ناتالي المبتدئين في سوق العقارات الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في الخارج يسيرون على الطريق الصحيح. تشمل العديد من المزايا القدرة على تحمل التكاليف والتنويع ، والتي تعد الأخيرة استراتيجية أساسية لبناء ثروتك الصافية ومحفظتك الاستثمارية. تقدم بعض البلدان أيضًا توقعات بارتفاع نمو رأس المال وعائدات الإيجار. إذا كنت لا ترغب في الدخول في عملية الشراء للسماح بالسوق ، ولكنك تمتلك منزلاً أولًا أو ثانيًا لقضاء العطلات أو التقاعد في المستقبل ، فهناك العديد من الوجهات أيضًا في انتظارك.
ومع ذلك ، قبل الغوص في العمق ، من الضروري التخطيط لاستراتيجية الاستثمار. تعمل كل دولة بشكل مختلف ، بدءًا من إجراءات الشراء وإدارة الممتلكات وتكاليف الإغلاق الإضافية وقوانين الميراث والضرائب والتنبؤات المستقبلية لزيادة رأس المال. لتعظيم إمكانات الربح من العقارات الاستثمارية ، ضع في اعتبارك ما يلي عند شراء محفظة عقارية في الخارج.
الاستثمار في العقارات في الخارج
1: احصل على ذكاء ماليًا
لكسب المال ، تعرف بالضبط على التدفق النقدي الحالي والنفقات. اسمح بـ lee-way ، عند النظر إلى بلد آخر ، لأن سوق الإسكان الخاص بهم سيتم تسعيره بعملة أخرى. على سبيل المثال، الليرة التركية يصل سعره حاليًا إلى أكثر من جنيه واحد إلى 1 ليرات ، لكن هذا مرتفع ، والهدف طويل الأجل للحكومة هو إعادته إلى حوالي 10 ليرات. استخدم دائمًا شركة صرف أجنبي لتبادل العملات وإرسال الأموال إلى الخارج. تعرف على ميزانية الشراء الخاصة بك ولكن ضع في اعتبارك أيضًا التكاليف الإضافية مثل الضرائب والمحامين والمترجمين. يعرف جميع المستثمرين العقاريين الناجحين ما تفعله أموالهم قبل دخول أسواق العقارات.
2: اقتراض المال
لاقتراض المال ، انظر حولك إلى المقرضين أو استخدم سمسار الرهن العقاري للحصول على أفضل صفقة. انظر دائمًا إلى التفاصيل الدقيقة لأسعار الفائدة المنخفضة طويلة الأجل. تقدم العديد من البنوك في البلدان الأخرى للأجانب قرضًا لشراء منزل ، ولكن بمعدلات مرتفعة ، لذا ابحث عن قرب من المنزل بحثًا عن فرص التمويل. لا تنسى أن تضع في اعتبارك دفع الرهن العقاري الشهري في ميزانيتك السنوية المذكورة أعلاه.
3: الاستثمار في العقارات المؤجرة
يذهب بعض مستثمري العقارات إلى أبعد من مكاسب رأس المال ويتطلعون إلى تحقيق دخل سلبي من ملء عقاراتهم المؤجرة بالمستأجرين. للقيام بذلك ، مرة أخرى ، من الضروري البحث والعناية الواجبة ، خاصة على الصعيد المحلي. قم بإلقاء نظرة واحدة على مواقع الويب الخاصة بتأجير المواقع ، سواء كان ذلك مخصصًا للعطلات أو على المدى الطويل ، لترى وفرة من المنازل للإيجار. هذه هي المنافسة المالك.
بالنسبة للإجازات ، تعد معدلات الإشغال بنسبة 100٪ على مدار العام هدفًا غير واقعي. لا يستخدم العديد من المستثمرين شركة لإدارة الممتلكات ولكن لديهم مهارات إعلانية جيدة. خيار آخر هو الإيجار المضمون ، المعروض على العقارات السكنية والتجارية ، ولكن عليك دائمًا قراءة الأحرف الصغيرة في العقد. أيضًا ، تحقق من قوانين الضرائب المحلية فيما يتعلق بإيرادات والتزامات الإيجار عند التأجير للمستأجرين. يمكن أن يكون امتلاك عقار مستأجر عائدًا جيدًا ، ولكن سيكون في صدارة لعبتك.
4: البحث المحلي في الخارج
كثيرًا ما يسألنا الكثير من مشتري المنازل عن أفضل بلد للشراء فيه. بعضها يبرز بشكل ملحوظ أكثر من البعض الآخر ، لكننا نوصي بشدة بالانتقال إلى المناطق. يأخذ أسبانيا كمثال جيد. ينجذب معظم الأجانب الذين يشترون العقارات نحو كوستاس الشرقية والجنوبية ، بسبب أسواق السياحة الأكثر قوة ذات الطابع العالمي.
ما تفعله المجالس المحلية يؤثر أيضًا على الربح. المجالس التي تستثمر بنشاط في البنية التحتية والسياحة والنقل تجذب أي مستثمر عقاري يبحث عن سوق مستقرة. تختلف أسعار العقارات لكل متر مربع من منطقة إلى أخرى ، وتؤدي وفرة المنازل الفارغة في السوق إلى انخفاض الأسعار ، ولكنها استثمارات مثالية طويلة الأجل. بمجرد أن تقرر المقاطعة التي تريد الاستثمار فيها ، ابحث عن كل منطقة لفهم سوق الإسكان بشكل كامل. التفكير الجزئي أمر حيوي هنا.
5: إدارة الاستثمار العقاري في الخارج
تخيل أنك تجد العقار المثالي للبيع. قرر الآن كيفية إدارة الصيانة ، خاصة إذا كنت لا تعيش في البلد. يبحث بعض المشترين عن شركة استثمارية تتولى أمر الاحتفاظ بالمفاتيح وتقوم بإجراء فحوصات شهرية. ويسافر آخرون بانتظام لقضاء بعض الوقت في المنزل والقيام بأعمال الصيانة والصيانة الروتينية. ضع في اعتبارك أيضًا كيفية دفع الفواتير الشهرية. ادفع معظم الأموال عبر الإنترنت ، لكن القوانين المتعلقة بأشياء مثل ضريبة المجلس ستختلف من بلد إلى آخر.
6: تأمين سندات الملكية
لذلك أنشأنا ، البحث هو الهدف الرئيسي لكسب المال عند شراء منزل في الخارج كأجنبي. بعض البلدان تجعل المشترين يقفزون من خلال الأطواق ؛ البعض الآخر يجعل المشترين يشكلون شركة ، في حين أن الآخرين الذين لديهم قواعد مريحة وقياسية يسهل التنقل فيها. بصفتنا وكيل عقارات دولي ، لدينا بالفعل عين على القوانين ، والمناطق التي تعتبر نقاط جذب محتملة للاستثمار وكيفية التعامل مع الشؤون المالية لتعظيم القيمة مقابل المال وخفض التكاليف. لذا ، اتصل بنا للتحدث مع وكيل عقارات يمكنه الإجابة على الأسئلة الاستثمار العقاري.
7: ما الذي يجب تجنبه؟
عند الاستثمار في العقارات في الخارج ، تجنب تقليب العقارات وتجديدها. أولاً ، للعثور على عقارات رخيصة الثمن ، يحتاج المشترون إلى معرفة مكثفة بإجراءات الرهن والمزادات المحلية. ثانيًا ، تحتاج مشاريع التجديد إلى إدارة دقيقة للتأكد من أنها لا تستنزف أموالك بدلاً من تحقيقها. في كثير من الأحيان ، فإنها تنطوي أيضًا على عملية روتين مطولة ، مما يزيد من الضغط ولا يضمن نتيجة.
أيضا من الفائدة
أفضل الأماكن للشراء: لإلقاء نظرة على اتجاهات السوق للاستثمار العقاري ، يجدر بنا معرفة الدول التي تتصدر قائمة مبيعات المنازل الأجنبية الأكثر شعبية. جمعنا الإحصائيات من منشورات مختلفة وأدرجناها هنا ، بما في ذلك الأسباب مثل القيمة مقابل المال ، واللغة والثقافة ، أو فرص الاستثمار المربحة.
سوق العقارات: ابدأ البحث لشراء منزل الآن من خلال تصفح محفظتنا التي تغطي العديد من البلدان ، بما في ذلك إسبانيا وفرنسا والولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وتركيا وغيرها. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته مثل السعر والموقع وميزات المنزل والصور. ما عليك سوى استخدام تفاصيل الاستفسار لترتيب عرض أو تلقي مزيد من المعلومات عبر البريد الإلكتروني.
من نحن: نحن Spot Blue ، وكيل عقارات دولي يساعد المشترين على الاستثمار في العقارات في الخارج. بعد أن ظهرت في العديد من المنشورات بسبب معرفتنا المحلية وسنوات خبرتنا ، يمكننا الإجابة على أي سؤال ومساعدتك في أن تصبح مستثمرًا عقاريًا دوليًا.
