ناتالي إذا كنت تبحث عن وكالة عقارات دولية ، فمن الواضح أنك تريد شراء عقارات في الخارج. مبروك على اتخاذ هذا القرار. أصبح شراء منزل في الخارج الآن هو المعيار الجديد. شراء العقارات هو منزل لقضاء العطلات بالنسبة للبعض ، حيث ستترأس الأسرة كل صيف. يرغب المشترون الآخرون في التقاعد والعيش في الخارج. أخيرًا ، يحب المستثمرون العقاريون تنويع محافظهم الاستثمارية بحثًا عن بدائل في حالة انهيار أحد الأسواق أو تباطؤه.
ومع ذلك ، فمن الضروري عدم التسرع في شراء عقار مع أول وكالة عقارية تصادفك. هذه عملية شراء كبيرة في السوق ، ربما لا تعرف ، لذلك تحتاج إلى وكيل لتقديم أفضل خدمة. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، دعونا نلقي نظرة على ما يجب أن يفعله وكيل العقارات للعملاء.
ماذا تتوقع من وكالتك العقارية الدولية؟
1: المعرفة المحلية
لا يتعلق الأمر فقط بالملكية. يجب أن يتمتع وكيلك العقاري الدولي وفريقه بمعرفة محلية خبراء وأشخاص من ذوي الخبرة على أرض الواقع. يجب أن يعرفوا أماكن المدارس ومحلات السوبر ماركت والحانات والمطاعم والبنوك ووصلات النقل. إذا قام أي من عملائنا بشراء عقارات في منطقة لا يعرفونها بشكل متعمق ، فإننا نقضي بعض الوقت في تقديم المرافق الاجتماعية حتى يتمكنوا من اتخاذ قرار مستنير. كونك وكيل عقارات في الخارج لا يعني تخطي المعرفة المحلية.
2: عملية الشراء
يتمثل أحد الجوانب المخيفة في شراء عقار في بلد آخر في الافتقار إلى المعرفة بعملية الشراء ، خاصة إذا تم التحدث بلغة أخرى. لذلك ، منذ البداية ، يجب على وكيلك أن يتكلف أكثر من عملية الشراء حتى تكون على دراية كاملة بما يحدث. أيضًا ، قبل توقيع العقود ، دعك تعرف إجمالي تكاليف الشراء الإضافية مثل سجل الأراضي والمترجم ومكتب كاتب العدل والضرائب. نحن نوجه جميع عملائنا خلال العملية الفعلية نفسها ، لكن نحدد خطة الدفع ونقدمها قبل أن يوقعوا على الخط المنقط.
3: العمل للمشتري وليس البائع
وكيل العقارات الدولي لديه العديد من الاتصالات داخل صناعة العقارات ، ولكن يجب أن تكون الأولوية دائمًا للعميل ، وليس البائع. إذا شعرت أن الوكيل لا يعمل وفقًا لمصلحتك ، فابحث عن وكيل آخر. من العلامات الواعدة للوكيل الذي يستثمر في العملاء هو الشخص الذي يطرح الأسئلة ، ويمكنه الإجابة عليها ، وهو غني بالمعلومات ، ويتوافق على الفور.
4: ابحث عن عقار
قبل عرض العقارات لك ، يجب على الوكيل تحديد ميزانيتك الإجمالية ، بما في ذلك تكاليف الإغلاق الإضافية ومتطلبات المنزل. لمساعدتهم ، تعرف على سبب شرائك ، سواء كان استثمارًا أو منزلًا للتقاعد أو منزلًا لقضاء العطلات. على سبيل المثال ، إذا كنت تريد عقارًا بميزانية محدودة ويظهرون لك منازل فاخرة ، فهذه علامة جيدة على أن محفظتهم لا تتوافق مع توقعاتك. بالإضافة إلى ذلك ، الشراء في منتجع سياحي أفضل من قرية ريفية إذا كنت تريد منزلًا لقضاء العطلات. بدلاً من ذلك ، يجب أن يكون مكان الإقامة الجديد الخاص بك بالقرب من الشاطئ والحانات والمطاعم وخطوط النقل. الوكيل الدولي الممتاز ليس إلحاحًا ويستمع إلى احتياجاتك ورغباتك.
5: نمو رأس المال وعوائد الإيجار
إذا كان السبب الوحيد لشراء العقارات في الخارج هو الاستثمار ، فأنت بحاجة إلى وكيل يتمتع بمعرفة متخصصة. لنمو رأس المال ، يجب أن يكونوا على دراية بالتطورات المحلية والاستثمار في البنية التحتية ، مما سيعزز قيمة العقارات المجاورة. يجب أن يكونوا على دراية بالاتجاهات الحالية ، وما يضيف إلى قيم العقارات والتوقعات المتوقعة للسنوات الخمس المقبلة. إذا كنت تريد استئجار عقار ، فهم بحاجة إلى معرفة السوق. ما هي متوسط عائدات الإيجار ومعدلات الإشغال؟ هل هذه منطقة حكيمة للاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل؟ والأكثر من ذلك ، ما هي قوانين الدولة الحالية فيما يتعلق بالإيجارات ودفع ضريبة الدخل؟
6: المرافق والتسوية فيها
هذا هو المكان الذي يختلف فيه العديد من الوكلاء الدوليين. هنا في Spot Blue ، لا تتوقف خدماتنا لحظة توقيعك على سندات الملكية. نحن نساعدك في إدخال المرافق باسمك وترتيب سداد الفواتير. يمكننا أيضًا تقديم المشورة بشأن الإقامة والقيادة والرعاية الصحية وما إلى ذلك. نود الحفاظ على العلاقات مع عملائنا جيدًا بعد اكتمال البيع. لدى فريقنا توصيات محلية لكل ما تحتاجه ، من متاجر الأثاث إلى الموظفين اليدوية إلى شركات الإدارة الرئيسية.
اقرأ أيضا
شراء عقار في الخارج: وكيل العقارات الخاص بك هو المسؤول عن التأكد من شراء العقار الذي يناسبك. ولكن هناك أيضًا بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لشراء عقار بثقة. في هذه المقالة ، نقدم نصائحنا ونصائحنا حول ما يجب فعله إذا كنت مشترًا ، وتوفير المال ، وما الذي يجب وضعه في قائمة معايير الشراء الخاصة بك.
النقاط الساخنة لمشتري العقارات في الخارج
تركيا: لقد قفز هذا البلد إلى الأمام في شعبيته على مدى السنوات العشر الماضية للعديد من المشترين. إنها تجعل الوجهة المثالية لمنزل لقضاء العطلات ، ويتزايد عدد الوافدين المتقاعدين بسبب انخفاض تكاليف المعيشة ، ويتجه المستثمرون إلى مناطق النقاط الساخنة مثل اسطنبول.
إسبانيا: كانت هذه الدولة مفضلة بشدة لعقود عديدة ، خاصة مع المشترين البريطانيين ، وهذا لا يظهر أي علامة على التراجع ، حتى بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. يتجه معظم المشترين الأجانب إلى السواحل الجنوبية أو الشرقية ، إلى أماكن مثل كوستا ديل سول.
من نحن
نحن وكالة العقارات الدولية سبوت بلو. لقد ساعدنا الآلاف من المشترين على الاستثمار في العقارات حول العالم. إذا كنت ترغب في شراء عقارات في الخارج ، فتصفح محفظتنا من منازل اقتصادية وفاخرة في العديد من البلدان المختلفة. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع ومرافق الحي وميزات المنزل ورقم الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب المشاهدة. أو بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول شراء منزل في الخارج.
