ناتالي يجب على كل مستثمر في دولة الإمارات العربية المتحدة البحث عن أشياء لمعرفتها قبل شراء عقار في دبي. كطفل ذهبي لصناعة العقارات في الإمارات العربية المتحدة ، هناك اهتمام كبير على مستوى العالم بالاستثمار في سوق العقارات في دبي. لكن لا تشتري بسرعة لأن هذا السوق الإماراتي يقف في فئة خاصة به. يستغرق إجراء أفضل استثمار في دبي بأقصى قدر من رأس المال وقتًا ودراسة متأنية. بالإضافة إلى ذلك ، يرى الكثير من الناس أن دبي هي واحدة من أفضل البلدان للعيش وبالتالي يريدون استثمارات جيدة ومكانًا يسمونه وطنًا. لذلك ، ينظر هذا الدليل في ما يجب معرفته ونصائح لدخول سوق العقارات في دبي.
أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي
1: شراء عقار على الخريطة
العقارات على المخطط هي عمل تجاري كبير في دبي ولا عجب. تعرض بعض المباني هندسة معمارية مذهلة تضع بصمتها على سمعة دبي العالمية كسوق عقاري لا يستهان به. عادةً ما تضع الودائع التي تتراوح بين 10 إلى 25 ٪ تعليقًا على الممتلكات غير المخطط لها وتحرير اتفاقية عملية الشراء. بمجرد الانتهاء من ذلك ، يتم تقييد مطور دبي والمشتري في الصفقة ، والتي يمكن إتمامها بسرعة. بالنسبة لمبيعات العقارات الافتراضية ، فإن العقارات التي على المخطط لها جيدة مع الأشخاص الذين يشترون من جميع أنحاء العالم.
2: شراء عقار معاد بيعه
خاصية إعادة البيع لها عمليات بيع مختلفة. الجانب الأول هو مذكرة التفاهم ، مذكرة التفاهم. يفصل هذا جميع الشروط المتفق عليها للبيع ، ويتم ختم العملية بإيداع صغير ، عادةً 10٪. تختلف الجداول الزمنية لخصائص إعادة البيع اعتمادًا على الأعمال الورقية وما إذا كانت الموارد المالية موجودة ، ولكن نقل الملكية يحدث عادةً في غضون شهرين على الأكثر.
3: الاستثمار في العقارات المؤجرة في دبي
تعمل مدينة دبي بشكل جيد مع المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار ، ولكن ابحث عن عائدات الإيجار المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم ما إذا كان المستثمرون يستهدفون أسواق إيجارات العطلات أو أسواق العقود طويلة الأجل. على سبيل المثال ، يشتهر وسط مدينة دبي بالسياحة. عندما يتعلق الأمر باستئجار العقارات في دبي ، فإن الدافع المجتمعي في السوق هو أساسًا الأزواج أو المهنيين العاملين الفرديين ؛ ومن ثم اختيار الشقق بدلا من المنازل. أخيرًا ، لا تنس البحث عن روابط التسوق والنقل والمرافق في أي منطقة تختارها في دبي.
4: شراء عقارات التملك الحر أو الإيجار
تنقسم مدينة دبي إلى مناطق التملك الحر والمجتمعات المستأجرة التي تحدد من يمكنه الشراء هناك. تتمتع بعض المناطق في دبي بنظام التملك الحر ، ويمكن لأي أجنبي شراء العقارات ، في حين أن مناطق أخرى غير مملوكة ومفتوحة فقط لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي المسجلين. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أيضًا عقود إيجار في دبي تصل إلى 99 عامًا.
5: التمويل والرسوم والتكاليف الهامة
لا تفكر فقط في سعر العقار عند تحديد ميزانيتك. هناك تكاليف ورسوم شراء ورهن عقاري إضافية يجب دفعها ، بما في ذلك رسوم الرهن العقاري ورسوم الوكالة وما إلى ذلك. بالنسبة لتكاليف الإغلاق ، أضف ما يقرب من 8٪ من سعر العقار. ضع في اعتبارك أسعار المفروشات وتوصيلات المرافق أيضًا. أيضًا ، ضع في الاعتبار تكاليف ورسوم الخدمة السنوية وصيانة الأرض. هذه تختلف حسب التطوير العقاري ، ووسائل الراحة فيه ، وما إذا كنت تشتري فيلا أو شقة في دبي. تُدفع رسوم الخدمة السنوية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفقًا لمؤشر رسوم الخدمة والصيانة الخاص بمؤسسة التنظيم العقاري ، فإن الإدارة تحدد رسوم الأرض بالقدم المربع.
6: تعرف على إجراءات البيع
قد يكون شراء العقارات في دبي أمرًا شاقًا ، ولكن إحدى الطرق للحصول على راحة البال هي معرفة إجراءات البيع. عندما يشتري العميل عقارًا في دبي من خلالنا ، فإننا نقدم خطة دفع تحدد الخطوط العريضة للعملية قبل موافقة المشتري على البيع. وبالتالي ، لا تحصل على أي مفاجآت خفية. بالإضافة إلى ذلك ، نتعامل مع إجراءات البيع ونتأكد من إخطارك في كل خطوة على الطريق.
7: لا تنس السيولة عند الشراء
الشراء هو الجزء الأكثر إثارة في سوق العقارات في دبي ، ولكن ضع في اعتبارك أيضًا المستقبل عندما ترغب في البيع. السيولة هي جزء أساسي من أي استثمار عقاري حكيم. بينما تقدم دبي الكثير منها ، بفضل الأسواق الدولية والمحلية ، فإن بعض المناطق أفضل من غيرها من حيث إمكانية إعادة البيع والقيمة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤثر وسائل الراحة ورسوم الخدمة السنوية والمواقع وظروف الملكية على إمكانية السيولة العقارية لديك.
8: برامج العقارات والإقامة
برامج التأشيرات المحددة مفتوحة لمشتري العقارات في دبي ، وإذا كنت بحاجة إلى العيش هناك ، فإن الأمر يستحق الاستفسار عن كيفية الإقامة. على سبيل المثال ، يمكن أن تحصل العقارات التي تبلغ قيمتها مليون درهم إماراتي أو أكثر على تصاريح تأشيرة لمدة ستة أشهر أو سنتين بناءً على استيفاء معايير محددة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مدتها خمس سنوات للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1 ملايين درهم إماراتي والتي تتعهد بالاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل دون إرفاق رهن عقاري.
9: المرافق العقارية
ابحث جيدًا عن وسائل الراحة داخل المشروع أو المنطقة التي تخطط لشرائها. على سبيل المثال ، في حين أن صالة الألعاب الرياضية الكبيرة والشاملة والحديثة قد تلهمك لتصبح أكثر لياقة ، ولكن هل هو شغف طويل الأمد؟ وبالمثل ، تشجع العديد من التطورات الملائمة للأطفال على التعلم والمرح ، ولكن إذا كنت لا تريد عائلة خلال السنوات العشر القادمة ، فهل تستحق المال؟
10: تقييم الممتلكات
هناك خياران لتقييم الممتلكات للتأكد من أنها تستحق وقتك. الأول هو تقييم من الوكيل والمطور ، أو استقل عن طريق التعاقد مع شركة التقييم الخاصة بك. سيقومون بتقييم جميع الجوانب للتأكد من أن قيمة العقار في حدود توقعات السوق.
أيضا عن دبي
حيث لشراء عقارات في دبي: إذا كنت تريد معرفة أفضل الأماكن لشراء العقارات في دبي ، فاستعد للإعجاب. موطنًا للمباني المذهلة ، تقدم دبي أحياء فريدة من نوعها إلى جانب ساحة عرض معمارية. في هذه الأيام ، يتمتع العديد من شراء المنازل بأسلوب حياة لا مثيل له ، وتجذب دبي العديد من المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن أماكن للاستثمار العقاري على المدى المتوسط إلى الطويل.
العقارات في دبي: دبي هي واحدة من أكثر المدن ديناميكية في الشرق الأوسط ، مع العديد من الاستثمارات والمنازل العائلية والشقق والبنتهاوس والدوبلكس. تصفح محفظتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع في دبي. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وأسباب شراء العقارات وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب العروض. بدلاً من ذلك ، تابعنا ، وكيل العقارات في Spot Blue ، على Facebook لمواكبة المزيد من الأشياء التي يجب معرفتها عند شراء عقار في دبي.
