ناتالي كجزء من ميزانية صغيرة لتعزيز الاقتصاد وتوفير الإغاثة لمشتري المنازل ، خفضت حكومة المملكة المتحدة رسوم الدمغة على مشتريات العقارات. الهدف هو السماح لمزيد من الناس بأن يصبحوا مشتري منازل لأول مرة وتعزيز سوق العقارات من خلال تشجيع الترقيات والتحركات. مع ارتفاع التضخم في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوياته على الإطلاق منذ 40 عامًا ، يرحب المطلعون على الصناعة بهذه الخطوة ؛ ومع ذلك ، فإن بعض الخبراء الماليين لا يفعلون ذلك.
قوانين رسوم الطوابع الجديدة
في خطاب الميزانية المصغر الذي ألقاه في 23 سبتمبر ، أكد وزير المالية البريطاني تخفيض رسوم الدمغة "لمساعدة العائلات التي تطمح في امتلاك منزل خاص بها". يقول النظام الحالي إنه لا توجد رسوم دمغة يجب دفعها على أول 125,000 ألف جنيه إسترليني من قيمة العقار ، لكن العتبة تضاعفت الآن إلى 250,000 ألف جنيه إسترليني. بالإضافة إلى ذلك ، قال: "لا يدفع المشترون لأول مرة حاليًا رسوم دمغة على أول 300,000 ألف جنيه إسترليني ؛ نعمل على زيادة هذا الحد إلى 425,000 جنيه إسترليني ".
التغيير الثالث هو الحد الأدنى لخطة إعفاء المشتري لأول مرة. تم تحديد هذا حاليًا بمبلغ 500,000 جنيه إسترليني وقد قام المستشار بزيادته إلى العقارات التي تقل تكلفتها عن 625,000 جنيه إسترليني. بشكل عام ، مع التغييرات الجديدة في رسوم الدمغة ، يمكن لمشتري المنازل توفير ما يصل إلى 2,500 جنيه إسترليني. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشترين لأول مرة الحصول على إعفاء يصل إلى 11,250،XNUMX جنيه إسترليني.
ما هي رسوم الطوابع؟
يدفع مشترو المنازل أو الأراضي في إنجلترا والجزيرة الشمالية رسوم دمغة على المشتريات التي تزيد عن قيمة محددة. في السابق ، كان هذا 125,000 جنيه إسترليني ما لم يكن المشتري مؤهلاً للحصول على إعفاء للمشترين لأول مرة. تم دفع ضريبة الدمغة بغض النظر عما إذا كنت قد اشتريت برهن عقاري وطُبقت على ممتلكات التملك الحر والإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، كان هناك العديد من النطاقات بنسبة 2٪ بين 125,001،250,000 جنيه إسترليني و 5،250,001 جنيه إسترليني و 925,000٪ بين 925,001،1.5 جنيه إسترليني و 10،12 جنيه إسترليني. المبيعات بين 40,000،3 جنيه إسترليني إلى XNUMX مليون جنيه إسترليني تتكبد XNUMX٪ ، والضريبة تصل إلى XNUMX٪ فوق هذا المبلغ. ومع ذلك ، إذا اشتريت منزلًا ثانيًا بقيمة تزيد عن XNUMX،XNUMX جنيه إسترليني ، فإنك تدفع XNUMX٪ إضافية. يؤثر هذا على المشترين الذين يتطلعون إلى منازل العطلات أو مالكي العقارات الذين يستثمرون في عقارات الشراء للتأجير.
كيف تؤثر رسوم الطوابع على أسواق الإسكان
نحتاج فقط إلى إلقاء نظرة على التخفيض الأخير لرسوم الدمغة لنرى كيف يؤثر على أسواق الإسكان. خلال جائحة COVID ، لم يدفع مشترو المنازل رسوم الدمغة على أول 250,000 جنيه إسترليني من بيع المنزل. كان هذا هو نجاح تحفيز السوق. مددت الحكومة عطلة الإعفاء من رسوم الدمغة. يبدو أن إعلان اليوم هو نسخة طبق الأصل من تلك الخطوة.
سوق الإسكان في المملكة المتحدة
في الوقت الحالي ، يفوق الطلب العرض في العديد من المجالات ، وهذا يؤثر بشكل كبير على قيمة المساكن. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أسعار الفائدة في البنك ، والتي كانت منخفضة بشكل كبير ، مما دفع المزيد من الناس إلى السعي للحصول على قروض عقارية. هذا هو المكان الذي يقول فيه المستشارون الماليون أن التخفيضات في رسوم الدمغة ستخلق المزيد من الطلب ، مما يدفع قيم المنزل إلى أبعد من ذلك. يقولون إن الحكومة تتجاهل المشكلة الحقيقية: نقص الإمدادات. يقولون إن اللوائح الحالية ستجبر الأسعار بعيدًا عن متناول المشترين لأول مرة.
ومع ذلك ، في تحديثه المصغر للميزانية ، أعلن وزير المالية البريطاني عن إصلاح شامل لقوانين التخطيط لتحفيز البنية التحتية. وقالت المستشارة للنواب: "خطتنا للبنية التحتية الرئيسية بطيئة للغاية ومجزأة وتصبح أبطأ وليس أسرع. علينا إنهاء هذا ". سيؤدي النهج الجديد إلى تبسيط التقييمات والتقييمات والاستشارات وإنهاء الازدواجية "و" عدم انتقاء خليط من قيود التخطيط والقوانين المستمدة من الاتحاد الأوروبي ". أعلن Kwarteng Kwarteng أيضًا أنه لن يكون هناك رسوم دمغة على مشتريات الأراضي مع الاستخدام المقصود للعقارات التجارية أو السكنية الجديدة.
أسعار الفائدة لبنك إنجلترا
وسط المضاربة ، بنك إنكلترا ورفع سعر الفائدة أمس من 0.5٪ إلى 2.25٪. صدمت هذه الخطوة الكثيرين الذين كانوا يتوقعون ارتفاعًا إلى 0.75٪. أثار هذا مخاوف بشأن مدفوعات الرهن العقاري ، على الرغم من أن المطلعين على الصناعة أشاروا إلى أن 75٪ من الرهون العقارية في المملكة المتحدة حاليًا بمعدل ثابت بين 2 إلى 5 سنوات. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يعيشون على معدلات متغيرة سيشهدون زيادة كبيرة في تكلفة المعيشة.
أيضا ، حول العقارات في المملكة المتحدة
هل يستحق الشراء أ بيت عطلات المملكة المتحدة: أثر حظر السفر بسبب فيروس كورونا على الطريقة التي ننظر بها إلى عطلاتنا الصيفية ، ولكن مع معاناة الاقتصادات العالمية ، يتطلع المزيد من الناس إلى شواطئهم. لذلك ، بطبيعة الحال ، يريدون إجازة صيفية لا تُنسى والاستثمار في الطوب وقذائف الهاون ، وهو مفهوم عريق أن العقارات هي الاستثمار الوحيد في العواصف المالية العالمية.
كيف تبدأ الشراء من أجل تأجير الأعمال: الاستثمار العقاري للشراء للتأجير هو وسيلة شائعة لتوليد الدخل. ومع ذلك ، فإن شراء عقار للتأجير يتطلب المزيد من البحث أكثر من شراء عقار لنفسك لتعيش فيه. نقدم هنا معلومات مفصلة حول مزايا الشركات المحدودة ، وكيفية تأسيس شركة محدودة ، وعيوبها ، والمزيد.
أفضل الأماكن لـ الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة: بالنسبة لنا ، ارتفعت الاستفسارات عن أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة من الاهتمام المحلي والأجنبي. ومع ذلك ، لا تزال القاعدة الذهبية الوحيدة قائمة. الاستثمار في العقارات يتعلق بالموقع في المملكة المتحدة ، وليس ما تشتريه. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، فإننا ننظر إلى الأماكن المهمة في المملكة المتحدة التي تقود الطريق للاستثمار العقاري المحلي والأجنبي.
