ناتالي من حين لآخر ، يسأل مشترو المنازل المهتمون ما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء عقار في تركيا؟ نجيب أن أي وقت هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات التركية. العقارات هي شكل من أشكال الاستثمار عريقة ومفضلة للغاية لمجرد أن الممتلكات تعرض مخاطر أقل من الأسهم والسندات. عقار كما أنها تصمد أمام العواصف المالية العالمية على مدى فترات طويلة. ولكن عند النظر إلى تركيا، هناك عوامل معينة تجعل هذا السوق متميزًا أكثر من الدول الأخرى. لذلك، يناقش هذا المقال مبيعات المنازل السابقة للأجانب، ولماذا يحب المستثمرون العقاريون الأجانب تركيا، والمكان الذي يشتري فيه الأجانب، وكيفية ضمان حصولك على الملكية الشراء يؤتي ثماره.
لماذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات في تركيا
1: مبيعات المنازل السابقة للأجانب في تركيا
عندما نُشر هذا المقال ، اشترى الأجانب 8630 منزلاً الشهر الماضي. كانت هذه زيادة بنسبة 80٪ سنويًا ، وهو ما يمثل 5.7٪ من إجمالي مبيعات المنازل في تركيا. في العام الماضي ، اشترى الأجانب 58,576 منزلًا في تركيا. كانت هذه زيادة سنوية بنسبة 43٪ وشكلت ما يقرب من 4٪ من إجمالي مبيعات المنازل. لذلك ، كما ترون ، تكتسب مبيعات المنازل في تركيا للأجانب شعبية ، ولكن لماذا يختار الأجانب هذا البلد على النقاط الساخنة الأخرى مثل إسبانيا وفرنسا و البرتغال?
2: لماذا يشتري الأجانب عقارات في تركيا
- بدأت تركيا للتو في تحديث منشآتها سوق العقارات منذ 20 عاما. ونتيجة لذلك، لا تزال الأسعار منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- حدث تحديث أسواق العقارات الإقليمية من خلال التطورات والمباني الجديدة. يفضل المشترون عمومًا المباني الجديدة على المنازل التركية القديمة التي تتكبد العديد من التكاليف للتحديث والارتقاء بالمعايير مع لوائح البناء الحالية.
- انخفاض قيمة الليرة التركية يحافظ على تدفق الأجانب حيث يحصلون على قيمة جيدة للمتر المربع. يضيف هذا الإهلاك أيضًا إمكانية أكبر لزيادة رأس المال.
- أسواق سياحية قوية للشراء المحتمل للسماح لأصحاب العقارات
- تكاليف شراء منخفضة ، بما في ذلك كاتب العدل وتسجيل الأراضي
- عملية شراء سريعة وسهلة بأقل قدر من الأعمال الورقية
- استثمارات ضخمة من قبل تركيا في البنية التحتية وشبكات النقل
- نمط الحياة على شاطئ البحر على طول سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط
- عدد كبير من الوافدين الذين يعيشون في تركيا على مدار السنة
- مناخ مثالي لصيف حار وشتاء معتدل على طول السواحل الجنوبية والغربية
- انخفاض تكاليف تشغيل وصيانة الممتلكات وانخفاض تكاليف المعيشة
- الجنسية عن طريق استثمار عقاري مخطط
3: الأماكن المشهورة في تركيا حيث يشتري الأجانب
مركز مدينة أنطاليا: هذه المنطقة ذات المناظر الخلابة في وسط المدينة على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا تقدم شاطئين كبيرين هما الأفضل في البلاد. بطبيعة الحال ، كمركز للمدينة ، كل شيء وأي شيء على عتبة داركم ، بما في ذلك مطار قريب ، مع جداول رحلات على مدار العام. يقدم مركز مدينة أنطاليا أيضًا أفضل أماكن الحياة الليلية والتسوق وتناول الطعام في البحر الأبيض المتوسط في تركيا ، مع عدم وجود أماكن أخرى قادرة على مطابقة تنوع أنطاليا وجودتها.
اسطنبول - ملك تركيا: تستقطب اسطنبول ، قلب تركيا النابض ، المستثمرين العقاريين الأجانب من جميع الجنسيات. يتوجه العديد من مشتري العقارات إلى البناء الجماعي في ضواحي إسطنبول الأوروبية بأسعار خارج المخطط وأحدث الهندسة المعمارية التركية. تركز هذه التطورات على وسائل الراحة والترفيه مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة والحدائق والمحلات التجارية. على الرغم من مكانة اسطنبول كأكبر مدينة في تركيا ، إلا أن هناك الكثير من الإمكانات ، كما أن تحديث مراكز النقل والمطار الثالث في اسطنبول يجتذب العقارات المحترفة والمستثمرين الذين يشترون من أجل تأجيرها.
فتحية في البحر الأبيض المتوسط تركيا: جذبت فتحية ببطء مجتمع المغتربين وأصحاب العقارات الأجانب بالمناظر الطبيعية الرائعة المدعومة بالجبال الخضراء. تشمل الأماكن ذات المناظر الخلابة وادي الفراشات ومضيق ساكليكنت وجزيرة جيميلر وقرية أشباح كاياكوي وشاطئ أولودينيز والبحيرة الزرقاء. وباعتبارها مركزًا مهمًا للريفيرا التركية، فإن الأجواء والأجواء تضفي وزنًا كبيرًا على حلم كل متقاعد بالعيش في تركيا. ينجذب أصحاب المنازل المحتملين إلى شاطئ هيسارونو أو أوفاجيك أو كاليس، على الرغم من أن وسط مدينة فتحية يقدم أسعار عقارات جذابة. يجذب Uzumlu أيضًا فيلا أصحابها، على الرغم من موقعها الداخلي.
بورصة في شمال غرب تركيا: تجمع هذه المدينة بين القديم والحديث من خلال مباني اليونسكو التاريخية والتطورات الجديدة التي تتميز بأفضل ما في الحياة التركية. يتفاجأ العديد من مشتري العقارات عندما يعلمون أن لقب بورصة هو المدينة الخضراء لأن المجلس يذهب بعيدًا للحفاظ على المتنزهات والحدائق لقضاء وقت الفراغ في الأوقات الماضية. خلال فصل الصيف ، يمكنك ركوب التلفريك إلى قمة جبل أولوداغ للمشي لمسافات طويلة وفي الشتاء للتزلج. تقدم بورصة أسعارًا ممتازة لكل متر مربع وتجذب مشتري العقارات ذوي الميزانية المحدودة وجنسيات الشرق الأوسط.
الانيا في جنوب تركيا: في السنوات الأخيرة ، روجت ألانيا لنفسها دوليًا ، وكانت النتيجة سوقًا سياحيًا مزدهرًا كان له تأثير كبير على العقارات. بمجرد أن طغى على وسط مدينة أنطاليا القريب ، فإن مستقبل ألانيا لديه إمكانات. يشمل مشترو العقارات مالكي منازل العطلات والمغتربين المحتملين والمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن زيادة رأس المال على المدى الطويل. تفاجئ ألانيا المشترين دائمًا بالقيمة مقابل المال والجودة.
4: نصائح لشراء العقارات في تركيا
أحياء وليست مناطق: يؤثر الموقع والمرافق المجتمعية في جميع أنحاء العالم على أسعار العقارات. لذا بدلاً من النظر إلى العقارات في تركيا بشكل عام ، ابحث محليًا بدلاً من ذلك. تشمل الأشياء التي يجب مراعاتها الاستثمار في البنية التحتية المحلية ، وخطوط النقل ، والتسوق ، والخدمات المصرفية ، ومرافق تناول الطعام ، والمدارس. يضمن الاستثمار العقاري الممتاز سيولة عالية إذا كنت ترغب في البيع في أي وقت ، وسيبحث المشترون المستقبليون عن الراحة ، لذلك فإن البحث المحلي يؤتي ثماره.
أنماط الحياة في تركيا: بالإضافة إلى ذلك ، ما هي أسبابك للشراء؟ إذا كنت ترغب في استخدام منزلك بدلاً من الاستثمار في العقارات ، فإن أسلوب الحياة أمر بالغ الأهمية. على سبيل المثال ، الشراء من الداخل بأسعار أقل عندما تريد ردود فعل إيجابية على الشاطئ يؤدي إلى الأسف. من ناحية أخرى ، فإن شراء شقة في وسط المدينة عندما تريد السلام ليس خطوة جيدة.
عقار على الخارطة: يتم بيع العقارات على الخارطة بأسعار مخفضة ، ولكن العيب هو أنك لا ترى المنزل حتى الانتهاء. عند الشراء على الخارطة ، انظر بعناية إلى مخططات الأرضية ، خاصة المساحة والأحجام. في معظم الحالات ، يمكن لمشتري المنازل إجراء تعديلات طفيفة على الديكور والتصميم ، وهذه ميزة قوية ،
خاصية مفتاح جاهز: إذا اخترت عقارًا جاهزًا للانتقال إليه على الفور ، فتذكر إكمال قائمة التمزق. توفر الشقق المعاد بيعها فرصًا جيدة ولكن تفقد المنزل لأنه لا يتم الكشف عن الأضرار في بعض الأحيان. إذا اخترت منزل إعادة البيع ، يجب على البائع التأكد من دفع جميع الديون القانونية مقابل إتمام عملية البيع.
المستندات القانونية في تركيا: يجب أن تكون جميع العقارات في تركيا حاصلة على شهادة إسكان لإثبات ملاءمتها للعيش. يرجى عدم شراء عقار بدونه لأنه يقلل من قيمة المنزل بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون المسابح المجمعة والخاصة حاصلة على ترخيص. أي عقار في تركيا به إيبوتيك عليه دين تجاه المنزل. لشراء عقار معقد، يجب عليك دفع رسوم الصيانة الشهرية للصيانة المجتمعية. يجب أن يكون للمجمع أيضًا خطة إدارة فعالة، ويمكن لأصحاب المنازل أن يطلبوا الاطلاع على الكتب في أي وقت. للتوقيع على لقب الأفعال، وكذلك شراء تأمين DASK التركي.
فرز المالية أولاً: قبل النظر إلى العقارات، قم بترتيب الأمور المالية. أيضا، عامل شهريا رهن المدفوعات وتكاليف الإغلاق والصيانة ورسوم التشغيل. وكثيراً ما تتكبد القروض العقارية التركية معدلات فائدة مرتفعة مما يؤدي إلى تآكل أي زيادة محتملة في رأس المال. بعد ذلك، قم بإدارة الشؤون المالية مثل المحاسب، خاصة إذا كنت لا تزال تمتلك عقارًا في بلدك الأصلي. فكر في أسعار صرف العملات، والفواتير المخصصة، ووفر المال للأيام الممطرة. أخيرًا، قم بشراء كتب الميزانية واعرف دخلك وديونك ومدخراتك وفواتيرك الشهرية والسنوية لتضع ميزانيات للتواصل الاجتماعي والتسوق والتكاليف اليومية الأخرى. لا تنس أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الإقامة والرعاية الصحية في تركيا.
البحث عن عقار للبيع: قوائم ممتلكاتنا تشمل الممتلكات التي على الخارطة ، والمباني الجديدة ، والممتلكات المعاد بيعها. وهي تتراوح من الشقق إلى الفيلاتوالمنازل والدوبلكس وقصور المارينا على شاطئ البحر. بشكل عام، ننصح بعدم القيام بذلك تجديد العقارات لأن النفقات لا تتناسب أبدًا مع قيمة العقار. وبالمثل، فإن تقليب المنازل عندما لا تعرف الأسواق الإقليمية أو المحلية لا يحقق ربحًا أبدًا. عند تصفح قوائمنا، إذا رأيت أي عقارات تتوافق مع معاييرك، فاملأ تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب العروض.
5: حماية الاستثمار العقاري الخاص بك في تركيا
- استخدم دائمًا محامٍ
- الحصول على عقود في تركيا موثقة
- لا تقم أبدًا بتسليم النقود. اترك دائمًا مسارًا ورقيًا عبر التحويل المصرفي
- استخدم فقط وكيل عقارات مرخص
- التحقق من شهادات السكن (إسكان)
- اختر التوكيل الخاص بك بعناية
معلومات عنا: نحن Spot Blue international ، وقد ساعدنا العديد من الأجانب الذين يبحثون عن عقارات في الخارج. اتصل بنا اليوم إذا كان لا يزال لديك المزيد من الأسئلة حول ما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء عقار في تركيا. خلاف ذلك، مدونتنا يناقش الوجهات وأنماط الحياة والعقارات في تركيا للأجانب.
