ناتالي ينظر الكثير من الناس إلى الاستثمار العقاري في الخارج كوسيلة لتنويع محفظتهم العقارية. ولما لا؟ البحث في الخارج يعني الدخول إلى مئات الأسواق الجديدة والكثير من الإمكانات. ومع ذلك ، ليس هذا هو الوقت المناسب للغطس مباشرة في النهاية العميقة. هناك حاجة إلى البحث الدقيق والواجبات المنزلية للتأكد من أن أي عقار استثماري مستقبلي يؤتي ثماره ولا يصبح حفرة مالية ، خاصة إذا كنت تخطط لاستئجاره.
أي وكيل عقارات أو وسيط عقاري جيد في متناول اليد للمساعدة في اختيار استثمار عقاري شامل. ومع ذلك ، من المفيد أن تكون على دراية بالقضايا الجانبية مثل دخل الإيجار ، ومكاسب رأس المال ، والإيجارات ، ورسوم الدمغة ، والتدفق النقدي ، وأسعار الفائدة والمزيد. لذلك ، دعنا نبدأ فيما تحتاج إلى معرفته حول الاستثمار في الخارج.
أن تكون مستثمرًا عقاريًا في الخارج
1: كن مخططًا ماليًا
لشراء عقار في الخارج ، قد تعتقد أن اختيار بلد ما هو الخطوة الأولى. ومع ذلك ، فإن ترتيب الموارد المالية هو أولوية. اعلم أن أسعار الصرف ستكون عاملاً ثابتًا. على سبيل المثال ، أصبحت الليرة التركية الآن مرتفعة بشكل استثنائي ، لكن الحكومة لديها خطط لخفضها على مدى السنوات الخمس المقبلة ، لذلك لن يحصل الأجانب على الكثير مقابل أموالهم كما يفعلون الآن. فقط فكر في أن الأمر يتعلق كثيرًا بالاستثمار في مستقبلك المالي لأنه ملكية. لكي تكون مقترضًا من أحد مقرض الرهن العقاري ، فإن التسوق للحصول على أسعار فائدة منخفضة أمر ضروري. الجوانب الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار جنبًا إلى جنب مع مدفوعات الرهن العقاري هي تكاليف الصيانة والصيانة وضريبة الأرباح وتكاليف الشراء الإضافية. إذا كنت تعاني ، فقم بتعيين مستشار مالي ، ولكن حان الوقت الآن لوضع الميزانية والاستثمار بحكمة وتجنب المصاعب المالية.
2: يختلف كل سوق للعقارات عن غيره
غالبًا ما يرتكب المستثمرون لأول مرة خطأً واحدًا هو النظر إلى أسعار العقارات فقط. يختارون أرخص بلد للشراء دون مراجعة قوانين الشراء لسوق العقارات ، والتكاليف الإضافية ، والصيانة. كما أنهم لا يفكرون في السيولة ، إذا احتاجوا إلى بيع استثماراتهم الأجنبية القائمة على الطوب وقذائف الهاون بسرعة مقابل أموال صعبة. يعرف أي شخص يستثمر في العقارات في الخارج إستراتيجيته الاستثمارية من خلال تسليح نفسه بالمعرفة حول عملية الشراء في البلاد ونمط الحياة والناتج المحلي الإجمالي وتقديرات القيمة.
3: انطلق محليًا
لا يكفي أن تعرف عن شراء أ موطنه في بلد آخر. انتقل إلى المستوى المحلي لأنه كما هو الحال في كل مكان ، تعمل مناطق وقطاعات معينة بشكل أفضل من حيث زيادة رأس المال وأسعار العقارات والبنية التحتية. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك سوق العقارات في إسبانيا. يشتري العديد من الأجانب من السواحل الجنوبية والغربية ، لكنهم نادرًا ما يغامرون بالشمال لسببين.
الأول هو مناخ الطقس والثاني ، هو أن كوستاس أكثر استعدادًا للسياح الأجانب والرحالة السابقين. في تركيا، امتلاك فيلا في منتجع ديديم الصغير يضمن أن تكون تكاليف الشراء والمعيشة نصف مثيلتها في اسطنبول. بدلاً من مجرد البحث عن البلد الأفضل ، يجب على المستثمرين العقاريين البحث عن مكان وجوده في هذا البلد الذي يوفر أكبر قدر من الإمكانات. العامل الرئيسي هو النظر إلى المكان الذي يشتريه معظم الأجانب والخطط طويلة الأجل للمجلس المحلي.
4: تأجير العقارات
في بعض الأحيان ، يحب المستثمر العقاري الغريب الإيجار للمستأجرين لتنويع تدفق دخلهم السلبي. إذا كان هذا شيئًا تريد أن تعرفه ، فابحث في سوق الوجهة التي اخترتها. العوامل التي يجب مراعاتها هي مقدار المنافسة ، ومتوسط أسعار الإيجار ، والعائد المتوقع. تقدم بعض المناطق عوائد أعلى من غيرها بسبب زيادة الطلب. تحتاج العقارات المستأجرة أيضًا إلى أن تكون معدة لهذا الغرض على وجه التحديد. على سبيل المثال ، بالنسبة للمستأجرين لقضاء العطلات ، لا تشتري في الضواحي. بدلاً من ذلك ، قم بالشراء في قلب المدينة القريب من الشواطئ والمتاجر ومحلات السوبر ماركت وخطوط المواصلات والبنوك. تحقق أيضًا من قواعد إعادة الضرائب وعقود الإيجار وقوانين التأجير.
5: شركة إدارة الأملاك
قد يكون امتلاك العقارات في الخارج عائقًا لغير المقيمين. ضع في اعتبارك العثور على صاحب مفتاح أو شركة إدارة تقوم بإجراء فحوصات شهرية وتلقي مدفوعات الفواتير ، وبالمثل ، مع العقارات المستأجرة. سوف يرغب المستأجرون في نقطة اتصال. لا تنسى تضمين هذه الرسوم الشهرية في الميزانيات المالية.
6: الإقامة والجنسية
يجب على أي مشترين يخططون للانتقال إلى الخارج النظر في قواعد الإقامة. يتطلب معظمهم الاستقلال المالي وتأمين الرعاية الصحية المناسب. إلى جانب ذلك ، انظر إلى الجنسية عن طريق مخططات الاستثمار لقواعد التأهيل. في الوقت الحاضر، نظام تركيا يتطلب فقط مستوى شراء بحد أدنى 400,000 دولار.
7: ابدأ البحث عن الممتلكات الدولية الخاصة بك
للحصول على فكرة عن فرص الاستثمار ، تصفح محفظتنا من فيلات وشقق للبيع حول العالم. بما في ذلك العقارات التجارية ، والشراء للتأجير ، والتاون هاوس ، والشقة ، والمنزل الأول ، ومنزل العطلات والممتلكات السكنية المعروضة للبيع ، كل قائمة تتضمن السعر وتفاصيل الموقع وميزات المنزل.
ما عليك سوى استخدام نموذج الاستفسار لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو مكالمة هاتفية. بدلاً من ذلك ، للتحدث إلى وكيل عن الاستثمار ، اتصل بنا اليوم. بصفتنا وكيل عقارات ساعد المئات من المشترين على شراء منزل في الخارج ، نحن جاهزون لتقديم نصائح غير منحازة حول الأسواق المربحة ، وتنويع المحفظة ، ونمو رأس المال ، والعقارات الاستثمارية ، والتأجير والمزيد.
8: فكر على المدى الطويل
أخيرًا ، عند شراء عقار في الخارج ، فكر في الأمر على أنه استثمار طويل الأجل. ليس هذا هو الوقت المناسب لتقليب المنازل أو النظر إلى عقار مجدد ، في سوق لست على دراية به تمامًا. عندما يكون استئجار العناية الواجبة هو مفتاح التدفق النقدي الإيجابي. بمجرد أن تشتري عقارك الأول بنجاح وتفهم سوق الإسكان ، انظر إلى توسيع محفظتك. لمزيد من النصائح حول أسواق العقارات المربحة في الخارج ، راجع أيضًا مدونات عن الشراء عقارات في الخارج.
معلومات عنا: نحن سبوت بلو ، وكيل متخصص في الاستثمارات العقارية في الخارج. نحن لا نبيع المنازل فقط. نحن نساعد أيضًا مالكي العقارات على ضمان سير عملية الشراء في بلد آخر بسلاسة من خلال تزويدهم بالمعرفة المحلية لإجراء عملية شراء حكيمة. اتّصل بنا اليوم للتحدث مع وكيل أو متابعتنا على Facebook لمواكبة أخبار المستثمرين العقاريين في الخارج.
