ناتالي يفكر الكثير من الأجانب في شراء العقارات في تركيا ، ونحن نتفهم الإغراء. إن امتلاك منزل ثان في تركيا يجلب معه العديد من الفوائد المتعلقة بنمط الحياة. نتيجة لذلك ، سجلت مبيعات المنازل الأجنبية أعلى مستوياتها على الإطلاق في مناطق بارزة. نرى دليلاً في الإحصائيات الرسمية لتركيا ، والتي يتراوح متوسطها بين 40,000 إلى 50,000 عقار سنويًا. وتتراوح الجنسيات التي تشتري مساكن تركية بين العراقيين والإيرانيين والروس والألمان والبريطانيين. ولكن لماذا يراقب العالم صناعة العقارات التركية ، وعند الاستثمار ، ما الذي يحتاج كل مشتر لأول مرة لمعرفته حول شراء منزل؟
حول شراء العقارات في تركيا
6 أسباب للاستثمار في العقارات التركية
- سعر الصرف المربح: يحصل مشترو العقارات في تركيا على نقود أكثر بكثير بسعر صرف عملات مميز. فرص جيدة في انتظار المشترين ذوي الميزانية المحدودة المتحمسين لوضع أقدامهم على سلم الإسكان التركي.
- الجنسية عن طريق الاستثمار: جاءت دفعة كبيرة لسوق الاستثمار العقاري السكني عندما قدمت الحكومة التركية الجنسية التركية من خلال مخطط الاستثمار العقاري. باعتبارها واحدة من أرخص مخططات جوازات السفر الذهبية في العالم ، فإن تركيا لديها أيضًا عملية تقديم مبسطة.
- تقدير رأس المال على المدى الطويل: أي شخص يتطلع إلى منازل متقلبة في تركيا لتحقيق ربح سريع لن يحقق نتائج جيدة من بيع عقار بسبب مؤشر السعر المنخفض. ومع ذلك ، فإن الاستثمار العقاري طويل الأجل لمدة عشر سنوات أو أكثر يمثل تقديرًا مثاليًا.
- تكاليف شراء منخفضة: في حين أن عملية شراء العقارات في البلدان الأخرى تنطوي على تكاليف وضرائب باهظة ، فإن تركيا تقدم العكس. اجمع بين تكاليف الشراء المنخفضة والعملية السهلة التي تستغرق من 1 إلى 3 أسابيع حتى تكتمل ، وسيحصل مشترو المنازل بسهولة على سندات الملكية.
- محفظة جذابة: الاختلاف الكبير بين سوق العقارات في تركيا منذ 20 عامًا وحتى يومنا هذا واضح في الوفرة الهائلة للشقق والفيلات والمباني التجارية الحديثة المعروضة للبيع. كما استثمرت الحكومة المليارات في تطوير البنية التحتية والطرق لتعزيز الاستثمار الأجنبي ، بحيث يجد الجميع ما يريدون في حدود ميزانيتهم.
- أسلوب الحياة المثالي: مشتري العقارات الذين يبحثون عن بلد آخر للتقاعد في اختيار تركيا لنمط الحياة. يثبت الطقس الرائع وموقف الحياة الصحي والمشاعر المجتمعية القوية والموقع الساحلي الكثير من الإغراء. الشراء للسماح للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من أحد أسواق السياحة الأسرع نموًا في العالم يحبون تركيا.
هل تحصل على الإقامة عند شراء عقار تركي؟
برنامج الإقامة والعقارات في تركيا منطقتان منفصلتان ، وشراء عقار جديد لا يمنح الإقامة. بدلاً من ذلك ، أكمل عملية تقديم مختلفة مع فحوصات صحية ومالية. ومع ذلك ، إذا قمت بشراء عقار استثماري بقيمة 250,000 ألف دولار أو أكثر ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ، ومنح حقوق العمل والمعيشة الكاملة.
هل الشراء آمن في تركيا؟
نعم ، شهدت تركيا الضرر ، تسببت العمليات العشوائية السابقة في تشديد اللوائح لحماية أموال المستثمرين الدوليين. ألغت الحكومة الفحوصات العسكرية المطولة ، واحتاج وكلاء العقارات إلى تراخيص للعمل واتباع البروتوكولات القانونية. ومع ذلك ، لا يزال يتعين على مشتري العقارات بذل العناية الواجبة لضمان فرصة استثمارية آمنة. استخدم دائمًا محامًا مستقلاً ، وقم بتوثيق جميع المعاملات المالية والتكاليف عبر البنك لإثبات الشراء. إذا كان كل شيء في مكانه الصحيح ، فقم بالتوقيع على سندات الملكية الخاصة بك (الطابو) في أقل من أسبوع.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
في عام 2013 ، تلقت تركيا دفعة إضافية عندما أسقطت قانون المعاملة بالمثل بشأن الجنسيات التي يمكن أن تشتري عقارًا مما فتح البلاد أمام العالم بأسره. نتيجة لذلك ، لا يمكن للمواطنين من سوريا وأرمينيا ونيجيريا وكوبا وكوريا الشمالية الشراء ، ولكن يمكن لجميع الجنسيات الأخرى الحصول على صكوك الملكية.
ما هي قيمة العقارات في تركيا؟
باعتبارها الدولة السابعة والثلاثين على مستوى العالم ، فإن المناظر الطبيعية الشاسعة لتركيا تقدم وجهات مختلفة ، كل ذلك في أنواع مختلفة من التنمية ومؤشرات أسعار المساكن. على سبيل المثال ، في كالكان ، نادرًا ما يتم بيع العقارات المعروضة للبيع بأقل من 37 جنيه إسترليني ، ومع ذلك توجه إلى Altinkum ، وتبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة للبيع من 100,000 جنيه إسترليني. اقرأ المزيد عن أسعار الشقق و فلل في تركيا.
ما هي أفضل منطقة للشراء؟
تتمتع كل منطقة في تركيا بشيء فريد ، مثل العقارات الفاخرة أو المباني التجارية ، لكن أفضل منطقة إقامة تعتمد على الميزانية وأسباب الشراء. ومع ذلك ، فإن بعض المناطق تقود الطريق وتبيع المزيد من العقارات السكنية للشراء للأجانب أكثر من غيرها. دعونا ننظر إليهم.
اسطنبول: الريادة في كل شيء ، مثل السياحة والتعليم والإقامة والأعمال والتمويل ، يعتبر سوق الإسكان في اسطنبول أيضًا رقم واحد في تركيا. قصور يالي الواقعة على شواطئ البوسفور هي أغلى العقارات في تركيا للشراء. ومع ذلك ، فإن معظم الاستثمار العقاري في اسطنبول يحدث في ضواحي المناطق الأوروبية التي تعمل على تحويل البنية التحتية والإسكان والمرافق الاجتماعية ، بقيمة مقابل المال. كما أنها تقدم بعضًا من أقل أسعار المساكن للمتر المربع. سبب آخر لبحث المستثمرين الأجانب عن العقارات التركية هنا هو بيع المنازل على الخارطة بخصم كبير وخطط دفع منظمة.
أنطاليا البحر الأبيض المتوسط: تحتل المرتبة الثانية في تركيا لشراء العقارات والأراضي ، يختار مشترو المنازل من وسط مدينة أنطاليا الرئيسي والمنتجعات الساحلية التركية الأصغر مثل ألانيا. كمركز سياحي ، يتمتع أصحاب العقارات بأميال من الشواطئ الرملية ومطار على أحدث طراز ، لذا فإن الوصول إلى أنطاليا على مدار السنة أمر سهل.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن منتجع بيليك الساحلي هو مركز رياضة الجولف في تركيا ، بينما توفر مدن مثل كالكان أسلوب حياة فاخر بهندسة معمارية تركية حديثة تظهر في معظم الفيلات. السبب الرئيسي لنجاح أنطاليا هو أن المنطقة تستوعب كل شخص يشتري عقارًا من الميزانية إلى المشترين المليونير وتوفر إحساسًا عالميًا متعدد الثقافات وبالتالي جذب العديد من الجنسيات من الأوروبيين إلى الشرق الأوسط.
بورصة: فاجأت هذه المنطقة من تركيا الكثيرين عندما بلغت شعبيتها مع الأجانب الذين يشترون العقارات ذروتها ، وتصنف بورصة الآن ضمن أفضل خمس وجهات. يتألف مركز المدينة الرئيسي المشهور بمعالمه التاريخية والقرى الصغيرة التي تنتمي إلى قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو ، لشراء عقار هنا يعني أيضًا الاستمتاع بجبل أولوداغ ، أحد أفضل مواقع التزلج في تركيا. إلى جانب نمط الحياة على مدار العام ، يحب المشترون في الشرق الأوسط العديد من أوجه التشابه في الثقافة والتقاليد.
وجهات شهيرة أخرى في تركيا: يثبت أنه حقق نجاحًا مع المشترين البريطانيين ، منطقة فتحية أوامر الشهرة للجمال الطبيعي. في غضون ساعة واحدة من مطار دالامان ، يعزز موقعها الرئيسي على ساحل البحر المتوسط التركي مكانتها كمركز للإبحار. تقدم مدن مثل Ovacik و Hisaronu أسعارًا منخفضة للمتر المربع للمستثمرين العقاريين في تركيا. يقع على بعد مسافة قصيرة من أولدينيس ، تمنع لوائح الحفظ سوق قوائم العقارات في أولودينيز من التحول إلى غابة خرسانية. أي شخص يتطلع إلى شراء منزل في وجهة شاطئية ذات طابع سياحي وإطلالات رائعة على غروب الشمس سيستمتع بشاطئ كاليس ؛ بخلاف ذلك ، يوفر وسط المدينة الرئيسي أفضل أماكن التسوق والحياة الليلية.
في هذه الأثناء، إيجة بودروم، المنطقة الأكثر شهرة على الساحل الغربي ، وتضم مركز المدينة و 18 منتجعًا ساحليًا أصغر. ياليكافاك المطلة على الشاطئ تقود الطريق في شراء العقارات لأنها مركز هام للريفييرا التركية ومرسى اليخوت الضخم بالمارينا. يفضل مشترو الميزانية مدينة Iasos ، بالقرب من المطار والمدن الشهيرة الأخرى للشراء ، بما في ذلك Gulluk و Gundogan و Kadikalesi و Gumbet. سيجد المشترون في تركيا بالتأكيد العقارات التي يحبونها هنا.
الأفضل للعقارات الفاخرة: هادئ كالكان، مكان مستقر للاستثمار في العقارات على الساحل الجنوبي ، يقدم بعضًا من أفضل الفيلات الفاخرة في تركيا. تتميز معظم الفلل المعروضة للبيع بهندسة معمارية مرموقة وتكنولوجيا منزلية مثالية بأحواض سباحة لا متناهية ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف تتيح إطلالة رائعة على البحر الأبيض المتوسط. في الواقع ، إذا كان مشترو المنازل يريدون عقارات فاخرة ، فتوجهوا إلى هنا ، وهي جزء من منطقة أنطاليا في تركيا.
تأجير الممتلكات الخاصة بك
يفكر بعض مالكي العقارات في الخارج أحيانًا في شراء عقار مؤجر لتوليد تدفق سلبي للدخل عندما لا يكونون هناك. تسمح تركيا بذلك ولكن لديها قواعد وأنظمة صارمة يجب اتباعها. ستحتاج أيضًا إلى مهارات تسويقية إبداعية للإعلان عن بيت عطلات للإيجار. يغمر السوق في تركيا بالعقارات المؤجرة في بعض الأماكن ، مما يؤدي إلى انخفاض معدلات الإيجارات والعوائد المحتملة. أخيرًا ، لا تنسَ دفع ضريبة على دخل الإيجار ، وإذا لم تكن في تركيا ، فقم بتوظيف شركة خدمات عقارية لتكون مالكًا رئيسيًا وتدير الإيجارات. هذه أمور يجب مراعاتها عند شراء عقار لتأجيره.
معلومات إضافية
من نحن: نحن وكلاء عقاريون لـ Spot Blue ، ولدينا العديد من العقارات وقطع الأراضي في العديد من مناطق تركيا. لبدء البحث عن عقار ، تصفح محفظتنا منازل جديدة البناء ، إعادة البيع ، على الخارطة ، ومفروشة للبيع. تحتوي كل قائمة متاحة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك سعر المنزل والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب المشاهدة. بدلاً من ذلك ، لمعرفة المزيد حول الحصول على العقارات التركية ، والتكاليف مثل الضرائب ، والتصاريح ، والشروط ، والعثور على عقارات للبيع في تركيا ، اتصل بنا اليوم وتحدث إلى وكيل مكتب ذي خبرة للإجابة على الأسئلة. أيضًا ، تابعنا على Facebook لتبقى على اطلاع بأخبار العقارات في الخارج.
أيضا من الفائدة
الانتقال الى تركيا: عند شراء عقار في تركيا ، يقوم بعض الناس بذلك للانتقال والعيش هنا في نهاية المطاف. في هذه المقالة ، نناقش ما يحتاج كل شخص إلى معرفته كمتسابق سابق محتمل في تركيا. بما في ذلك النصائح والمساعدة والمشورة ، نجيب أيضًا على الأسئلة الأكثر شيوعًا حول الانتقال وإدارة الممتلكات وامتلاك منزل في تركيا.
