ناتالي هدفنا في كتابة هذا الدليل هو تمكين كل أجنبي يرغب في شراء عقار في البرتغال من معرفة كيفية القيام بذلك بدقة. بالطبع ، بصفتنا وكلاء عقارات دوليين ، نحن مع عملائنا في كل خطوة على الطريق. نحن نوجه مشتري المنازل خلال عملية الشراء والدفع للحصول على سندات الملكية في أسرع وقت ممكن.
ومع ذلك ، يريد العديد من العملاء أيضًا أن يكونوا على دراية كاملة بما يحدث ومتى. في المتوسط ، يشتري الأجانب 20,000 منزل في البرتغال كل عام ، مما يثبت قيمتها كوجهة دولية. لذلك ، لا نحتاج إلى مناقشة سبب قيام البرتغال باستثمار عقاري ممتاز ، ولكن في هذه المقالة ، انظر إلى موضوعات مثل الرهون العقارية وتكاليف الشراء الإضافية وعملية الشراء وكيفية الحصول على سندات الملكية.
كيفية شراء العقارات في البرتغال
رقم Fisco الشخصي
يحتاج كل أجنبي يشتري عقارًا في البرتغال إلى رقم fisco شخصي صادر عن مكتب الضرائب المحلي حيث تخطط للشراء. بدلاً من ذلك ، إذا فتحت حسابًا مصرفيًا برتغاليًا ، فستتلقى حسابًا تلقائيًا. نوصي بفتح حساب مصرفي لعملية الشراء ومعالجة الفواتير وصيانة العقار بعد استلام صكوك الملكية.
شركة صرف أجنبي
بالإضافة إلى تحديد ميزانيتك النهائية ، استعن بشركة صرف أجنبي مثل Wise. تقدم شركات مثل هذه رسوم نقل أفضل ، ولأن شراء العقارات يتم باليورو ، فإن أسعار الصرف أفضل. علاوة على ذلك ، فإن فتح حساب بسيط ومجاني.
برنامج تأشيرة البرتغال الذهبية
وُلد نظام التأشيرة الذهبية في عام 2012 ، وقد تم تصميمه لجذب المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي للاستثمار في العقارات البرتغالية. في المقابل ، يحصلون على إقامة لمدة خمس سنوات والحق في العيش والعمل والدراسة في البلاد. يحظى المخطط بشعبية خاصة بين المواطنين الصينيين. تحظر القواعد الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ في يناير 2022 المستثمرين من الشراء في المناطق عالية الكثافة مثل لشبونة ، ولكن للوفاء بالقواعد الجديدة ، يحتاج المشترون إلى استثمار 500,000 يورو في العقارات التي يقل عمرها عن 30 عامًا ، أو 350,000 في العقارات التي يزيد عمرها عن 30 عامًا. . ومع ذلك ، يمكن للمشترين خصم 70,000 يورو من هذا السعر إذا كان العقار في منطقة منخفضة الكثافة. اقرأ المزيد عن برنامج التأشيرة الذهبية هنا.
هل الملكية في البرتغال استثمار جيد؟
بطبيعة الحال ، كما هو الحال مع أي استثمار في العقارات ، فإن التخطيط الدقيق والبحث والمعرفة ضرورية لإنجاحه. بعد السنوات الخمس الماضية ، أظهر سوق العقارات في البلاد نموًا ثابتًا بعد فترة محفوفة بالمخاطر توقفت فيها قيم العقارات. لا توجد مكاسب سريعة. للقيام باستثمار جيد ، يجب أن تهدف إلى إبقاء العقار في الاعتبار على المدى الطويل من خمس إلى عشر سنوات. تذكر أيضًا أن البائعين الذين لا يشترون عقارًا آخر في أوروبا يدفعون ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 25٪.
البحث عن عقار للبيع في البرتغال
لبدء البحث عن الممتلكات الخاصة بك ، تصفح محفظتنا من شقق وفيلات للبيع في البرتغال. تحتوي كل قائمة على السعر والموقع وميزات المنزل ولماذا تبرز هذه الملكية. هناك أيضًا تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو ترتيب المشاهدة. بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم ، وأخبرنا بميزانيتك ومتطلباتك العقارية ، ويمكننا إرسال مجموعة من المنازل المعروضة للبيع في البرتغال عبر البريد الإلكتروني. بعد ذلك ، عندما تعثر على عقار ، فإننا ننقل عرضك ، وعندما يتم قبوله ، يمكننا بدء عملية الشراء رسميًا.
محامي وكاتب العدل
محاميك مسؤول عن ترتيب مسح للمنزل للتأكد من أنه في حالة جيدة. يتفاوضون أيضًا على العقود ، التي نمررها إلى كاتب العدل ، الذي يقوم بفحص الملكية مع السجل العقاري ويشرف على المعاملة. بمجرد توقيع الطرفين على الاتفاقية ، تصبح ملزمة قانونًا. خطوتنا التالية هي الحصول على سندات الملكية وتسجيل العقار باسمك. لا تنسى أن تضع في اعتبارك رسوم المحامين وكاتب العدل في ميزانيتك.
المدفوعات والتكاليف الإضافية
يجب دفع وديعة في وقت توقيع العقود ، وفي هذه المرحلة ، يتم الاتفاق أيضًا على تاريخ الدفع النهائي. أهم ضريبة يجب دفعها هي IMT والتي تعني Imposto Municipal Sobre Transmissoes. إذا كان منزلك الجديد هو مكان إقامتك ، فلن تحتاج إلى دفع هذه الضريبة على أول 92,407 يورو. ومع ذلك ، إذا أعلنت الاستخدام كمنزل لقضاء العطلات ، فإنك تدفع 1٪ على أول 92,407 يورو. أي قيمة ممتلكات تزيد عن ذلك ترتفع بعد ذلك بين قوسين إلى 8٪ - عامل أيضًا في 0.8٪ من رسوم الطوابع ورسوم تسجيل الأراضي. عندما تشتري عقارًا من خلالنا ، فإننا نقدم خطة سداد كاملة توضح بالتفصيل جميع التكاليف الإضافية ومتى تدفعها.
الرهون العقارية البرتغالية للأجانب
إذا كنت تريد تمويل شراء عقار برهن عقاري، البنوك تقرض الأجانب ، إما على أساس السداد أو بدون فوائد. نظرًا لظروف السوق ، قد تحتاج إلى وديعة بنسبة 25٪ للتقدم بناءً على حالة عدم الإقامة. يقوم مقرضو الرهن العقاري بمراجعة المواقف المالية ، ويجب أن يتم سداد الرهن العقاري بحلول سن الثمانين. إذا كنت تشتري برهن عقاري ، فلا تنسَ تضمين الرسوم الإضافية ، مثل الإدارة القانونية ، ومسح المستندات ، والتقييم والتسجيل
شراء العقارات للإيجار في البرتغال
قد تفكر في شراء عقار لتأجيره ، وهو خيار جذاب لأن بعض المناطق تقدم عوائد إيجارية عالية. كما هو الحال مع أي استئجار عقار ، هناك حاجة إلى مهارات تسويقية إبداعية ، ويمكن للشركة إدارة الحجوزات ، أو يمكنك اختيار القيام بذلك بنفسك. لا تنسى ، يجب أن تدفع قانونًا ضريبة دخل الإيجار ، والتي تبلغ 28٪ لغير المقيمين. يمكنك خصم المصاريف الجارية والتجارية ، ولكن لا يتم تضمين الرهون العقارية.
مكان شراء العقارات
لدى مشتري المنازل مجموعة متناثرة من الجزر والسواحل والبر الرئيسي للاختيار من بينها. في حين أن ماديرا هي أشهر جزيرة ، يختار العديد من المغتربين ومشتري العقارات الأجانب وجهات أخرى ، بما في ذلك تشافيس ، التي تقع بالقرب من الحدود مع إسبانيا. داخل هذه المنطقة البرتغالية 40 حيًا للاختيار من بينها. تقع بورتو ، ثاني أكبر مدينة في البرتغال ، في الشمال ، لذلك يتمتع السكان بدرجات حرارة منخفضة. لشبونة هي ملاذ شهير آخر للمغتربين ، وإذا كنت تبحث عن عقار مؤجر في سوق العطلات فسيكون خيارًا مثاليًا. ومع ذلك ، فإن لاغوس ومرسىها الأكثر حداثة سيكونان خيارًا جيدًا لمن يبحثون في منطقة الغارف. اكتشف المزيد حول أفضل الأماكن التي يتواجد فيها الناس شراء العقارات البرتغالية.
بناء فيلا في البرتغال
هناك خيار آخر: شراء أرض لها أذونات تخطيط ثم بناء الفيلا الخاصة بك. تعتبر قاعات المدينة مسؤولة عن إصدار تراخيص البناء ، والسجلات متاحة مجانًا. ستحتاج أيضًا إلى العثور على مهندس معماري ، ولكن هذا هو المكان الذي يمكنك فيه الإبداع وتصميم فكرتك عن المنزل المثالي. عند البحث عن مُنشئ ، اطلب دائمًا رؤية محفظته وزيارة أي أمثلة على عمله. هذا ليس الوقت المناسب لخفض التكاليف ولكن اختر المنشئ الذي يوفر عملاً عالي الجودة. عند اكتمال الفيلا ، يكون المنشئ مسؤولاً عن قائمة التمزق ، ولمدة عام ، أي مشاكل طفيفة ، ومشاكل هيكلية لمدة تصل إلى خمس سنوات.
دليل للانتقال والعيش في البرتغال
يشتري الكثير من الناس عقارات في البرتغال للعيش فيها بشكل دائم. نحن نفهم الإغراء. من لشبونة إلى الغارف ، توفر هذه الزاوية من أوروبا إمكانات كبيرة للمتقاعدين. هذه المادة يتحدث عن الأماكن والمناطق ، والإقامة ، وإدارة الأموال ، وحياة المغتربين ، بما في ذلك المزيد من المعلومات المفيدة عن البرتغال.
من نحن
نحن سبوت بلو ، وكيل عقارات دولي نفخر بخدمة احترافية. إذا كان لديك أي أسئلة أخرى أو تريد نصيحة ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل محلي حول شراء عقار في البرتغال كأجنبي.
