ناتالي يجب أن يعرف مشترو المنازل المخاطر الشائعة لشراء عقار في إسبانيا لأن هذا استثمار كبير. بالطبع ، أنت تريد أن يسير كل شيء بسلاسة لشراء أحلامك ونمط حياة البحر والشمس. مشتري المنازل في إسبانيا يتطلعون إلى تناول الطعام على طراز البحر الأبيض المتوسط والاستمتاع بالثقافة الإسبانية مع القيام باستثمار عقاري حكيم.
ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي بيع منزل في جميع أنحاء العالم ، هناك روتين ، وضغوط أثناء البحث عن العقار ، وقوانين صارمة يجب اتباعها أثناء عملية الشراء. في حين أن حدوث خطأ في مبيعات العقارات أمر نادر الحدوث ، إلا أنه يتم تحذيره مسبقًا. المشترون الذين هم على دراية بالمخاطر ، يوجهون بثقة شراء عقاراتهم في إسبانيا. لذلك ، دعونا نلقي نظرة على المعلومات التي يجب معرفتها.
المخاطر الشائعة لشراء عقار في إسبانيا
1: ضريبة الأملاك
هناك سعرين عند الإعلان عن القيمة الضريبية للعقارات في إسبانيا. أولاً ، تقدير التقييم ثم سعر الشراء في السوق. إذا كان التقييم أعلى من سعر السوق ، فهذا هو ما يدفع المشترون ضريبة الأملاك عليه. ثانيًا ، ستطالب السلطات الإسبانية بالفرق لاحقًا إذا دفع مشترو العقارات بموجب معدل الضريبة ، مع تكبد غرامات ضريبة الأملاك.
2: تقلبات العملة عند شراء عقار
أحد الجوانب المهمة التي يجب على جميع مشتري العقارات في إسبانيا أن يكونوا على دراية بها هو تقلبات العملة إذا كان دخلك بعملة مختلفة عن السوق باليورو. ابحث عن شركة صرافة ، لتأمين الأسعار وتأمين رسوم ومعدلات صرف وتحويل أفضل للعملة ، بدلاً من استخدام البنوك. يمكن لمشتري المنازل توفير المئات بهذه الطريقة.
3: الملكيات غير المشروعة والتسجيل
يقوم المحامون بإجراء الفحوصات اللازمة ، بما في ذلك ما إذا كان المنزل في إسبانيا قانونيًا ومسجلًا في السجل العقاري. إذا عادوا بأخبار مخيبة للآمال ، حدد خيارًا. توجيه البائع لفرز الجوانب القانونية ؛ في هذه الحالة ، يصبح الشراء طويلاً ويستغرق وقتًا طويلاً. أو تفقد إيداعك.
4: عدم الاستعانة بمحامٍ جيد في أسبانيا
قد يبدو عدم توظيف محامٍ مغريًا لتوفير المال على الرسوم ، لكننا ننصح بشدة جميع مشتري العقارات في إسبانيا باستخدام واحد. أولاً ، لا يتحدث العديد من المشترين الأجانب في إسبانيا اللغة الإسبانية ، لذا فإن العثور على جميع المعلومات لحماية استثمارك يمثل مشكلة. ثانيًا ، ستحتاج إلى المساعدة دون معرفة جيدة بالعادات والثقافة الإسبانية. المحامون موجودون للمساعدة في النقل القانوني مثل سجلات التخطيط الحضري والمساعدة والمشورة القانونية وعقود الشراء. بشكل عام ، يضمنون إتمام عملية الشراء وفقًا لما يقتضيه القانون.
5: الاقامة للعيش في اسبانيا
عند شراء عقار في إسبانيا ، يمكن للأجانب البقاء لمدة ثلاثة أشهر فقط. أي وقت بعد ذلك يدخل في عامل الإقامة. بالنسبة لأولئك الذين يحلمون بالعيش في إسبانيا أو حتى الانتقال إلى إسبانيا لفصل الشتاء ، ضع تكاليف الإقامة الإضافية في الاعتبار في ميزانيتك السنوية. تأشيرات الإقامة سهلة الإكمال ، كما رأينا في آلاف الأجانب الذين يعيشون في إسبانيا بالفعل.
6: الصيانة المعقدة والتكاليف المستمرة المتضمنة
عند شراء فيلا أو شقة في مجمع في إسبانيا ، ستدفع رسوم صيانة سنوية لمناطق الصيانة العامة مثل حمام السباحة. ضع هذا في الاعتبار في ميزانيتك السنوية لأن عدم الدفع يمكن أن يؤدي إلى دعوى قضائية وخسارة للممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لشركة المحاماة الإسبانية التحقق للتأكد من عدم وجود ديون صيانة أثناء عملية الشراء. تذكر أن تدفع جميع تكاليف الصيانة المعقدة عبر حساب مصرفي إسباني.
7: التوسعات والتجديدات
عند شراء منزل قديم في إسبانيا ، من المحتمل وجود أعمال تجديد واسعة النطاق أو إضافات مثل حمامات السباحة المضافة. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، لم يعلن أصحاب العقارات في إسبانيا عن هذه التغييرات في سجل الأراضي. لم يخطر ببال أبدًا أن الغرفة الإضافية ستحتاج إلى إذن. سيتحقق مكتب المحاماة الأسباني الخاص بك من الأخطاء الشائعة مثل هذه عند الشراء.
8: عدم فهم العقد القانوني
في معظم الحالات ، يفترض المشترون الدوليون أن عملية شراء العقارات في إسبانيا هي نفسها في بلدهم الأم. ومن ثم ، فهم لا يأخذون الوقت الكافي لفهم العقد والبيروقراطية الإسبانية وما عليهم دفعه. لذلك ، اقرأها بعناية شديدة ، وتحقق مرة أخرى من أنك لا تدفع تكاليف أو ضريبة ممتلكات يجب على البائع دفعها. هذا مهم لضمان ألا تتحول ملكية أحلامك في إسبانيا إلى كابوس.
9: شراء عقارات إعادة البيع
يتم تضمين الأثاث والأجهزة والأدوات المنزلية الأخرى في العديد من العقارات المعاد بيعها. لذلك ، قم بعمل جرد عند صياغة العقد في إسبانيا لتجنب سوء الفهم أو تغيير البائع لرأيهم. تذكر ، يجب بيع المنزل كما تراه. عند إجراء بحث كافٍ عن العقارات ، يجب أن تظهر كل هذه التفاصيل.
10: مداخيل الإيجار في إسبانيا
يجب على مستثمري العقارات الذين يخططون لتوليد دخل إيجار سياحي من ممتلكاتهم الإسبانية إجراء الكثير من الأبحاث حول المناطق قبل الشراء نظرًا لأن العديد من الأماكن في إسبانيا مشبعة بها. بالإضافة إلى ذلك ، اكتشف ما إذا كانت هناك أي قيود محلية وإقليمية وعلى مستوى الدولة على السماح بالسياحة.
11: شراء عقارات على الخارطة والقانون الإسباني
أدخلت الحكومة الإسبانية قوانين لحماية مشتري العقارات على الخارطة لأن المطورين أفلسوا سابقًا ، وتُرك الناس لدفع رهن عقاري مقابل عقار غير موجود. لذلك ، في حالة شراء عقار على المخطط ، استخدم فقط المطورين في إسبانيا الذين لديهم ضمانات بنكية. سيحمي هذا الودائع والمدفوعات المرحلية إذا لم يكتمل البناء.
12: رقم NIE والحساب المصرفي
يعتقد الكثير من الناس أن العثور على عقار هو الخطوة الأولى في عملية الشراء في إسبانيا. ومع ذلك ، فهي ليست كذلك. للحصول على عملية شراء أكثر سلاسة وأسرع ، احصل على رقم NIE أولاً. هذا رقم ضريبي أجنبي. أيضًا ، افتح حسابًا مصرفيًا إسبانيًا لضمان وجود سجل ورقي لجميع المدفوعات والتكاليف المعنية ودفع الفواتير المستقبلية.
13: بحث محلي
يشتري بعض الأجانب عقارات في الأماكن التي يقضون عطلاتهم فيها منذ سنوات. ومع ذلك ، فإن الإجازة وكونك مالك عقار هما شيئان مختلفان. قم بإجراء بحث محلي حول قيم العقارات وسجلات التخطيط الحضري ووسائل الراحة واستباق أي مواقف ، مثل دفع فاتورة الكهرباء وضرائب الممتلكات.
14: كن مستعدًا ماليًا لاستثمار عقارك
واحدة من أكبر المخاطر هي التكاليف الإضافية قبل البحث عن أول عقار إسباني لك. تذكر أن تضع في اعتبارك التكاليف الإضافية والضرائب المرتبطة بها ورسوم الوكيل العقاري ذات الصلة والرهن العقاري والرسوم القانونية جنبًا إلى جنب مع سعر شراء العقار - أيضًا ضع في الاعتبار الرسوم المستقبلية مثل تكاليف التشغيل والصيانة السنوية.
يعد الإعداد المالي الجيد أمرًا حيويًا أثناء عملية الشراء. تختلف التكاليف اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا أو معاد بيعه. تشمل العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة المسماة IVA & Actos Jurídicos Documentados. أي شخص يشتري منزلًا معاد بيعه سيدفع Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. بالإضافة إلى ذلك ، يلزم ضريبة الدخل في حالة الشراء من شخص غير مقيم.
هل من الحكمة شراء عقار في إسبانيا الآن؟
سوق العقارات الإسباني جيد دائمًا. لكن الأمر لا يتعلق بالسوق بشكل عام ولكن الأسواق الإقليمية. أداء البعض أفضل من البعض الآخر ، والبعض الآخر ليس لديه مستقبل محتمل لزيادة رأس المال. هناك أيضًا عوامل أخرى ورسوم ضرورية ستخصص لضمان نجاح شراء الممتلكات الخاصة بك وليس الفاشلة.
- للشراء بقرض عقاري ، قم بالبحث بنفس قدر البحث عن العقار. تعد معدلات الفائدة المنخفضة والرسوم القانونية ورسوم الرهن العقاري المعقولة والتحقق من الأحرف الصغيرة أمرًا ضروريًا.
- إذا اشتريت منزلًا لقضاء العطلات ، ففكر في من سيهتم بالعقار عندما لا تكون هناك. تخيل فيضانًا غير متوقع يجلس هناك لأشهر حتى وصولك. بعض الناس يثقون بأصدقائهم ، بينما يوظف آخرون شركة إدارة رئيسية.
- نسيان تقليب المنازل في إسبانيا. يحتاج المشترون إلى معرفة محلية متخصصة للحصول على أفضل الصفقات وضمان عملية شراء سلسة ، كما أن المتاعب التي تنطوي عليها أعمال التجديد هي كابوس يجب تجاوزه. يمكن أن تؤدي التكاليف غير المتوقعة أيضًا إلى تحويل صفقتك إلى استنزاف نقدي.
- ابحث عن سوق إقليمي به سيولة عالية. تميل هذه المدن إلى أن تكون المدن الكبرى والمنتجعات الساحلية في جنوب إسبانيا التي تجذب المشترين الإسبان والدوليين.
- لزيادة رأس المال ، تحقق من الاستثمارات المجتمعية المستقبلية. يمكن أن تكون هذه مرافق عامة مثل مراكز التسوق من قبل الشركات الخاصة ، أو خطط المجلس لتحديث البنية التحتية وتحديثها. في معظم الحالات ، تحقق من وجودها في دار البلدية المحلية.
- أخيرًا ، امتلك موقفًا عقليًا إيجابيًا لأن هناك العديد من الفرص ، ونحن جاهزون لتقديم المساعدة المهنية.
أيضا ، حول الملكية في إسبانيا
عملية شراء العقارات: إذا كنت تريد معرفة المزيد عن عملية الشراء في إسبانيا ، فكن مطمئنًا إلى إجراء مباشر. يقول الخبراء إن شراء عقار أمر مرهق للغاية ، لذا فإن شراء العقارات في الخارج يجعل المشترين قلقين بطبيعة الحال. ومع ذلك ، فإن البحث وأفضل المعرفة وأخذ وقتك يقطع شوطًا طويلاً في تسهيل عملية الشراء. يشرح هذا الدليل والمقال كل شيء.
كم هي الملكية الاسبانية؟ من حين لآخر ، نتلقى استفسارات حول عدد العقارات في إسبانيا ، وتكاليف الشراء الإضافية ، وأي جوانب مالية أخرى يجب مراعاتها. بينما يمكننا الإجابة على السؤالين الأخيرين مباشرة ، يجب على مشتري المساكن المحتملين تضييق نطاقهم إلى مناطق محددة لقيم العقارات. لذلك ، تتحدث هذه المقالة أكثر عن البحث المحلي المفصل.
تواصل معنا: نحن وكلاء عقاريون في Spot Blue International ، وقد ساعدنا مئات المشترين على إجراء أبحاث عقارية مرضية في إسبانيا. اتّصل بنا اليوم والتحدث مع خبراء العقارات المحليين لدينا حول العديد من مخاطر شراء العقارات في إسبانيا. خلاف ذلك ، قم بإجراء بحث عقاري على محفظتنا من شقق وفيلات في العديد من مناطق إسبانيا المختلفة. تحتوي كل قائمة على كل شيء ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وكيفية ترتيب عروض الممتلكات في إسبانيا.
