ناتالي إذا كنت تبحث عن وكيل عقارات دولي ، فيمكننا تقديم خدماتنا. ولكن قبل البحث عن عقار ، من الضروري معرفة ما يمكن أن يفعله وكيل العقارات من أجلك وما يمكن توقعه. تعتبر العقارات في الخارج إضافة رائعة لمحفظتك العقارية ، وخاصة للتنويع. بالإضافة إلى ذلك ، إذا اختار المشترون بحكمة ، فيمكنهم الاستفادة من الإمكانات الهائلة لنمو رأس المال في البلدان التي لا يزال سوق الإسكان في مهدها. لذا ، سواء كنت تريد استثمارًا حكيمًا ، أو شراءًا للتأجير ، أو منزلًا لقضاء العطلات ، فلنلقِ نظرة على ما يمكن أن يفعله الوكيل لك وكيفية اختياره.
ماذا يفعل وكيل العقارات الدولي؟
1: المعرفة المحلية للوكيل
لا يكفي وجود وعي بسوق العقارات في بلد معين. في جميع الحالات ، يحتاج الوكيل العقاري إلى وعي محلي لأن الاتجاهات والاستثمارات المحتملة تختلف من مدينة إلى أخرى. في كثير من الأحيان ، عندما يكون لدى المجلس المحلي رؤية واضحة للمستقبل ويعيد الاستثمار باستمرار في بنيته التحتية ، فإن هذا يقرع سوق الإسكان ، مما يؤدي إلى ارتفاع قيم العقارات. من مهام الوكيل العقاري معرفة ما يحدث على مستوى الأرض فيما يتعلق بالمشاريع والتطورات المحلية.
2: عملية شراء العقارات
يعمل كل سوق عقاري بشكل مختلف. في بعض الحالات، مثل تركيا ، يتلقى مشترو العقارات سندات الملكية الخاصة بهم في أقل من أسبوع. في بلدان أخرى ، تكون عملية شراء المنزل طويلة ، وتتألف من العديد من الأشرطة الحمراء ، ويمكن أن تستغرق ستة أشهر قبل أن يضع مشترو المنازل المفتاح في الباب.
وكيلك الخارجي مسؤول عن توجيه المشترين خلال العملية خطوة بخطوة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليهم إعلامك قبل التوقيع على الخط المنقط بتكاليف الشراء الإضافية ، وما يجب دفعه ومتى. نقدم لجميع عملائنا خطة سداد مع جدول زمني ، حتى يكونوا على دراية كاملة من البداية.
3: الطلب على الإيجارات وقوانين العقارات
في بعض الحالات ، يرغب مشترو العقارات في ترك العقار للحصول على دخل إضافي. لدى أي وكيل خارجي جيد فكرة جيدة عن الأسواق التي توفر أفضل عوائد لأقصى عائد على الاستثمار. وهذا ينطوي على معرفة جيدة بصناعة السياحة في تلك المدينة. على سبيل المثال ، في حالة تركيا، سيكون هذا كالكان على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تشتهر هذه المدينة الصغيرة بفيلاتها الكبيرة والفاخرة. يقوم العديد من الملاك بتسويق فيلاتهم على أنها إيجارات لقضاء العطلات تجتذب المستأجرين من جميع أنحاء العالم.
فى اسبانيايتوجه مشترو العقارات المؤجرة إلى أماكن مثل كوستا ديل سول بدلاً من الشمال لأن سوق السياحة أكثر قوة. يقدم الوكيل الدولي الممتاز معلومات مفيدة عن قوانين ذلك البلد فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة وطويلة الأجل ، وضرائب الدخل ، وتقديم المشورة لمشتري منازلهم حول كيفية تسويق ممتلكاتهم.
4: سوق العقارات الفاخرة الدولي
شراء عقار فاخر في مدينة عادية لا يعد استثمارًا حكيمًا. تقليديا ، الملكية الفاخرة تأتي مع نمط الحياة. مشهد طعام راقٍ من المحلات التجارية الفاخرة. في دول مثل اسبانيافي تركيا وفرنسا والبرتغال ، توجد منازل فاخرة في مدن ذات مراسي راقية تجذب حشود الإبحار. يجب أن يكون لدى أي وكيل عقارات دولي يبيع منازل فاخرة معرفة محلية للتأكد من أنك لا تشتري عقارًا باهظ الثمن.
5: الاتصال بالبائعين
في معظم البلدان ، يعد تقديم عرض على عقار مقبولًا ثقافيًا. وكيلك العقاري مسؤول عن الاتصال بالبائع. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تشتري منزلًا معاد بيعه ومفروشًا بالكامل ، فيجب على وكيل الملكية الخاص بك أن يوضح للبائع بالضبط ما هو مدرج في البيع وما هو غير مدرج. في حالتنا ، نقوم بجرد كامل لضمان عدم وجود اتصال خاطئ.
كيف تجد وكيل عقارات جيد
أساسيات العمل: في بعض البلدان ، يعمل الناس كوكلاء بالعمولة. ليس لديهم مكتب أو موقع ويب أو ترخيص ، ونادرًا ما يكون لديهم أفضل اهتماماتك. لا تعمل إلا مع وكيل عقارات لديه أماكن عمل ، وموقع ويب به قوائم عقارات وصفحات ذات علامات تجارية على وسائل التواصل الاجتماعي مثل Facebook.
رقم قياسي: يجب أن يكون لدى وكيلك العقاري المثالي في الخارج سجل جيد من الإنجازات. انظر إلى مراجعات Google وشهادات Facebook وملفات تعريف LinkedIn لتحديد مكانتهم في صناعة العقارات. أي وكيل دولي جيد سوف يجعلك على اتصال مع مشتري العقارات السابقين للتحدث معهم.
الإتصال والتواصل الفعال: في كل خطوة من خطوات عملية الشراء ، يجب أن يكون وكيلك الدولي شفافًا بشأن ما يحدث وأن يجيب على أسئلتك. من المؤشرات الجيدة المدة التي يستغرقونها للرد على رسائل البريد الإلكتروني. لقد سمعنا جميعًا عن الإسبانية مانانا ، لكنك لا تريد أن تطارد وكيلًا في هذه الحالة.
الالتزام: قبل توظيف أي وكيل عقارات ، اكتشف بالضبط ما سيفعله. عندما يشاهد العميل العقار معنا ، فإننا لا نعرض عليه المنزل فقط. نساعدهم أيضًا في التعرف على المنطقة من خلال الإشارة إلى البنوك والمتاجر وشبكات النقل. وبالمثل ، فإننا نساعد في توصيل المنفعة في الإنشاءات الجديدة أو تغيير الاسم لإعادة البيع. نلتزم أيضًا بعد ذلك للإجابة على أي أسئلة يومية لدى مشتري المنازل. بعض الوكلاء يتعاملون فقط مع عملية شراء العقارات ، وهذا كل شيء. تعرف من البداية بالضبط ما ستكون خدماتهم.
المزيد من المعلومات
ابدأ عملية البحث عن العقارات الخاصة بك في الخارج من خلال تصفح محفظتنا من شقق وفيلات للبيع في العديد من البلدان المختلفة. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر وميزات الموقع وتفاصيل الملكية. ما عليك سوى استخدام زر الاستفسار لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو تحديد موعد للعرض.
بدلاً من ذلك ، نأمل أن نكون قد قدمنا لك الكثير من المعلومات حول ما يفعله وكيل العقارات الدولي ، ولكن إذا كان لديك أي أسئلة أخرى ، فاتصل بنا. أيضا ، تصفح موقعنا مدونة الملكية الدولية، الذي يتحدث عن العديد من أسواق العقارات المختلفة في العالم وكيف يمكن لمشتري المساكن القيام باستثمار حكيم والعثور على عقار أحلامهم في نفس الوقت.
