ناتالي عند شراء العقارات في تركيا ، فإن وتيرة السوق سريعة الحركة تعني أن المشترين الأجانب بحاجة إلى أن يكونوا على دراية. علاوة على ذلك ، هذا هو حجم تركيا والاختلاف الشاسع في الأسواق المحلية والإقليمية ؛ يحتاج مشترو العقارات الأجانب إلى الخوض في العمق والبحث للعثور على أفضل استثمار. في هذه المقالة ، نقدم نظرة عامة سريعة على المناطق ذات الأداء العالي ، وما يجب معرفته عن شراء منزل تركي ، وعملية الشراء ، وسوق العقارات ، ولكن اتصل بنا إذا كانت لديك أسئلة محددة وتريد التحدث إلى وكيل محلي عن شراء منزل في تركيا كأجنبي.
عقارات في تركيا للأجانب
1: هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟
نعم يستطيعون. من بين جميع الجنسيات على مستوى العالم ، خمسة فقط لا يمكنهم شراء العقارات: السوريون والكوريون الشماليون والكوبيون والنيجيريون والأرمن. تنطبق قواعد محددة على المقدار الذي يمكن لمشتري العقارات الأجانب شراؤه وأين. على سبيل المثال ، لا يمكن للأجانب الشراء في مناطق عسكرية محددة أو بالقرب منها. ومع ذلك ، بالنسبة لـ 99٪ من المشترين الأجانب في تركيا ، فإن هذه القواعد لا تدخل حيز التنفيذ أبدًا.
2: هل تحصل على الإقامة إذا قمت بشراء عقار في تركيا؟
يسأل مشترو المنازل الأجانب أحيانًا ما إذا كانوا يحصلون على الإقامة عند شراء عقار في تركيا. ومع ذلك ، فإن الإقامة وشراء العقارات منفصلان تمامًا وغير مرتبطين. تسمح الإقامة للأجانب بالبقاء في تركيا لمدة تزيد عن 90 يومًا ، لكنها لا تمنح حاملي تصاريح العمل أو امتلاك شركة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأجانب استئجار عقارات في تركيا والحصول على الإقامة. امتلاك العقارات لا يحصل تلقائيًا على الإقامة. يجب على كل أجنبي يشتري منزلًا أن يخضع لعملية طلب تصريح الإقامة ويثبت أهليته للتقديم.
3: الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار
تحصل الجنسية التركية عن طريق شراء عقار هو الشراء في مخطط جواز سفر ذهبي مفيد. شراء العقارات لجوازات السفر للحصول على حقوق العيش والعمل والدراسة ليس بالأمر الجديد. لكن استراتيجية تركيا توفر حدًا أدنى لأسعار الشراء منخفضة ، ونظامًا سهل التطبيق ، وقيودًا أقل ، ووقت معالجة سريعًا مقارنة بالدول الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، لا تقيد تركيا الجنسية المزدوجة ، لذلك يمكن للمتقدمين الاحتفاظ بجوازات السفر الحالية والحصول على جواز سفر تركي. ومع ذلك ، فإن بعض البلدان تفعل ذلك ، لذا تحقق من قنصلية منزلك قبل التقديم. (المزيد عن الجنسية التركية استثمار عقاري.)
4: أسباب شراء العقارات
- سعر شراء معقول مقارنة بإسبانيا أو فرنسا أو البرتغال
- منازل حديثة البناء تتميز بالهندسة المعمارية الحديثة
- عملية شراء سهلة مع تكاليف إغلاق منخفضة
- الجنسية التركية
- تكاليف تشغيل ومعيشة منخفضة
- الثقافة التركية
- قطاع النقل الأفضل أداءً
- مناخ مثالي للطقس
5: كيف تحمي استثماراتك العقارية في تركيا
- استخدم دائمًا محامٍ
- الحصول على عقود في تركيا موثقة
- لا تقم أبدًا بتسليم النقود. اترك دائمًا مسارًا ورقيًا عبر التحويل المصرفي
- استخدم فقط وكيل عقارات مرخص
- التحقق من شهادات السكن (إسكان)
- اختر التوكيل الخاص بك بعناية
- البحث في أسواق العقارات التركية الإقليمية
6: كيفية شراء العقارات في تركيا
فرز المالية أولاً: قبل البحث عن العقارات ، قم بترتيب أموالك حتى تعرف بالضبط المبلغ الذي يمكنك إنفاقه. أيضًا ، ضع في اعتبارك مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وتكاليف الإغلاق والصيانة السنوية ورسوم التشغيل. يسأل المشترون أحيانًا عن الرهون العقارية التركية ؛ ومع ذلك ، فإن هذا غالبًا ما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الفائدة التي تؤثر على أي زيادة محتملة في رأس المال.
البحث عن عقار للبيع: قوائم ممتلكاتنا تشمل الممتلكات على الخارطة والمباني الجديدة والممتلكات المعاد بيعها. وهي تتراوح من الشقق إلى الفيلات والمنازل والدوبلكس والقصور على شاطئ البحر. بشكل عام ، ننصح بعدم تجديد العقارات لأنها غالبًا ما تكون بمثابة استنزاف نقدي ، والنفقات لا تتطابق أبدًا مع قيمة العقار. وبالمثل ، فإن تقليب المنازل عندما لا تعرف الأسواق الإقليمية أو المحلية لا تحقق ربحًا أبدًا. عند تصفح قوائمنا ، إذا رأيت أي خصائص تطابق المعايير الخاصة بك ، فقم بملء تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب العروض.
خطط الدفع: أسعار العقارات ليست الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته. بمجرد العثور على الممتلكات الخاصة بك ، قم بتقديم عرض ، والذي ستنقله Spot Blue إلى البائع. بعد ذلك ، نقوم بالتنسيق بين المشترين والبائعين للتفاوض بشأن خطة سداد متفق عليها بشكل متبادل. نقوم أيضًا بتفصيل تكاليف الإغلاق ، مثل ضريبة المشتري ، وكاتب العدل ، والمحامين ، وأتعاب المترجم.
العقود والمواقع: لتوقيع العقود ، يحتاج المشترون إلى نسخ جواز السفر والصور ورقم ضريبي تركي. على الرغم من أنه ليس مطلوبًا قانونيًا ، إلا أننا نوصي باستخدام محامٍ في تركيا. اعتمادًا على ما إذا كانت الشؤون المالية والأوراق جاهزة ، نبدأ عملية التقديم ، وسيقوم محاميك في تركيا أيضًا ببذل العناية الواجبة ، منفصلة عننا ، لحماية استثمارك. نحن نوجه جميع مشتري المنازل خلال العملية الدقيقة ، بما في ذلك تقارير التقييم.
التوقيع على صكك في تركيا: بمجرد استلامنا الموافقة من مكتب سندات الملكية ، سنأخذك للتوقيع على سندات الملكية الخاصة بك. ستحتاج إلى شراء تأمين ضد الزلازل وتوظيف مترجم للتأكد من أنك على دراية كاملة بما تقوم بالتوقيع عليه. يختار بعض مشتري المنازل في تركيا محاميهم كتوكيل رسمي للتوقيع نيابة عنهم.
الاستقرار في منزلك الجديد في تركيا: بمجرد التوقيع على سنداتك ، نقوم بترتيب نقل ملكية المرافق إلى اسمك ونساعدك في إعداد فواتير المنزل. إذا كنت قد اشتريت شقة معقدة ، فستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم شهرية مقابل المرافق العامة مباشرة إلى لجنة مجمع الإدارة.
6: أفضل مناطق الاستثمار في تركيا
هناك الكثير من الإمكانات ولكن اختر منطقتك بعناية. على سبيل المثال ، في Aegean Altinkum ، العقار رخيص لأنه لا يزال هناك وفرة من الأراضي المتاحة للبناء والعديد من العقارات الفارغة المعروضة للبيع. ومن ثم ، للقيام باستثمار حكيم ، ابحث على المدى الطويل لمدة لا تقل عن عشر سنوات. بينما في كالكان الراقية ، يؤدي نقص الأراضي وانخفاض العرض إلى ارتفاع أسعار العقارات. أيضًا ، تعزز الاتجاهات المحلية وسمعة الريفيرا التركية المرموقة المدينة كموقع فاخر.
تعتبر منطقتان من المناطق الساخنة للاستثمار العقاري في تركيا وكل منهما تجتذب جنسيات معينة. أولاً ، المشترون من دول الشرق الأوسط مثل بورصة ، بسبب أسعار العقارات المعقولة ، وسوق العقارات في مهدها. تروج بورصة أيضًا للمعيشة في المدينة والشاطئ وتعمل على مدار السنة للسياحة بفضل صناعة التزلج. مع سعي الحكومة التركية لتعزيز هذه الصناعة ، تعتبر جنسيات الشرق الأوسط هذا استثمارًا طويل الأجل. (عقارات في بورصة) المنطقة الأخرى التي يجب التحقيق فيها هي اسطنبول. المناطق الرئيسية للاستثمار على المدى المتوسط إلى الطويل تشمل European Basin Express وأي قرى في البوسفور تعمل بشكل جيد في زيادة رأس المال.
7: أفضل المناطق لمنازل العطلات أو الإقامة الدائمة
ألانيا: ألانيا هي مدينة عمل ملونة ومنتجع شاطئي مترامي الأطراف يقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا. جوهرة ألانيا هي الحي القديم ، الذي توج بقلعة القرن الثالث عشر الرائعة والبرج الأحمر ، بين البحر الأبيض المتوسط المتلألئ وجبال طوروس. الجانب الشرقي من شبه الجزيرة ، هو موطن للميناء المحصن الجميل والأضواء الساطعة للمرافق السياحية الواسعة والشقق الشاهقة على شاطئ البحر. (المزيد عن ألانيا.)
بودروم مدينة: يعزز مناخ البحر الأبيض المتوسط في بودروم الصيف الحار والشتاء البارد ، مما يجذب المغتربين الذين يتطلعون للعيش في تركيا وتجارة السياحة القوية. تشتهر مدينة بودروم بقلعة بودروم التاريخية ، التي تقع على الساحل ، وهي أيضًا على الخريطة البحرية بفضل سمعتها كرائدة على مشهد الإبحار الدولي. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في مدينة بودروم ، إلا أن جميع وسائل الراحة والمرافق على مقربة منك ، بما في ذلك محطة الحافلات المركزية التي تربط أصحاب المنازل ببقية تركيا. (اكتشف المزيد عن بودروم.)
ياليكافاك: ياليكافاك هو المكان الذي يجب رؤيته ، وذلك بفضل المشاهير والملوك الذين غالبًا ما يرسوون على اليخوت الضخمة الضخمة الخاصة بهم. فكر في العيش الراقي والقصور التي تبلغ تكلفتها مليون جنيه في ياليكافاك العصرية ، على الرغم من أننا نحب أيضًا المدينة القديمة التي لا تزال تعرض القيم التركية التقليدية. ياليكافاك هي واحدة من أكثر الأماكن عصرية في تركيا.
مدينة فتحية: بصرف النظر عن المناخ الرائع والجمال الطبيعي ، تجذب فتحية الأجانب بأسلوب حياة أقل تكلفة وكرم الضيافة. أكثر من 7,000 بريطاني يعيش المواطنون بشكل دائم في فتحية ، بينما يزور المدينة ما يقرب من 600,000 سائح بريطاني كل صيف. مناخ فتحية المتوسطي من الصيف الحار والشتاء البارد هو أيضًا إغراء كبير. وسط المدينة هو المكان الذي لا تتوقف فيه الحياة أبدًا: محطة الحافلات المركزية التي تربط السكان المحليين ببقية تركيا ، والمرسى الذي يستضيف اليخوت الفاخرة ، ومراكز التسوق ، والحياة الليلية. (يكتشف فتحية في تركيا.)
Ovacik و Hisaronu: يجلس Ovacik و Hisaronu جنبًا إلى جنب ، في الداخل من منطقة Oludeniz في فتحية. كلاهما يستفيد من نسائم الجبال المنعشة وقد نما منذ أيامهما الأولى كقرى صغيرة ، كان الغرض منه في الأصل التعامل مع الانسكاب السياحي الزائد من أولودينيز. بالإضافة إلى كونهما مركزًا شهيرًا للمغتربين في تركيا ، ومكانًا لشراء العقارات الصيفية ، يستفيد كلاهما من أسواق السياحة القوية ، وتمتد المشاعر إلى مشاهد التسوق وتناول الطعام في الخارج والحياة الليلية. وبالتالي ، لن تجد تركيا التقليدية هنا ولكنك ستجد جوًا غربيًا مريحًا.
مدينة انطاليا: يعمل مناخ البحر الأبيض المتوسط و 300 يوم من أشعة الشمس السنوية على تعزيز الشعور بالاسترخاء والراحة في مدينة أنطاليا. المكانة البارزة على الريفييرا التركية. يعني أن المراسي واليخوت مصدر ممتاز للدخل المحلي. أنطاليا هي نقطة الانطلاق لطريق رحلات Lycian Way الرسمي الذي يبلغ طوله 516 كيلومترًا والذي يصل إلى فتحية. هناك مكانان شائعان لدى مشتري العقارات الأجانب ؛ شاطئ كونيالتي وشاطئ لارا ، أفضل الوجهات الساحلية في تركيا.
بيليك: خلف شاطئ البحر الكاسح يوجد العديد من ملاعب الجولف للبطولات والفنادق الفاخرة والعقارات المعروضة للبيع. بعد أن روجت الحكومة التركية لمنتجع السياحة في تركيا ، فإن الأعداد السنوية لسائحي الجولف إلى بيليك تضاهي الغارف البرتغالية. بالإضافة إلى ذلك ، تستقبل بيليك لاعبي الجولف والمشجعين الأجانب من جميع أنحاء العالم لأن مطار أنطاليا الدولي يبعد 30 دقيقة فقط.
جانب: تحظى سيدا بشعبية خاصة بين السائحين وأصحاب العقارات البريطانيين والألمان والاسكندنافيين والألمان ، وهي منتجع شاطئي ساحر وآمن في تركيا المتوسطية. استفاد المنتجع من استثمارات كبيرة في البنية التحتية. ومع ذلك ، لا يمكن أن تكون المباني الجديدة أكثر من أربعة طوابق ، لذلك ستظل Side دائمًا جذابة وترحيبية. نداء آخر هو أن سايد تم بناؤها حول أطلال المدينة التاريخية القديمة ، مما يضفي على هذه المدينة سحرًا سرياليًا.
معلومات عنا: نحن Spot Blue international ، وقد ساعدنا العديد من الأجانب في البحث عن عقارات في الخارج. اتصل بنا اليوم إذا كان لا يزال لديك المزيد من الأسئلة. خلاف ذلك، مدونتنا يناقش الوجهات وأنماط الحياة والعقارات في تركيا للأجانب.
