ناتالي قد يكون شراء العقارات في الخارج أمرًا شاقًا ولكن الملايين منا فعلوا ذلك على مر السنين. إن فهم ظروف ولوائح السوق قبل شراء عقار في بلد آخر أمر بالغ الأهمية. استعن بوكيل عقاري محترف وكن ذكيًا وذكيًا عند تنظيم الرهن العقاري والعملة. من الناحية المثالية ، تريد التأكد من أن أي استثمار عقاري يؤتي ثماره بشكل عام. الاستثمار بحكمة لا يتطلب الكثير من المهارة ، فقط المعرفة. شراء المنزل الثاني هذا ، إلى جانب امتلاكه ، يؤتي ثماره عندما يستغرق مشترو المنازل وقتًا في البحث. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، دعونا نلقي نظرة على النصائح والإرشادات لشراء العقارات في الخارج ، وكذلك الأسئلة الشائعة.
دليل لشراء العقارات في الخارج
1: هل هو الوقت المناسب لشراء عقار في الخارج؟
بالنظر إلى العدد الهائل من البلدان ، ستجد دائمًا وجهة للاستثمار فيها. تختلف شروط بيع العقارات في الخارج ، ليس فقط بين البلدان ولكن محليًا بالنسبة للمناطق. لذا ، فإن اختيار عقار استثماري بحكمة لا يتعلق بالتوقيت. يتعلق الأمر بأسعار العقارات والبنية التحتية المحلية والرؤية المستقبلية لتلك المدينة أو القرية أو المدينة. كل هذه العوامل تؤثر على نمو رأس المال بدلاً من أن تكون في المكان المناسب في الوقت المناسب.
2: هل شراء العقارات في الخارج استثمار جيد؟
يشتري بعض الأشخاص منزلًا لقضاء العطلات ويكونون أكثر اهتمامًا بالملكية ، لكن يركز البعض الآخر على المكاسب المالية ، وفي هذه الحالة يمكن أن يؤتي الاستثمار في العقارات في الخارج ثماره إذا اتبعت نصائح السوق. انظر إليها دائمًا على أنها استثمار متوسط إلى طويل الأجل. الآن ليس الوقت المناسب لتقليب المنازل أو القيام بمشاريع التجديد. تقدم المشاريع التي على المخطط عقارات استثمارية مثالية للشراء ولكنها لا تزال تتطلب معرفة جيدة بالسوق والعناية الواجبة لحماية استثمارك. ليصنع تأجير عمل الممتلكاتوعوائد البحث وظروف السوق الحالية. شراء منزل في منطقة غارقة في شراء لترك المنازل يؤدي إلى انخفاض معدلات المستأجرين ويؤثر على معدلات الإشغال الخاصة بك. تأكد أيضًا من أنك مستثمر في الجانب التسويقي منه تمامًا كما تفعل في جني الأموال.
3: ما هي الدول التي تسمح للأجانب بالشراء؟
الدول تتخذ مواقف مختلفة بشأن تملك الأجانب للمنازل. معظم البلدان لا تفرض قيودًا على مشتري العقارات الأجانب على الإطلاق ، لكن بعض البلدان تفعل ذلك. لا تسمح أستراليا للمشترين الأجانب بشراء العقارات التي يتم إعادة بيعها وتصر على المباني الجديدة فقط. طبقت كندا ضريبة مشترين أجانب بنسبة 15٪ في بعض المدن على غير المقيمين. قم بالعناية الواجبة وابحث عن القواعد واللوائح مسبقًا. يقدم جميع المحامين ووكلاء العقارات إرشادات إضافية.
4: هل لا يزال بإمكانك شراء العقارات في الخارج بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟
لم يحدد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي حقوق شراء المنازل لأسواق العقارات الدولية لأن كل دولة تضع قواعدها وأنظمتها الخاصة. وبالمثل ، لم تعدل حكومة المملكة المتحدة أي قوانين تتعلق بشراء منزل في الخارج. لذا نعم ، لا يزال بإمكانك شراء العقارات في الخارج. الجانب الحيوي للبحث هو الضرائب. على سبيل المثال، مستثمرو العقارات في المملكة المتحدة اعتاد في إسبانيا دفع 18٪ ضريبة على دخل الإيجار ، لكن هذه النسبة زادت إلى 24٪ بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي لأنهم لم يعودوا مواطنين أوروبيين.
5: ما هي أفضل دولة للاستثمار في العقارات؟
هناك العديد من البلدان التي لديها فرص استثمارية مثالية. الأشياء التي يجب مراعاتها تشمل أسعار العقارات وتكاليف الإغلاق. من الدول التي يتدفق إليها المستثمرون العقاريون تركيا. تشمل الأسباب الأسعار المنخفضة ، وعملية الشراء المبسطة ، وتكاليف الشراء المنخفضة ، ويتلقى مشترو المنازل سند الملكية في أقل من يوم واحد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تستثمر في عقار بقيمة 250,000 ألف دولار أو أكثر ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار. انظر محفظتنا للقيام البحث عن عقار في تركيا.
6: البحث في السوق المحلي
إذا كنت ترغب في شراء عقار استثماري ، فإن أبحاث السوق أمر حيوي. قم بعمل ما يخصك عبر الإنترنت ولكن تحدث أيضًا إلى المتخصصين. يساعد فهم الاتجاهات مثل سعر البيع والمخزون وأيام السوق وعدد المبيعات في تحديد ما إذا كان سوقًا لمشتري المنزل. يؤثر الاقتصاد الكلي للمنطقة وتوافر الرهن العقاري والبيئة التنظيمية على سوق العقارات أيضًا. انظر إلى البيانات التاريخية والحالية ، ووجه أي أسئلة إلى وكلاء العقارات المحليين. هناك الكثير من المعلومات على الإنترنت ، بما في ذلك مواقع الإحصاءات الحكومية. يساعد فهم البيانات والاتجاهات المتعلقة بالأسعار وأحجام المعاملات والأيام في السوق في تحديد ما إذا كانت هذه هي الدولة التي يجب الاشتراك فيها.
7: الاستعانة بالمتخصصين
شراء عقار استثماري في بلد آخر لا يعني أن تكون متسعًا وبريءًا من السوق: احصل على دعم المهنيين المحليين الذين يعرفون السوق وعملية شراء الاستثمار العقاري. يجب أن يضم فريق من المهنيين وكيل عقارات ومحامي العقود والاستشارات القانونية والفحوصات ذات الصلة. أيضًا ، يعرف المستشار المالي الآثار الضريبية التي تنطبق على المعاملات العقارية الخارجية وشركة الصرف الأجنبي لتقديم أفضل أسعار الصرف ورسوم التحويل.
8: كن مالياً ذكياً
إذا كنت تنوي شراء عقارات في الخارج ، باستخدام قرض عقاري أو أموال بريطانية ، فاستعن بأخصائي دفع دولي لتوفير المال مقارنة بالبنوك الكبرى. استكشف خيارات أفضل سعر صرف عملات حتى تعمل المدفوعات بشكل لوجستي فيما يتعلق بكونك مشتريًا لأول مرة.
9: تملك العقارات الايجارية
عند شراء منزل في الخارج ، ينظر الكثير من الناس إلى العقارات المؤجرة للحصول على تدفق نقدي إضافي. من الناحية المالية ، يعد هذا سوقًا جيدًا ولكنه ليس مخططًا لتحقيق الثراء. يتطلب الكثير من التفاني والإدارة. لاستئجارك الأول ، انظر حولك في مواقع مثل Air BNB. يجب أن يخبرك ذلك بالإيجارات المحلية في هذا الحي وإذا كان السوق قد غمر بالفعل. لجذب انتباه المستأجر ، يجب أن يكون منزلك نظيفًا دائمًا ، لذا فإن الصيانة والصيانة ضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تأجيرها بأقصى إشغال يتطلب مهارات تسويقية إبداعية. يتطلع بعض المستثمرين إلى شركات الإدارة للتعامل مع هذه الجوانب ، لكن هذا سيؤكل من أرباحك. أيضا ، من قبل شراء عقار ، البحث عن معدلات الضرائب على دخل الإيجار وقوانين الإيجار.
10: شراء منزل عطلة
يريد بعض الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات منزلًا لقضاء العطلات. قد يبدو الأمر سهلاً ، لكن الكثير من الأجانب ارتكبوا خطأً عند الشراء. أولاً ، تحقق من قوانين الإقامة في ذلك البلد. على سبيل المثال، وتقول تركيا الاجانب يمكن أن تبقى 90 يومًا فقط من أصل 180 يومًا. من حين لآخر ، يقرر بعض الأشخاص لاحقًا أنهم يريدون أن يصبحوا مغتربين ويتقاعدون في الخارج ، وفي هذه الحالة يفتقر منزل العطلات الخاص بهم إلى مساحة. بالإضافة إلى ذلك ، لا تزال بحاجة إلى إدارة الممتلكات ، مثل دفع رسوم المرافق. يستخدم العديد من مالكي المنازل الذين ليسوا في بلد الشراء شركة قابضة رئيسية ، وهي تكلفة إضافية يجب مراعاتها.
11: ابحث عن عقار للشراء في الخارج
محفظة ممتلكاتنا ستكون مفيدة لمن يريد شراء منزل في الخارج. تتكون من آلاف العقارات المعروضة للبيع ، بما في ذلك المنازل الجديدة ، وإعادة البيع ، والمنازل التي على المخطط ، وتضم العديد من البلدان مثل إسبانيا ، البرتغالوفرنسا وتركيا والولايات المتحدة والمملكة المتحدة. تحتوي كل قائمة على جميع المعلومات ذات الصلة ، بما في ذلك سعر العقار ، والحالة مثل الفيلا أو الدوبلكس أو البنغل ، ومعلومات سوق الإسكان المحلي وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب المشاهدة.
12: مزيد من المعلومات
نحن Spot Blue ، الوكيل الذي ساعد آلاف الأشخاص في شراء منزل في الخارج. تعد سنوات الخبرة التي يتمتع بها فريقنا ومعرفته بالسوق المحلي للعقارات السكنية ذات قيمة كبيرة لشراء العقارات في الخارج. إذا كنت ترغب في التحدث مع وكيل حول شراء عقار استثماري ، اتصل بنا اليوم. بدلا من ذلك، انظر مدوناتنا لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في الخارج أو تابعنا على Facebook لمواكبة أخبار العقارات من جميع أنحاء العالم.
