ناتالي يهتم العديد من مشتري المنازل الذين يأتون إلينا بالعقارات الإسبانية ، ونحن نتفهم الإغراء. يوفر سوق العقارات إمكانات كبيرة للاستثمار العقاري المثالي في الخارج. ولكن أيضًا ، أسلوب حياة رائع في الهواء الطلق تحت أشعة الشمس.
ومع ذلك ، يكتنفها الكثير من الغموض ، ويتوخى بعض المشترين الحذر نظرًا للحكايات التي سمعوها من الثمانينيات عندما انهار سوق العقارات. مع وضع ذلك في الاعتبار ، قمنا بتجميع هذا الدليل الذي يهدف إلى الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا ومساعدتك في البحث عن منزل إسباني.
دليل لسوق العقارات الاسباني
1: هل شراء عقار في إسبانيا فكرة جيدة؟
نعم ، إذا أجريت بحثك ، وخذ وقتك ، وثقّف نفسك قدر الإمكان لضمان أن العقار استثمار مثالي ويتوافق مع أسلوب حياتك وتوقعاتك. على سبيل المثال ، سيضمن الشراء في قرية ريفية عندما تنوي استخدام العقار لقضاء العطلات خيبة الأمل في المستقبل.
وبالمثل ، فإن الشراء في قرية سياحية عندما تخطط للعيش في إسبانيا على مدار السنة لا يتوافق مع توقعاتك المستقبلية. عند شراء منزل ، يمكن لجميع وكلائنا أن يطابقوك بالعقارات المثالية التي تناسب معاييرك. أيضا ، اقرأ شراء العقارات في اسبانيا استثمار جيد؟
2: هل لا يزال البريطانيون يشترون منازل في إسبانيا؟
نعم إنهم هم. لا تفرض إسبانيا قيودًا على مشتري العقارات يجب أن يكونوا جزءًا من الاتحاد الأوروبي. الاختلاف الأساسي الذي ظهر بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي هو أنه أثر على قوانين الإقامة والقواعد الضريبية ، لكن عملية شراء العقارات لم تتغير.
3: هل يمكنني تأجير عقاري؟
نعم ، يمكن للمالكين تأجير العقارات في إسبانيا. ومع ذلك ، يجب عليك الالتزام بالقوانين المنصوص عليها في Ley de Arrendamientos Urbanos. تحقق أيضًا من اللوائح والقواعد محليًا ، ولا تدفع ضريبة الدخل على أموال الإيجار.
4: ما هي التكاليف الإضافية عند الشراء؟
بالإضافة إلى ميزانية الممتلكات الخاصة بك ، ضع في اعتبارك ما بين 10٪ إلى 15٪ لتكاليف الشراء الإضافية والضرائب ، والتي تختلف من منطقة إلى أخرى. على العقارات المبنية حديثًا مباشرة من المطور ، يدفع مشترو المنازل 11.5٪ ضرائب. على العقارات المعاد بيعها ، تدفع مبلغ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. بالإضافة إلى ذلك ، عامل في كاتب العدل ، والمحامي ، والسجل العقاري ، وجستوريا ، والتكاليف المصرفية.
إذا كنت تستخدم قرضًا عقاريًا لشراء منزل إسباني ، فستدفع أيضًا رسومًا إدارية إضافية. يتلقى جميع العملاء خطة دفع كاملة قبل توقيع العقود توضح بالتفصيل ما يجب دفعه ومتى ، لذلك فأنت دائمًا على دراية كاملة وفي مقعد القيادة.
5: كيف يمكنني العثور على عقار في إسبانيا؟
للعثور على عقار في إسبانيا ، تواصل معنا اليوم. أخبرنا بميزانيتك ومتطلباتك ، وسنرسل مجموعة من المنازل المعروضة للبيع عبر البريد الإلكتروني. بدلا من ذلك ، تصفح قوائم منزلنا من شقق وفيلات للبيع في العديد من مناطق اسبانيا. تحتوي كل قائمة عقارات على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد أو ترتيب المشاهدة.
6: هل أحتاج إلى الاستعانة بمحامٍ إسباني؟
لا تتطلب قوانين العقارات الإسبانية الاستعانة بمحام. هذا جيد إذا كنت تعرف اللغة وتفهم الثقافة والمجتمع. العديد من مشتري المنازل الأجانب لا يفعلون ذلك ، لذلك ننصحك بتعيين محام.
7: متى أقوم بدفع الوديعة؟
عندما تختار المنزل الذي ترغب في شرائه ، قم بتعيين محامٍ للقيام بالعديد من الفحوصات القانونية والخلفية. بمجرد أن يؤكد محاميك أن كل شيء كما يجب أن يكون ، ادفع الوديعة ، ويمكننا أن نبدأ العملية الكاملة للتقدم بطلب للحصول على سنداتك.
8: الصيانة السنوية للمجمعات السكنية
إذا اخترت شراء شقة ، فسوف تدفع رسوم صيانة شهرية أو سنوية إضافية من أجل صيانة المناطق العامة. قبل الشراء ، سوف نتحقق من تفاصيل الاجتماع العام السنوي الأخير بين مالكي الشقق وسجلات الدفع المحدثة. آخر شيء تريد القيام به هو الشراء في مجمع حيث لا يدفع المالكون الآخرون.
9: ما هو قانون الميراث للممتلكات في إسبانيا؟
حاليًا ، تنص قوانين الميراث الإسبانية على أن الممتلكات ستؤول إلى المعالين والأزواج الأحياء. لهذا السبب ، ضع وصية إسبانية.
10: ما الذي أحتاجه لشراء عقار في إسبانيا؟
نحن نساعد جميع عملائنا على شراء العقارات ، ولكن الأشياء الخمسة الرئيسية التي يحتاجها مشترو المنازل في إسبانيا هي رقم تعريف أجنبي. ننصح أيضًا بفتح حساب مصرفي إسباني لدفع ثمن الشراء والتعامل مع الشؤون المالية الجارية والصيانة. ومع ذلك ، عند تحويل الأموال ، لا تستخدم البنك. بدلاً من ذلك ، استخدم شركة صرف أجنبي مثل Wise لأنها تقدم رسوم تحويل أقل وأسعار صرف أفضل. اكتشف المزيد حول ما تحتاج إلى شرائه الملكية في إسبانيا هنا.
11: ما هو أفضل مكان للشراء؟
سيعتمد هذا على ميزانيتك وتفضيلات أسلوب حياتك. كإتجاه عام ، يشتري الكثير من الناس في كوستاس الجنوبية والشرقية التي توفر أفضل طقس. قلة من الناس يشترون في شمال إسبانيا. تناقش هذه المقالة أفضل ستة أماكن لشراء العقارات في إسبانيا ، اعتمادًا على الاتجاهات السابقة.
12: هل الانتقال إلى إسبانيا فكرة جيدة؟
نعم ، يعيش الآلاف من المغتربين من جميع أنحاء العالم في إسبانيا على مدار السنة. على الرغم من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، يشكل البريطانيون أيضًا نسبة كبيرة منهم. بالإضافة إلى الطقس ونمط الحياة والثقافة الإسبانية والطعام ، هناك العديد من الفوائد الأخرى. في هذا المقال عن الانتقال الى اسبانيا، نناقش الإيجابيات والسلبيات حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.
من نحن
نحن وكلاء عقاريون دوليون في سبوت بلو. لقد ساعدنا الآلاف من مشتري المنازل على الاستثمار في العقارات في الخارج. نأمل أن يكون هذا الدليل الخاص بالممتلكات الإسبانية مفيدًا ، ولكن اتصل بنا اليوم إذا كان لديك المزيد من الأسئلة. أيضا ، تابعنا على الفيس بوك للبقاء على اطلاع دائم مع العقارات في الخارج وأخبار العقارات الإسبانية.
