ناتالي عندما يسألنا الناس عما إذا كان شراء العقارات في البرتغال فكرة جيدة، فإن إجابتنا دائمًا هي نعم مدوية. أداء سوق العقارات ممتاز في الدول الأوروبية وتدفقات الاستثمار الأجنبي. على الرغم من أن التأشيرة الذهبية خضعت لتغييرات في المعايير، إلا أن مشتري العقارات لا يزالون ينجذبون إلى عوائد الإيجار وأسعار الشراء والشواطئ الجميلة واحتمال ملكية العقارات الأجنبية.
بالطبع، على الرغم من أننا كذلك العقارات عملاء، يمكن للمرء أن يتهمنا بالتحيز. لذلك، تهدف هذه المقالة إلى استكشاف أسباب محددة وراء الملكية سوق البرتغال يستحق الاستثمار فيه، بالإضافة إلى الأماكن المتميزة والنصائح الإستراتيجية التي تحتاج إلى معرفتها. دعونا نلقي نظرة على البرتغال بعمق، بدءًا من أسعار العقارات وحتى الإقامة الدائمة وعملية الشراء والمزيد.
لماذا يعد شراء العقارات في البرتغال فكرة جيدة؟
ملخص موجز للبرتغال
بفضل المناظر الطبيعية الخلابة والمناخ اللطيف وكرم الضيافة، برزت البرتغال كدولة رئيسية للاستثمار العقاري. تقع البرتغال في شبه الجزيرة الأيبيرية في جنوب أوروبا، وتتميز بجغرافيا متنوعة وجذابة تتطابق بسهولة مع الأماكن في أوروبا الغربية، وتعتبر الدولة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن أسواق إسكان وعمليات شراء قوية.
من ساحل الغارف الجميل إلى الشوارع التاريخية المرصوفة بالحصى في لشبونة وبورتو، يساهم مناخ البرتغال اللطيف، الذي يتميز بأكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، في أنماط حياة مريحة وموجهة نحو الهواء الطلق، كما أن المناخ الشتوي المعتدل يعد مكافأة إضافية.
اكتسبت البرتغال أيضًا سمعة طيبة كدولة مرحبة وصديقة للمغتربين مع رعاية صحية عالية الجودة للمقيمين الدائمين، ومقارنة بدول أوروبا الغربية الأخرى، فإن تكاليف المعيشة المنخفضة وبأسعار معقولة الضرائب العقارية يجذب المغتربين الباحثين عن أسعار شراء العقارات بأسعار معقولة.
الاقتصاد البرتغالي
أحد الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات البرتغالية هو الاستقرار الاقتصادي القوي والنمو المستمر في البلاد. بفضل خبرتها الثاقبة، خضعت البرتغال لإصلاحات اقتصادية كبيرة مؤخرًا، مما جعلها سوقًا مرنة وجذابة للمستثمرين. يتم تسليط الضوء بشكل أكبر على استقرار الاقتصاد البرتغالي من خلال التعافي الناجح من الأزمات المالية العالمية، وقد أدت الجهود التي بذلتها الحكومة لتنفيذ سياسات نقدية سليمة إلى نمو اقتصادي مطرد، مما خلق بيئات إيجابية للمستثمرين العقاريين.
حوافز ضريبية مواتية
تفتخر البرتغال بنظام ضريبي مناسب يجذب المستثمرين الأجانب بشكل خاص. يعد برنامج المقيمين غير المعتادين (NHR) أحد هذه المبادرات التي تجتذب المغتربين الباحثين عن وجهات ذات كفاءة ضريبية. وبموجب برنامج NHR، يمكن للأفراد المؤهلين الاستفادة من معدل ضريبة الدخل بنسبة 20٪ على دخول معينة، مثل المعاشات التقاعدية والدخل من مصدر أجنبي، لمدة عشر سنوات.
مواقع متنوعة وذات مناظر خلابة
توفر جغرافية البرتغال المتنوعة مناظر طبيعية متنوعة، بدءًا من شواطئ الغارف المذهلة ووصولاً إلى مراكز المدن التاريخية مثل لشبونة وبورتو، ومن هنا تأتي أهمية البلاد سوق العقارات يلبي التفضيلات المختلفة، سواء كان الشخص يرغب في ملاذ على شاطئ البحر، أو بيئة ريفية هادئة، أو أنماط حياة حضرية نابضة بالحياة. تشتهر منطقة الغارف على وجه الخصوص بالسواحل الخلابة والمنازل الشاطئية ومنتجعات الجولف ومناخ البحر الأبيض المتوسط. يحب العديد من المستثمرين المنطقة بسبب العقارات عالية الجودة والمعيشة الفاخرة والجمال الطبيعي.
تكلفة المعيشة في متناول الجميع
بالمقارنة مع دول أوروبا الغربية الأخرى، توفر البرتغال تكاليف معيشة معقولة نسبيًا للمغتربين الذين يتطلعون إلى زيادة مدخراتهم مع الحفاظ على أنماط حياة جيدة. تساهم التكلفة المعقولة للنفقات اليومية، بما في ذلك الإقامة والطعام والنقل، في جاذبية البرتغال للاستثمار العقاري الفعال من حيث التكلفة.
نوعية الحياة
تحتل البرتغال باستمرار مرتبة عالية في مؤشرات جودة الحياة العالمية بفضل وتيرة الحياة المريحة والسكان المحليين الودودين والشعور القوي بالمجتمع. كما يعزز مناخ البحر الأبيض المتوسط نوعية الحياة. أضف إلى ذلك المشهد الثقافي المتنوع والمعالم التاريخية ومأكولات الطهي اللذيذة التي تساهم في أسلوب حياة غني ومرضي، وتعد البرتغال مكانًا مثاليًا لإقامة منزلك.
نمو قطاع السياحة
شهدت البرتغال طفرة كبيرة في السياحة في السنوات الأخيرة، وذلك بفضل سمعتها كواحدة من أكثر الدول أمانًا في أوروبا. وقد أثر هذا الاتجاه بشكل إيجابي على أسواق الإسكان، وخاصة في وجهات مثل لشبونة وبورتو والغارف. ويستفيد المستثمرون من هذا الاتجاه من خلال شراء العقارات بتكاليف شراء ممتازة للإيجارات قصيرة الأجل أو العقارات التجارية أو بيوت العطلات.
كما أن ظهور المنصات الإلكترونية لتأجير العطلات ومواسم الذروة السياحية جعل من السهل على المالكين توليد الدخل. إن تنامي قطاعات السياحة والطلب القوي على الإيجارات قصيرة الأجل يجعل المدن الأوروبية في البرتغال جذابة للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن عوائد خلال ذروة موسم السياحة. (عن السياحة في البرتغال.)
جودة الرعاية الصحية
تبرز البرتغال كوجهة استثنائية للمغتربين الباحثين عن خدمات رعاية صحية عالية الجودة. يمكن للمغتربين الذين لديهم إقامة قانونية الحصول على رعاية طبية رفيعة المستوى من خلال الخدمة الصحية الوطنية (SNS) أو اختيار الرعاية الصحية الخاصة، والتي غالبًا ما تتميز بفترات انتظار أقصر ووسائل راحة إضافية. إن التزام البلاد بالتميز في الرعاية الصحية، إلى جانب المعيشة بأسعار معقولة، يجعل من البرتغال خيارًا جذابًا لأولئك الذين يمنحون الأولوية لصحتهم ويبحثون عن بيئة ترحيبية مع خدمات طبية ذات مستوى عالمي.
تحسين البنية التحتية
وقامت البرتغال باستثمارات كبيرة في تطوير البنية التحتية، وتعزيز الاتصال وإمكانية الوصول في جميع أنحاء البلاد. وهذا الالتزام بتطوير البنية التحتية يفيد السكان ويضيف قيمة إلى الاستثمارات العقارية. تميل المناطق ذات البنية التحتية المتطورة إلى ارتفاع قيمة العقارات، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين الذين يسعون إلى نمو رأس المال على المدى الطويل. كما تشهد المناطق التي تعطي الأولوية للطاقة المتجددة والممارسات المستدامة زيادة في قيمة العقارات حيث يبحث المشترون عن مساحات معيشة صديقة للبيئة.
مكان شراء العقارات في البرتغال
جاذبية البرتغال كوجهة استثمارية رئيسية لا تقتصر على موقع واحد؛ فهي تمتد عبر مناطق مختلفة، كل منها تقدم سحرًا فريدًا وإمكانات استثمارية لا يمكن أن تضاهيها العديد من الأماكن في أوروبا الغربية.
لشبونة: باعتبارها واحدة من العواصم الأوروبية الكبرى، تتميز أحياء المدينة التاريخية، مثل ألفاما وبايكسا، بشوارع مرصوفة بالحصى ساحرة ومعالم تاريخية وأجواء مفعمة بالحيوية تجعل امتلاك شقة في وسط المدينة أمرًا مبهجًا. شهدت لشبونة طفرة في الطلب، مدفوعة بالنهضة الثقافية للمدينة، والنمو الاقتصادي، والشعبية بين البدو الرقميين والمغتربين على الرغم من أن سعر المتر المربع هو الأعلى في البرتغال.
وأدى ذلك أيضًا إلى ارتفاع كبير في الإيجارات طويلة الأجل، خاصة في العقارات الحديثة. منطقة كيدوتشتهر بالمحلات التجارية الراقية ووسائل النقل العام الممتازة والأماكن الثقافية، وهي نقطة جذب للملكية الأجنبية. إن الشقق المطلة على النهر وسهولة الوصول إلى الترام الشهير في لشبونة مرغوبة للغاية. بالإضافة إلى ذلك، تجتذب مراكز التكنولوجيا الناشئة في باركي داس ناسويس المهنيين الشباب، مما يجعل هذه المنطقة جذابة لاستثمارات الشراء والتأجير والعقارات باهظة الثمن.
بورتو: بورتو، ثاني أكبر مدينة في البرتغال، هي أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو مع الهندسة المعمارية التاريخية، والواجهة النهرية ذات المناظر الخلابة، وبالطبع نبيذ الميناء الذي يحمل الاسم نفسه. تقدم أسعار العقارات في بورتو مزيجًا من شقق المدينة التاريخية في ريبيرا، المطلة على نهر دورو، والتطورات الحديثة في منطقة فوز دو دورو الصاعدة. كما أنها توفر عوائد إيجارية جيدة إلى جانب الأسعار المعقولة.
يفضل المستثمرون الأجانب بورتو بسبب أصالتها وإمكانية النمو على المدى الطويل وأسعار العقارات المناسبة لشقة في وسط المدينة. ويزيد المشهد الثقافي للمدينة، والذي يتميز بالمعارض الفنية والمهرجانات الموسيقية وسمعة الطهي المزدهرة، من الجاذبية. ومع استمرار بورتو في ترسيخ نفسها، من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات في المناطق الرئيسية، مما يجعلها واعدة لأسلوب الحياة والأسعار المعقولة.
الغارف للعقارات الحديثة: منطقة الغارف، وهي المنطقة الواقعة في أقصى جنوب البرتغال، هي المنطقة المفضلة لمشتري العقارات الأوروبيين الذين يبحثون عن شواطئ مشمسة وملاعب غولف للبطولات وعوائد إيجار ممتازة من عقاراتهم المثالية. تقدم مدن مثل فارو ولاغوس وألبوفيرا العديد من الخيارات العقارية على شاطئ البحر الفيلات إلى العقارات الريفية.
المثلث الذهبي، الذي يشمل منتجعات فالي دو لوبو المرموقة، كوينتا دو لاغو, وفيلامورا، هي نقطة جذب للعقارات الفاخرة، وإن كانت بأسعار من الدرجة الأولى. تجتذب هذه المنطقة المشترين الأثرياء الذين يبحثون عن مساكن راقية مع إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي والمرافق الراقية والمناظر الساحلية الخلابة. كما توفر شعبية الغارف كوجهة سياحية فرصًا للمستثمرين المهتمين بدخل الإيجار قصير الأجل، خاصة خلال ذروة موسم الصيف.
كاسكايس: تعد مدينة كاسكايس، وهي مدينة ساحلية ساحرة تقع غرب لشبونة، مرادفة للأناقة والمناظر الطبيعية الخلابة وأنماط الحياة المريحة. يقدم Cascais مزيجًا من الرقي والهدوء. يكمل الساحل المذهل والمتنزهات الطبيعية القريبة المركز التاريخي للمدينة، مع الشوارع المرصوفة بالحصى ومحلات البوتيك.
تتراوح العقارات في كاسكايس بين القصور التاريخية والشقق الحديثة، والتي غالبًا ما توفر إطلالات على البحر وقربها من الشواطئ الرملية. أدت سمعة المدينة كأشخاص أثرياء ومشاهير إلى رفع سوق الإسكان، مما يضمن أنماط حياة فاخرة ومريحة يسهل الوصول إليها من لشبونة.
سينترا: تقع سينترا وسط التلال الخضراء والغابات الكثيفة، وهي وجهة تشبه القصص الخيالية التي استحوذت على قلوب السكان المحليين والزوار. تشتهر سينترا بالقصور الرومانسية والحدائق الملونة والأجواء الغامضة، وتوفر أماكن فريدة بأسعار متوسطة.
يشتمل سوق الإسكان في سينترا على فيلات تاريخية وبيوت ريفية ساحرة ومنازل حديثة تحيط بها الطبيعة، وتجذب المدينة المدرجة في قائمة التراث العالمي لليونسكو أولئك الذين يرغبون في وتيرة حياة أبطأ بينما لا يزالون بالقرب من لشبونة. تتميز سينترا بمناظرها الطبيعية الساحرة وتراثها الثقافي، وهي مميزة للاستثمار العقاري، وتجذب الأفراد بسحر غير عادي.
إيفورا: بالنسبة لأولئك الذين يأسرهم تاريخ البرتغال الغني وسحرها الريفي، تقدم إيفورا في منطقة ألينتيخو أيضًا أسعارًا متوسطة. تشتهر هذه المدينة المدرجة في قائمة اليونسكو بالهندسة المعمارية التي تم الحفاظ عليها جيدًا في العصور الوسطى، بما في ذلك معبد ديانا الشهير. تتميز إيفورا أيضًا بمنازل مستقلة تقليدية وعقارات تاريخية وعقارات ريفية تحيط بها مزارع الكروم وبساتين الزيتون. المشترون الذين يبحثون عن المزيد من التجارب التقليدية يحبون جاذبية إيفورا الخالدة، والمناظر الطبيعية الهادئة في منطقة ألينتيخو، وإنتاج النبيذ الشهير، والجاذبية التاريخية التي تصور التراث الثقافي البرتغالي بشكل مثالي.
أنواع الملكية البرتغالية
يقدم سوق الإسكان المتنوع في البرتغال العديد من أنواع العقارات التي تلبي مختلف التفضيلات وأنماط الحياة. سواء كنت تبحث عن الطاقة النابضة بالحياة للحياة الحضرية أو هدوء المناظر الطبيعية الريفية، يمكنك العثور على العقار المثالي الذي يتوافق مع معاييرك وميزانيتك.
شقق سكنية: تعتبر الشقق خيارًا شائعًا للعقارات البرتغالية لأولئك الذين يقدرون راحة وحيوية الحياة الحضرية. وفي مدن مثل لشبونة وبورتو، تم إعادة تصميم المباني التاريخية وتحويلها إلى شقق بغرفة نوم واحدة، ومزج التصميم المعاصر مع الهندسة المعمارية التقليدية وبيعها بأسعار متوسطة. توفر الوحدات السكنية الفردية سهولة الوصول إلى المعالم الثقافية والمطاعم ووسائل النقل العام. بالإضافة إلى ذلك، فإن الطبيعة المدمجة للشقق تجعلها منخفضة الصيانة، مما يجعلها جذابة لكل من السكان المحليين والمشترين الدوليين الذين يبحثون عن عقار سكني أو عقار استثماري قابل للحياة لأغراض الإيجار.
دوبلكس: توفر الدوبلكس، بتخطيطاتها المتعددة المستويات، المساحة والأناقة. تتكون هذه العقارات عادة من طابقين، يفصل بين مناطق المعيشة والنوم. في المدن والمناطق الساحلية، غالبًا ما تتميز الشقق الدوبلكس بتصميمات عصرية ووسائل راحة حديثة. تعتبر شقق البنتهاوس الدوبلكس ذات الإطلالات البانورامية على البحر مرغوبة بشكل خاص في مناطق مثل كاسكايس وإستوريل، مما يلبي احتياجات المشترين بالفخامة والأناقة.
فلل: تتميز المشاريع الحصرية مثل Vale do Lobo وQuinta do Lago على طول ساحل الغارف بفيلات فخمة مع إمكانية الوصول المباشر إلى ملاعب الجولف والشواطئ البكر. تم تصميم هذه العقارات لتوفر للمقيمين أقصى درجات الخصوصية وأنماط الحياة الشبيهة بالمنتجعات، كما أن الاستثمارات المربحة عبارة عن ملاذات هادئة بينما لا تزال في متناول وسائل الراحة والمعالم الثقافية.
منازل الريف: في مناطق مثل ألينتيخو ووادي دورو، تنتشر بيوت المزارع والمنازل الريفية التقليدية المحاطة بكروم العنب وبساتين الزيتون في المناظر الطبيعية. تنضح هذه الخصائص بالسحر الريفي، وغالبًا ما تتميز بجدران حجرية مكشوفة وعوارض خشبية وأرضيات من التراكوتا. توفر المنازل الريفية أنماط حياة أكثر اكتفاءً ذاتيًا، مع إمكانية الزراعة على نطاق صغير أو زراعة الكروم. المشترين الذين يبحثون عن ملاذ بعيدًا عن الحياة الحضرية يجدون العزاء في هدوء ريف البرتغال.
منازل فاخرة: البرتغال العقارات الفاخرة شهد السوق نموًا كبيرًا، حيث اجتذب الأفراد من ذوي الثروات العالية الذين يبحثون عن عقارات حصرية للاستثمارات المالية رفيعة المستوى. يتم تضخيم جاذبية الإسكان الفاخر من خلال الحوافز الضريبية، مما يجذب المشترين الدوليين الباحثين عن الرفاهية والرقي. مما لا شك فيه أن العروض العقارية المتنوعة في البرتغال توفر خيارات واسعة لمشتري العقارات.
هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري من بنك برتغالي؟
نعم، أحد خيارات الاقتراض للتمويل هو الرهن العقاري قرض من البنوك البرتغالية للاستثمار المالي في العقارات. عملية الحصول على أجنبي رهن يشبه سكان البرتغاليين. ضع في اعتبارك أيضًا الرسوم الإضافية، مثل الإدارة القانونية ومسح المستندات والتقييم والتسجيل. سيختلف توفر الرهون العقارية حسب دخلك. في حين أنه ليس من الضروري أن تكون مقيمًا في البرتغال لتأمين القروض المصرفية، فإن الحصول على الإقامة قد يحسن الشروط والأحكام التي تقدمها البنوك.
يجب على الأجانب عادةً تقديم دليل على العنوان والدخل، مثل قسائم الراتب، أو البيانات المصرفية، أو أوراق دخل العمل الحر، أو الإقرارات الضريبية، لإثبات قدرتهم على سداد الرهن العقاري. سيقوم المقرضون بتقييم الوضع المالي للمقترض للتأكد من قدرتهم على تحمل القرض، وعادة ما تطلب البنوك البرتغالية دفعة مقدمة، والتي قد تختلف بناءً على الملف المالي ونوع العقار.
من الشائع أن تطلب البنوك إيداعًا بنسبة 20% إلى 30%. وبطبيعة الحال، يريدون أن يتأكدوا من قدرتك على سداد أقساط الرهن العقاري، لذلك سيقدمون فقط خيارات ميسورة التكلفة. تؤثر تقلبات أسعار الصرف على السداد، لذا يجب على المقترضين النظر بعناية في هذا الجانب. يجب على الأجانب البحث والتواصل مع البنوك المختلفة لمقارنة شروط الرهن العقاري وأسعار الفائدة والشروط.
هل يمكن لأي أجنبي شراء العقارات؟
نعم، لدى البرتغال سياسة مفتوحة نسبيًا للأجانب الذين يشترون العقارات. بشكل عام، يمكن لأي أجنبي، سواء من داخل الاتحاد الأوروبي أو خارجه، شراء العقارات. تم تصميم عملية شراء العقارات لتكون في متناول كل من المقيمين وغير المقيمين. لا يخضع مواطنو الاتحاد الأوروبي لأية قيود أو متطلبات خاصة، ولدى البرتغال اتفاقيات متبادلة مع العديد من البلدان، مما يسمح لمواطني تلك البلدان بشراء العقارات بشروط مماثلة للمواطنين البرتغاليين.
غالبًا ما تسهل هذه الاتفاقيات عمليات الشراء المباشرة. يمكن للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي أيضًا شراء العقارات دون عوائق كبيرة، ولكن قد يتطلب الأمر خطوات إدارية إضافية. هناك قيود على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون الأراضي الزراعية أو الغابات. يمكن للمحامين المحليين أو الممثلين القانونيين المساعدة في توجيه هذه العملية.
الضرائب العقارية ورسوم عملية الشراء
- رسوم الطوابع: 8%
- الرسوم القانونية: 2%
- رسوم الوكيل العقاري – متنوعة
- رسوم كاتب العدل والتسجيل: 1.2%
- ضريبة نقل الملكية (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – تعتمد على سعر الشراء ويتم دفعها على العقارات التي تبلغ قيمتها أكثر من 92,000 يورو.
NOTE: IMI (البلدية ضريبة الأملاك) سيلزم أيضًا الدفع سنويًا؛ يتم تحديد المبلغ من قبل البلدية التي تشتري منها. يُطلق على IMI (ضريبة الأملاك البلدية) باللغة البرتغالية اسم Imposto Municipal sobre Imóveis.
لا تنس رقم فيسكو الشخصي
للحصول على ملكية العقار، احصل على رقم فيسكو من مكتب الضرائب المحلي الذي تخطط للشراء فيه. وبدلاً من ذلك، عند فتح حساب مصرفي برتغالي، تحصل تلقائيًا على حساب لإجراء عمليات شراء العقارات. ننصح بفتح حساب بنكي للشراء ومعالجة الفواتير بعد استلام المبلغ لقب الأفعال.
برنامج التأشيرة الذهبية والإقامة عن طريق الاستثمار في البرتغال
لسوء الحظ، فإن التغييرات التي طرأت على القانون الوطني البرتغالي تعني أن برنامج التأشيرة الذهبية البرتغالية لم يعد ينطبق على العقارات. ومع ذلك، هناك خيارات أخرى للأفراد الذين يسعون للحصول على الإقامة، وفي نهاية المطاف، الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. تم إطلاق هذا البرنامج المبتكر في عام 2012، وقد اجتذب الاستثمار الأجنبي من خلال تقديم مزايا الإقامة المشتركة وعمليات التقديم المباشرة. اعتبارًا من عام 2023، تمت إزالة خيار العقارات من البرنامج.
الإقامة البرتغالية المؤقتة مقابل الإقامة الدائمة
يغطي قانون الجنسية البرتغالية أيضًا الإقامة. الحصول على إقامة برتغالية مؤقتة مفتوح للأفراد الذين يسعون للحصول على إقامة قانونية في البلاد لأكثر من ثلاثة أشهر، بشرط أن يتمكنوا من إثبات دخل شهري لا يقل عن 1,070 يورو. يمكن تضمين المُعالين في عملية التقديم وسيتم منحهم أيضًا إقامة برتغالية مؤقتة. يتمتع هذا الوضع بمزايا مختلفة، بما في ذلك الإعفاء الضريبي لمدة 10 سنوات على الإتاوات، وأرباح الأسهم، ومعاشات التقاعد من مصادر أجنبية.
- الإقامة البرتغالية المؤقتة صالحة لمدة عام واحد، مع خيار التجديد.
- بعد الحصول على تصريح مؤقت لمدة 5 سنوات، يمكن للأفراد التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة
- من الممكن تجديد تصاريح الإقامة المؤقتة لمدة عامين.
- يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي التقدم بطلب للحصول على تصاريح إقامة مؤقتة والحصول عليها.
قواعد أرباح رأس المال
تخضع قواعد ضريبة أرباح رأس المال البرتغالية لعدة عوامل، بما في ذلك نوع الأصل، وفترة الحيازة، وحالة الإقامة. يخضع المقيمون عمومًا للضريبة على دخلهم في جميع أنحاء العالم. وعادة ما يخضع غير المقيمين للمكاسب الناشئة عن الأصول الموجودة في البرتغال. تختلف معدلات الضرائب حسب نوع الأصول وفترة الاحتفاظ بها. وبلغ معدل الضريبة العامة للأفراد 28%. نظرًا للتغييرات المحتملة في قوانين الضرائب في أي وقت، يمكنك استشارة متخصصي الضرائب أو المستشارين القانونيين المطلعين على اللوائح الضريبية البرتغالية الحالية.
انظر العقارات المعروضة للبيع في البرتغال
اكتشف منزل أحلامك في البرتغال من خلال مجموعتنا المختارة من العقارات الرائعة التي تنتظر استكشافك. سواء كنت تتخيل عقارات للمتقاعدين، أو عقارات على شاطئ البحر، أو في مكان ما في العاصمة، فإن محفظتنا المتنوعة، بأسعار العقارات المختلفة، توفر خيارات تناسب كل الأذواق. سواء كنت ترغب في شراء شقة في وسط المدينة بغرض التأجير، تعرض قوائمنا المختارة بخبرة السحر الفريد وفرص نمط الحياة التي توفرها الدولة الجميلة. بدء الخاص بك البحث عن عقار ودع جمال البرتغال يأسرك. تتضمن كل قائمة أسعار العقارات وأنواعها ومزيد من المعلومات حول كيفية ترتيب العروض.
استخدِم خدمات وكالتنا العقارية
انطلق في رحلة شراء سلسة ومجزية عبر سوق العقارات البرتغالي من خلال خدمات الوكالة العقارية المخصصة لدينا. قد يكون التنقل في أسواق العقارات أمرًا معقدًا، ولكن مع توجيهات خبرائنا، يمكنك تحويل حلمك بامتلاك عقار في البرتغال إلى حقيقة. من المشاورات الشخصية إلى الشراء استئجار الممتلكاتأو العقارات الريفية أو مزيد من المعلومات حول الرهون العقارية البرتغالية ومتوسط العائدات، فإن فريقنا ذو الخبرة ملتزم بفهم تفضيلاتك الفريدة. اتصل بنا اليوم.
أيضا عن البرتغال
سبع مناطق: بشكل عام، تشكل البرتغال بلدًا مبهجًا مليئًا بالثقافة والتقاليد. وتنقسم هذه المناطق السبع إلى 18 منطقة، بعضها يتميز بالسفر والعيش في الخارج. من المناطق الأصغر في ماديرا إلى المناطق الأكبر، يحب العديد من الأجانب ويعشقون المناظر الطبيعية والمجتمعات المحلية والمباني التاريخية والأجواء اليومية. هذه المقالة هي خطوة أقرب إلى فهم سبب كون شراء العقارات في البرتغال فكرة جيدة.
