ناتالي إن معرفة كيفية الاستثمار في الممتلكات بحكمة يعني بناء الثروة وتأمين مستقبلك المالي. يولد خيار الاستثمار طويل الأجل هذا دخلاً سلبياً وزيادة رأس المال لأي مستثمر عقاري ذكي. ولكن إلى جانب فرص الاستثمار ، يحتاج المستثمرون إلى رأس مال كبير وأبحاث ومعرفة لاتخاذ قرارات مستنيرة والنجاح في الصناعات المحلية والإقليمية.
يقدم دليل المملكة المتحدة هذا معلومات مفصلة لأي شخص لبدء المحافظ الاستثمارية لكسب الدخل والقيمة المتزايدة. تعمل ملكية العقارات للاستثمار إذا كنت تعرف ما يجب القيام به. لذلك ، دعونا نلقي نظرة على الفوائد ، وأسواق المملكة المتحدة ، والإحصاءات ، وطرق الاستثمار ، ومن أين نبدأ ، وخيارات التمويل ، ونصائح النجاح ، والموارد اللازمة للبدء.
المحتويات
- فوائد الاستثمار العقاري
- نصائح مفيدة للمبتدئين
- طرق الاستثمار في العقارات
- اسعار العقارات
- هل يمكنني الاستثمار في العقارات بدون مال?
- استخدام حقوق الملكية في المنزل
- حول شراء الرهون العقارية
- هل العقار على الخارطة استثمار جيد?
- حول الاستثمار في ممتلكات الطلاب
- صناديق الأملاك والعقارات التجارية
- حول صناديق الاستثمار العقاري والشركات البريطانية رفيعة المستوى
- استراتيجيات الاستثمار العقاري
- دفاتر وموارد العقارات الاستثمارية
- لا تنس إدارة الممتلكات
- وفي الختام
- خدمات الاستثمار العقاري لدينا
- لمزيد من القراءة
كيف تستثمر في العقارات
1: فوائد الاستثمار العقاري
الدخل السلبية: تولد الملكية دخلاً سلبياً من خلال إيجار أو إيجار أو إتاوات الاستثمار بالشراء للتأجير. يدفع هذا التدفق النقدي الرهون العقارية والنفقات ، أو يمكنك إعادة الاستثمار في المزيد من العقارات.
التقدير: تقدر العقارات القيمة بمرور الوقت اعتمادًا على الأسواق المحلية ، لا سيما في الأسواق النامية. تزيد مكاسب رأس المال من قيمة الممتلكات وتوفر عائدًا كبيرًا على الاستثمار (ROI) عندما تبيع عقارًا استثماريًا للشراء للتأجير.
تنويع: شراء العقارات ينوع محفظتك المالية ويقلل من مخاطر الخسائر. على عكس الأسهم والسندات ، لا تؤثر تقلبات أسواق الأسهم على العقارات والتحوط ضد التضخم.
مراقبة: يمتلك المستثمرون العقاريون سيطرة أكبر على استثماراتهم مقارنة بفئات الأصول الأخرى. يختارون عقاراتهم ، وأفضل الأماكن لاستثمار الأموال ، والمستأجرين ، والتحسينات ، واستراتيجيات الخروج بناءً على أهدافهم المالية وظروف السوق.
2: نصائح مفيدة للمبتدئين
الأهداف المالية: قبل النظر في العقارات الاستثمارية ، حدد ميزانيتك ، وعائد الاستثمار الذي تتوقعه ، والمخاطر التي يمكنك تحملها. ستوجه هذه الأهداف قراراتك الاستثمارية وتساعدك على التركيز على أهدافك. ضع في اعتبارك أيضًا خيارات الاستثمار وخيارات التمويل واستراتيجيات الخروج وأسواق الإسكان المستهدفة وإدارة المخاطر.
البحث والعناية الواجبة: تتطلب الاستثمارات الحكيمة المعرفة والبحث والخبرة. ثقّف نفسك بشأن خيارات الاستثمار والتمويل والمتطلبات القانونية والآثار الضريبية. خذ دورات عبر الإنترنت أو اقرأ الكتب أو احضر الندوات أو استشر المتخصصين لمعرفة المزيد. تساعد العناية الواجبة على تجنب الأخطاء والمسائل القانونية المكلفة. بحث الأسواق والعقارات والمهنيين المشاركين في المعاملات لضمان الاستثمارات السليمة.
تبدأ صغيرة: يمكن أن يكون الاستثمار العقاري محفوفًا بالمخاطر ومكلفًا ، لذا فإن البدء صغيرًا وبناء محفظتك تدريجيًا أمر ضروري. ابدأ بالاستثمار في منزل لأسرة واحدة أو دوبلكس أو عقار تجاري صغير ، اعتمادًا على ميزانيتك وخبرتك. سيسمح لك ذلك بتعلم الحبال وتقليل المخاطر. اختر أيضًا العقارات ذات إيرادات الإيجار المؤكدة ، وقلل من النفقات.
الأسواق المحلية: ابحث في سوق العقارات المحلي والوطني ، والتركيبة السكانية ، والاتجاهات الاقتصادية ، والمنافسة للعثور على أفضل الفرص الاستثمارية. يمكن أن تتغير أسواق العقارات الديناميكية بسرعة. مراقبة سوق الإسكان والاتجاهات والمنافسة واللوائح لتعديل استراتيجيات الاستثمار وتعظيم العوائد.
الشبكات المهنية: تواصل مع المهنيين مثل وكلاء العقارات والمقرضين والمحامين والمقاولين. يمكنهم الوصول إلى أفضل الصفقات وخيارات التمويل ويمكن أن يساعدوا في تجنب المشكلات القانونية. احضر أحداث الملكية أو انضم إلى المنتديات عبر الإنترنت أو ابحث عن إحالات لمهنيين موثوق بهم.
إدارة المخاطر المحتملة: تعامل مع المخاطر مثل الوظائف الشاغرة والإصلاحات وتقلبات سوق الأوراق المالية والقضايا القانونية من خلال تنويع المحافظ وشراء التأمين وامتلاك احتياطيات وخطط طوارئ.
3: طرق مختلفة للاستثمار في الممتلكات
- يعتبر التأجير للمستأجرين للحصول على دخل سلبي مع مشاهدة ارتفاع قيم السوق في نفس الوقت خيارًا جذابًا. الجانب السلبي هو الصيانة والإدارة. يستأجر الكثير من المهنيين الشباب منازل ، ويستثمر العديد من الملاك في المدن الكبرى.
- ينطوي التقليب على شراء الممتلكات المتعثرة ، وتجديدها ، وبيعها من أجل الربح. يمكن أن يؤدي هذا الخيار إلى عوائد عالية سريعة ولكنه يتطلب خبرة كبيرة ورأس مال ومعرفة بالسوق.
- يشمل التمويل الجماعي تجميع الأموال من عدة مستثمرين لتمويل المشاريع العقارية أو شراء العقارات. يتيح هذا الخيار للمستثمرين المزيد من الفرص للتنويع والاستثمار في العقارات الراقية والتمتع بالدخل السلبي. لكن المخاطر تتمثل في الاحتيال والرسوم والمسائل التنظيمية.
- صناديق الاستثمار العقارية: تستثمر الصناديق العقارية المشتركة في الشركات أو صناديق الاستثمار العقاري أو الأوراق المالية الأخرى. يتيح هذا الخيار للمستثمرين الوصول إلى محافظ متنوعة من الاستثمارات العقارية والتمتع بالسيولة والرسوم المنخفضة والإقراض العقاري والإدارة المهنية. لكنها تنطوي على مخاطر وتقلبات السوق.
4: حول أسعار العقارات
بشكل عام ، تتقلب أسعار المساكن بناءً على عوامل اقتصادية وعوامل سوقية مختلفة. عند الاستثمار ، ضع في اعتبارك أسواق العقارات المحلية وموقع العقار وحالته وإمكانية تحقيق الدخل أو الزيادة فيه. يجب على المستثمرين أيضًا النظر في الطلب ومعدلات الشغور وأسعار العقارات المستقبلية المحتملة أو تحسينات البنية التحتية.
لا تنس المخاطر المحتملة مثل سعر الفائدة التقلبات والتغييرات في قوانين تقسيم المناطق المحلية والنفقات المتعلقة بالإصلاحات غير المتوقعة. ابحث واعمل مع محترفين مثل وكلاء العقارات ، وافهم المخاطر والمكافآت المحتملة قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
5: كيف يمكنني الاستثمار في عقار بدون نقود؟
مع الأخذ في المستأجرون هي واحدة من أكثر الطرق بأسعار معقولة للاستثمار في العقارات السكنية. يسمح برنامج "إيجار غرفة" الحكومي بما يصل إلى 7,500 جنيه إسترليني من الدخل السنوي المعفى من الضرائب. تعرف على مزيد من المعلومات حول هذا من الموقع الرسمي للحكومة البريطانية.
نظير إلى نظير (P2P) يستثمر الإقراض عبر الإنترنت أو عبر وسائل التواصل الاجتماعي الأموال مباشرة في الأفراد أو الشركات. تتطابق منصات إقراض P2P مع المقترضين والمقرضين ، مما يسمح للمقترضين بطلب القروض والمقرضين للاستثمار مباشرة ، غالبًا بزيادات صغيرة. المقترضون هم أفراد أو شركات صغيرة تسعى للحصول على أموال لتلبية الاحتياجات الشخصية أو التجارية.
في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون المقرضون أفراداً أو مؤسسات تسعى إلى كسب عوائد أعلى على استثماراتهم مما قد يحصلون عليه من حسابات التوفير التقليدية أو غيرها من المنتجات الاستثمارية. تتقاضى منصات إقراض P2P رسومًا مقابل خدماتها. يقوم المقرضون بمراجعة التاريخ الائتماني للمقترض ، والدخل ، والمعلومات ذات الصلة لتحديد ما إذا كان سيتم الاستثمار أم لا.
التمويل الجماعي للملكية يسمح للعديد من المستثمرين بتجميع مواردهم للاستثمار في العقارات. يربط هذا النوع من التمويل الجماعي المستثمرين والمطورين والمالكين. عادةً ما تقدم منصات التمويل الجماعي العقارية استثمارين: حقوق الملكية والديون. مع الاستثمارات في الأسهم ، يشتري المستثمرون أسهمًا في عقار أو كيان ملكية ويحصلون على حصص من إيرادات الإيجار أو الأرباح. مع استثمارات الديون ، يقدم المستثمرون قروضًا للمطورين أو المالكين ويتلقون مدفوعات الفائدة على استثماراتهم.
عادةً ما تتقاضى منصات التمويل الجماعي للممتلكات نسبة مئوية أو رسوم إدارية مقابل خدماتها. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون لديهم الحد الأدنى من مبالغ الاستثمار ويتطلبون من المستثمرين تلبية متطلبات الأهلية. نتيجة لذلك ، يوفر التمويل الجماعي للممتلكات للمستثمرين إمكانية الوصول إلى المزيد من فرص الاستثمار ، وربما عائدات أعلى من الاستثمارات التقليدية ، والقدرة على تنويع محافظهم الاستثمارية.
ومع ذلك ، فإن الاستثمار من خلال التمويل الجماعي ينطوي أيضًا على مخاطر ، مثل الانخفاض المحتمل في قيمة الممتلكات ، وصعوبة البيع ، وعدم السيطرة على إدارة الممتلكات. لذلك ، يجب على المستثمرين البحث بعناية عن المخاطر قبل الاستثمار في أي منصة للتمويل الجماعي للممتلكات.
6: استخدام حقوق الملكية العقارية للشراء
يعد استخدام حقوق الملكية لشراء العقارات أحد الخيارات المتاحة لأصحاب المنازل الحاليين. يشير حقوق ملكية المنزل إلى الفرق بين قيمة المنزل والرصيد القائم لأي رهن عقاري أو قرض. سيقدم سماسرة الرهن العقاري المزيد من النصائح ، ولكن فيما يلي الخطوات.
- تحديد مقدار ملكية المنزل: للقيام بذلك ، قم بتقييم منزلك وطرح الرصيد المستحق لأي رهن عقاري أو قروض مضمونة من قبل العقار.
- مقدار الاقتراض: يسمح المقرضون عادةً لأصحاب المنازل باقتراض ما يصل إلى 80٪ من حقوق ملكية منازلهم. استخدم حاسبة ملكية المنزل عبر الإنترنت أو استشر المقرضين لتحديد كيفية الاقتراض.
- أنواع القروض: يمكن لأصحاب المنازل استخدام قرض شراء المساكن أو HELOC لشراء العقارات. يوفر قرض ملكية المنازل مبالغ نقدية كبيرة ، بينما يحصل HELOC على الائتمان حسب الحاجة.
- التقدم بطلب للحصول على القرض: تقديم دليل على الدخل والتوظيف والتاريخ الائتماني للتأهل للحصول على قرض لشراء منزل أو HELOC. سيقوم المُقرض أيضًا بإجراء تقييمات وسيتطلب وثائق أخرى.
- استخدام صندوق الملكية لشراء العقار: بمجرد الموافقة على القرض ، سيقوم المقرضون بتقييم العقار وطلب وثائق إضافية.
تذكر أن استخدام حقوق الملكية لشراء عقار ينطوي على مخاطر وتكاليف رهن عقاري. على سبيل المثال ، قد تفقد منزلك إذا لم تتمكن من سداد قروض الرهن العقاري. لذا فكر جيدًا في المواقف والمخاطر المالية قبل استخدام حقوق الملكية العقارية.
7: حول شراء الرهون العقارية
قروض الشراء للتأجير مصممة خصيصًا للعقارات المؤجرة للمستأجرين. يقدم العديد من المقرضين ، بما في ذلك البنوك ، وجمعيات البناء ، والمقرضين المتخصصين ، قروض الرهن العقاري بالشراء للتأجير. على عكس الرهون العقارية السكنية ، تستند قروض الشراء للتأجير إلى دخل المقترض وتاريخ الائتمان ودخل الإيجار المتوقع الذي سيولده العقار.
يطلب المقرضون ودائع أعلى ويفرضون معدلات فائدة أعلى ، حيث أن العقارات التي يتم شراؤها للتأجير معرضة لمخاطر أعلى من الرهون العقارية السكنية. ابحث وتأكد من أنه يمكنك تحمل مدفوعات فوائد الرهن العقاري وأسعار الفائدة والتكاليف الإضافية مثل الإصلاحات. أيضا ، تسوق لصفقات الرهن العقاري.
8: هل العقارات على الخارطة استثمار جيد؟
تشير الممتلكات على المخطط إلى تطوير العقارات المشتراة قبل بنائها أو اكتمالها. في المملكة المتحدة ، تزداد شعبية العقارات غير المخطط لها بين مستثمري العقارات ومشتري المنازل على حد سواء ، حيث توفر العديد من الفوائد.
تتمثل إحدى الميزات الرئيسية لشراء العقارات خارج المخطط في المملكة المتحدة في أسعار المنازل المخفضة مقارنة بالعقارات المكتملة. هذا لأن المطورين يريدون مبيعات مبكرة ويقدمون حوافز جذابة للمشترين. بالإضافة إلى ذلك ، يعني الشراء على الخارطة أنه يمكنك تخصيص العقارات وفقًا لاحتياجات وتفضيلات محددة ، حيث يسمح المطورون غالبًا للمشترين باختيار التركيبات والتركيبات والتشطيبات.
ومع ذلك ، فإن الشراء على الخارطة ينطوي على بعض المخاطر. على سبيل المثال ، قد لا يتطابق المنتج النهائي مع توقعاتك ، أو قد يواجه المطور صعوبات مالية ، مما يؤدي إلى التأخير أو الإلغاء. لذلك ، قبل الالتزام بعملية شراء على الخارطة ، ابحث عن سجل متابعة المطور وأسعار المنازل وأسواق العقارات المحلية.
عند شراء عقار على المخطط ، ستدفع رسوم حجز وإيداع مقدمًا ، ويستحق الباقي عند الانتهاء. غالبًا ما يتم تأجيل رسوم الطوابع حتى الانتهاء.
بشكل عام ، تعد العقارات على المخطط مثالية لأسعار العقارات الممتازة ، أو الصعود على سلم العقارات أو لتنويع استثماراتهم في العقارات. ومع ذلك ، قم بمراجعة المخاطر والفوائد بعناية قبل شراء العقارات التجارية. العمل مع المطورين والمحامين ذوي السمعة الطيبة لضمان المعاملات السلسة.
9: حول الاستثمار في ممتلكات الطلاب
غالبًا ما يكون الطلب على سكن الطلاب مرتفعًا ، وتوفر ممتلكات الطلاب مصدرًا موثوقًا به ويحتمل أن يكون مربحًا لدخل الإيجار. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في ممتلكات الطلاب يأتي أيضًا مع تحديات.
- الموقع: الموقع بالغ الأهمية عند الاستثمار في ممتلكات الطلاب. تستقطب العقارات القريبة من الجامعات أو الكليات ذات التسجيل العالي اهتمامًا أكبر من الطلاب ويزداد الطلب عليها.
- نوع الخاصية: يؤثر نوع الخاصية على استحسان الطلاب. تحظى شقق الاستوديو والشقق أو المنازل المشتركة وأماكن الإقامة المخصصة للطلاب بشعبية كبيرة بين الطلاب.
- الإدارة: تعد إدارة المستأجرين وممتلكات الطلاب أكثر تطلبًا من العقارات المؤجرة الأخرى. قد يكون من الضروري التعامل مع عدد أكبر من المستأجرين ، بما في ذلك ترتيب خدمات التنظيف والصيانة.
- الموسمية: يميل دخل إيجار ممتلكات الطلاب إلى أن يكون موسميًا ، مع زيادة الطلب خلال فترات الفصل الدراسي وانخفاض الطلب خلال العطلات. هذا يؤثر على التدفقات النقدية وسيحتاج إلى تخطيط إضافي لإدارتها.
- اللوائح: قد تخضع ممتلكات الطلاب للوائح الصحة والسلامة ومتطلبات المجلس المحلي ، لذلك تأكد من أن العقار بأكمله يلبي جميع المعايير اللازمة.
10: صناديق الأملاك والعقارات التجارية
صناديق العقارات في المملكة المتحدة هي صناديق استثمار للأصول العقارية في المملكة المتحدة. قد يستثمرون في العقارات التجارية أو في أسهم الشركات العقارية التي تمتلك أو تدير هذه العقارات.
تشمل الأموال المتاحة للمستثمرين في المملكة المتحدة الصناديق المفتوحة ، والمغلقة ، والصناديق المتداولة في البورصة (ETFs). الصناديق المفتوحة هي المعيار ، مما يسمح للمستثمرين بشراء وبيع الوحدات يوميًا. الصناديق المغلقة لها أسهم ثابتة ويتم تداولها في البورصات. في الوقت نفسه ، تشبه صناديق الاستثمار المتداولة الصناديق المغلقة ولكن يتم تداولها في البورصات مثل الأسهم الفردية.
قد تدر الأموال عوائد من خلال إيرادات الإيجار من العقارات المملوكة للصندوق أو من خلال زيادة رأس المال للممتلكات. يتم دفع العوائد إلى المستثمرين من خلال توزيعات الأرباح أو مكاسب رأس المال.
يمكن أن يؤدي الاستثمار في الصناديق إلى تنويع محافظ المستثمرين. غالبًا ما تنطوي الأصول العقارية على مخاطر مختلفة عن الأصول الأخرى مثل الأسهم والسندات. ومع ذلك ، فإن الأموال العقارية تنطوي على مخاطر ، حيث تتقلب قيم العقارات اعتمادًا على الظروف الاقتصادية والسوق.
يجب على المستثمرين مراجعة الرسوم والتكاليف المرتبطة بالأموال بعناية ، مثل رسوم الإدارة ورسوم الأداء وتكاليف التداول ، لأن هذه تؤثر على العوائد الإجمالية. يجب على المستثمرين فهم استراتيجية الاستثمار المحددة للصندوق والممتلكات قبل الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، تخضع الأموال للوائح وقوانين الضرائب في المملكة المتحدة ، لذا اطلب المشورة المالية المهنية قبل الاستثمار.
11: حول صناديق الاستثمار العقاري
A وثوقية الإستثمار العقاري (REIT) تمول العقارات المدرة للدخل. يعرض المستثمرين لأسواق العقارات دون ملكية مباشرة للممتلكات المادية.
توزع صناديق الاستثمار العقاري ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة كأرباح على المساهمين ، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الباحثين عن الدخل. كما أنها تستوفي معايير أخرى ، مثل استثمار 75٪ من الأصول في العقارات وجني 75٪ من الدخل من الإيجارات أو فوائد الرهن العقاري أو مبيعات العقارات.
تشمل صناديق الاستثمار العقاري المختلفة صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك وتدير العقارات المدرة للدخل وصناديق الرهن العقاري التي تستثمر في العقارات المدعومة بالرهن العقاري. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري الهجينة أيضًا في كل من العقارات والرهون العقارية.
يتم تداول صناديق الاستثمار العقاري في البورصات الرئيسية ، مما يسهل على المستثمرين الأفراد الوصول إليها. أنها توفر وسيلة جذابة لتنويع المحافظ الاستثمارية وتوليد الدخل من سوق العقارات. تشمل بعض أفضل صناديق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
- AEW المملكة المتحدة ريت.
- صندوق الحفظ ريت.
- شركة إديستون للاستثمار.
- iShares UK Property UCITS ETF.
- صندوق KCR السكني.
- نيوريفر ريت.
- صندوق Tritax Big Box REIT.
12: استراتيجيات الاستثمار العقاري
استثمارات طويلة الأجل: تتضمن استراتيجيات الاستثمار طويل الأجل شراء عقارات للاحتفاظ بها لمدة 5 إلى 10 سنوات. خلال هذا الوقت ، استفد من التدفقات النقدية المستقرة والمزايا الضريبية ونمو رأس المال وتقديره. تتطلب الاستثمارات طويلة الأجل رأس المال والبحث والصبر ولكنها توفر عوائد كبيرة على المدى الطويل.
الاستثمارات قصيرة الأجل: تتضمن استراتيجيات الاستثمار قصير الأجل شراء العقارات لتجديدها وتحسينها وبيعها بسرعة من أجل الربح. توفر هذه العقارات عائدات عالية سريعة ولكنها تتطلب خبرة كبيرة ورأس مال ومعرفة بالسوق.
استئجار العقارات: قرر ما إذا كنت ترغب في الشراء لتترك وتقوم بشراء عقار للتأجير على المدى القصير أو عقار سكني طويل الأجل. لدى كلا القطاعين قواعد وأنظمة مختلفة يجب اتباعها.
المزايا الضريبية وحقوق الملكية: يتمتع المستثمرون بالعديد من المزايا مثل الخصومات على فوائد الرهن العقاري والضرائب والإصلاحات والاستهلاك ، وضريبة أرباح رأس المال المخفضة وزيادة الأرباح. تولد المنازل حقوق ملكية عندما ينمو رأس مال العقار ، أو يتم دفع الرهن العقاري. يوفر رأس المال هذا رأس مال إضافي لاستثماراتك أو أهداف مالية أخرى. يرجى ملاحظة - قواعد الإعفاء الضريبي لفائدة الرهن العقاري لملاك العقارات الخاصة تختلف عن تلك الخاصة بالشركات. يرجى الاتصال بنا للحصول على مزيد من التفاصيل.
13: الكتب والموارد العقارية الاستثمارية
توفر الكتب رؤى ونصائح قيمة حول استراتيجيات الاستثمار والأسواق والتحليل وخيارات التمويل وتأجير العقارات وإدارة المخاطر. تتضمن بعض الكتب المشهورة…
- المليونير المستثمر العقاري بقلم غاري كيلر ،
- كتاب عن تأجير العقارات والاستثمار من قبل براندون تيرنر
- أبجديات الاستثمار العقاري بواسطة كين ماكلروي.
توفر ندوات الاستثمار العقاري فرص التواصل ورؤى السوق والتعليم. احضر الندوات الحية أو الندوات عبر الإنترنت لمعرفة المزيد. في المقابل ، يشارك مستخدمو المنتدى المستثمرون الأفكار ويطرحون الأسئلة ويتواصلون مع مستثمرين آخرين. بعض المنتديات الشعبية تشمل ...
- جيوب أكبر
- نادي REI
- منتديات الملكية.
14: لا تنسى إدارة الممتلكات
يحتاج المستثمرون الذين لديهم منازل متعددة إلى الكثير من الوقت لإدارة العقارات. لكن البعض يوظف شركات إدارة الممتلكات للخدمات المهنية ، بما في ذلك تحصيل الإيجارات والتكاليف المتضمنة وفحص المستأجرين والصيانة والإصلاحات. ونتيجة لذلك ، فإنها توفر الوقت والمال والصداع وتضمن الحفاظ على الممتلكات بشكل جيد.
وفي الختام
الاستثمار العقاري يبني الثروة ويؤمن مستقبلك المالي من خلال الدخل السلبي وضريبة الأرباح الرأسمالية والتقدير والتنويع والسيطرة ولكنه ينطوي على مخاطر مثل الشواغر والإصلاحات وضريبة أرباح رأس المال وتقلبات السوق والمسائل القانونية. لذا ثقّف نفسك ، وانظر إلى التكاليف ، وحدد أهدافك المالية ، وخطط واضحة.
15: خدمات الاستثمار العقاري لدينا
نحن وكلاء سبوت بلو العقارية. اتصل اليوم لمناقشة خيارات العقارات وتحليل السوق والتخطيط المالي وإدارة المخاطر مع وكلائنا. نحن نساعد المستثمرين في العثور على أفضل الصفقات والتفاوض على الأسعار وتجنب المشكلات القانونية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكننا الإجابة على جميع أسئلتك.
انظر أيضًا محفظة العقارات هنا. مع العديد من الشقق والمنازل المثالية لممتلكات الطلاب أو دخل إيجار العطلات ، تقدم المحفظة الاستثمارية أنواعًا من المنازل للاستثمار فيها. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك أسعار العقارات والموقع وميزات المنزل وكيفية ترتيب العروض. يمكننا أيضًا تقديم مزيد من المعلومات حول الحصول على تمويل لاستثمارك وكيفية الاستثمار في العقارات.
16: أيضا حول الاستثمار
أفضل الأماكن: على مدى العقود القليلة الماضية ، أظهر سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة تقديرًا ثابتًا في القيمة. تستثمر العديد من الأماكن الآن بشكل كبير في التجديد والإسكان للأجيال القادمة من مانشستر وسط المدينة إلى لندن وبرمنغهام.
تناقش هذه المقالة فوائد الاستثمار في المدن الكبرى ، والعوامل التي يجب مراعاتها قبل الشراء ، وأفضل المواقع للشراء ، وأنواع العقارات التي يجب الاستثمار فيها ، والطلب على الإيجار ، وكيفية العثور على عقار للبيع في المملكة المتحدة ، وعملية الشراء ، وإدارة استثمارك لتحقيق أرباح عائدات.
بدء الشراء للتأجير: الاستثمار العقاري من أجل شراء العقارات أمر شائع لتوليد الدخل ولكنه يتطلب مزيدًا من البحث للتأكد من التزامك بالقوانين واللوائح القانونية. نقدم هنا معلومات مفصلة حول مزايا الشركات المحدودة ، وكيفية إنشاء شركات محدودة ، وعيوبها.
