ناتالي
عند البحث عن أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة ، يجب أن يتوقع المستثمرون وملاك العقارات الذين يشترون من أجل التأجير فرصًا ممتازة. على مدى العقود القليلة الماضية ، أظهر سوق العقارات في المملكة المتحدة تقديرًا ثابتًا في القيمة والاستثمار العقاري. تستثمر العديد من الأماكن الآن بشكل كبير في التجديد والإسكان للأجيال القادمة.
ثانيا، الملكية يوفر الاستثمار دخلاً وينوع محفظتك الاستثمارية عن طريق تقليل المخاطر. تناقش هذه المقالة فوائد الاستثمار ، والعوامل التي يجب مراعاتها قبل الشراء ، وأفضل المواقع للشراء ، وأنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها ، والطلب على الإيجار ، وكيفية العثور على عقار للبيع في المملكة المتحدة ، وعملية الشراء ، وإدارة استثمارك لتحقيق عائد مربح. لنبدأ.
أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة
عوامل يجب مراعاتها قبل الشراء
العامل الأول هو استراتيجيتك الاستثمارية. هل تستثمر لزيادة رأس المال أو الدخل؟ سيحدد هذا نوع العقار المراد الاستثمار فيه. نمو رأس المال وعائدات الإيجار عاملان حاسمان عند الاستثمار في العقارات. يشير نمو رأس المال إلى زيادة قيمة الممتلكات بمرور الوقت ، بينما تشير عائدات الإيجار إلى المتوسط إيجار المكتسبة من الممتلكات الخاصة بك. على الرغم من أن كلا العاملين مهم عند الاستثمار في العقارات ، إلا أن بعض المستثمرين يفضلون أحدهما.
العامل الثاني هو ميزانيتك. كم يمكنك أن تستثمر؟ العامل الثالث هو الموقع. أنت بحاجة إلى الاستثمار في أماكن ذات طلب مرتفع وعائدات إيجارية عالية. العامل الرابع هو حالة الملكية. هل تشتري عقارًا جديدًا أم مثبتًا علويًا؟ سيحدد هذا نسبة سعر المنزل ومقدار العمل والاستثمار المطلوب.
أنواع العقارات وخيارات التمويل
تشهد العقارات السكنية ارتفاعًا في الطلب على الإيجارات مع أفضل عوائد إيجارية وإمكانات جيدة لزيادة رأس المال. من ناحية أخرى ، توفر العقارات التجارية تدفقات دخل منتظمة وخيارات استثمار أكثر استقرارًا. في حين أن سكن الطلاب يوفر عائدات إيجارية عالية ومعدلات شغور منخفضة. الرهون العقارية وقروض الإيجار متاحة للعقارات السكنية والتجارية. تختلف الشروط وأسعار الفائدة تبعا للمقرض. قروض الشراء للتأجير مصممة خصيصًا للمستثمرين لشراء العقارات ، وأسعار الفائدة وشروطها مصممة لتناسب هذا النوع من الاستثمار.
يمكن أن يمثل تمويل الاستثمار العقاري تحديًا للمستثمرين لأول مرة. أولا ، البحث المحلي استئجار الممتلكات سوق شامل. سيساعد هذا في تحديد دخل الإيجار المحتمل والحيوي في تأمين الشراء للتأجير رهن. القروض التجسيرية هي خيار تمويل آخر للمستثمرين العقاريين. تم تصميم هذه القروض لتوفير تمويل قصير الأجل للمستثمرين الذين يحتاجون إلى شراء العقارات بسرعة. ومع ذلك ، فإن القروض المؤقتة أكثر تكلفة من الرهون العقارية التقليدية ، لذا فكر في التكاليف بعناية.
شراء وإدارة وصيانة الاستثمار العقاري الخاص بك في المملكة المتحدة
عملية شراء العقارات في المملكة المتحدة بسيطة ولكنها تستغرق وقتًا طويلاً. الخطوة الأولى هي العثور على عقار يلبي معايير الاستثمار الخاصة بك. بمجرد العثور على عقار ، قدم عرضًا ، وفقًا للعقد ، ثم وجه محامٍ للتعامل مع الجوانب القانونية. سيقوم المحامي بإجراء عمليات البحث والتأكد من أن العقار سليم قانونيًا. بمجرد الانتهاء من العمل القانوني ، تبادل العقود ودفع وديعة.
سيحدث الإكمال في التاريخ المتفق عليه ، وستتولى الحيازة. تتمثل الخطوة الأولى في العثور على شركة إدارة موثوقة للتعامل مع الإدارة اليومية. ستتولى شركة الإدارة مستأجر الإدارة وتحصيل الإيجار والصيانة ، مما يضمن بقاء عقارك الاستثماري الأول في حالة جيدة ويحقق أفضل عوائد الإيجار. تضمن الصيانة المنتظمة احتفاظ العقار بالقيمة ومناشدة المستأجرين. اقرأ - كيف بدء عملية الشراء للتأجير الأعمال العقارية.
أفضل مواقع الاستثمار
أفضل الأماكن للاستثمار هي تلك ذات الطلب المرتفع وعائدات الإيجار القوية. وتشمل هذه مانشسترليفربول برمنغهامونيوكاسل ونوتنجهام وادنبره. وقد شهدت هذه المواقع نموًا ونموًا قويًا في الإيجارات والطلب وإمكانات ممتازة لتقدير رأس المال. دعونا نلقي نظرة على ثلاثة منهم.
أسعار العقارات في مانشستر
تقدم مانشستر الكثير من الفرص لأسباب مختلفة. تجتذب جامعات مانشستر العديدة آلاف الطلاب كل عام. ثانيًا ، يركز اقتصاد مانشستر المزدهر على التكنولوجيا والابتكار. وقد أدى ذلك إلى زيادة فرص العمل مما ساهم في النمو السكاني. أخيرًا ، ترتبط مانشستر جيدًا بالمدن الرئيسية الأخرى في المملكة المتحدة ، وكانت واحدة من أفضل الأماكن للاستثمار منذ بضع سنوات. تشمل روابط النقل الممتازة بالمدينة مطارًا مهمًا. هذا يجعل المدينة مثالية لكل من المستأجرين والمستثمرين.
على الرغم من الزيادة في أسعار العقارات ، لا تزال مانشستر تقدم قيمة ممتازة مقابل المال مقارنة بأماكن أخرى مثل لندن. يتنوع سوق العقارات في مانشستر ، حيث تقدم مناطق مختلفة أنواعًا مختلفة من العقارات والعوائد على الاستثمار. العامل الرئيسي هو ارتفاع الطلب على الإيجارات. هذا الطلب مدفوع بالأعداد الكبيرة من الطلاب والمهنيين الشباب الذين ينجذبون إلى فرص العمل.
عامل آخر هو تجديد مناطق معينة. توفر العديد من المناطق في مانشستر فرصًا ممتازة للاستثمار العقاري ونمو رأس المال. منطقة شهيرة ، وسط المدينة ، ولا سيما حول الحي الشمالي وبيكاديللي ، تقدم شققًا ومنازل تاون هاوس مطلوبة بشدة بين المهنيين الشباب. منطقة أخرى شهيرة هي Salford Quays بسبب تجديدها مع التطورات والمرافق الجديدة. يجذب سالفورد كويز المستثمرين الذين يقومون بالشراء للتأجير. تشمل المناطق الأخرى Ancoats و Castlefield و Didsbury. تقدم كل منطقة نموًا طويل المدى ، لذا ابحث في كل منطقة بدقة قبل اتخاذ القرار.
يوجد في مانشستر العديد من شركات الإدارة للمساعدة في إدارة ممتلكاتك والتأكد من صيانتها جيدًا. عند اختيار شركة إدارة ، ابحث عن الشركة جيدًا وتأكد من أن لديهم خبرة في إدارة العقارات. أيضًا ، ضع في اعتبارك رسوم الشركة ومستوى خدمة العملاء. بشكل عام ، تقدم المدينة مشاريع تنمية وتطوير مستقبلية جيدة. حول الملكية الاستثمار في مانشستر.
متوسط سعر العقار في نوتنغهام
لا تنظر إلى أبعد من مدينة نوتنغهام في شرق ميدلاندز للحصول على أسعار إيجارات ميسورة ونمو محتمل في الأسعار واستثمار في ممتلكات الطلاب. تجذب هذه المدينة النابضة بالحياة والصاخبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم لسبب وجيه. مع اقتصاد مزدهر ، وتزايد عدد السكان ، وتراث ثقافي غني ، يوفر مركز مدينة نوتنغهام العديد من الفرص الاستثمارية ، من العقارات التقليدية إلى مساحات المعيشة المشتركة المبتكرة وسكن الطلاب. بالإضافة إلى ذلك ، ساعد اقتصاد نوتنغهام والصناعات المختلفة ، بما في ذلك التصنيع والتكنولوجيا والتمويل ، في التغلب على الانكماش الاقتصادي الناجم عن جائحة COVID-19.
من المتوقع أن يستمر ارتفاع عدد سكان نوتنغهام ، مع تقديرات تشير إلى أن عدد السكان قد يصل إلى 400,000 بحلول عام 2030. وقد جعل هذا الوضع نوتنغهام سوقًا بائعًا ، مع ارتفاع الأسعار. من المرجح أن يرى المستثمرون العقاريون نموًا قويًا في رأس المال حيث يستمر الطلب في تجاوز العرض. ومع ذلك ، لا تزال الأسعار المرتفعة معقولة نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى في المملكة المتحدة.
يبلغ متوسط سعر المنزل في نوتنغهام حوالي 200,000 ألف جنيه إسترليني ، وهو أقل بكثير من متوسط قيمة العقارات في المملكة المتحدة البالغ 253,000 ألف جنيه إسترليني. تتميز المدينة بجامعتين كبيرتين. ومن ثم فإن الطلب على سكن الطلاب مرتفع. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في نوتنغهام العديد من المهنيين الشباب الذين ينجذبون إلى الحياة الليلية النابضة بالحياة والمعالم الثقافية وفرص العمل.
تمر نوتنغهام بتحول كبير ، مع العديد من مشاريع التنمية واسعة النطاق الجارية مثل إعادة تطوير مركز تسوق برودمارش. تتضمن خطط التطوير المستقبلية خطًا جديدًا للسكك الحديدية عالي السرعة مع برمنغهام ولندن. مع الاقتصاد المتنامي ، وسوق الإيجار المزدهر ، وخطط النمو والتنمية المستقبلية ، توفر المدينة العديد من الفرص للاستثمار في العقارات.
الاستثمار العقاري في سوق تأجير ديربي
يشهد ديربي طفرة في العقارات لم يسبق له مثيل. مع تزايد عدد السكان ، والاستثمارات البارزة في البنية التحتية ، ومجتمع الأعمال المزدهر ، يجذب ديربي المستثمرين في جميع أنحاء العالم. شهد سوق عقارات ديربي زيادة مطردة في نمو رأس المال ، حيث ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 6.3٪. هذه الزيادة أعلى من متوسط العقارات الوطنية البالغ 4.7٪ ، مما يجعل ديربي خيارًا مربحًا للاستثمار في العقارات. وبالمثل ، يبلغ متوسط عائد الإيجار 5.9٪.
يزدهر اقتصاد ديربي ، مع استثمارات كبيرة في قطاعي التصنيع والهندسة. المدينة هي موطن للعديد من الشركات العالمية ، بما في ذلك Rolls-Royce و Toyota و Bombardier ، مما يخلق سوق عمل مستقرًا. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر القرب من نوتنغهام وليستر وصولاً ممتازًا إلى سوق عمل أكثر اتساعًا. يمر دربي بتطورات كبيرة في البنية التحتية والنقل ، مما سيزيد من الرغبة في ذلك.
توفر محطة القطار مواصلات ممتازة إلى وسط مدينة لندن ووسط مدينة مانشستر ووسط مدينة برمنغهام. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في وسط المدينة شبكة حافلات متصلة جيدًا ، مع محطة حافلات جديدة قيد الإنشاء حاليًا. ومن المتوقع أن تؤدي هذه التطورات إلى تعزيز أسعار العقارات وزيادة الطلب المستمر على المستأجرين.
علاوة على ذلك ، تشهد المدينة زيادة في عدد السكان ، مع انتقال المهنيين الشباب والعائلات إلى المنطقة للحصول على فرص العمل ونمط الحياة. كما تزداد شعبية المدينة بين الطلاب ، حيث توجد جامعتان في ديربي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمرين شراء عقارات في مشاريع سكنية جديدة قيد الإنشاء حاليًا.
ماذا تعرف عن نمو أسعار العقارات في لندن
المبتدئون الدوليون في سوق الاستثمار في المملكة المتحدة ، دائمًا ما يعتبرون لندن أولاً. ويرجع ذلك جزئيًا إلى المناخ السياسي المستقر والاقتصاد القوي والسياسات الضريبية المواتية. يدرك المستثمرون المحليون أيضًا إمكانية تحقيق عوائد عالية على أ العقارات الاستثمار.
غالبًا ما يتدفق أصحاب الدخول المرتفعة إلى لندن ، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات الفاخرة. عامل آخر يدفع نمو الأسعار هو صناعة السياحة. ومن ثم فإن العقارات المؤجرة قصيرة الأجل منتشرة في مناطق لندن التي تجذب السياح ، مثل West End و Covent Garden. مع نمو صناعة التكنولوجيا ، زاد الطلب على المساحات المكتبية والعقارات التجارية في لندن. أدى ذلك إلى تطوير العديد من مباني المكاتب الجديدة.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن Savills ، شهد سوق العقارات السكنية الرئيسية في لندن نموًا متوسطًا للأسعار سنويًا بنسبة 2.7٪ خلال العقد الماضي. كان أداء سوق العقارات التجارية جيدًا أيضًا. تفوق السوق التجاري في لندن باستمرار على بقية المملكة المتحدة على مدار السنوات الخمس الماضية. وفقًا لـ Zoopla ، يبلغ متوسط عائد الإيجار في لندن 3.1٪ ، وهو أعلى من متوسط عائد الإيجار الوطني البالغ 2.6٪.
يمكن للمستثمرين الراغبين في تحمل المزيد من المخاطر العثور على عوائد أعلى ونمو الأسعار في مناطق أخرى. تشمل المناطق التي يجب البحث عنها لنمو الأسعار الحصري Mayfair و Upscale Chelsea و Canary Wharf و Shoreditch و Notting Hill. ال تسعة Elms التنمية في باترسي في الضواحي تجذب أيضًا العديد من المستثمرين.
هناك عامل آخر يدفع نمو أسعار المساكن وهو النقص في المعروض من المساكن. أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات ، مما أفاد المستثمرين الذين يمتلكون العقارات. كما أدت السياسات الضريبية المواتية في لندن إلى دفع النمو في سوق العقارات. المملكة المتحدة لديها مستوى منخفض نسبيًا ضريبة الأملاك معدل. بالإضافة إلى ذلك ، لا يوجد في المملكة المتحدة ضريبة نقل ملكية ، مما يعني أنه يمكن للمستثمرين شراء وبيع العقارات دون تكبد ضرائب إضافية.
هنا هو المصيد بالرغم من ذلك. التحدي الآخر للمستثمرين هو ارتفاع تكلفة الدخول. تعني أسعار العقارات في لندن أنه يجب أن يكون لدى المستثمرين رأس مال كبير للاستثمار أولاً في العقارات. إنه أغلى مكان لشراء العقارات في المملكة المتحدة ، ويتحول السوق إلى ضعف معدل الوجهات الأخرى. إذا كنت ترغب في الاستثمار في لندن ، فاتصل بنا اليوم وناقش الخيار بشكل منفصل.
كيفية البحث عن عقار للبيع في المملكة المتحدة
للحصول على أسعار معقولة وأفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة ، راجع موقعنا محفظة الممتلكات من الشقق والمنازل للبيع. يوجد العديد منها في أفضل مناطق الاستثمار العقاري ، وتحتوي كل قائمة على صور وموقع وميزات منزل وما إذا كان هذا العقار يمكنه تقديم أفضل عوائد الإيجار. من مواقع وسط المدينة إلى الضواحي ، تعكس مجموعتنا الواسعة من العقارات بشكل مثالي إمكانات المملكة المتحدة للاستثمار.
من نحن
نحن وكيل عقاري في سبوت بلو ومقره لندن. بصفتنا وكيل عقارات محلي متخصص ، نقدم خدمات لكل من البائعين والمشترين. تأسست كوكيل شارع رئيسي في عام 2003 ، العديد من الصحف الرائدة تقتبس منا لبصيرة الصناعة والتنبؤات. لذا اتصل بنا اليوم إذا كنت ترغب في التحدث مع وكيل في الشارع الرئيسي حول شراء أو بيع العقارات في المملكة المتحدة.
