ناتالي في السنوات الأخيرة، تساءل المزيد من الأشخاص هل يمكنك شراء منزل بالعملة المشفرة؟ شهد العالم صعود العملة المشفرة كشكل ثوري للعملة الرقمية، متحديًا الأنظمة المالية التقليدية. مع تزايد شعبية العملات المشفرة، تزداد أيضًا إمكانيات استخدامها. أحد التطورات المثيرة للاهتمام هو العقارات عمليات الشراء باستخدام العملات المشفرة مثل Bitcoin أو Ethereum أو العملات البديلة الأخرى. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء منزل باستخدام البيتكوين، فهناك أشياء يجب أن تكون على دراية بها أولاً.
شراء منزل بالعملة المشفرة
حول العملة المشفرة
العملة المشفرة مثل Bitcoin و Ethereum هي عملة افتراضية تستخدم التشفير وتعمل على شبكات لا مركزية تعتمد على تقنية blockchain. على عكس العملات التقليدية التي تصدرها الحكومات والبنوك المعتمدة، فإن العملات المشفرة لا مركزية وتعمل عادةً على دفاتر blockchain التي تسجل جميع المعاملات عبر شبكة من أجهزة الكمبيوتر.
تحتوي كل كتلة على قائمة المعاملات، وبمجرد اكتمال الكتلة، فإنها ترتبط بالكتلة السابقة، وتشكل سلسلة. وهذا يعني عدم وجود سلطة مركزية تسيطر على العملة، مما يجعلها مقاومة للتلاعب أو التدخل. تستخدم العملات المشفرة التشفير لتأمين المعاملات والتحكم في الإنشاء. يتم استخدام المفاتيح العامة والخاصة لتسهيل المعاملات الآمنة بين الأطراف.
العديد من العملات الرقمية لديها عرض محدود، مما يساعد على السيطرة على التضخم، مثل عملة البيتكوين التي يبلغ الحد الأقصى لها 21 مليون قطعة نقدية. غالبًا ما يتم تضمين هذه الندرة في البروتوكول لتقليد ندرة المعادن الثمينة مثل الذهب. وفي حين أن المعاملات تتسم بالشفافية ويمكن تتبعها، فإن هويات الأطراف غالبا ما تكون أسماء مستعارة. يتم التعرف على المستخدمين من خلال عناوين التشفير بدلاً من المعلومات الشخصية. ومع ذلك، تعطي بعض العملات المشفرة الأولوية لميزات الخصوصية لتعزيز إخفاء هوية المستخدم.
يمكن إرسال واستقبال العملات المشفرة على مستوى العالم، مما يوفر الشمول المالي للأفراد الذين قد لا يكون لديهم إمكانية الوصول إلى الأنظمة المصرفية التقليدية. عادة ما تكون المعاملات أسرع وقد تنطوي على رسوم أقل من الأنظمة المصرفية التقليدية. ومع ذلك، فإن أسعار العملات المشفرة متقلبة للغاية، وتخضع لتقلبات سريعة. يمكن أن يوفر هذا التقلب فرصًا ومخاطر للمستثمرين والمستخدمين.
أشكال العملة المشفرة
- بيتكوين (BTC): تم إطلاق بيتكوين في عام 2009 بواسطة الاسم المستعار ساتوشي ناكاموتو، وهي أول عملة مشفرة وأكثرها شهرة. غالبًا ما يشار إليه بالذهب الرقمي ويستخدم كمخزن للقيمة ووسيلة للتبادل. ومن بين كل هذه الشركات، تعتبر البيتكوين هي الرائدة.
- إيثريوم (ETH): تم تقديم إيثريوم في عام 2015، وهي عبارة عن منصة بلوكتشين تقوم بإنشاء تطبيقات لا مركزية (DApps) وعقود ذكية. الأثير (ETH) هي العملة المستخدمة في منصة الإيثريوم.
- الريبل (XRP): الريبل عبارة عن منصة وعملة لتسهيل التحويلات المالية الدولية السريعة ومنخفضة التكلفة وغالبًا ما تستخدمها البنوك والمؤسسات المالية.
- Litecoin (LTC): أنشأها تشارلي لي في عام 2011، وغالبًا ما يُطلق على Litecoin اسم "الفضة مقابل ذهب Bitcoin" وقد تم تصميمها لتوفير أوقات أسرع لتأكيد المعاملات وخوارزميات تجزئة مختلفة.
- Cardano (ADA): توفر Cardano، وهي منصة blockchain معروفة بالأمان وقابلية التوسع، بنية تحتية أكثر استدامة وقابلة للتطوير للتطبيقات اللامركزية والعقود الذكية.
مع استمرار تطور مجال العملات المشفرة، تظهر مشاريع وابتكارات جديدة، مما يساهم في التحول المستمر للمشهد المالي. ومع ذلك، لا تزال أسواق العملات المشفرة حديثة نسبيًا ويمكن أن تخضع للتطورات التنظيمية والتقدم التكنولوجي. يجب على المستثمرين والمستخدمين توخي الحذر وإجراء بحث شامل ومعرفة مخاطر المشاركة في النظام البيئي للعملات المشفرة.
مزايا العملات المشفرة لشراء العقارات
اللامركزية والأمن: تعمل العملات المشفرة على تقنية blockchain، مما يوفر طرق معاملات لامركزية وآمنة. وهذا يلغي الوسطاء مثل البنوك، ويقلل الاحتيال ويضمن الشفافية في المعاملات الملكية صفقة.
إمكانية الوصول العالمية: العملات المشفرة ليست محصورة بالحدود، مما يسمح بإجراء معاملات دولية سلسة. وهذا يفتح إمكانيات جديدة للأفراد الذين يتطلعون إلى الاستثمار في أسواق العقارات العالمية دون التعقيدات المرتبطة بالمعاملات التقليدية عبر الحدود.
معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة: عادة ما تكون المعاملات أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة من الطرق المصرفية التقليدية. إن التخلص من العمليات المصرفية الطويلة وخفض الرسوم المرتبطة بها يجعل شراء منزل بالعملة المشفرة خيارًا جذابًا للكثيرين.
إمكانية زيادة القيمة: العملات المشفرة معروفة بتقلب أسعارها. بالنسبة لأولئك الذين دخلوا السوق مبكرًا، فإن الزيادة في قيمة ممتلكاتهم قد توفر لهم فرصًا فريدة للاستثمار في الأصول الملموسة مثل العقارات.
عيوب العملات المشفرة لشراء المنازل
مخاطر التقلبات: يمكن أن تكون أسعار العملات المشفرة متقلبة للغاية، مما يشكل مخاطر للمشترين والبائعين ولا ينظمها البنك المركزي. وللتخفيف من هذه المخاطر، قد تختار الأطراف المشاركة في بيع العقارات تحديد سعر ثابت للعملة المشفرة أو ربطها بعملة مستقرة في وقت الصفقة.
التحديات القانونية والتنظيمية: يختلف المشهد القانوني والتنظيمي للعملات المشفرة عبر الولايات القضائية المختلفة. يجب على المشترين والبائعين التغلب على هذه التعقيدات، وضمان الامتثال للوائح لتجنب المضاعفات القانونية. إحدى المجالات التي تختلف من بلد إلى آخر هي ضرائب أرباح رأس المال إذا قمت ببيع العملة المشفرة لشراء المنزل. قم أيضًا بالتشاور مع خبراء الضرائب لمعرفة الآثار الضريبية.
عدم وجود اعتماد جماعي: على الرغم من تزايد قبول العملات المشفرة، إلا أنها لم يتم اعتمادها عالميًا بعد. قد يكون العثور على البائعين المستعدين لقبول مدفوعات العملة المشفرة والتنقل في العملية أكثر صعوبة في أسواق عقارية محددة.
الدراية التقنية: المشاركون في العملة المشفرة صفقة عقارية بحاجة إلى امتلاك الكفاءة التقنية للتنقل في عملية البيع. قد يكون هذا عائقًا أمام أولئك الذين ليسوا على دراية بتعقيدات تقنية blockchain.
الرهون العقارية وتكاليف الإغلاق: في معظم الحالات، لن تتمكن من استخدام العملة المشفرة للدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق؛ وبالتالي، سوف تحتاج إلى العثور على المال لهذا الغرض.
كيفية شراء منزل بالعملة المشفرة
الخطوة 1: البحث واختيار الأسواق الصديقة للعملات المشفرة
قبل الغوص في سوق العقارات باستخدام عملتك المشفرة، حدد المناطق أو الأسواق الملائمة للعملات المشفرة. لقد تبنت بعض البلدان العملات الرقمية أكثر من غيرها، ومن الضروري فهم المشهد التنظيمي. الولايات القضائية البحثية التي تكون فيها معاملات الملكية بالنقود الرقمية مدعومة قانونًا ولها أساس متين للامتثال القانوني.
الخطوة الثانية: التعاقد مع شركة عقارية صديقة للعملات المشفرة
إن وجود وكيل عقارات واسع المعرفة وذو خبرة في العملات الافتراضية وصناعة العقارات ومدفوعات العملات المشفرة أمر لا يقدر بثمن. ابحث عن محترفين يفهمون الفروق الدقيقة في العملة الرقمية مقابل سعر الشراء ويمكنهم إرشادك خلال العملية. سيساعد الوكيل المتمرس في العثور على العقارات المفتوحة لمعاملات العملات المشفرة ويقدم نظرة ثاقبة لأسعار البيع واتجاهات السوق.
الخطوة 3: إنشاء شروط دفع واضحة
التفاوض ووضع شروط دفع واضحة مع المالك. حدد نموذج دفع الأموال الافتراضية الذي سيتم استخدامه في المعاملة، مثل مدفوعات Bitcoin أو Ethereum. قم بتعيين سعر الصرف المتفق عليه وفكر في تضمين أحكام للتقلبات المحتملة في أسعار العملات المشفرة. يعد الوضوح بشأن هذه الشروط أمرًا بالغ الأهمية للمعاملات السلسة والشفافة. إذا لم يكن لديك واحدة بالفعل، فأنت بحاجة إلى محفظة عملات مشفرة.
الخطوة 4: الاستفادة من العقود الذكية
يمكن للعقود الذكية، المدعومة من قبل شركات blockchain، تبسيط وأتمتة جوانب مختلفة من المعاملات العقارية باستخدام الأموال الافتراضية. تطبق هذه العقود ذاتية التنفيذ شروط الاتفاقية دون وسطاء. إن دمج العقود الذكية في العملية يعزز الشفافية ويقلل من النزاعات.
الخطوة السابعة: إجراء العناية الواجبة
قم بإجراء العناية الواجبة تمامًا كما تفعل في المعاملات العقارية التقليدية. تحقق من الملكية، وتحقق من وجود أي امتيازات أو أعباء مستحقة، وتأكد من امتثال العقار للوائح المحلية. قم بإشراك المتخصصين القانونيين الذين لديهم خبرة جيدة في كل من العقارات والعملات المشفرة للتغلب على التعقيدات المحتملة.
الخطوة 6: تأمين الامتثال القانوني
غالبًا ما تتضمن المعاملات التنقل في مشهد تنظيمي وتمويلي معقد. تعاون مع المتخصصين القانونيين للتأكد من أن معاملتك تتوافق مع القوانين واللوائح المحلية. الحصول على الموافقات والموافقات اللازمة للتخفيف من المخاطر القانونية.
الخطوة 7: تنفيذ المعاملة
بمجرد وضع جميع العناصر في مكانها الصحيح، يحين وقت تنفيذ المعاملة. قم بنقل العملة المشفرة المتفق عليها إلى المحفظة الرقمية للبائع، باتباع شروط الدفع المحددة. التأكد من استيفاء جميع الشروط، والانتهاء من نقل الملكية عبر تقنية blockchain. ربما ستحتاج إلى دفع تكاليف الإغلاق نقدًا عاديًا.
الخطوة 8: نقل الملكية على Blockchain
بعد المحفظة الرقمية، تعد blockchain بمثابة دفتر الأستاذ للمعاملات غير القابل للتغيير. يتم تسجيل الملكية الجديدة، مما يوفر سجلات شفافة وآمنة للمعاملات العقارية. تعمل هذه الخطوة على تعزيز إمكانية تتبع عملية الشراء وشرعيتها.
مقرضي الرهن العقاري والعملات المشفرة
تقليدي رهن كانت الشركات عمومًا حذرة بشأن تبني العملات الرقمية بشكل كامل. في عام 2021، أطلقت شركة United Wholesale Mortgage قروضًا عقارية مشفرة لكنها ألغتها بعد فترة وجيزة. وقال المستشارون الماليون إن السوق متقلب. تشمل الأسباب الرئيسية للحذر بشأن الرهون العقارية المشفرة التقلبات والشكوك التنظيمية المحيطة بالأصول الرقمية.
مخاوف التقلب: العملات المشفرة معروفة بتقلب أسعارها. يفضل مقرضو الرهن العقاري عادةً الأصول المستقرة لتقليل التخلف عن السداد. إن القيمة المتقلبة للعملات المشفرة مقابل الأموال الحقيقية تجعل من الصعب على المقرضين تقييم الاستقرار المالي على المدى الطويل للمقترضين.
الامتثال التنظيمي: تخضع العملات الافتراضية لأطر تنظيمية متطورة من قبل الوكالات الحكومية في ولايات قضائية مختلفة. يجب على مقرضي الرهن العقاري الالتزام بالقوانين الحالية، ولوائح مكافحة غسيل الأموال (AML)، ومتطلبات معرفة عميلك (KYC). كان عدم اليقين التنظيمي كبيرًا في تردد المقرضين التقليديين في تبني العملات المشفرة والالتزام بدلاً من ذلك بقروض الرهن العقاري التقليدية والشركات العقارية.
تقنية Blockchain: في حين أن بعض مقرضي الرهن العقاري قد يكونون حذرين بشأن قبول العملات الافتراضية مباشرة، إلا أن هناك اهتمامًا متزايدًا بالاستفادة من تقنية blockchain لتبسيط وتعزيز الجوانب المختلفة لعملية إقراض الرهن العقاري. يمكن أن تكون طبيعة Blockchain الشفافة والآمنة مفيدة للتحقق من سندات الملكية وإدارة المستندات.
المقرضون والمنصات المتخصصة: ظهر بعض المقرضين والمنصات المتخصصة الجديدة التي تلبي بشكل خاص الأفراد المهتمين باستخدام العملات المشفرة في العقارات، بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري. قد تقدم هذه المنصات خدمات تعمل على سد الفجوة بين الإقراض التقليدي والنظام البيئي للعملات المشفرة.
المشهد المتغير: الصناعة المالية ديناميكية، وقد تتطور المواقف تجاه العملات المشفرة بمرور الوقت. نظرًا لأن البيئة التنظيمية أصبحت أكثر وضوحًا واكتسبت العملات المشفرة قبولًا أوسع، فقد يستكشف مقرضي الرهن العقاري التقليديين كيفية دمج الأصول الرقمية في عروضهم.
الوكالات العقارية المشهورة لاستثمارات العملات المشفرة
Propy هي منصة عقارية تستخدم تقنية blockchain والعملات المعدنية لتسهيل الصفقات. فهو يبسط شراء وبيع العقارات على مستوى العالم من خلال توفير منصات آمنة وشفافة. ريال تي تعمل المنصة على ترميز الأصول، مما يسمح للمستثمرين بشراء وتداول الملكية الجزئية في العقارات.
يتم تقسيم كل عقار إلى رموز رقمية، مما يتيح للمستثمرين المشاركة في العقارات بكميات أقل من رأس المال. ميناء يركز على ترميز الأوراق المالية الخاصة، بما في ذلك الأصول العقارية. تتيح المنصة الترميز المتوافق للأصول، مما يسهل على المستثمرين شراء العقارات وتداول ملكيتها.
المادة تهدف إلى إنشاء عقود ذكية قابلة للتنفيذ قانونًا للأصول الحقيقية، بما في ذلك العقارات. تجمع منصتهم بين تقنية blockchain والأطر القانونية لضمان التنفيذ السليم للاتفاقيات المتعلقة بالأصول المادية. ديدكوين يستخدم تقنية blockchain لتقليل تكاليف الشراء. تعمل المنصة على ربط المستخدمين بالقطاعات العقارية التي تقبل رموز Deedcoin كوسيلة للدفع، بهدف جعل الخدمات ميسورة التكلفة طوال عملية الشراء.
ATLANT هي عبارة عن منصة عقارية قائمة على تقنية blockchain تسهل الملكية الرمزية والإيجارات من نظير إلى نظير. فهو يقضي على الوسطاء ويقلل الاحتيال في مبيعات العقارات. في حين لا تركز فقط على العقارات، عودة الحصاد تعمل منصة التمويل الجماعي على ترميز الأصول الملموسة، بما في ذلك الأصول الزراعية و الاستثمارات العقارية. يسمح للمستثمرين بالمشاركة في مشاريع مختلفة من خلال تقنية blockchain.
من نحن
إذن، أنت تعرف الآن ما إذا كان بإمكانك شراء منزل باستخدام العملة المشفرة. نحن شركة Spot Blue International، وقد ساعدنا العديد من المشترين المغامرين من خلال عملية شراء المنازل للحصول على سنداتهم العقارية. من المشترين الذين يبحثون عن عقارات استثمارية إلى منازل العطلات والمغتربين الذين يرغبون في التقاعد في الخارج، فإن مجموعتنا من العقارات الدولية شقق وفيلات سوف يثير اهتمام أي شخص يتطلع إلى شراء العقارات. أحد التحديات الكبيرة عند شراء العقارات هو التنقل في عملية شراء المنزل، وهو أيضًا المكان الذي نتدخل فيه.
أيضا عن الممتلكات
شراء منزل ثانٍ: في حين أن هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء منزل ثانٍ، فإن الأسئلة المحددة التي تطرحها على نفسك ستحدد ما إذا كان هذا هو الشيء الصحيح الذي يجب عليك فعله. إلى جانب المساكن الأساسية، يتطلع بعض الأشخاص إلى شراء منزل ثانٍ إما للحصول على دخل الإيجار أو الاستثمار العقاري أو لقضاء العطلة.
الخير الموقع في العقارات: لمساعدتك في البحث عن العقارات، تنطبق القواعد العامة عند اختيار عقار أو مجمع سكني بموقع مثالي. الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو العقارات الريفية أو الجبلية أو الريفية، والتي يجب أن تكون مرنًا فيها. ولكن دعونا نلقي نظرة على العوامل التي تحدد ما إذا كان هذا المنزل المثالي يتمتع بموقع محتمل ممتاز استثمار عقاري.
