ناتالي يسألنا العديد من المشترين المهتمين ، هل العقارات الدولية استثمار جيد؟ وإجابتنا هي نفسها دائمًا. يمكن أن يكون امتلاك العقارات في الخارج إضافة ممتازة إلى محفظتك ، ولكن في نفس الوقت ، فإن عمليات الشراء السريعة دون المعرفة والبحث هي أسوأ استثمار مالي تقوم به. اكتشاف عقار بسعر صفقة وشرائه هناك ثم يتحول أحيانًا إلى استنزاف نقدي إذا كان المستثمرون العقاريون لا يعرفون عملية شراء منزل في بلد ما أو ضرائب الممتلكات أو تكاليف الصيانة والصيانة. دخول سوق الإسكان في بلد آخر ليس بالأمر اليسير.
بالإضافة إلى ذلك ، تختلف الاستثمارات المناسبة من بلد إلى آخر. بعض أسواق العقارات لا تفضل المشترين الأجانب ، في حين أن البعض الآخر يستوعبهم كما لو كانوا مواطنين. لذلك ، دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات امتلاك العقارات الدولية ، ونصائح حول العثور على استثمار جيد وأفضل اختياراتنا من البلدان التي لديها فرص للمستثمرين العقاريين الدوليين.
كيف تجعل العقارات الدولية استثمارًا جيدًا
1: فوائد امتلاك العقارات في الخارج
تنويع: نادرًا ما يكون ضخ الأموال في سوق إسكان واحد خطوة استثمارية حكيمة. غالبًا ما يؤدي عدم الاستقرار السياسي أو ضعف الأداء الاقتصادي إلى تعطيل أسواق العقارات ، ويتوقف استثمارك ويتراجع أحيانًا. من ناحية أخرى ، فإن المستثمرين العقاريين الذين يقومون بتنويع محفظتهم الدولية يجعلونها أقوى على المدى الطويل.
الأسواق النامية: في حين تم إنشاء العديد من أسواق الإسكان في العديد من البلدان ، إلا أن هناك عددًا قليلاً من البلدان التي لا تزال أسواق العقارات في مهدها وتعتبر ناشئة. تقدم هذه البلدان عائدًا أعلى على الاستثمار.
إيرادات الإيجار: إلى جانب النظر إلى نمو رأس المال ، يمكن للمستثمرين العقاريين الذين يشترون في بلد يتمتع بسوق سياحي قوي تحقيق دخل. تقدم بعض الأماكن ما يصل إلى 10٪ سنويًا. يحتاج المستثمرون إلى مهارات تسويقية وإدارية للسماح بالممتلكات للحصول على دخل مربح.
المستقبل: اشترِ في بلد تسطع فيه أشعة الشمس كثيرًا ، لتحصل على منزل لقضاء العطلات يمكنك استخدامه كل عام. بالإضافة إلى ذلك ، ينتقل العديد من الأشخاص الذين يمتلكون عقارات في الخارج في النهاية إلى هذا البلد اعتمادًا على قوانين الإقامة الخاصة بهم.
المزايا الضريبية: لكل دولة قوانين ضريبية مختلفة تعتمد على جنسيتك ، لكن بعضها يعمل لصالحك. على سبيل المثال ، في تركيامشتري المساكن الذين امتلكوا العقار لمدة خمس سنوات على الأقل لا يدفعون ضريبة أرباح رأس المال عند البيع.
الجنسية عن طريق الاستثمار: تقدم بعض الدول مخطط التأشيرة الذهبية. يمكن لأي شخص يشتري عقارات تزيد قيمتها عن مبلغ معين التقدم بطلب للحصول على الجنسية لمنحه نفس حقوق المعيشة والعمل التي يتمتع بها المواطن المحلي. يختلف كل نظام ، لذا ابحث بعناية إذا كان جواز سفر آخر يستأنف.
2: سلبيات امتلاك العقارات في الخارج
لا شيء في الحياة يشبه المدينة الفاضلة ، ومع ملكية العقارات في الخارج ، يجب تحمل بعض الالتزامات.
الصيانة والصيانة: يجب الحفاظ على أي عقار في أفضل شكل لضمان استثمار جيد. الشراء في بلد تستغرق رحلة طيرانه ثماني ساعات يعني الحد من الزيارات. بدلاً من ذلك ، استخدم شركة إدارة أو صاحب مفتاح ، لكن هذا يأكل في عائد الاستثمار.
أسعار صرف العملات: يعمل سوق الإسكان في كل بلد بعملة ذلك البلد. الآن ، سيعطي كل مالك عقار في الخارج ذراعه اليمنى مقابل كرة بلورية تخبرهم كيف ستنتهي العملات في المستقبل. لكن ، للأسف ، الاستثمارات لا تعمل على هذا النحو. أحيانًا يربح المستثمرون العملة ، وأحيانًا يخسرون.
القوانين: وبالمثل ، لكل دولة مجموعة من القواعد واللوائح الخاصة بها لدفع الضرائب والإقامة والتأشيرة السياحية وملكية العقارات. يعني امتلاك العقارات في بلد آخر مواكبة القوانين المستقبلية لحماية الاستثمارات.
3: نصائح لاستثمار صحي
كن خبيرًا ماليًا: حان الوقت الآن للحصول على صورة شاملة دقيقة عن الموارد المالية. بعد كل شيء ، ستدير عقارات في بلدين مختلفين ، مما يؤدي إلى تحمل مجموعتين من النفقات. لذا فكر في المستقبل للسنوات الخمس المقبلة ، وتأكد من أن دخلك يفوق المصروفات بسهولة.
عامل التكاليف الإضافية: من أسوأ الأخطاء النظر في سعر المنزل فقط. هناك تكاليف شراء إضافية للدفع. قبل أن يوقع أي من عملائنا على الخط المنقط ، نمنحهم خطة سداد لما يجب دفعه ومتى ، حتى يكونوا مستعدين تمامًا لجميع التكاليف الإضافية.
استخدم وكيل عقارات دولي: أي وكيل عقارات جيد في الخارج يبقي نفسه على اطلاع بأخبار العقارات الدولية ، وما هي الدول التي يجب تجنبها والدول التي تقدم فرصًا استثمارية جيدة. لقد ساعدنا مئات الأشخاص على شراء العقارات في الخارج ومساعدتك في البحث عن فرصة استثمارية في الخارج.
اسال اسئلة: يمكن لأي وكيل عقارات العثور على عقارات في الخارج ، ولكن لضمان استثمار جيد ، اطرح أسئلة من وكيلك. نحن مصدر قيم للمعلومات ليس فقط لشراء منزل في الخارج ولكن أيضًا لإدارته وقضايا مثل الإقامة. بالإضافة إلى ذلك ، نرغب في تكوين علاقات طويلة الأمد مع جميع عملائنا والبقاء على قيد الحياة حتى بعد الشراء.
استعن بمحام: لا تتطلب بعض البلدان الاستعانة بمحام عند شراء عقار ، لكننا نوصي بشدة جميع مشتري المنازل باستخدام محامٍ. تختلف مسؤوليات المحامين من دولة إلى أخرى. في بعض الحالات ، يقومون بإجراء فحوصات والتزامات قانونية. تحقق أيضًا ، لأنه في بعض البلدان ، لا يكون العقد ملزمًا قانونًا ما لم يتم توثيقه.
المعرفة المحلية: بدلاً من البحث عن البلدان التي تعد أفضل الأماكن لشراء العقارات ، انظر إلى البلدات والمدن داخل تلك البلدان. تقدم بعض أسواق الإسكان المحلية إمكانات نمو رأس المال أكثر من غيرها. اذهب محليًا واسأل وكيلك العقاري الدولي عن شبكات النقل والحانات والمطاعم ومحلات السوبر ماركت والبنوك وما إلى ذلك.
خطط مستقبلية: إلى حد بعيد ، فإن أفضل المواقع الاستثمارية هي حيث تتمتع المجالس المحلية برؤية مستقبلية واضحة وتقوم باستمرار بترقية البنية التحتية وإعادة الاستثمار في نفسها. تعرف من وكيلك العقاري على كيفية أداء المجلس المحلي وعن أي خطط تطوير.
على الخارطة: هناك خرافة شائعة أن العقارات خارج المخطط هي دائمًا أفضل استثمار ، ولكن هذا ليس هو الحال في بعض الأحيان. بينما يستحوذ المستثمرون على أسعار مخفضة ولديهم المزيد من الفرص لنمو رأس المال ، فمن الضروري البحث في قوانين الدولة المتعلقة بإعادة التطوير على الخارطة ومعرفة كيفية حماية استثمارك بالضبط.
أفضل دولة للاستثمار في العقارات
مرة أخرى ، سيختلف هذا من مشترٍ لآخر ، وكل دولة تقدم مزايا ، لذا اكتشف أيها يناسبك. ومع ذلك ، فإن بعض البلدان تثبت باستمرار أنها فائزة مع المستثمرين الأجانب بشكل متكرر.
إسبانيا: العديد من الجوانب تجعل إسبانيا مكانًا مفضلاً دائمًا لدى مشتري العقارات في الخارج. أولاً ، يتم استخدام السوق للأجانب. اشترى مئات الآلاف من الأشخاص منزلًا لقضاء العطلات ، واكتشفوا الاستثمار العقاري المثالي أو ، في كثير من الحالات ، اشتروا عقارًا وانتقلوا منه بشكل دائم. لذلك يعتبر الأجانب عنصرًا ثابتًا في سوق العقارات الإسباني. وبالمثل ، فإن الدولة تعيد الاستثمار باستمرار في سوقها السياحي ، وهي ميزة إضافية.
فرنسا: مثل أي مدينة رئيسية ، تعد باريس مرتعًا للاستثمار ، لكن التركيز نفسه ينصب على جبال الألب الفرنسية. تحولت العديد من منتجعات التزلج إلى مواقع ذات موسم مزدوج ؛ ومن ثم يستخدم الناس ممتلكاتهم خارج أشهر الشتاء للسياحة. وبالمثل ، لتعزيز جاذبيتها على مدار العام ، تستثمر العديد من منتجعات التزلج الملايين في البنية التحتية والعقارات.
ديك رومي: تعتبر هذه الدولة مرتعًا للاستثمار العقاري بشكل أساسي لأنها لا تزال في مهدها لتحديث سوق الإسكان لديها. يتجه العديد من المستثمرين الأجانب نحو اسطنبول الأوروبية ، حيث سيتم تنفيذ مشروع مجلس اسطنبول المخطط له. بغض النظر ، أحد العوامل الرئيسية لصالح تركيا هو القدرة على تحمل التكاليف. الاستثمار على المدى المتوسط إلى الطويل هنا يمثل تقديرًا جيدًا لرأس المال.
تقليب المنازل ومشاريع التجديد
آه ، متعة شراء منزل بسعر الصفقة ، والقيام بذلك ثم البيع لتحقيق ربح جيد. قد ينجح هذا في بلدك ، لكن محاولة القيام بذلك في بلد آخر تختلف فيه لوائح البناء والإذن يعني الدخول إلى عالم آخر بالكامل ، وكذلك بالنسبة لمشاريع التجديد. سمعنا جميعًا عن فيلا توسكانا التقليدية الإسبانية كوخ ، أو مزرعة فرنسية تحولت إلى مصرف نقدي. من واقع خبرتنا ، نادرًا ما تحقق مشاريع التجديد استثمارًا عقاريًا صحيًا وتتحول إلى كرة كبيرة من التوتر فيما يتعلق بالعاملين وتخطي الإجراءات الروتينية.
سوق الإيجار
إذا كنت تخطط لتحقيق دخل من العقارات في الخارج ، فكن على دراية كاملة بقوانين المالك والمستأجر بالإضافة إلى ضريبة الدخل. هذا يختلف من بلد إلى آخر. وبالمثل ، فأنت بحاجة إلى مهارات تسويقية ذكية وشخص ما للتعامل مع الممتلكات عندما لا تكون في البلد. قبل الشراء ، ابحث أيضًا عن سوق بيوت العطلات الحالي. بعض البلدات تغمرها عقارات العطلات ، وإذا لم يكن هناك طلب عليها ، فإن هذا يؤدي إلى انخفاض العائدات المحتملة. هناك جانب آخر يجب مراعاته وهو مقدار الحد الأقصى لمعدل الإشغال المتوقع بشكل واقعي. على سبيل المثال ، إذا استمر موسم السياحة في الوجهة ستة أشهر فقط ، فإن هذا يقلل من إمكانية الإشغال بنسبة 50٪.
تصفح سوق العقارات في الخارج
لبدء مساعيك في الاستثمار العقاري في الخارج ، تصفح محفظتنا من شقق وفيلات للبيع في العديد من البلدان حول العالم. سيعطي هذا فكرة عن مكان محتمل للاستثمار فيه. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع والصور وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر الهاتف أو ترتيب المشاهدة. بدلاً من ذلك ، للتحدث مع وكيل محلي اليوم حول الاستثمار العقاري في الخارج ، الاتصال بنا هنا.
من نحن
نحن الوكيل العقاري الدولي سبوت بلو. لقد ساعدنا مئات المشترين على الاستثمار في الخارج. لقراءة المزيد حول ما إذا كانت العقارات الدولية استثمارًا جيدًا ، تصفح مدونتنا. استغرق فريقنا كل سنوات المعرفة والخبرة المحلية للحديث عن شراء العقارات في الخارج وما ينطوي عليه ذلك.
