ناتالي إذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا ، فمرحباً بك في أحد أكثر أسواق العقارات سخونة في العالم. منذ عام 2018 ، استقبلت تركيا آلاف الأجانب المتحمسين لوضع أقدامهم على سلم الإسكان التركي. الاستثمار في مناطق مثل اسطنبول وأنطاليا وبودروم وبورصة وكوساداسي وفتحية ، فإن مشتري العقارات الأجانب في أعلى مستوياته على الإطلاق.
كما هو الحال مع أي استثمار عقاري ، يحرص المشترون على زيادة تقديرهم لرأس المال إلى الحد الأقصى ، لكن دخول سوق لا تكون على دراية بالعملية فيه والمزالق أمر شاق. لذلك ، في هذه المقالة ، سنلخص السوق ، ونجيب على الأسئلة الشائعة ، ونسلط الضوء على المجالات التي يشتري فيها الأجانب ، ونحدد العملية ونقدم بعض التلميحات ، ونصائح لجعل هذا الاستثمار العقاري مفيدًا لك.
شراء شقة في تركيا: دليل السوق
في عام 2018 ، اشترى الأجانب 40,000 ألف شقة وفيلا في تركيا ، وهو رقم قياسي غير مسبوق نتج عنه زيادة بنسبة 78.4٪ في المبيعات على أساس سنوي. توقع خبراء الصناعة في ذلك الوقت أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2019 مع النتائج المتوقعة لبيع 50,000 منزل ، وحتى الآن ، فإنهم على حق. في النصف الأول من عام 2019 ، قفزت مبيعات المنازل الأجنبية بنسبة 70٪ مقارنة بعام 2018 ، وحققت خلال هذه العملية مبيعات مذهلة بلغت 3 مليارات دولار أمريكي.
جنسيات الاجانب
تنوع الجنسيات مذهل ، مما يثبت الاهتمام الدولي بالممتلكات التركية. أظهر العراقيون اهتمامًا كبيرًا ببيع ما يزيد قليلاً عن 8000 منزل ، لكن الجنسيات الأخرى شملت الإيرانيين والسعوديين والروس والألمان والبريطانيين والمواطنين الأوروبيين. حتى الآن ، في عام 2019 ، تضاعف شراء الروس للشقق والفلل ثلاثة أضعاف في منطقة أنطاليا ، التي كانت وجهة مفضلة لقضاء العطلات بالنسبة لهم منذ فترة طويلة.
لماذا يشتري الأجانب عقارات في تركيا؟
الأسباب كثيرة ، لكن القوة الدافعة هي سعر الصرف المربح. مقارنة بما كان عليه قبل ثلاث سنوات ، سواء كانوا يشترون بالدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه الاسترليني أو بعملات أخرى ، فإن الأجانب الذين يقضون عطلاتهم في تركيا أو يشترون عقارًا يحصلون على المزيد من الليرة التركية مقابل أموالهم أكثر من أي وقت مضى.
قفز السوق أيضًا قفزة كبيرة في عام 2018 عندما غيرت الحكومة التركية اللوائح وخفضت الحد الأدنى من مستوى الدخول للجنسية عن طريق الاستثمار العقاري. حصل آلاف الأشخاص فجأة على حق العيش والعمل في تركيا. تشمل الأسباب الأخرى التي يشتريها الناس انخفاض تكلفة المعيشة ، والثقافة المليئة بالضيافة ، ونمط الحياة ، وعملية الشراء السهلة ، والطقس التركي الذي لا يقاوم. (هل العقارات التركية استثمار جيد?)
الإقامة والجنسية عند شراء منزل
مع كون الإقامة والمواطنة قوة دافعة في السوق ، من المهم توضيح متطلبات الدخول. إذا كانت ميزانيتك أقل من 400,000 دولار ، فسوف تتقدم بطلب للحصول على الإقامة التركية إذا كنت ترغب في العيش في تركيا. يتضمن ذلك إثبات قدرتك على إعالة نفسك ماليًا ، وعملية تقديم طلب منفصلة ، لا تعتمد على شراء العقارات. حتى إذا حصلت على إقامة تركية ، فستحتاج إلى تأشيرة عمل منفصلة لدخول سوق العمل. إذا كانت ميزانيتك أعلى من 400,000 دولار ، تقدم بطلب للحصول على الجنسية ، والتي تمنح نفس حقوق العمل والمعيشة التي يتمتع بها المواطن التركي. تمت الموافقة على بعض التطورات من قبل الحكومة ويجب عليك الاحتفاظ باستثمارك العقاري لمدة ثلاث سنوات على الأقل. (اقرأ أيضًا: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.)
ما هي عملية الشراء؟
الخطوة الأولى هي العثور على شقة ودفع وديعة والاتفاق على جدول الدفع. ستحتاج أيضًا إلى رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي نساعد عملائنا على القيام بالأمرين معًا. لا يشترط القانون التركي الاستعانة بمحام ولكننا نوصيك بذلك ، لإعداد عقد وإجراء فحوصات وتوثيق قانوني معين لحماية الاستثمارات. كما نقدم المشورة بشأن تقرير التقييم المطلوب ، والذي تم تقديمه في مارس 2019.
ثم بعد الموافقة على طلب سندات الملكية ، قم بالتوقيع عليها والانتقال إليها. الأمر بهذه السهولة ، وتستغرق العملية 3 أسابيع. بشكل عام ، بما في ذلك المحامون وكاتب العدل والمترجم والضرائب ، يمثلون 5 إلى 8 ٪ لتكاليف الشراء. انظر أ الانهيار الكامل للعملية هنا، لكن عملاء Spot Blue ليسوا وحدهم أبدًا لأننا معهم في كل خطوة على الطريق.
نصائح حول رسوم مجمع الشقق
في تركيا ، إذا كان المبنى به أقل من ست شقق ، فلا داعي لوجود فريق إداري. ومع ذلك ، تحدث مع الجيران حول الترتيبات الخاصة بتنظيف الممرات المشتركة ودفع الكهرباء المشتركة.
إذا كان هناك أكثر من ست شقق ، فإن قانون العمارات التركي ينص على أن المجمع يجب أن يكون لديه فريق إداري للتعامل مع صيانة وصيانة جميع المناطق المشتركة. تتنوع هذه الأماكن ولكنها تشمل حمامات السباحة والحدائق ذات المناظر الطبيعية والصالات الرياضية والساونا وطاقم الأمن.
مرة واحدة في السنة ، يجب أن يعقد المجمع اجتماعًا عامًا لمناقشة القضايا الحالية ، ولكن في أي وقت يمكنك أن تطلب رؤية الدفاتر المالية أو التحدث إلى فريق الإدارة. تدفع كل شقة رسومًا مقابل هذه المرافق العامة ، وتسمى هذه الشقة باللغة التركية Aidet. إذا لم تدفع أنت أو جيرانك هذه الرسوم ، فيمكن محاكمتك. تختلف الرسوم من معقد إلى معقد وستزداد مع الارتفاع السنوي في تكلفة المعيشة. تذكر أن تحلل هذه التكلفة في النفقات.
كم تكلفة الشقق؟
هذا يختلف من منطقة إلى أخرى والشقة التي ترغب في شرائها. تؤثر العوامل الأخرى أيضًا على السعر. على سبيل المثال ، كلما كانت الشقة أعلى في مبنى ، زادت تكلفتها لأنها مصنفة على أنها دوبلكس وتتمتع بإطلالة أفضل. شقق الطابق الأرضي والطابق السفلي هي الأقل تكلفة في المبنى.
الموقع داخل المنتجع مهم أيضًا. كلما اقترب المبنى من الساحل أو وسط المدينة ، تبدأ الأسعار المرتفعة لكل متر مربع. تبدأ الأسعار من 40,000 جنيه إسترليني في المنتجعات الاقتصادية مثل Altinkum ويمكن أن تصل إلى مليون جنيه إسترليني للشقق الفندقية على شاطئ البحر في أماكن مثل Yalikavak ، بودروم. (اقرأ أيضًا - ما هو سعر العقارات في تركيا؟)
ما هي شقق بيتش سايد الفندقية؟
في تركيا ، تظهر المساكن الفندقية على شاطئ البحر في المدن السياحية مثل بودروم وأنطاليا وفتحية. إنها شقق بها جميع المرافق الاجتماعية التي سيوفرها الفندق بما في ذلك الاستقبال والكونسيرج وخدمة الغرف والمطاعم والحانات والمتاجر والصالات الرياضية والمنتجع الصحي والمرافق الرياضية. فكر فيهم كقرية صغيرة لن تضطر لمغادرتها أبدًا. تقوم هذه الشقة بتسويق نفسها نحو الطرف الأعلى ، وإذا كان الاستثمار في العقارات المعروضة للبيع للتأجير أمرًا مثاليًا.
تأجير منزلك التركي
بالنظر إلى أن تركيا هي واحدة من أسواق السياحة الأسرع نموًا في العالم ، فلا عجب أن يتطلع إليها المستثمرون العقاريون للحصول على دخل للشراء من أجل التأجير. إذا كنت تفكر في تأجير شقتك في تركيا ، فهناك طريقتان للقيام بذلك.
الأول هو تعيين فريق إدارة يتعامل مع كل شيء بدءًا من التسويق والحجوزات والتنظيف وحزم الترحيب والصيانة. والثاني هو أن تفعل ذلك بنفسك. لكلتا الطريقتين ، إذا كنت تبحث عن إيجارات الإجازات قصيرة الأجل ، والتي تدر دخلاً أعلى من المستأجرين على المدى الطويل ، فأنت بحاجة إلى الالتزام بقانون إعلان الهوية التركي. ينص هذا على أنه يجب على جميع المالكين الإعلان عن من سيقيم في ممتلكاتهم ، ومتى ومدة ذلك. ستحتاج إلى إدخال هذه المعلومات في نظام GIYKIMBIL الرسمي. الجانب الآخر المهم الذي يجب مراعاته هو مدفوعات الضرائب ، وهي التزام قانوني.
المنازل على الخارطة أو الجاهزة أو المعاد بيعها
نظرًا لوجود الآلاف من الشقق المعروضة للبيع في تركيا ، إذا كان الاختيار يزعجك ، فإن طريقة تضييق نطاق البحث هي تحديد ما إذا كنت تريد شراء منازل على المخطط أو جاهزة أو للبيع. كل قطاع له مزاياه وعيوبه.
تتوفر منازل على المخطط في السوق بأسعار مخفضة ولكن لا يمكنك رؤيتها بنفسك حتى الانتهاء. إذا اخترت على المخطط ، فاطلب رؤية مخططات الطوابق التي تسرد أيضًا مساحة كل غرفة. هناك ميزة كبيرة تتمثل في أنه يمكنك إجراء تعديلات طفيفة على الديكور والتصميم بحيث يكون الأمر أشبه بتصميم منزلك.
إذا اخترت خاصية جاهزة للمفتاح للانتقال إليها على الفور ، فتذكر إكمال قائمة التمزق. توفر الشقق المعاد بيعها فرصًا جيدة ، ولكن بالمثل ، قم بفحص المنزل لأن أجزاء صغيرة من التلف والإصلاح تتراكم قريبًا. إذا اخترت منزلًا يُعاد بيعه ، فسيحتاج المالك الحالي إلى التأكد من سداد جميع الديون بما في ذلك ضريبة المجلس حتى الآن قبل أن توافق سندات الملكية على الطلبات.
من أين تشتري في تركيا
تركيا هي 37th أكبر دولة في العالم ، لذلك هناك مئات الوجهات للاختيار من بينها عند الشراء. تظهر الاتجاهات الحالية للأجانب أنهم يبتعدون عن الشرق لأن هذه مناطق غير ساحلية وأقل غربية. تحدث معظم مبيعات المنازل الأجنبية على سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط واسطنبول.
اسطنبول: الريادة باعتبارها الوجهة الأكثر شعبية لمشتري المنازل الأجانب في تركيا ، يمر سوق العقارات في اسطنبول بتحول بسبب التطورات الجديدة في المناطق الأوروبية الواقعة في الضواحي.
أنطاليا: باعتبارها الوجهة الثانية الأكثر شعبية ، تضم منطقة أنطاليا وسط المدينة والمنتجعات الساحلية الأصغر مثل الغولف في بيليك ، والجانب التاريخي ، وألانيا الصاخبة ، وكيمير الشاطئية. تجذب الأجواء العالمية لمدينة أنطاليا المشترين من جميع أنحاء العالم.
قبو: على ساحل بحر إيجة ، تهيمن شبه جزيرة بودروم على سوق العقارات الأجنبية ، مع المشترين الأوروبيين. تشمل الأماكن الشهيرة Glitzy Yalikavak ، و Turkbuku الراقية ، و Gumbet الميزانية ، ووسط المدينة ، وهو محور رئيسي في الريفيرا التركية.
فتحية: هذه شركة مفضلة بريطاني يعتبر المشترون أيضًا معقلًا للمغتربين حيث يعيش العديد من الأجانب هناك على مدار السنة. تشمل الأماكن داخل المنطقة لشراء شقة وسط المدينة وهيسارونو وأوفاسيك وشاطئ كاليس.
بورصة: تثبت هذه الوجهة الشمالية أنها وجهة مفضلة للمشترين في الشرق الأوسط بفضل العديد من أوجه التشابه في الثقافة. إنها ليست غربية مثل سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. تشمل الأماكن ذات الأهمية وسط المدينة والقرى الأصغر وجبل أولوداغ ، وجهة التزلج الأولى في البلاد.
تجنب المزالق عند الشراء
1: خذ وقتك. إنه سوق للمشترين.
2: فكر في الأمر كاستثمار طويل الأجل لأن السوق به الكثير من العقارات المعروضة للبيع والتي تعمل على إبقاء الأسعار منخفضة.
3: استعن دائمًا بمحامٍ مستقل واتبع نصائحه.
4: لكي يرشدك وكيل عقارات خلال عملية شراء شقة في تركيا ، تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف وتحدث إلى أحد المستشارين اليوم. تصفح أيضا لدينا قوائم شقق للبيع. تتضمن كل قائمة معلومات مثل الصور والموقع والميزات الرئيسية أو أرسل إلينا ميزانيتك والمكان المطلوب للشراء ، لتلقي العقارات المحتملة عبر البريد الإلكتروني.
أيضا من الفائدة
مناطق تركيا: نحن ننظر إلى المناطق الجغرافية السبع وما الذي يجعل كل واحدة تبرز. نحن ننظر أيضًا إلى تلك التي تحظى بشعبية لدى مشتري المنازل الأجانب ولماذا.
الاستثمار في العقارات في الخارج: نصائح وإرشادات حول ما يجب القيام به ، والبحث عنها عند شراء عقار في الخارج. بما في ذلك الأوراق القانونية والتمثيل ، وإدارة الشؤون المالية ، وتعظيم رأس المال المحتمل.
