ناتالي إن معرفة أفضل الدول للاستثمار العقاري ليس بالمهمة التي يجب الاستخفاف بها. مع التقدم التكنولوجي ، وزيادة إمكانية الوصول ، والاقتصادات العالمية المتنامية ، تجاوز الاستثمار العقاري الحدود الوطنية ، مما فتح العديد من الاحتمالات للمشترين الأجانب الراغبين في استكشاف ما وراء أسواقهم المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على المرء أن ينظر إلى المستقبل للتأكد من أن هناك إمكانية لنمو استثماراتهم.
من شواطئ البحر الأبيض المتوسط المشمسة إلى المدن الآسيوية الصاخبة ، يوفر الاستثمار في العقارات في الخارج مكاسب مالية كبيرة ، وانغماس ثقافي ، وفرصًا لبناء محافظ استثمارية متنوعة ومرنة. لذلك ، دعنا نتعمق في العوامل الرئيسية التي تدفع الاستثمارات العقارية الدولية ، وأفضل البلدان للاستثمار ودعنا أيضًا نستكشف الفوائد المحتملة التي يقدمها كل بلد.
أفضل الدول للاستثمار العقاري
1: عقارات دولية في دبي
شراء العقارات في دبي يقدم الكثير الاستثمار العقاري المزايا التي جذبت المستثمرين الأجانب في جميع أنحاء العالم إلى الشرق الأوسط. يقول معظم المستثمرين إن دبي هي أفضل دولة للاستثمارات السليمة بفضل اقتصادها القوي والمستقر والموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي يجعل دبي رائدة للأعمال والسياحة الدولية.
توفر السياسات المؤيدة للأعمال التجارية والبيئة المعفاة من الضرائب في المدينة مناخات استثمارية مواتية ، مما يسمح للمستثمرين الأجانب بالاستمتاع بعوائد إيجارية عالية ، وأسعار فائدة ، وزيادة محتملة في رأس المال على مشترياتهم العقارية. بالإضافة إلى ذلك ، تفتخر دبي ببنية تحتية متطورة واقتصاد قوي ووسائل راحة عالمية المستوى وأنماط حياة فاخرة للمقيمين والسياح.
العمارة الحديثة للمدينة ، المعالم البارزة ، والأجواء العالمية ، لا سيما حولها مرسى دبي، المساهمة في جاذبيتها العالمية كأفضل دولة. علاوة على ذلك ، يوفر سوق العقارات في دبي العديد من خيارات العقارات ، من الفيلات الفاخرة والشقق الراقية والمعيشة في ناطحات السحاب إلى المساحات التجارية ، والتي تلبي تفضيلات الاستثمار المختلفة. أخيرًا ، يضمن مكانة دبي العالمية للتجارة والتجارة ، إلى جانب الصناعات السياحية المزدهرة ، فرصًا استثمارية محتملة.
2: مدينة لندن العالمية في المملكة المتحدة
لندن يعتبر على نطاق واسع مكانًا ممتازًا للاستثمار العقاري. هذا المركز المالي العالمي الذي يتمتع باقتصاد قوي ، يستضيف العديد من الشركات متعددة الجنسيات ويقدم خيارات عقارية متنوعة وفرص عمل. هذا يخلق طلبًا قويًا في المناطق المرموقة مثل Mayfair و Knightsbridge.
أظهر سوق العقارات السكنية في لندن تاريخياً مرونة ونموًا طويل الأجل ، مما يجعل المدينة خيارًا جذابًا للمستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى زيادة رأس المال. يساهم العرض المحدود للأراضي في المدينة ، جنبًا إلى جنب مع تزايد عدد السكان وارتفاع الطلب على السكن ، في زيادة قيمة العقارات بمرور الوقت.
علاوة على ذلك ، تشتهر العقارات التجارية والسوق في لندن بالاستقرار والشفافية ، مع وجود أنظمة قانونية راسخة وحقوق الملكية. يوفر هذا بيئات آمنة للاستثمارات العقارية ، مما يمنح المستثمرين راحة البال.
ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن سوق العقارات في لندن تنافسي ، وأسعار العقارات مرتفعة نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى. في الواقع ، فإن متوسط أسعار العقارات في لندن يضع المدينة خارج نطاق القضاء بالنسبة للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة. قبل شراء العقارات ، يجب إجراء بحث شامل عن اللوائح والضرائب وظروف السوق المحلية ومراعاتها. (كيف تستفيد من سوق لندن هاوس.)
3: إدارة الأعمال الدولية في مانشستر
إذا كانت لندن خارج النطاق السعري الخاص بك ، مانشستر هي نقطة ساخنة أخرى للاستثمار في المملكة المتحدة. بالمقارنة مع لندن ، فإن أسعار العقارات في مانشستر ميسورة التكلفة ، مما يوفر للمستثمرين العقاريين فرصًا لدخول سوق المملكة المتحدة عند نقاط دخول منخفضة. هذه القدرة على تحمل أسعار العقارات توفر عائدًا وعائدًا أكبر على إمكانات الاستثمار.
شهدت مانشستر تجديدًا كبيرًا و التطوير العقاري، ولا سيما في وسط المدينة وأرصفة سالفورد. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المساكن والعقارات التجارية والبنية التحتية.
عدد الطلاب الكبير في مانشستر ، والمهنيين الشباب العاملين ، يعني أيضًا ارتفاع الطلب على الإيجارات. يوفر هذا للمستثمرين العقاريين دخلًا ثابتًا من الإيجارات وعائدات جذابة ، لا سيما في المناطق القريبة من الجامعات ومراكز التوظيف وخطوط النقل.
بشكل عام ، تفتخر مانشستر باقتصادات متنوعة وقوية ، مع تركيز قوي على قطاعات مثل التمويل والتكنولوجيا والصناعات الإبداعية والرعاية الصحية. جذبت المدينة استثمارات كبيرة وفرص عمل ، مما أدى إلى زيادة الطلب على المساكن. أقرأ عن مانشستر في المملكة المتحدة.
4: أنطاليا والمدن الساحلية العليا
في السابق ، كانت اسطنبول دائمًا المكان المناسب للاستثمار في تركيا. ومع ذلك ، فقد صعدت مدن رئيسية أخرى في تركيا سلم العقارات ، بما في ذلك البحر الأبيض المتوسط أنطاليا. يتيح لك الاستثمار في العقارات في أنطاليا الاستفادة من صناعة السياحة المزدهرة من خلال دخل الإيجار ومعدلات الإشغال المرتفعة.
بالمقارنة مع العديد من الدول الأوروبية ، فإن أسعار العقارات في أنطاليا معقولة نسبيًا. وهذا يوفر فرصًا للمستثمرين العقاريين لشراء العقارات بتكاليف أقل. شهد سوق العقارات في أنطاليا أيضًا نموًا مطردًا. يساهم توسع اقتصاد المدينة ، وتطوير البنية التحتية ، والمبادرات الحكومية لجذب الاستثمار الأجنبي في النظرة الإيجابية لقطاع العقارات. مع زيادة الطلب ، من المحتمل أن ترتفع قيمة العقارات ، مما يوفر مكاسب رأسمالية للمستثمرين.
تتمتع أنطاليا بطقس البحر الأبيض المتوسط مع صيف طويل حار وشتاء معتدل ، مما يجعل المنطقة جذابة للأنشطة في الهواء الطلق. تضيف المناظر الطبيعية الخلابة في المنطقة ، بما في ذلك جبال طوروس والساحل الفيروزي ، إلى جاذبية شقق الإيجار ذات عائدات الإيجار العالية. مكان شراء العقارات في أنطاليا، تركيا.
ملحوظة: تركيا لديها برنامج لتصبح مواطنًا تركيًا من خلال الاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، فإن هذا المخطط ينطبق بشكل أساسي على الفرص العقارية في اسطنبول. لمزيد من المعلومات حول خطة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية ، يرجى التواصل معنا.
5: شمال قبرص للعقارات المطلة على الشاطئ
ما إن لم يسمع بها أحد في أسواق العقارات ، اجتذبت شمال قبرص مزيدًا من الاهتمام على مدى السنوات الخمس الماضية حيث يتدفق الناس لشراء عقارات على شاطئ البحر. بطبيعة الحال ، كجزيرة ، فإن الممتلكات على شاطئ البحر أمر شائع ، وبالنسبة للمستثمرين العقاريين ، فإنهم يقدمون مكانًا محددًا لا يمكن أن تضاهيه البلدان الأخرى.
يوفر العيش أو امتلاك العقارات على الشاطئ سهولة الوصول إلى الأنشطة المائية مثل السباحة والغطس وركوب القوارب وحمامات الشمس. في الواقع ، إنه أسلوب حياة مختلف تمامًا يروق لكل من المستأجرين على المدى القصير والطويل. بطبيعة الحال ، تتمتع المنازل المطلة على الشاطئ أيضًا بإمكانيات استثمارية قوية بسبب الندرة والرغبة. بمرور الوقت ، مع زيادة الطلب على العقارات المطلة على الشاطئ ، قد ترتفع قيمة العقارات ، مما قد يوفر عائدًا جيدًا على الاستثمار.
6: كوستا ديل سول التي تم تكريمها بمرور الوقت
فيما يتعلق بدول الاتحاد الأوروبي ، إسبانيا ستكون دائمًا الدولة المفضلة لشراء العقارات. لعقود من الزمان ، اجتذب هذا البلد الأجانب للسياحة والاستثمار العقاري والمعيشة في الخارج. الوجهة داخل البلد التي تبرز دائمًا في سوق العقارات هي منطقة كوستا ديل سول في الجزء الجنوبي من منطقة الأندلس الإسبانية. أسباب تختلف.
تحظى كوستا ديل سول بشعبية كبيرة ومنخفضة التكلفة ، وتجذب ملايين الزوار سنويًا وتضمن طلبًا ثابتًا على العقارات المؤجرة. تخلق شعبية المنطقة بين السياح طلبًا قويًا على الإيجارات على مدار السنة. تشتهر المنطقة برياضة الجولف. إن امتلاك عقار بالقرب من ملاعب الجولف يروق لأولئك الذين يستمتعون بالرياضة ودخل الإيجار.
الشيء الذي يجب تذكره حول كوستا ديل سول هو أنها منطقة كبيرة. لذلك إذا جذبت هذه المنطقة من إسبانيا انتباهك ، فاستعد لإجراء بحث محلي ، حيث يوجد العديد من المدن والبلدات والقرى للاختيار من بينها. اقرأ المزيد عن كوستا ديل سول هنا.
7: البرتغال للحصول على التأشيرة الذهبية
تقدم العديد من البلدان الأخرى مخططات التأشيرة الذهبية ، ولكن مخطط التأشيرة الذهبية في البرتغال هو برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار الذي يمنح الإقامة والمواطنة للمستثمرين الأجانب الذين يستوفون معايير استثمار محددة في بلدان أخرى.
قدمت الحكومة البرتغالية برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2012 لجذب الاستثمارات الخارجية وتحفيز اقتصاد البلاد. يوفر مسارات للحصول على الإقامة والمواطنة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يقومون باستثمارات مؤهلة في البرتغال.
يقدم برنامج التأشيرة الذهبية العديد من خيارات الاستثمار المؤهلة للحصول على الإقامة ، بما في ذلك الاستثمار في العقارات التي تبلغ قيمتها أو تزيد عن عتبات معينة. قد تختلف العتبة اعتمادًا على موقع وحالة العقار.
تمنح التأشيرة الذهبية في البداية حالة الإقامة للمستثمر وأفراد أسرته ، مما يسمح لهم بالعيش والعمل والدراسة في البرتغال. بعد الإقامة المستمرة ، عادة لمدة خمس سنوات ، قد يصبح المستثمرون مؤهلين للحصول على الجنسية البرتغالية والمزايا المرتبطة بها ، بما في ذلك السفر بدون تأشيرة داخل الاتحاد الأوروبي. المزيد عن الشراء الملكية في البرتغال.
نصيحة ونصائح للاستثمار العقاري في الخارج.
ابحث في السوق المحلي: ابحث بدقة عن سوق العقارات في الدولة والمنطقة المحددة التي تخطط للاستثمار فيها. فهم اتجاهات العقارات الحالية ، وظروف السوق ، والعوامل التي تؤثر على قيم الممتلكات ، مثل الاستقرار الاقتصادي ، وتطوير البنية التحتية ، والسياحة.
إشراك الخبراء المحليين: اطلب المساعدة من المتخصصين العقاريين المحليين ، بما في ذلك الوكلاء والمحامين ومفتشي الممتلكات الذين لديهم خبرة ومعرفة بالأسواق المحلية.
قم بزيارة الموقع: استكشف الأحياء ، وقم بتقييم وسائل الراحة وروابط النقل والبنية التحتية ، وراجع المجتمعات المحلية وأنماط الحياة.
فهم الإطار القانوني والتنظيمي: تعرف على الإطار القانوني والتنظيمي المحيط بالمعاملات العقارية في الدولة. تأكد من فهمك لحقوق الملكية والالتزامات الضريبية ومتطلبات الإقامة وأي قيود أو لوائح.
العناية الواجبة: الاستثمار الجيد ينطوي دائمًا على العناية الواجبة بالعقار الذي تنوي شرائه. ويشمل ذلك التحقق من ملكية العقار ، والتحقق من أي امتيازات أو أعباء ، ومراجعة تصاريح وتراخيص البناء ، وإجراء عمليات تفتيش على الممتلكات لتقييم حالتها.
المعاملات العقارية: يساعد فهم خيارات التمويل المتاحة للمشترين الأجانب في توفير المال. استكشف خيارات الرهن العقاري المحلية ، وافتح حسابًا مصرفيًا في ذلك البلد ، وتحقق من تقلبات أسعار الصرف ، واعتبر تحويلات العملة على استثمارك. استشر المستشارين الماليين لتحديد نهج التمويل الأنسب لوضعك.
ضع في اعتبارك إمكانية دخل الإيجار: لتوليد دخل إيجار من العقار ، قم بتقييم سوق الإيجار في المنطقة. احسب دخل الإيجار المحتمل ووزنه مقابل النفقات لتحديد جدوى استثمارك.
الآثار المترتبة على الضرائب: استشر متخصصي الضرائب المطلعين على قوانين الاستثمار وضرائب الدخل وكيفية تطبيقها على مالكي العقارات الأجانب. افهم الالتزامات الضريبية ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات وضرائب الدخل وأي معاهدات ضريبية بين بلدك الأصلي والبلد الذي تستثمر فيه.
خطة استراتيجية الخروج: ضع في اعتبارك قيمة إعادة البيع المحتملة وسيولة السوق وأهداف الاستثمار طويلة الأجل. يمكن أن يساعدك ذلك في اتخاذ قرارات مستنيرة وإدارة استثمارك بفعالية.
قواعد لغير المقيمين: قم بالتحقيق في القوانين المتعلقة بغير المقيمين والمقيمين. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول من 90 يومًا في تركيا ، فيجب عليك التبديل من تأشيرة سائح إلى تأشيرة إقامة. لكل دولة قواعد منفصلة تستحق التحقيق قبل الشراء.
توظيف خدمات الاستثمار العقاري لدينا
نحن نعلم أن شراء العقارات في الخارج هو قرار كبير في أسلوب الحياة. هذا هو السبب في أننا نساعد المستثمرين الأجانب على اتخاذ القرار الصحيح لشراء العقارات مع راحة البال. لا تركز معرفتنا بالسوق الخارجي على أفضل البلدان للاستثمار العقاري فقط. بدلاً من ذلك ، نشجع مستثمرينا على الانتقال إلى المناطق المحلية والإقليمية. ومن ثم ، فإنهم يجدون أسواقًا ناشئة لمساعدتهم على الاستفادة من عقاراتهم الاستثمارية.
للاستثمار في سوق العقارات في الخارج ، ابدأ رحلتك من خلال تصفح محفظتنا من شقق وفيلات في العديد من البلدان المختلفة. سيساعدك هذا في التعرف على سوق العقارات في كل بلد ومنطقة. إذا كانت هناك أي خيارات عقارية تهمك ، فاملأ نموذج الاستفسار لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني. بدلاً عن ذلك، اتصل بنا اليوم، والدردشة مع وكيل حول إجراء استثمارات عقارية في الخارج.
