كم من الناتج المحلي الإجمالي في تركيا هو من العقارات؟

يمثل شراء العقارات في تركيا 19.5% من الناتج المحلي الإجمالي. وهذا الرقم يفاجئ الكثيرين، سواء المستثمرين المحليين أو الدوليين. ومع ذلك، فإن سوق العقارات في تركيا، وهو أحد أكثر الأسواق جاذبية في العالم، يتمتع بالكثير من المزايا. من نمو رأس المال المتوقع إلى برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار التركي العقارات وتصمد أمام عواصف المشاكل الاقتصادية العالمية مراراً وتكراراً.

بدءًا من خطط الدفع طويلة الأجل بدون فوائد بنسبة 0% للمساكن الجديدة ذات الأسعار المعقولة وحتى المنازل الفاخرة التي تصنف على أنها الأغلى في تركيا، فإن أحد الجوانب الرئيسية هو التنويع. ومع ذلك، هناك العديد من الأسباب الأخرى وراء تركيا سوق العقارات يؤدي بشكل جيد. دعونا نلقي نظرة أبعد على شراء العقارات في تركيا وكيف تساهم الأسواق في الناتج المحلي الإجمالي.

كيف تساهم العقارات في الناتج المحلي الإجمالي لتركيا

1: إحصائيات السكن التركي

قبل أن نفحص سبب قوة قطاع العقارات في تركيا، دعونا نلقي نظرة على بعض إحصائيات الإسكان. Turk Stat هو معهد الإحصاء التركي. ينشرون كافة التفاصيل المتعلقة بتركيا، من الاقتصاد إلى الجوانب الاجتماعية. دعونا نلقي نظرة على قسم البناء والإسكان. ويقول معهد الإحصاء التركي إنه في الشهر الماضي (يوليو 2023)، تم بيع 109 آلاف و548 منزلاً في تركيا. وكانت هذه زيادة بنسبة 16.7٪ على أساس سنوي.

وكان هناك انخفاض بنسبة 17% في النصف الأول من العام، بناءً على أرقام العام الماضي. ومع ذلك، كان السبب الرئيسي أقل رهن المبيعات، ربما بسبب التغييرات في أسعار الفائدة التي ينفذها البنك المركزي لدعم الاقتصاد، الذي يعاني حاليًا من مشاكل مع ضعف الليرة التركية وارتفاع التضخم. وفيما يتعلق بأنواع المساكن، كان هناك ضعف عدد عمليات إعادة البيع بدلاً من شراء المنازل على الخارطة أو المنازل المبنية حديثًا. أما بالنسبة للمبيعات للأجانب فقد بلغت في ذلك الشهر 2801 عملية بيع.

2: أسعار المساكن في تركيا

الآن نتوجه إلى السكن الممتلكات مؤشر الأسعار الذي يصدره البنك المركزي. ال العقارات السكنية تم إنشاء مؤشر الأسعار، الذي يغطي البلاد بأكملها، لمراقبة تحركات الأسعار في سوق الإسكان التركي. يقولون أن متوسط ​​سعر المتر المربع هو 24,598.6 ليرة تركية. ومع ذلك، فإن هذا يختلف بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد، من اسطنبولقادم بسعر 37220.2 ₺ إلى أنقرة قادم بسعر 18275.5 ₺. على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل في تركيا، إلا أنها لا تزال واحدة من أرخص 15 مكانًا لشراء منزل في جميع أنحاء العالم، وفقًا لموقع Finder.com.

3: تصاريح البناء وقطاعات البناء في تركيا

ووفقاً لمعهد الإحصاء التركي، فإن أحد الجوانب التي تباطأت هو تصاريح البناء الممنوحة لقطاعات البناء. وفي مطلع القرن، شرعت تركيا في تنفيذ برامج ضخمة على مستوى البلاد لإعادة اختراع قطاعات الإسكان، وهبت العديد من شركات البناء إلى العمل. وفقًا لتصاريح البناء الصادرة، كانت ذروة طفرة البناء في عام 2017. ومع ذلك، تباطأت تراخيص البناء الصادرة في عام 2019، عندما بدأت جائحة كوفيد-19.

كما فقدت الليرة التركية قيمتها، مما أدى إلى ارتفاع سعر الصرف إلى عنان السماء. تم الحصول على العديد من مواد البناء من الخارج. وأصبحت تكاليف البناء والتجارة أكثر تكلفة، مما ساهم في التباطؤ، وفي بعض الحالات، تسبب في توقف شركات البناء عن العمل. تشير تراخيص البناء حسب أنواع المستثمرين إلى القطاع العام والقطاع الخاص وتراخيص البناء لتعاونيات البناء التابعة لشركة تركية.

4: اتجاهات سوق الإسكان

غيّر فيروس كورونا المستجد (COVID-19) أسواق الإسكان في جميع أنحاء العالم. في تركيا، وكان هناك ارتفاع في الطلب من قبل المشترين المحليين على المناطق الساحلية في تركيا، الذين يتوقون للهروب من فيروس كوفيد-19، الذي انتشر بسرعة في المدن الكبرى. بالإضافة إلى ذلك، يبتعد المشترون المحليون الآن عن مدينة إسطنبول الكبيرة.

على الرغم من أنها ليست العاصمة، إلا أن إسطنبول هي مركز كل شيء بدءًا من الأعمال إلى التمويل والتعليم والعقارات. تتوسع إسطنبول في المناطق الخارجية حيث يتم بناء مجمعات نمط الحياة الهامة. بالنسبة للبعض، أصبحت المدينة أكبر من اللازم، وهم يتجهون إلى الواجهة البحرية الأخرى، مدينة إزمير المركزية. وبطبيعة الحال، سيؤثر النشاط الاقتصادي دائمًا على السوق التركية. بالنسبة للمشترين المحليين والشركات التركية، سيكون موضوع أسعار الفائدة الساخن دائمًا عاملاً بالنسبة لهم.

5: الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا

تقول البوابة الحكومية للاستثمار في تركيا إن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا ارتفعت إلى 13.3 مليار دولار أمريكي. وفي الوقت نفسه، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات 5.6 مليار دولار أمريكي، أي 42.2 في المائة من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2021. يحب الأجانب الأسواق التركية، وفي عام 2022، وصلت مبيعات المنازل للأجانب إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، حيث بلغت ذروتها عند 67,490 وحدة، وهو ما تمثل 4.5٪ من إجمالي مبيعات المنازل. عندما غيرت تركيا قوانينها المتعلقة ببيع المنازل للأجانب لأول مرة، لم تستحوذ سوى على 1.1% من الأسواق التركية.

6: برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

أحد الجوانب التي تمت مناقشتها على نطاق واسع هو الجنسية التركية استثمار عقاري مخطط. للحصول على الجنسية، يجب على المتقدمين استثمار 400,000 ألف دولار في العقارات والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ويمتد هذا البرنامج أيضًا ليشمل زوج مقدم الطلب ومن يعولهم، وقد حظي باهتمام كبير من دول الشرق الأوسط والخليج. تم إنشاء البرنامج لتعزيز سوق الإسكان في إسطنبول، أكبر مدينة في تركيا. حتى الآن، تم منح الجنسية لحوالي 9000 شخص.

7: ما هو مستقبل العقارات في تركيا؟

تؤثر الأحداث العالمية والمحلية دائمًا على أسواق الإسكان التركية مثل أي دولة أخرى. ومع ذلك، يعتبر العقار استثمارا مثاليا نظرا لقدرته على تحمل الأزمات الاقتصادية الدولية والمحلية. الشيء الذي يجب أن نتذكره عن تركيا هو أن العقارات لم تصل إلى ذروتها إلا منذ حوالي 20 عامًا. وحتى ذلك الحين، لم يتمكن الأتراك من الحصول على قروض عقارية، وكان الكثير من المساكن قديمة ومهترئة. وفي بعض الحالات، كانت الأحياء اليهودية تشكل أيضًا مخاطر صحية. غالبًا ما عاشت العائلات أكثر من جيل واحد معًا.

وفي هذه الأيام، يستمر السوق في النمو بأكثر من طريقة، وذلك بفضل خطة رؤية الحكومة التركية لعام 2023. يعمل المخططون والمهندسون المعماريون معًا لضمان المساحات الخضراء واتجاهات المعيشة الحديثة. وفي الوقت نفسه، تعمل استثمارات المجلس في النقل والتعليم والمرافق الاجتماعية على تعزيز مكانة المنطقة. ومع ذلك، كما هو الحال مع أي بلد، فمن الأفضل التعمق على المستوى الإقليمي وليس على مستوى الدولة عند النظر إلى الاستثمار والنمو.

تتمتع بعض الأماكن في تركيا بتنبؤات أفضل لنمو رأس المال من غيرها. اسطنبول، أكبر مدينة، ستظل دائمًا نقطة جذب للاستثمار. ومع ذلك، لا تزال المناطق الناشئة الجديدة تستحوذ على الأضواء في جميع أنحاء البلاد مع نمو المجتمعات وتوسعها. ولكن كيف تقارن تركيا بالدول الأوروبية؟ لذلك، نحن بحاجة إلى إلقاء نظرة على Euro Stat.

8: تركيا ومؤشر الإسكان يوروستات

يغطي مؤشر يوروستات لأسعار الإسكان الاتجاهات في البلدان الأوروبية، بما في ذلك ما إذا كانت أسعار العقارات ترتفع أو تنخفض أو تظل مستقرة في مناطق وبلدان مختلفة. يمكن أيضًا استخدام قائمة البلدان لمقارنة أداء أسواق الإسكان عبر الدول الأوروبية وعدد قليل من الدول غير الأوروبية. يُستخدم مؤشر Eurostat HPI لأغراض مختلفة، بما في ذلك التحليل الاقتصادي وتقييم السياسات ومراقبة الاتجاهات في سوق الإسكان.

فهو يساعد الحكومات والباحثين وصانعي السياسات على تقييم أسواق الإسكان. يقوم يوروستات بحساب مؤشر HPI باستخدام منهجية تأخذ في الاعتبار التغيرات في أسعار العقارات السكنية مع مراعاة عوامل مثل الموقع ونوع العقار وحجمه. ويقارن المؤشر تحركات أسعار العقارات عبر قائمة البلدان والمناطق.

يتم جمع بيانات HPI من مختلف المكاتب والمؤسسات الإحصائية الوطنية المسؤولة عن الإسكان و بيانات العقارات في كل دولة أوروبية مشاركة. توفر هذه المصادر بيانات عن المعاملات العقارية وأسعارها. وتظهر أحدث بياناتهم من الربع الرابع من عام 4 حتى الوقت الحاضر أن تركيا تتصدر مؤشر الإسكان. ومن ثم فإن البلاد مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الخروج من منطقة اليورو.

9: لماذا تجذب تركيا المستثمرين العقاريين الدوليين

تتمتع القطاعات العقارية في تركيا بالعديد من نقاط القوة التي تجعل البلاد وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والأجانب. تشمل نقاط القوة هذه ما يلي:

موقع جغرافي: تربط تركيا بين أوروبا وآسيا، مما يجعل البلاد موقعًا استراتيجيًا للتجارة والتبادل التجاري. تعتبر إسطنبول مدينة عالمية كبرى، وهي مركز مهم للأعمال التجارية والمالية الدولية.

أنواع العقارات المتنوعة: يقدم سوق العقارات التركي عدة أنواع من العقارات، من الشقق والمنازل إلى العقارات التجارية وبيوت العطلات. ويلبي هذا التنوع مجموعة واسعة من المستثمرين والمشترين.

ازدهار السياحة: تتميز السياحة في تركيا بالمواقع التاريخية والسواحل الجميلة والتجارب الثقافية. وهذا يدفع الطلب على العقارات المستأجرة على المدى القصير، مما يخلق فرصا استثمارية في قطاعي الضيافة والسياحة.

التحول الحضري: شهدت تركيا مشاريع تجديد وتحول حضري في العديد من المدن، بما في ذلك إسطنبول. وهذا يخلق فرصًا للمطورين والمستثمرين للمشاركة في إعادة بناء وتحديث الأحياء القديمة والبنية التحتية.

الحوافز الحكومية: نفذت الحكومة التركية برامج حوافز مختلفة لجذب المستثمرين الأجانب. وتشمل هذه البرامج برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار، الذي يمنح الجنسية للمستثمرين العقاريين، والحوافز الضريبية للتنمية في مناطق محددة.

نمو اقتصادي قوي: شهدت تركيا فترات من النمو الاقتصادي القوي، مما ساهم في نمو الطبقات الوسطى مع زيادة القوة الشرائية. وهذا بدوره يزيد الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

استقرار القطاع المصرفي: يتمتع القطاع المصرفي في تركيا بالاستقرار النسبي، مما يوفر خيارات تمويلية الاستثمارات العقارية. كما شهدت أسواق الرهن العقاري تطوراً، مما سمح لعدد أكبر من الناس بالحصول على ملكية العقارات.

جاذبية ثقافية: الثقافة والتراث التركي غنيان ومتنوعان، مما يجذب المغتربين والمتقاعدين الباحثين عن تجارب معيشية فريدة من نوعها. هذا الجاذبية الفنية تدفع الطلب على العقارات السكنية.

تطوير البنية التحتية: استثمرت تركيا بكثافة في مشاريع البنية التحتية، بما في ذلك شبكات النقل والمطارات والجسور. تعمل هذه التطورات على تحسين الاتصال وإمكانية الوصول إلى مختلف المناطق، مما يعزز قيمة العقارات.

السكان الشباب: يضمن شباب تركيا نسبيًا وجود قوة عاملة متنامية وإمكانية زيادة التحضر. يساهم المهنيون الشباب والأسر في الطلب على السكن.

10:اسطنبول – ملك العقارات التركية

• السكان: حوالي 15 مليون نسمة
• الناتج المحلي الإجمالي: أكثر من 400 مليار دولار (2021) 40% من اقتصاد تركيا
• متوسط ​​سعر العقار: يختلف بشكل كبير حسب المنطقة

لا تزال إسطنبول، المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا، تشهد نموًا سكانيًا كبيرًا بسبب الهجرة الداخلية والتحضر. هذا النمو يدفع الطلب على الإسكان و التطوير العقاري. كما اجتذبت اسطنبول الكثير من الاستثمارات الأجنبية. نفذت الحكومة التركية سياسات تشجع المشترين الأجانب، مثل المنح الجنسية التركية للمستثمرين الواثقين.

تختلف أسعار العقارات في اسطنبول بشكل كبير حسب الموقع والنوع والحالة. في السنوات الأخيرة، شهدت إسطنبول ارتفاعًا في الأسعار واستقرارًا في مختلف الأحياء. تميل المناطق الشعبية والمركزية إلى ارتفاع أسعار العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يرجع سوق الإيجار المزدهر في إسطنبول إلى العدد الكبير من السكان ووجود الطلاب والمغتربين والمهنيين. تختلف عوائد الإيجار حسب الحي ونوع العقار.

بشكل عام، شهدت إسطنبول تحولًا حضريًا، حيث تم استبدال المباني القديمة المتدهورة بمباني حديثة مقاومة للزلازل. وقد فتحت هذه العملية فرصا للتنمية والاستثمار. ولمواكبة الطلب على السكن، شهدت إسطنبول أيضًا مشاريع بنية تحتية مهمة، بما في ذلك شبكات النقل الجديدة والجسور والأنفاق والمطارات. وقد أثرت هذه التطورات على أسعار العقارات وإمكانية الوصول إليها.

مناطق إسطنبول الرئيسية المساهمة في الناتج المحلي الإجمالي

• بيوغلو: تتمتع هذه المنطقة، التي تشمل ميدان تقسيم ومنطقة غلطة التاريخية، بمناظر ثقافية مزدهرة، مما يجعل الحي مثاليًا للحداثة والتقاليد. تختلف أسعار العقارات في بيوغلو، حيث تشهد المناطق الراقية مثل شارع الاستقلال وجيهانجير أسعارًا أعلى.
• بشكتاش: موطن الجامعات المرموقة والأحياء الراقية والمعالم البارزة مثل جسر البوسفور، تجذب بشكتاش المشترين المحليين والدوليين. توفر المنطقة شققًا فاخرة وعقارات على الواجهة البحرية.
• كاديكوي: يقع كاديكوي في إسطنبول الآسيوية، ويتميز بمناظر اجتماعية نابضة بالحياة وخطوط مواصلات ممتازة إلى إسطنبول الأوروبية. أسعار العقارات أقل قليلاً من المناطق الأوروبية ولكنها ترتفع بشكل مطرد.
• شيشلي: تتميز منطقة شيشلي العالمية بمراكز الأعمال ومناطق التسوق الراقية والمساكن الفاخرة. تجذب هذه المنطقة المستثمرين الباحثين عن شقق فاخرة وعقارات تجارية.

11: أماكن أخرى للاستثمار في العقارات التركية

• مدينة أنطاليا التركية: جوهرة البحر الأبيض المتوسط
• السكان: حوالي 2.5 مليون نسمة
• الناتج المحلي الإجمالي: أكثر من 30 مليار دولار (2021)
• متوسط ​​سعر العقار: يختلف حسب المنطقة

تجتذب أنطاليا السياح والمستثمرين العقاريين على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​الخلاب في تركيا. توفر هذه المدينة الساحلية شواطئ خلابة ومناخًا لطيفًا وصناعات سياحية مزدهرة. ومن ثم، تقول مديرية الثقافة والسياحة في مقاطعة أنطاليا إن المدينة ترحب بأكثر من 16 مليون سائح كل عام. المناطق الرئيسية للاستثمار تشمل…

• كونيالتي: تتميز هذه المنطقة بشواطئ جميلة وبنية تحتية حديثة. يجذب شاطئ كونيالتي الحاصل على العلم الأزرق الزوار والمستثمرين على حد سواء. توفر المنطقة شققًا و الفيلات.
• لارا: شاطئ لارا، وهو موقع آخر مرغوب فيه في أنطاليا، يتميز بمنتجعات وفنادق ومشاريع سكنية راقية. توفر المنطقة فلل وشقق فاخرة مطلة على البحر.

ينمو قطاع السياحة في أنطاليا باستمرار، مما يجذب المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من إيجارات العطلات. كما ارتفعت أسعار العقارات في أنطاليا بشكل مطرد، مما يجعل المنطقة وجهة جذابة لزيادة رأس المال والعقارات التجارية. في حين أن الجمال الطبيعي للمنطقة، مع المساحات الخضراء المورقة والسواحل المذهلة، يعزز الجاذبية العامة للمقيمين والسياح. كما يوفر مطار أنطاليا الدولي رحلات جوية مباشرة إلى العديد من المدن الأوروبية، مما يجعل هذه المنطقة التركية مناسبة للمسافرين الدوليين وأصحاب العقارات.

• بودروم: جنة البحر الأبيض المتوسط
• السكان: حوالي 200,000 نسمة
• الناتج المحلي الإجمالي: غير متوفر (اقتصاد يعتمد على السياحة في المقام الأول)
• متوسط ​​سعر العقار: يختلف حسب المنطقة

تقع بودروم على الطرف الجنوبي الغربي لساحل بحر إيجه في تركيا، وتتميز بشواطئها الخلابة وحياة ليلية نابضة بالحياة ومعالم تاريخية. توفر شبه جزيرة بودروم مواقع متنوعة، بدءًا من المدن الصاخبة مثل بودروم وياليكافاك وحتى القرى الهادئة مثل جوموسلوك وتورجوتريس.

السحر الفريد لكل منطقة يجذب أنواعًا مختلفة من المشترين. اكتسبت ياليكافاك، على وجه الخصوص، شهرة دولية بسبب مرسىها الراقي، وفيلاتها الفاخرة، وجاذبيتها للمشاهير. وشهدت المنطقة تطورا ملحوظا في السنوات الأخيرة. للحصول على ملاذات هادئة، توفر جوندوجان أجواءً هادئة مع شواطئ جميلة وأجواء مريحة.

هل تتطلع إلى الاستثمار في تركيا – استخدم خدماتنا

نحن مخلصون وموثوقون وكيل عقارات، ملتزمون بتحقيق أحلامك العقارية. نحن نعرف الأحياء التركية من الداخل والخارج، ونأخذ الوقت الكافي لفهم متطلباتك وميزانيتك وأسلوب حياتك لمطابقتك مع العقارات التي تتوافق تمامًا مع رؤيتك. تتيح لنا شبكتنا الواسعة من الاتصالات في صناعات الوكلاء العقاريين أيضًا الوصول إلى القوائم الحصرية والفرص خارج السوق. نحن دائمًا نسبقك بخطوة في العثور على العقار المناسب لك.

التفاوض على أفضل صفقة هو خبرتنا. سنعمل بلا كلل لضمان حصولك على أفضل الشروط والأسعار، سواء البيع أو الشراء. نحن نقدر ثقتكم قبل كل شيء. إن التزامنا بالشفافية والممارسات الأخلاقية يعني أنه يمكنك الاعتماد علينا لإجراء معاملات سلسة وخالية من التوتر. نحن معك بدءًا من عمليات البحث الأولية عن العقارات وحتى إغلاق الصفقة. ويضمن نهج الخدمة الكاملة لدينا حصولك على الدعم والتوجيه الذي تحتاجه طوال العملية.

خدماتنا :

• الشراء: سنتولى الأبحاث والمفاوضات والأوراق حتى تتمكن من التركيز على إثارة ملكية المنازل في تركيا.
• بيع: ثق بنا لتسويق الممتلكات الخاصة بك بفعالية، وجذب المشترين المناسبين وضمان حصولك على أفضل عائد ممكن على استثمارك.
• العقارات الاستثمارية: هل أنت مهتم بالعقارات في تركيا كاستثمار؟ سنساعدك على تحديد الفرص المربحة، بدءًا من العقارات المؤجرة وحتى الأجزاء العلوية المحتملة.
• الانتقال: إذا كنت جديدًا في المنطقة أو تنتقل إلى مكان آخر، فسنجعل انتقالك سلسًا، وسنساعدك في العثور على عقار في تركيا يناسب أسلوب حياتك الفريد

تواصل اليوم مع جدولة التشاورودعنا نبدأ هذه الرحلة المثيرة معًا. عقار أحلامك على بعد مكالمة هاتفية فقط! بدلا من ذلك، راجع أيضا محفظتنا من الممتلكات للبيع في تركيا.