ناتالي لذلك ، أنت تفكر في شراء عقار في الخارج وستجد نفسك بطبيعة الحال بعيدًا عن أعماقك. بغض النظر عن البلد الذي تختاره للشراء ، فهو سوق عقارات جديد يحتاج إلى تصفح دقيق. بالإضافة إلى ذلك ، هناك الروتين القياسي الذي يجب إكماله ، وبعد سماع العديد من قصص الرعب ؛ تريد تجنب القيام باستثمار كارثي.
الخبر السار هو بفضل قوة الإنترنت والعديد من القواعد واللوائح الحكومية ، فإن حماية استثمارك أمر سهل. عندما يتعلق الأمر بأشياء مثل عملية الشراء ، فإن الأشخاص أمثالنا ، وكلاء العقارات الدوليين في متناول اليد أيضًا في كل خطوة من العثور على منزل مثالي إلى زيارة السجل العقاري إلى وضع المفاتيح في الباب والانتقال. ومع ذلك ، فإن الوقت - حذرنا من أن القول المأثور هو أنذر ، لذلك دعونا نلقي نظرة على النصائح والنصائح لشراء عقار أحلامك وليس منزل من الجحيم.
بحاجة إلى معرفة عند شراء العقارات في الخارج
1: تحقق من ميزانية الممتلكات والشؤون المالية
يبحث بعض مشتري المنازل عن العقارات ، ويجدون منزلهم المثالي ، ثم يحاولون تأمين الموارد المالية. في عجلة من أمرهم للحصول على هذا المنزل الذي يبدو أنه المكان المثالي للعيش والاستمتاع بالعطلات ، ينتهي بهم الأمر إلى إرهاق أنفسهم مالياً. تذكر أن هذه ليست عملية شراء رخيصة يمكن اعتبارها خطأً سهلًا. إنه التزام كبير ، والهدف منه أن يكون إضافة جديرة بالمحفظة المالية. نوصي بالجلوس لجمع صورة كاملة عن أموالك ، لأنه يجب عليك مراعاة أربعة عوامل.
- تكلفة العقار ، والرهون العقارية ، وأقساط الاقتراض الشهرية ، وأسعار الفائدة.
- تكاليف الشراء الإضافية مثل رسوم الدمغة ورسوم كاتب العدل وأتعاب المحامين. هذه تختلف من بلد إلى آخر ، لذلك في معظم الأحيان يكون حوالي 10٪ من قيمة العقار.
- الصيانة السنوية ، وضرائب الملكية ، وامتلاك المنزل وصيانته. إذا كنت تشتري شقة في مجمع ، فمعظمها تفرض رسومًا عامة ، جنبًا إلى جنب مع الفواتير العادية مثل المياه والكهرباء والغاز. بالإضافة إلى ذلك ، من وقت لآخر ، هناك حاجة إلى إصلاحات وتزيين.
- قوانين الضرائب عند بيع أو كسب دخل إيجار.
2: سبب الشراء والاستثمار
من خلال معرفة متطلبات نمط حياتك وما تريده ، يمكن لمشتري المنازل اختيار وجهة تتوافق تمامًا مع التوقعات. على سبيل المثال ، إذا كان هدفك الأساسي هو أن تكون منزلًا لقضاء العطلات ، فابحث عن الطقس وسوق السياحة ووسائل الراحة مثل الحانات والمطاعم والمسابح ومناطق الجذب السياحي ، وبالمثل ، لأي أجنبي يؤجر منزله إلى المصطافين إما لجعل الدخل أو تعويض تكاليف المعيشة. إذا كان التركيز على مكاسب رأس المال ، فابحث عن الوجهات الصاعدة والقادمة التي تقدم أسعارًا معقولة لكل متر مربع ، مع خطط رؤية مستقبلية من 5 إلى 10 سنوات للاستثمار في المجتمع.
يجب على أي مستثمر عقاري يبحث عن عقار مؤجر أن يبحث في متوسط عائدات الإيجار لوجهات عطلة معينة. على سبيل المثال ، Altinkum على ساحل بحر إيجة ، والذي يُعرف باسم المنتجع الاقتصادي ، لديه عائد أقل تاريخياً من كالكان على البحر الأبيض المتوسط ، مما يجعل تجارة صاخبة في الفلل الفاخرة الراقية. يرجى ملاحظة أنه عندما يتعلق الأمر بالمنازل المتقلبة ، فإن المعرفة المحلية المتعمقة ضرورية ، ولا ينبغي للأجانب دخول هذا السوق ما لم يكونوا على دراية بها بشكل لا يصدق.
3: دول ما وراء البحار للشراء فيها
يمكن لمشتري المنازل الذين لديهم صورة دقيقة لوضعهم المالي البدء في النظر إلى البلدان. كان بعض الرعاة السابقين يعرفون بالفعل الوجهة التي يجب عليهم الاختيار ، لكن أحدث الإحصائيات تظهر أن الأماكن الأكثر شعبية للشراء في الخارج هي إسبانيا ، تركياوالبرتغال وفرنسا. لكل منها مزاياه الخاصة ، مثل تركيا ، تقديم أسعار العقارات الرخيصة وتكلفة المعيشة. تشمل فرنسا أيضًا مكانة جبال الألب المحددة لعقارات التزلج والتي لا يمكن تكرارها في أي مكان آخر في العالم.
الأهم من البلد هو اختيار المدينة أو القرية أو المدينة. لا يمكن تصنيف أي بلد أو سوق عقارات في كلمة واحدة محددة. على سبيل المثال ، تركيا لديها عدة مناطق مناخية مختلفة. التراث الثقافي الاسباني كما يختلف اختلافًا كبيرًا من الشمال إلى الجنوب. ابحث محليًا قبل شراء منزل أو اتصل بنا لتضييق نطاق اختياراتك.
- اكتشف المعلومات العامة في موقعنا دليل منطقة البلد هنا.
- اقرأ عن الجزء العلوي خمس دول لشراء عقار.
4: ابحث عن وكيل عقارات محلي ومحامي في الخارج
يختارنا العديد من المشترين الأجانب لمساعدتهم على شراء منزل ، وأحد الأسباب هو معرفتنا المحلية. يظل موظفو مكتبنا في الخارج على اطلاع دائم بالتطورات والقواعد واللوائح. على سبيل المثال ، كم من الوقت يُسمح للأجانب بالبقاء في البلاد بموجب تصريح سياحي ، وقواعد الإقامة ، والآثار الضريبية ، وأخذ الحيوانات الأليفة أو السيارات في الخارج ، ونصائح الاستثمار العقاري المحلي ، وملكية المنازل ، والنقل المحلي ، وكيفية شراء عقار.
بالنسبة للاستثمار ، يقدمون المشورة أيضًا بشأن الوجهات المتوقعة لنمو رأس المال المرتفع بفضل التطورات الإقليمية والاستثمار في البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من أن بعض البلدان لا تتطلب الاستعانة بمحام ، فإننا نوصي بشدة باستخدام محامٍ عند شراء منزل ، والآن هو وقت ممتاز للعثور على شخص يعمل بشكل مستقل نيابة عنك.
5: زيارة الأحياء وعرض العقارات
الآن ، حان الوقت لبدء البحث عن منزل. لا يزور بعض المستثمرين العقاريين البلد الذي يشترون فيه أبدًا ، ولكن إذا كنت ترغب في استخدام المنزل كمنزل لقضاء العطلات أو للعيش الدائم ، فاستقل طائرة. عندما تختارنا كوكيل عقاري لك ، فإننا نصنف العقارات وفقًا لميزانيتك ومتطلبات أسلوب حياتك. على سبيل المثال ، يريد غير السائقين التواجد بالقرب من المتاجر والحانات والمطاعم أو بالقرب من شبكة نقل متكررة. للوافدين الجدد إلى الحي ، يقدم وكلاؤنا جولات محلية للإشارة إلى وسائل الراحة ومناطق الجذب مثل الشاطئ ومحلات السوبر ماركت والمدارس والبنوك وما إلى ذلك.
6: ابدأ عملية الشراء
بمجرد اختيارك للمنزل المراد شراؤه ، فقد حان الوقت لتسليمه إلينا. كل دولة لديها عمليات شراء منزل مختلفة ، ولكن بشكل عام ، تبدأ بإيداع وعقد. تختلف خطط الدفع وفقًا لما إذا كنت تشتري منزلًا على الخارطة أو مبنى جديدًا أو إعادة بيعه ، لكننا نساعدك في كل ذلك والمتطلبات الإضافية مثل الحصول على أرقام ضريبية. وتجدر الإشارة في هذه المرحلة إلى الاستعانة بشركة صرف عملات أجنبية للحصول على سعر صرف أفضل للعملة وتوفير المال على رسوم التحويل. اقرأ المزيد عن كيفية مقارنة أسعار العملات الأجنبية هنا.
لمزيد من القراءة
الدول الأوروبية للتقاعد: يأتي العديد من عملائنا إلينا وهم يخططون للتقاعد والعيش في أوروبا. إغراء الشمس ، والطعام ، ونمط الحياة المريح ، والتراث الثقافي هي مكان مثالي للاستثمار فيه. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على أكثر البلدان شعبية للتقاعد ولماذا يختار الناس العيش هناك.
محفظة في الخارج: تعد محفظتنا العقارية الاستثمارية من الأراضي والوحدات التجارية والشقق والفيلات في العديد من البلدان حول العالم نقطة انطلاق مثالية لبدء البحث. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل والصور ومخططات الطوابق إن أمكن. لتلقي مزيد من المعلومات حول أي منزل ، استخدم زر الاستفسار لاستلامها عبر البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف للاتصال بنا.
معلومات عنا: نحن وكلاء Spot Blue International Property. مع مقرنا الرئيسي في لندن، نساعد آلاف الأشخاص بفرص الاستثمار ، لشراء منازل والاستثمار في بلدان أخرى. تأسست في عام 2003 ، كفريق واحد لدينا سنوات عديدة من الخبرة وغالبًا ما نظهر في المنشورات الرئيسية مثل CNBC و The Daily Mail و The Guardian و New York Times و The Wall Street Journal. اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد عن شراء العقارات في الخارج.
