ناتالي في هذا المقال الذي يناقش كيفية شراء منزل لقضاء الإجازة في الخارج ، نأمل أن نساعد أي مشتري عقارات في الخارج في هذا المسعى. نحن نتفهم أن فكرة امتلاك منزل في الخارج تجذب الكثير من الناس لمعرفة المزيد. إنهم يحبون أفكار المناخ المشمس والاسترخاء حول المسبح أو على الشواطئ. في الوقت نفسه ، يسعى الكثيرون إلى شراء عقارات لقضاء العطلات ، ويحلم البعض بالتقاعد لاحقًا في الخارج. ومع ذلك ، فإن الشراء عندما تكون عملية شراء العقارات مختلفة أمر شاق. تشمل الجوانب الأخرى التي يجب مراعاتها الرهون العقارية وضرائب الممتلكات وقواعد الميراث والإدارة والصيانة. لذلك ، دعونا نلقي نظرة على ما يجب البحث عنه حول شراء العقارات في الخارج ، سواء كانت شقة بنتهاوس بالريفييرا الفرنسية ، أو فيلا في إسبانيا ، أو قصر في فرنسا ، أو كوخ ريفي جبلي في تركيا.
شراء منزل عطلة في الخارج
1: ميزانية الممتلكات الخاصة بك والتوقعات بالضبط
يحاول معظم المشترين العثور على ممتلكاتهم المثالية أولاً. لكن أول شيء يجب فعله هو الجلوس وتحديد الموارد المالية. حدد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على الممتلكات ، ولكن ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل المحامين ورسوم تسجيل الأراضي والضرائب ومكاتب التوثيق. أيضا ، حدد ما تريد. استقر بعض مشتري المنازل بأقل من ذلك ، في عجلة من أمرهم للشراء بأموال جاهزة ؛ ومع ذلك ، إذا كنت تفضل امتلاك فيلا بدلاً من شقة ، فانتظر بضع سنوات أخرى حتى يكون لديك موارد مالية كافية.
2: الرهون العقارية في الخارج لمنازل العطلات
لا تقدم البنوك البريطانية قروضًا عقارية على العقارات في الخارج. بالنسبة لأولئك الذين يفعلون ذلك ، فإنهم يقدمون فقط قروضًا عقارية بمبالغ ضخمة للحسابات الممتازة. بدلاً من ذلك ، انظر إلى المكان الذي تخطط لشراء عقار فيه أو مقرض خارجي. تتراوح مبالغ الوديعة المطلوبة بين 15 إلى 50٪. تحقق دائمًا من أسعار الفائدة. فمثلا، الرهون العقارية في تركيا للأجانب فرض سعر فائدة مرتفع مما يجعل شراء منازل العطلات أقل من الاستثمار المثالي. تذكر أن مجالس بلدك الأم لا تنظم المقرضين والبنوك في الخارج في الدول الأجنبية.
3: أسعار الصرف
مراقبة أسعار الصرف أمر ضروري لأنها تتغير باستمرار. بالإضافة إلى ذلك ، لا تستخدم البنوك لتبادل العملات ، ولكن بدلاً من ذلك ، اختر شركة أسعار صرف العملات الأجنبية مثل Wise.com. أنها توفر أسعار سوق استثنائية لتبادل العملات مع رسوم إرسال مثالية. تعتبر مراقبة أسعار الصرف أكثر أهمية عند البحث عن قروض الرهن العقاري في الخارج.
4: اختر وكيلك الخارجي بعناية
في بعض البلدان ، تعتبر صناعة الوكلاء العقاريين مهنية ومرخصة ومنظمة. في حالات أخرى ، إنه أمر مخجل مع عدم وجود إرشادات دقيقة للصناعة وإمكانية كبيرة لخسارة أموالك. تحقق دائمًا من الوكيل العقاري الذي تخطط لاستخدامه. العلم الأحمر الكبير هو شخص ليس له وجود على الإنترنت. من الناحية المثالية ، أنت تبحث عن تواجد قوي على وسائل التواصل الاجتماعي ، والكثير من الشهادات والمراجعات ، وموقع إلكتروني به اعتمادات وتراخيص صناعية.
5: بحث المناطق بالخارج
يعرف الكثير من الناس بالفعل من أين يشترون العقارات. لقد زاروا المكان بالفعل في عطلة ووقعوا في حب المنطقة. ومع ذلك ، عند شراء عقار في الخارج ، ابتعد عن وضع الإجازة. يأتي امتلاك عقار في الخارج في منتجع مصحوبًا بالتزامات مثل سداد الفواتير وأعمال الصيانة وإعادة الديكور. أيضًا ، ضع في اعتبارك البنوك وشبكات النقل والمحلات التجارية. قد يبدو منزل التراجع الجبلي هذا مثالياً ، لكن وظائف ملكية المنازل سرعان ما تزيل الضجة منه.
6: الاستثمار في الصناعات العقارية
أيضا ، ابحث عن الأسواق الخارجية المحلية. من الناحية المثالية ، تريد شراء عقار في مكان ما به سيولة عالية إذا كنت ترغب في أي وقت في تحويل استثماراتك في الطوب والملاط إلى نقود. يجب أن تحتوي أماكن قضاء العطلات بشكل مثالي على قواعد عملاء كبيرة من مشتري المنازل الدوليين والمحليين الجدد ، مما يضمن سيولة عالية. إذا قمت بشراء عقار للشراء للتأجير ، فابحث عن عائدات الإيجار والمنافسة. إيجارات العطلات تشبع معظم أماكن العطلات. إذا كان الاستثمار هو السبب الأساسي لشراء العقارات والبنية التحتية البحثية والمشاريع السياحية من قبل المجالس.
7: التحقق من القيود المفروضة على الزوار الأجانب
بالنسبة للعديد من الأماكن الأوروبية ، يمكن للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي الإقامة لمدة 90 يومًا من أصل 180 يومًا. نفس القاعدة تنطبق على العديد من الجنسيات في تركيا. أي شخص يريد البقاء لفترة أطول يحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على الإقامة. هذه ليست مشكلة إذا كنت لا تتوقع قضاء الكثير من الوقت في البلد الذي تشتري منه ؛ ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لقضاء عطلات نهاية الأسبوع ، فستفعل ذلك.
8: دخل وقوانين الإيجارات
إذا كنت تخطط لاستئجار منزل عطلتك ، إما لتحقيق دخل أو لتغطية تكاليف التشغيل ، فأنت بحاجة إلى الالتزام بالقوانين ودفع الضرائب. القواعد تختلف ، لذلك البحث مطلوب. كن دقيقا. على سبيل المثال ، يدفع المقيمون من خارج الاتحاد الأوروبي 24٪ في إسبانيا ، بينما يدفع المقيمون في الاتحاد الأوروبي أقل.
9: ضريبة أرباح رأس المال
تحقق أيضًا من القوانين المتعلقة بضريبة أرباح رأس المال على منازل العطلات لأن هذا يمكن أن يؤثر على الخطط إذا كنت ترغب في البيع مبكرًا لاسترداد النقود. على سبيل المثال ، يدفع البائعون ضريبة أرباح رأس المال قبل خمس سنوات من الملكية في تركيا ولكن ليس بعد ذلك.
10: أسباب وجيهة لامتلاك منزل لقضاء العطلات في الخارج
- طقس أكثر دفئًا ومناخ مشمس
- أسلوب الحياة على شاطئ البحر هو إغراء عظيم
- يمكنك أنت وعائلتك وأصدقائك استخدام بيت العطلات
- دخل إضافي من الإيجار
- ثقافات وتقاليد وطعام مختلفة
- نوّع محفظتك الاستثمارية العقارية
- أسعار العقارات في متناول الجميع
11: سلبيات امتلاك العقارات في الخارج
- الرسوم الإدارية لمنزل العطلة عندما لا تكون هناك
- تحديد مصادر التمويل لشراء عقار
- بحث مكثف عن مواقع العطلات لأفضل استثمار في الخارج
- مجلس تنظيم منزلك لا يحكم المشتريات الخارجية
- لغات اجنبية
- العملات المختلفة وأسعار الصرف المتقلبة
12: مكان شراء العقارات في الخارج
تركيا الجميلة: تجذب الأسعار المنخفضة في تركيا وأسعار الصرف المربحة المصطافين المتحمسين للاستفادة من القيمة الممتازة مقابل المال. الأماكن الساخنة هي اسطنبول للمستثمرين ومنطقة أنطاليا المتوسطية لمشتري بيوت العطلات. أيضًا ، انظر إلى ملف بودروم شبه الجزيرة ومنطقة فتحية. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في تركيا ثلاثة مطارات سياحية ومطار إسطنبول الجديد الضخم والهائل ، لذا من السهل القيام بالوصول إلى منزل عطلتك على مدار السنة.
إسبانيا الشعبية: تعود علاقة حب بريطانيا مع كل الأشياء الإسبانية إلى عقود ماضية ولا تظهر أي بوادر على الخذلان. قمم أليكانتي الإسبانية أماكن ولكنها لا تستهين بالشعبية المتزايدة لأماكن العطلات مثل جافيا وجواردامار. يتجه معظم مشتري العقارات الأجانب إلى جنوب إسبانيا ، التي تتميز بمناخ أكثر دفئًا وشواطئ أفضل من الشمال. في إسبانيا ، يجب على مشتري بيوت العطلات التحقق من جميع مناطق كوستا لأن كل منها يقدم شيئًا فريدًا.
فرنسا المثالية: باعتبارها العاصمة الحاكمة للفنون والثقافة والطعام والموضة ، تظل فرنسا مفضلة بشدة ، خاصة للمنازل الفاخرة في باريس. ومع ذلك ، فإن وجهات التزلج الفرنسية في جبال الألب تروج لنفسها كنقاط ساخنة في الهواء الطلق في الصيف ومراكز للسياحة على مدار العام. إن موقع فرنسا المثالي في قلب أوروبا يجعل الوصول إليها أمرًا سهلاً بالنسبة للجنسيات الأوروبية.
الهروب إلى البرتغال: هذا البلد ليس وجهة رخيصة ، لكن البرتغال تظل مثالية لشراء منزل في الخارج من خلال تقديم تكاليف معيشية منخفضة وحوافز ضريبية ومناظر طبيعية متنوعة وبحار رائعة وملاعب غولف لبطولات العالم. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سمعة الغارف الخالدة تجذب مشتري السلع الفاخرة ، بينما وهو ينطوي المدينة مثالية لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بتجارب منخفضة المستوى وخالية من الضجة.
الإمارات العربية المتحدة: بالنسبة للعقارات الفاخرة ، فإن أحدث وجهة عالمية هي الإمارات العربية المتحدة ، مع مساحة شاسعة من الأرض وساحل ضخم. دبي وأبو ظبي والشارقة وعجمان وأم القيوين هي الإمارات الأكثر اكتظاظًا بالسكان. بالإضافة إلى ذلك ، تعد دبي واحدة من أكبر المراكز المالية في العالم ، حيث تدير الشركات الدولية مقارها الإقليمية أو العالمية في هذه المدينة.
تصفح مجموعة العقارات المعروضة للبيع في الخارج
لفهم صناعة العقارات العالمية بشكل أفضل وما ستشتريه أموالك ، ابحث لدينا محفظة العقارات في الخارج. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو ترتيب العروض. أو بدلاً من ذلك ، اتصل بنا اليوم للحصول على مزيد من المعلومات والإجابات حول كيفية شراء منزل لقضاء العطلات في الخارج وماذا تعرف. نقوم أيضًا بتحديث ملف صفحة الفيسبوك مع الخدمات التي نقدمها وتفاصيل عن شراء وامتلاك العقارات في الخارج.
