ناتالي إذا كنت تفكر في شراء منزل في تركيا ، ولكنك غير متأكد مما إذا كانت هذه هي الخطوة الصحيحة ، يمكننا أن نؤكد أنها كذلك ، ونقدم أيضًا نصائح مفيدة لعملية شراء سلسة. دليل على شعبية تركيا كوجهة لمنازل العطلات أو المساكن الدائمة في الإحصائيات. في عام 2019 ، اشترى الأجانب 45,000 شقة وفيلا. الآن تقف كمنافس جدير للدول الأخرى للمعيشة في الخارج ، كما تزدهر مجتمعات المغتربين المنتشرة حول البلدات والمدن والقرى.
في مجال عملنا ، يسألنا الناس غالبًا عما إذا كان بإمكان الأجانب شراء عقارات في تركيا. الجواب دائما نعم. يحمل آلاف الأجانب من جنسيات مختلفة قانونًا صك ملكية الشقق والفيلات والأراضي والعقارات التجارية. يمكن للأجانب شراء العقارات في أي مكان باستثناء المناطق العسكرية التي تحددها الحكومة ، وامتلاك ما يصل إلى 30 هكتارًا ، أو 10 ٪ كحد أقصى من المنطقة. لذلك ، مع وضع ذلك في الاعتبار ، دعونا نلقي نظرة على كيفية بدء المشتري لأول مرة.
شراء منزل في تركيا
1: هل هو آمن؟
هذا إذا اتبعت الإرشادات القانونية ومارس العناية الواجبة عند البحث عن منزل. عند النظر إلى العقارات المعروضة للبيع ، فإن إعطاء المال لأشخاص مرخصين بشكل غير رسمي وليس لديهم أوراق اعتماد هو أحد الأمثلة على الأمور التي تسوء فيها الأمور ، ويخسر مشترو المنازل المال. الاستعانة بوكيل عقاري رسمي ، وتوظيف محامٍ ، وهذا يمثل 90٪ من العمل المنجز.
المحامي هو المسؤول عن تقديم طلب سندات الملكية ، ونحن نتحقق من جميع القوائم لدينا قبل الإعلان للتأكد من عدم وجود ديون مستحقة على المنزل ، وسندات الملكية سليمة. ينص القانون أيضًا على أنه يجب على أي أجنبي عند مراجعة الالتزامات التعاقدية والتوقيع على صكوك الاستعانة بمترجم رسمي.
2: الإقامة والجنسية
لكي نكون واضحين ، فإن الإقامة والجنسية وشراء المنزل هي جميعها ثلاث عمليات منفصلة. لا يتعين عليك شراء عقار للحصول على تصريح إقامة ، ولكن الكثير من الناس يفعلون ذلك ، وذلك ببساطة بسبب الأسعار المعقولة ونمو رأس المال المحتمل على المدى المتوسط إلى الطويل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لبعض الأشخاص الذين يشترون عقارات تزيد قيمتها عن 400,000 ألف دولار أمريكي ويحتفظون بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل التقدم بطلب للحصول على الجنسية. (اقرأ المزيد عن ملف الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار.)
3: من يشتري العقارات في تركيا؟
تظهر الإحصائيات الرسمية أن العديد من الجنسيات المختلفة أصبحوا أصحاب منازل ثانية ، وتشتهر البلاد بالاستثمار العقاري في الخارج والشراء للتأجير. بعض المناطق تجتذب نسبة أعلى من جنسية واحدة لامتلاك منازل عائلية أكثر من غيرها. على سبيل المثال ، ديديم على ساحل بحر إيجة بتركيا ، هي موطن للكثيرين بريطاني المغتربين ، ومن هنا جاء لقب "بريطانيا الصغيرة".
يميل الألمان والروس إلى الانجذاب إلى منطقة أنطاليا. في الوقت نفسه ، تفضل جنسيات الشرق الأوسط المناطق الشمالية في بورصة وطرابزون بسبب أوجه التشابه في ثقافة الأسرة المنزلية وتقاليدها. تميل الجنسيات الغربية إلى الانجذاب نحو السواحل الجنوبية والغربية ، وتتباهى بالشاطئ والمدن الساحلية.
4: كيف تشتري منزل
العملية بسيطة للغاية ، وإذا كانت جميع الموارد المالية في مكانها الصحيح ، وقمت بشراء منزل جاهز لإعادة البيع أو شراء مفتاح جاهز ، فستستغرق أقل من ستة أسابيع للحصول على صكوك الملكية ووضع مفتاحك في الباب. الخطوة الأولى في عملية شراء المنزل هي تصفح قوائمنا منازل في السوق. تعرض كل قائمة صورة ومخططات أرضية إن أمكن والسعر وموقع الخريطة وميزات شراء المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو لترتيب المشاهدة.
بمجرد أن تقرر المنزل الذي تريد شرائه ، سيقوم محاميك بإعداد العقود وتقديم الطلب إلى مكتب سندات الملكية. ستقوم بسداد دفعة مقدمة والحصول على الرقم الضريبي والترتيب لتحويل الأموال. بمجرد أن تصبح السندات جاهزة لنقل الملكية ، ستقوم بالتوقيع عليها ، ودفع رسوم الدمغة ، والحصول على المفاتيح ، ونقل المرافق ، وتصبح رسميًا مالك المنزل.
بصفتنا وكلاء عقارات ، فإننا نوجه عملائنا في كل خطوة من خطوات شراء منزل. يمكننا الإجابة على الأسئلة وتقديم النصائح لعملية شراء سلسة ، والاستثمار ، مما يجعل أموالك تعمل من أجلك.
5: مكان الشراء في تركيا
مدينة اسطنبول: تظهر السجلات الرسمية أن هذه المدينة هي الوجهة الأكثر شعبية بالنسبة لصاحب المنزل الأجنبي العادي. ينفصل العديد من مشتري المنازل عن الجانب الأوروبي والآسيوي ، ويختارون المناطق الأوروبية في الضواحي ، والتي أصبحت الآن مركزًا للعقارات السكنية وتطوير البنية التحتية. تعد المدينة الأكبر والأبرز في تركيا أيضًا مركزًا للسياحة والتعليم والفن والطعام والثقافة والأعمال والاقتصاد ، وبالتالي فهي تجذب أولئك الذين يبحثون عن استثمار عقاري متوسط إلى طويل الأجل.
تنقسم أحياء البوسفور إلى 39 منطقة رسمية ، وهي الأغلى ثمناً ، وتعد قصور يالي القديمة من أغلى المنازل في العالم. ومع ذلك ، تقدم مناطق الضواحي أسعار عقارات ميسورة ، ويقدم العديد من المطورين الذين لديهم مشاريع على الخارطة خصمًا على الدفع النقدي ، أو الرسوم الشهرية طويلة الأجل الخالية من الفوائد لمدة تصل إلى خمس سنوات. (المزيد عن من أين تشتري في اسطنبول.)
منطقة أنطاليا: بالتوجه عبر البلاد إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط ، تعد هذه المنطقة هي الوجهة الثانية الأكثر شعبية ، وهي تلحق بسرعة بإسطنبول كمركز سياحي. لشراء منزل عطلة ، أنطاليا يسلم. تتميز بأفضل الشواطئ في تركيا ، فهي تنقسم إلى وسط المدينة والمدن الساحلية الأصغر ، وكلها تقدم شيئًا فريدًا. بيليك هي عاصمة الجولف ، وتشتهر سيدا بآثارها التاريخية ، وألانيا وجهة مزدحمة بأجواء سياحية نموذجية ، وتشتهر كالكان في ضواحي المنطقة بالفيلات الكبيرة والفاخرة التي تتميز بإطلالات رائعة على البحر. (عن شراء عقار في انطاليا.)
منطقة فتحية: لا تزال هذه المنطقة الكبيرة من موغلا المقاطعة ، وهي مركز سياحي شهير آخر والمغتربين ، توفر أسعارًا معقولة ومناظر طبيعية خلابة ، مما يفسر شعبيتها. ينقسم إلى مناطق وسط المدينة وشاطئ Ovacik و Hisaronu و Oludeniz و Calis ، كما أنه يضم شواطئ رائعة وغروب الشمس الذي لا يُنسى.
كمركز إبحار شعبي في تركي ريفييرا ، مرسى كبير يستوعب اليخوت من جميع أنحاء العالم. في الوقت نفسه ، يقوم أيضًا بعمل ممتاز لاستيعاب كل من الميزانية ومشتري منزل العطلات الفاخر. توقع العثور على أجواء غربية ، نتيجة فرعية لشعبيتها السياحية. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن العثور على المشاعر التركية التقليدية في أحياء محددة. أقرأ عن أسباب شراء العقارات في فتحية.
بودروم شبه جزيرة: بالتوجه إلى منطقة بحر إيجة ، كانت شبه الجزيرة هذه واحدة من الأماكن الأولى التي احتضنت السياحة ، ومن ثم أجوائها العالمية. تُعرف منذ فترة طويلة بكونها وجهة استراحة للمشاهير الأمريكيين والعائلة المالكة السعودية ، كما أنها تقوم بعمل ممتاز في استيعاب السائحين ذوي الميزانية المحدودة ومشتري المنزل الأجنبي العادي. اختر من بين العديد من الوجهات المختلفة.
يفضل مشترو المنازل في ياليكافاك فيلاتها الكبيرة ، التي تضم أحدث ما تم بناؤه في الهندسة المعمارية الحديثة. إلى جانب ذلك ، توقع نمط حياة ساحر من بالمارينا التي تستضيف غالبًا اليخوت الضخمة من جميع أنحاء العالم. تشتهر Gumusluk التقليدية والجذابة بمطاعمها المطلة على البحر ، في حين أن Golturkbuku هو المكان الذي سيعيدك شراء المنازل ستة أرقام أو أكثر لأنها تقود سوق العقارات. المزيد عن من أين تشتري في بودروم.
بورصة التقليدية: في حين أن الأماكن المذكورة أعلاه لديها شعور أكثر بالعطلة الغربية ، اكتسبت بورصة شهرة كأول مركز حاكم للإمبراطورية العثمانية القديمة. ومن ثم فهي وجهة لقضاء العطلات التركية ، بجذورها الراسخة في التقاليد والثقافة. باعتبارها موطنًا لبعض مواقع التراث العالمي لليونسكو ، فهي تقدم أيضًا جبل أولوداغ الذي يصبح في فصل الشتاء أحد أفضل وجهات التزلج في تركيا.
الملقب بورصا الخضراء ، بسبب الكميات الهائلة من المناظر الخضراء ، تقدم بورصة مزيجًا من الأنشطة الحضرية والريفية والساحلية والجبلية. إنها لعبة شاملة ومثالية لأولئك الذين ليسوا قلقين بشأن الشواطئ ورحلات القوارب والتشمس. شاهد مجموعة من منازل للبيع في بورصة.
أيضا من الفائدة
هل تركيا مكان جيد للعيش فيه؟ كثير من الناس يشترون العقارات في تركيا للانتقال في نهاية المطاف إلى هنا. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على الاستطلاعات لمعرفة الأسباب التي تجعل الناس يختارون البلد كوجهة تقاعد في الخارج ، وامتلاك منازل ، وما أكثر ما يعجبهم في العيش هنا.
دليل خاصية إعادة البيع: عند شراء العقارات في تركيا هناك ثلاثة أنواع من المساكن. واحد على الخارطة ، والآخر هو منزل جديد جاهز الرئيسي ، والثالث هو العقارات التي يعاد بيعها من المالكين. ننظر إلى سوق الإسكان الحالي. ما يحتاج المشترون معرفته وتقديم بعض النصائح للتأكد من أن المنزل الذي تشتريه يستحق المال الذي تدفعه.
من نحنبصفتنا وكيلًا دوليًا ، ساعدت سنوات خبرتنا في سوق العقارات التركي آلاف المشترين الأجانب في أن يصبحوا مالكي شقق وفيلات. ظهرت عالميًا في العديد من المنشورات الرئيسية ، كمصادر موثوقة ، لمزيد من النصائح أو المساعدة حول شراء منزل في تركيا ، اتصل بنا اليوم.
