شراء العقارات في إسبانيا: دليل لسوق العقارات

بالنسبة للعديد من الجنسيات ، يعد شراء العقارات في إسبانيا حلمًا مدى الحياة. ولما لا؟ يجعل مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​والمأكولات اللذيذة وجميع تلك الشواطئ الرائعة من إسبانيا قاعدة مثالية لامتلاك منزل ثان أو ، في كثير من الحالات ، للانتقال بشكل دائم للعيش في الشمس.

سواء كنت ترغب في شراء فيلا أو منزل مستقل أو شقة أو عقار سكني يقدم لك أيضًا العديد من الإغراءات والمزايا للامتلاك. ليس البريطانيون وحدهم من يتزاحمون لشراء العقارات في إسبانيا أيضًا. تظهر الإحصاءات أن الألمان والروس والفرنسيين والإيطاليين والبلجيكيين والجنسيات السويسرية جميعهم يعشقون البلاد. لذلك ، يجب على المشترين المهتمين بمنازل للبيع في إسبانيا القراءة للحصول على بعض النصائح المفيدة حول الضرائب والتكاليف والعقود الإسبانية وقيم المنازل وما يجب تجنبه.

دليل لشراء العقارات في اسبانيا

هل يمكن للأجنبي شراء منزل في إسبانيا؟

في حين أن بعض البلدان تجعل المشترين الأجانب يقفزون من خلال الأطواق ، فإن إسبانيا هي عكس ذلك. إنهم يدركون أن شراء الأجانب للعقارات السكنية في إسبانيا يعزز الاقتصاد الإسباني ، سواء كانوا يشترون منزلًا لقضاء العطلات أو يصبحون مغتربين دائمين. بقدر ما هو سهل ، لا يزال من المفيد إجراء البحوث في إسبانيا ، مثل شراء منزل للبيع في بلدك. هذا هو المكان الذي نتدخل فيه بصفتنا وكلاء عقارات لمساعدة كل مشتر لأول مرة في إسبانيا على فهم العملية من خلال معرفتنا بالشراء المحلية وخبراتنا العملية وسنوات الخبرة.

مكان شراء عقار إسباني

الأجانب المهتمون بشراء عقارات في إسبانيا ينجذبون إلى نفس المناطق. هذه المناطق تتركز بشكل رئيسي في جنوب اسبانيا أو الساحل الجنوبي الشرقي بسبب مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​الرائع مع 300 يوم من أشعة الشمس في السنة. مكان شائع في اسبانيا هي ماربيا في كوستا ديل سول يشمل Estepona ، ميخاس ، توريفايجا ، أليكانتي ، مالقة ، وضواحي الميل الذهبي في بويرتو بانوس.

هذه تنتمي إلى منطقة الأندلس التي تضم كاتالونيا وتفتخر بثقافة إسبانية تقليدية رائعة. الأماكن الأخرى التي يجب النظر إليها في إسبانيا هي كوستا بلانكا، وبينيدورم ومورسيا وكوستا كاليدا ومار مينور ومورايرا في منطقة فالنسيا. وإلا فإن جزر البليار كما تجذب مشتري المساكن الأجانب بأعداد كبيرة.

هل عقار للبيع استثمار جيد؟

ما زالت أسعار المساكن في إسبانيا لم تنتعش إلى أعلى مستوياتها في عام 2008. ومع ذلك ، فإن المشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات لديهم مؤشر الأسعار ، ونمو رأس المال المحتمل يجذبهم بسهولة إلى إسبانيا. مع أي منزل في إسبانيا ، إذا كان غرضك الأساسي للشراء هو الاستثمار ، فهناك حاجة إلى مزيد من البحث والاعتبارات. على سبيل المثال ، نادرًا ما يصبح منزل التجديد في إسبانيا فرصة ممتازة ، ولكن كما هو الحال مع العديد من العقارات الأخرى في الخارج ، تحقق الفيلات والشقق غير المخططة للبيع مزيدًا من نمو رأس المال.

كن على دراية بأي فرص صفقة حيث عادة ما يكون هناك صيد خفي. يجب على المشترين الذين يقترضون المال أن يأخذوا بعين الاعتبار أقساط الرهن العقاري الشهرية. سيوافق أي مستثمر عقاري في إسبانيا على أن التفاوض على السعر أمر ضروري ، ولكن بشكل عام ، انظر إليه على المدى المتوسط ​​إلى المدى الطويل للاستثمار العقاري. أخيرًا ، عندما تشتري منزلًا يحدث فرقًا كبيرًا. تعيد البلديات باستمرار الاستثمار في المجتمع والبنية التحتية والتطورات المستقبلية التي تؤثر بشكل إيجابي على العقارات الاستثمارية.

الضرائب وتكاليف الإغلاق

بالإضافة إلى سعر العقار ، يجب على كل مشتري منزل في إسبانيا أن يأخذ في الاعتبار تكاليف الشراء الإضافية والرسوم القانونية للممتلكات الإسبانية في ميزانيته. يمكن أن يشمل ذلك النقل ، والتقييم ، والمحامي ، وضريبة التحويل ، وتسجيل الأراضي ، وكاتب العدل ، ورسوم الدمغة. عندما يشتري المشترون عقارًا معنا ، فإننا نحدد خطة دفع توضح بالتفصيل ما يجب دفعه ومتى. تذكر أن القدرة على تحمل التكاليف هي العامل الحاسم عند اتخاذ قرار بشأن الميزانيات.

شراء للتأجير في إسبانيا

يتطلع بعض المستثمرين العقاريين إلى إسبانيا للحصول على دخل من الشراء للتأجير فقط بسبب سوق السياحة القوي. وبالمثل ، يعلن بعض مالكي العقارات عن شقق للإيجار لأنهم اشتروها فقط كمنازل لقضاء العطلات. يجب على الملاك على المدى القصير والطويل التفكير مليًا قبل الشراء إذا كان دخل الإيجار جزءًا من استراتيجيتهم. في بعض مناطق إسبانيا ، تغمر العقارات المؤجرة السوق.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإعلان عن منزلك للاستئجار عندما يكون بعيدًا وبعيدًا عن المرافق المحلية لن يؤدي إلى جذب أي مستأجرين. تجعل المنازل الفاخرة تجارة مزدحمة ، ولكن لا تنسَ الإعلان عن إدارة الممتلكات والعناية بها مثل حزم الترحيب والتنظيفات. يعني الدخل الكبير من الإيجارات أيضًا دفع ضريبة الدخل في إسبانيا.

إدارة الممتلكات

إحدى ميزات شراء العقارات في إسبانيا هي الرحلة القصيرة من جميع الدول الأوروبية. بغض النظر ، يحتاج مشترو المنازل الذين لا يعيشون في إسبانيا بشكل دائم إلى التفكير في إدارة الممتلكات وصيانتها. يوظف بعض المالكين شركة في إسبانيا كأصحاب مفاتيح ، ويقومون بفحص الممتلكات بانتظام. بالمقارنة ، ينظر الآخرون إلى الجيران والأصدقاء. تذكر أن مالكي الشقق غالبًا ما يدفعون رسومًا مجتمعية مقابل صيانة المساحات المشتركة أو حمامات السباحة ، لذلك ضع هذا في الاعتبار في تكاليف التشغيل السنوية.

كيف تجد أفضل عقار للبيع

1: قبل النظر في قوائم العقارات في إسبانيا ، قم بترتيب الموارد المالية. لا تنس أن سوق الإسكان الإسباني يعمل باليورو ، لذا ابحث عن شركة صرف أجنبي ممتازة تقدم أسعارًا معقولة. تعرف على ما يمكنك تحمله ، ولا تنس أن تضع في اعتبارك رسوم التشغيل السنوية لمنزلك الأول. هذا هو المكان الذي يبدأ فيه الجدول الزمني لشراء العقارات في إسبانيا.

2: حدد نوع العقار المراد شراؤه. على سبيل المثال ، هل متطلباتك عبارة عن مبنى جديد أم إعادة بيع مدينة مفروشة أم دوبلكس أم عقار في الطابق الأرضي؟ فلل للبيع إما منفصلة أو شبه منفصلة. حدد عدد غرف النوم والحمامات التي يجب أن يحتوي عليها منزلك. غالبًا ما تتميز بنتهاوس مختلفة بإطلالات رائعة على التراس ، لكن البعض يفضل بنغل مع حديقة صغيرة. تعتبر منازل التاون هاوس في إسبانيا خيارًا شائعًا ، وكذلك المنازل الفخمة مع حوض سباحة.

3: ابدأ البحث من خلال تصفح الميزات الخاصة بنا عقارات في اسبانيا تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك سعر المنزل ، والموقع ، ونوع المنزل مثل الممتلكات المجتمعية الفاخرة المسورة ، والبناء الجديد ، أو القصر ، أو السقيفة ، وتفاصيل الاستفسار لمعرفة المزيد أو ترتيب المشاهدة في إسبانيا. توفر قوائمنا نظرة ثاقبة حول كيفية عمل سوق العقارات الإسباني. بالإضافة إلى ذلك ، يرجى التحدث إلى أي من وكلائنا المحليين عن طريق الاتصال بنا عبر الهاتف.

4: بمجرد أن يجد المشترون عقارًا ، نساعد في الحصول على رقم التعريف الضريبي وفتح حساب مصرفي مسجل في إسبانيا. الثاني لا يشترطه القانون ، ولكن التخطيط المالي الذكي أن يكون لديك واحد.

5: دفع وديعة ليتم الاحتفاظ بها باسمك من خلال بطاقة الائتمان أو التحويل المصرفي. لا نوصي بحمل النقود في جيبك ، ولكن يجب أن يكون المال متاحًا بسهولة لأن التأخير في الإيداع لا يعمل في صالحك. هذه الوديعة تحدد السعر وتؤكد نية الشراء وتخرج العقار من السوق دون خوف من التعرض للمراقبة. عند إعداد الميزانية لممتلكاتك الجديدة ، ستدفع حوالي عشرة بالمائة من سعر العقار كضرائب ورسوم. تعرف بالضبط على موقفك المالي ، وإذا لزم الأمر ، استخدم مستشارًا ماليًا.

6: بعد دفع الإيداع الأولي وتأكيد نيتك للشراء في إسبانيا ، أنت بحاجة إلى محامٍ إسباني. اختر واحدة ذات معرفة محلية تتحدث لغتك. سيقوم المحامي الذي اخترته بترتيب العقود وإجراء العديد من الفحوصات للتأكد من أن الشخص الذي يبيع العقار الذي تريده هو المالك القانوني. هل هناك أي مشاكل وهل يتم تسليمها كما وعدت؟ يضمنون عدم وجود ديون مستحقة على الممتلكات وأن جميع فواتير الخدمة والضرائب محدثة. إن الاستعانة بمحام في إسبانيا يحمي مشترياتك للتأكد من أنك لا ترث أي ديون مستحقة. في حالة الشراء على الخارطة ، سيضمن المحامي أن لدى المطور سياسات تأمين في إسبانيا أو ضمانات بنكية ضرورية. إذا حدث خطأ ما ولم تتم متابعة الشراء (بسبب المطور) ، فستسترد أموالك بالإضافة إلى فائدة بنسبة 6٪.

7: في حالة الشراء على الخارطة في إسبانيا ، يجوز للمطور أو الوكيل تقديم رهن عقاري بشروط مواتية للغاية. ومع ذلك ، انظر بعناية إلى الرهون العقارية أو اجمع رأس المال في بلدك قبل القدوم إلى إسبانيا. إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري إسباني ، فيمكننا إخبارك بمستندات التخطيط التي تحتاجها ونقدم لك الكثير من النصائح والمعلومات المتعلقة بالاتفاقية. يجب ألا تتجاوز مدفوعات شراء الممتلكات القانونية الخاصة بك 35 ٪ من صافي الدخل الشهري أو الدخل الشهري المشترك إذا تقدمت بطلب لشخصين. تذكر أنك ستدفع على الأرجح حوالي 3-4٪ من مبلغ الاقتراض كتكاليف. عادةً ما يتقاضى المحامي المناسب 1٪ من سعر شراء الممتلكات الخاصة بك بالإضافة إلى 16٪ ضريبة القيمة المضافة مقابل خدماته أثناء عملية البيع.

8: إذا كنت تريد أن يقوم طرف ثالث بالتوقيع واستلام مفاتيح الملكية نيابة عنك ، اطلب من محاميك تقديم توكيل قانوني في إسبانيا. قد يكون هذا ممكنًا مع العقارات على المخطط ، حيث لا تحصل في بعض الأحيان على تراخيص الإشغال الممنوحة لأسابيع بعد اكتمال العقار. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنك توصيل خدمات مثل الماء والكهرباء حتى تصبح تراخيص شغل المكان مع المكتب المعني.

9: تكتمل العملية النهائية للعقود وشراء الممتلكات الخاصة بك أمام كاتب عدل عام في إسبانيا عندما يوقع البائع على العقار وفقًا للاتفاقية. هذا عندما توقع وتتبادل الأموال وتحصل على مفاتيح منزلك الجديد. إذا كنت تشتري من مروّج أو شركة إنشاءات ، فأنت تدفع 7٪ ضريبة تحويل أو 7٪ ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى 1٪ رسوم طوابع. ستحصل أيضًا على رسوم كاتب العدل ، والتي تتراوح من 300 إلى 1000 يورو ، اعتمادًا على سعر العقار الذي تشتريه ، بالإضافة إلى رسوم تسجيل العقار. هذه حوالي 60٪ من تهمة كاتب العدل. قد ترغب في طلب المشورة من خبير باسمه للتوقيع على سند الملكية. يمكن أن تكون هناك ضرائب ميراث معقدة في إسبانيا يجب مراعاتها بشأن عقارك.

شراء العقارات والعيش في إسبانيا

بعض مشتري المساكن في إسبانيا يريدون منزلًا لقضاء العطلات ويظلون غير مقيمين ، بينما يريد الآخرون أن يصبحوا مغتربين ويعيشون هنا على مدار السنة. تختلف أنواع تأشيرات الإقامة في إسبانيا من قصيرة إلى طويلة الأمد ودائمة. يمكن للمشترين الحصول على الأخير فقط بعد العيش بشكل دائم في إسبانيا لمدة خمس سنوات ، دون انقطاع. يختار بعض المشترين أيضًا الحصول على التأشيرة الذهبية للحصول على إقامة دائمة في إسبانيا كمواطن ، على ألا يقل مستوى الشراء عن 500,000 دولار.

دليل لبيع الممتلكات الخاصة بك

عند البحث عن عقار للبيع ، ضع في اعتبارك السيولة أيضًا إذا كنت تريد تحويل الطوب والملاط إلى نقود. النبأ السار هو أن المنازل المعروضة للبيع في معظم الأجزاء الساحلية الجنوبية من إسبانيا تحظى بإيرادات جيدة في السوق. يتمتع البائعون في إسبانيا بميزتين لأن المشترين المحتملين ليسوا إسبانًا فقط بل من جميع أنحاء العالم أيضًا. ولكن أيضًا ابحث محليًا. على الرغم من أن منزل التجديد الصغير في وسط قرية صغيرة قد يروق لك ، إلا أن هناك مشكلة دائمًا ، وستقطع نصف السوق إذا كنت تبيع في السنوات اللاحقة.

دليل المنزل الاسباني

مدونتنا المهنية حول شراء العقارات والعيش والعمل في إسبانيا مليئة بالمقالات والمعلومات المفيدة لأي شخص يفكر في اتخاذ خطوة. مناقشة الموضوعات الحالية ، ومكانة إسبانيا كوجهة ملكية في الخارج ، والأماكن المتميزة اقرأ المزيد من المحتوى هنا.

من نحن 

نحن وكالة سبوت بلو العقارية المهنية. ننصح وربط مئات الأطراف والبائعين المهتمين في إسبانيا. إلى جانب مساعدة المشترين الأجانب في العثور على منزل أحلامهم ، فنحن معهم في كل خطوة أساسية من خلال شراء العقار عملية في إسبانيا. سواء كنت مهتمًا بالعقارات ذات الميزانية المحدودة أو العقارات الفاخرة ، يمكننا مساعدتك عند الشراء للاستقرار في منزلك الجديد براحة البال. لذا اتصل بنا اليوم لتبدأ رحلتك لشراء عقار في إسبانيا ، أو تابعنا على Facebook لتبقى على اطلاع بأخبار العقارات من الخارج.

(عقار مميز - منزل 6 غرف نوم مطلة على الجولف للبيع في بيناهافيس - إسبانيا رقم المرجع ESBENV465)