يسألنا العديد من المشترين الأجانب عما إذا كان شراء شقة في تركيا فكرة جيدة. إذا كنت أنت، فمرحبًا بك في سوق العقارات الرائج. وقد رحبت تركيا بآلاف المشترين الأجانب المتحمسين لوضع أقدامهم على سلم الإسكان التركي. يصل مشترو العقارات الأجانب إلى أعلى مستوياتهم على الإطلاق عند الاستثمار في مناطق مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم وبورصة وكوساداسي وفتحية.
كما هو الحال مع أي استثمار عقاري، يحرص المواطنون الأجانب على زيادة قيمة رأس مالهم إلى الحد الأقصى، ولكن الدخول إلى سوق لا تعرف فيه المزالق هو أمر شاق. يجب على المشترين الدوليين النظر في جوانب أخرى، مثل متوسط الأسعار، والمجمعات السكنية، والضرائب العقارية السنوية، وملكية العقارات، والمشورة القانونية. لذلك، يناقش هذا الدليل الشامل كل ما يجب أن تعرفه، بما في ذلك خياراتك العقارية، ونوعية الحياة، والجودة المعمارية، والمزيد. لذلك، يمكنك أن تقرر بنفسك ما إذا كان شراء العقارات هو الأفضل بالنسبة لك.
حول شراء شقة في تركيا
إن تنوع الجنسيات التي تشتري المنازل أمر مذهل، مما يثبت الاهتمام الدولي بأسعار المساكن. يُظهر العراقيون اهتمامًا كبيرًا، لكن الجنسيات الأخرى تشمل الإيرانيين والسعوديين والروس والألمان والبريطانيين وأشخاصًا من الدول الأوروبية.
وقد تزايدت نسبة شراء الروس للشقق والفيلات بمقدار ثلاثة أضعاف في منطقة أنطاليا التركية، التي كانت الوجهة المفضلة لقضاء العطلات منذ فترة طويلة. وتميل دول الشرق الأوسط إلى التوجه نحو الشمال، في حين يشتري الجميع في الغرب أو الجنوب.
يمكن للأجانب شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا من العقارات في معظم المدن والبلدات التركية. تشمل أنواع العقارات الشقق الحديثة والدوبلكس وشقق البنتهاوس الفاخرة والفيلات المنفصلة وشبه المنفصلة.
لماذا يشتري الأجانب عقارات في تركيا؟
المال: الأسباب كثيرة، لكن سعر الصرف المربح هو القوة الدافعة وراء المشتريات الأجنبية في السوق التركية. مقارنة بما كانت عليه قبل ثلاث سنوات، سواء الشراء بالدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه الاسترليني أو العملات الأخرى، يحصل الأجانب على ليرة تركية مقابل أموالهم أكثر من أي وقت مضى. أسعار معقولة في جميع أنحاء تركيا. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من تراجع الاقتصاد القوي، لا يزال الناس يقولون إن تركيا أرخص من معظم الدول الأجنبية، خاصة فيما يتعلق بأسعار الشراء.
المواطنة الجذابة: قفز السوق بشكل ملحوظ في عام 2018 عندما غيرت الحكومة التركية اللوائح وأسقطت الحد الأدنى لمستوى الدخول للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري. وفجأة حصل الآلاف من الأشخاص على الحق في العيش بشكل دائم والعمل. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن فرص الأعمال، فهذا هو وسيلة استثمارية أخرى.
الشواطئ: أحد عوامل الجذب الكبيرة للمغتربين وأولئك الذين يتطلعون إلى شراء شقق فسيحة لبيوت العطلات هي شواطئ العلم الأزرق و7000 كيلومتر من الساحل. الشواطئ الجميلة هي حلم الجميع في أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط. وبالمثل، فإن المدن الساحلية التي ينتمون إليها تتميز بالاسترخاء والهدوء.
متعدد الثقافات: في العديد من الأماكن، يتحدث السكان المحليون اللغة الإنجليزية وتعد مجتمعات المغتربين الموجودة مصدرًا رائعًا للثروة والمعلومات لأولئك الذين يتطلعون إلى العيش في تركيا. ويجتمع البعض يوميًا، بينما يدير البعض الآخر مجموعات عبر الإنترنت. في حين أن الثقافة والتقاليد التركية واضحة في كل زاوية، إلا أن أجواء التعددية الثقافية موجودة أيضًا في العديد من البلدات والقرى الساحلية.
تصريح الإقامة والجنسية التركية
لا تحتاج إلى الاستثمار للحصول على تصريح الإقامة التركي، لكنك ستحصل على تصريح إقامة أقصر. مستوى الدخول للحصول على تصريح إقامة بناءً على شراء العقارات هو حاليًا 200,000 دولار.
المستوى الأولي للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار هو 400,000 ألف دولار، وبالطبع سجل جنائي نظيف. يمنحك هذا الإقامة الدائمة ونفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الأتراك. يمكنك الاحتفاظ بالجنسية المزدوجة. ويهدف البرنامج إلى تعزيز الاقتصاد التركي. وبالتالي، ليست كل العقارات مؤهلة. هل تحقق من هذا مسبقا. يعد هذا أحد أفضل برامج المواطنة في العالم وفرصة استثمارية رائعة.
ما هي عملية الشراء للملكية الأجنبية؟
الخطوة الأولى للحصول على هذه الفرصة الممتازة هي العثور على شقة، ودفع مقدم، والاتفاق على جدول السداد. يجب عليك زيارة مكتب الضرائب للحصول على رقم وفتح حساب بنكي تركي، وهو ما نساعد عملائنا على القيام به. لا يتطلب القانون التركي الاستعانة بمحام، ولكننا ننصحك بإعداد عقد وإجراء بعض الفحوصات القانونية والوثائق لحماية الاستثمارات.
ثم قم بالتوقيع عليهم والتحرك بعد الموافقة على طلب سندات الملكية. تستغرق العملية ما لا يزيد عن سبعة أيام. بشكل عام، يمثل المحامون وكتاب العدل والمترجمون والضرائب ما بين 5 إلى 8٪ من تكاليف الشراء. تذكر أن عملاء Spot Blue لن يكونوا بمفردهم أبدًا لأننا معهم في كل خطوة.
نصائح حول رسوم مجمع الشقق
إذا كان المبنى يحتوي على أقل من ست شقق ولا توجد به عقارات تجارية، فلا يحتاج إلى لجنة. ومع ذلك، تحدث مع أصحاب الشقق الآخرين حول ترتيبات تنظيف الممرات العامة ودفع ثمن الكهرباء المشتركة.
يتطلب قانون الوحدات السكنية التركي وجود لجنة للتعامل مع صيانة المناطق المشتركة إذا كان هناك أكثر من ستة عقارات سكنية. وتتنوع هذه الخدمات ولكنها تشمل حمامات السباحة والحدائق ذات المناظر الطبيعية والصالات الرياضية والساونا وموظفي الأمن.
يجب أن يعقد المجمع اجتماعًا عامًا مرة واحدة سنويًا لمناقشة القضايا الحالية، ولكن يمكن للمقيمين الاطلاع على السجلات المالية أو التحدث إلى فريق الإدارة في أي وقت. تدفع كل شقة رسومًا مقابل هذه المرافق المشتركة، والتي تسمى "مساعدة" باللغة التركية. ستواصل اللجنة الإجراءات القضائية إذا لم يتم دفع المبلغ. تختلف الرسوم من معقدة إلى أخرى وستزداد مع الارتفاع السنوي في تكلفة المعيشة. تذكر أن تأخذ هذه التكلفة في الاعتبار ضمن النفقات.
عند البحث عن شقق في المجمعات، ابحث عن مجمع عالي الجودة مع خطة إدارة قائمة ولجنة أو فريق إداري. لعرض سجلات جميع دفعات الصيانة والنفقات الشهرية.
ما هي أسعار العقارات؟
يختلف سوق العقارات التركي من منطقة إلى أخرى. عوامل أخرى تؤثر أيضا على السعر. على سبيل المثال، كلما ارتفعت الشقة، زادت تكلفتها، لأن هذه الدوبلكس تتمتع بإطلالة أفضل. شقق الطابق الأرضي والطابق السفلي هي الأقل تكلفة في المبنى.
تتميز المنازل المعاصرة بأسعار أعلى، مما يحقق أقصى استفادة من المساحة وتتميز بديكور وتصميم عصري. الموقع ضروري. كلما اقترب المبنى من الساحل أو مراكز المدن، ارتفعت أسعار المتر المربع.
ما هي شقق بيتش سايد الفندقية؟
في المدن الكبرى، تتميز المساكن الفندقية المطلة على الشاطئ بشقق معاصرة مع مرافق اجتماعية مثل الفنادق، بما في ذلك مكتب الاستقبال والكونسيرج وخدمة الغرف والمطاعم والحانات والمحلات التجارية وصالات الألعاب الرياضية والمنتجع الصحي والمرافق الصحية والرياضية. إنها قرية صغيرة لن تضطر إلى مغادرتها أبدًا. تقوم هذه الشقة بتسويق نفسها نحو الطرف الأعلى. تجذب هذه الأنواع من العقارات بشكل رئيسي المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن دخل الإيجار.
تأجير منزلك التركي
نظرًا لأن تركيا سوق سياحي سريع النمو، يبحث المستثمرون العقاريون عن عقارات محتملة للإيجار. هناك طريقتان للقيام بذلك. الأول هو تعيين فريق إداري يتولى كل شيء بدءًا من التسويق والحجوزات والتنظيف وحزم الترحيب والصيانة. والثاني هو أن تفعل ذلك بنفسك.
ومع ذلك، يرجى العلم أنه في عام 2024، قامت تركيا بتحديث قواعدها المتعلقة بتأجير العطلات قصيرة الأجل. يجب على المالكين الآن الحصول على ترخيص للعمل كشركة وإذن من أي شخص آخر في ذلك المبنى. والجانب المهم الآخر الذي يجب مراعاته هو مدفوعات الضرائب، وهو التزام قانوني. يرجى طلب المزيد من النصائح منا إذا كان هذا هو السبب الرئيسي للشراء.
البناء على الخارطة، المنازل الجاهزة أو إعادة البيع
نظرًا لأن آلاف الشقق معروضة للبيع، وإذا كان الاختيار يربكك، فإن إحدى الطرق لتضييق نطاق البحث هي أن تقرر ما إذا كنت تريد شراء منازل على الخارطة، أو جاهزة للمفتاح، أو للبيع. ولكل قطاع مزاياه وعيوبه.
يتم بيع المنازل على المخطط بأسعار مخفضة، ولكن لا يمكنك رؤيتها حتى اكتمالها. إذا اخترت البناء على المخطط، قم بمراجعة المخططات الأرضية، التي تدرج الأمتار المربعة لكل غرفة. الميزة المهمة هي إجراء تعديلات طفيفة على الديكور والتصميم لتناسب منزلك.
أكمل القائمة المتعثرة للشقق الجاهزة للسكن والتي يمكن نقلها إليها على الفور. توفر الشقق المعاد بيعها فرصًا جيدة، ولكن بالمثل، قم بفحص المنزل لأن الأجزاء الصغيرة من الضرر والإصلاح ستتراكم قريبًا. بالنسبة للمنازل المعاد بيعها، يجب على المالك الحالي سداد جميع الديون، بما في ذلك ضريبة المجلس، قبل معاملة سندات الملكية.
من أين تشتري في تركيا
تحتل تركيا المرتبة 37 من حيث المساحة، لذلك هناك مئات الوجهات التي يمكنك الاختيار من بينها عند الشراء. تظهر الاتجاهات الحالية للأجانب أنهم يبتعدون عن الشرق نظرًا لأن هذه المناطق غير ساحلية وأقل غربية. تتم معظم مبيعات المنازل الأجنبية على سواحل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط وفي إسطنبول.
فرصة الاستثمار في اسطنبول: اسطنبول هي الوجهة الأكثر شعبية وأكبر مدينة للاستثمار العقاري. ويشهد سوق الإسكان فيها تحولاً بسبب التطورات الجديدة التي تنفذها شركات البناء في ضواحي المناطق الأوروبية. في الواقع، يفضل المستثمرون إسطنبول على العاصمة.
أجواء المدينة في أنطاليا: باعتبارها ثاني أكثر المجتمعات شعبية في هذا البلد الجميل للاستثمار الأجنبي، تضم منطقة أنطاليا وسط المدينة والمنتجعات الساحلية الأصغر مثل جولف بيليك والجانب التاريخي وألانيا الصاخبة وكيمر الشاطئية. يجذب جو أنطاليا العالمي المشترين من جميع أنحاء العالم.
المواطنين الأجانب في بودروم: شبه جزيرة بودروم المطلة على بحر إيجه تهيمن على السوق الخارجية، مع المشترين الأوروبيين. تشمل الأماكن الشهيرة جليتز ياليكافاك، وتوركبوكو الراقية، وغومبيت الاقتصادية، ووسط المدينة، وهو مركز بارز في الريفييرا التركية. أسعار العقارات مرتفعة، لكن المنطقة معروفة بأسلوب حياتها الجذاب. كما تستهدف الشقق في ياليكافاك أصحاب الملايين بهندسة معمارية حديثة للغاية ومفروشات راقية.
منزل متوسط الأسعار في فتحية: تعتبر هذه المنطقة المفضلة لدى المشترين البريطانيين والمشترين من الدول الأوروبية معقلًا للمغتربين، حيث يعيش العديد من الأجانب هناك على مدار السنة. تشمل أماكن شراء الشقق مركز فتحية وهيسارونو وأوفاجيك وشاطئ كاليس، ويتمتع المشترون بأسعار عقارات معقولة. يزدهر قطاع العقارات مع المشترين المحليين والأجانب، وبالتالي السيولة الممتازة.
المستثمرون الدوليون في بورصة: هذه الوجهة الشمالية، المفضلة للمشترين في الشرق الأوسط بفضل الثقافات المماثلة والمناظر الطبيعية الجميلة، ليست غربية مثل سواحل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط في تركيا. تشمل الأماكن ذات الأهمية وسط المدينة والقرى الصغيرة وجبل أولوداغ، وجهة التزلج الأولى في البلاد.
التينكوم: ابحث عن شقة مريحة في بحر ايجه التينكوم لأرخص العقارات. تشمل الفرص المثيرة منازل على شاطئ البحر مع إطلالات رائعة على البحر أو نوع ملكية مشتركة وشقق في مجمعات كبيرة مع حمامات سباحة ومرافق في الموقع.
تجنب المزالق عند الشراء
1: خذ وقتك لأن لديك العديد من الخيارات. تتضمن المجموعة الواسعة من عمليات شراء العقارات المحتملة عملية قانونية صارمة، لذا اتبع هذا لتجنب عمليات الاحتيال. لا تقم أبدًا بإرسال الأموال النقدية عبر أي طريقة أخرى غير البنك التركي، واحتفظ دائمًا بسجل ورقي للمراسلات.
2: فكر في الأمر كاستثمار طويل الأجل لأن السوق يحتوي على الكثير من العقارات المعروضة للبيع، مما يبقي الأسعار منخفضة. إذا استمرت ملكية العقار لفترة أطول من خمس سنوات، فسوف تتجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال.
3: استعين دائمًا بمحامي مستقل واتبع نصائحه. يمكن للمشترين تعيينهم ليكونوا التوكيل الرسمي الخاص بك. تتطلب مكاتب تسجيل الأراضي وجود مترجم رسمي عند التوقيع على سنداتك لضمان حصولك على ما دفعته مقابل.
4: تقدم تركيا للأجانب قروضًا عقارية إذا كانوا يرغبون في شراء شقة، ولكن انتبه إلى أن معدلات الرهن العقاري مرتفعة إلى حد كبير. إذا كنت تستخدم هذا الطريق، فقم بسداد الرهن العقاري بسرعة؛ وإلا فإن شقتك ذات الأسعار المعقولة لن تكون رخيصة جدًا.
5: هناك العديد من وكلاء العقارات، ولكن اختر بحكمة. تأكد من أنهم يتحدثون لغتك ويتواصلون عبر رسائل البريد الإلكتروني والمكالمات الهاتفية في الوقت المناسب. لدى معظمها مكاتب في المدن الساحلية وأماكن مثل إسطنبول، لذلك لا تستخدم أبدًا وكيلًا عبر الإنترنت دون إثبات التسجيل أو التأهيل.
خدماتنا للمشترين المحتملين
نأمل أن نكون قد قدمنا لك الكثير من النصائح المفيدة حول ما إذا كان شراء شقة في تركيا فكرة جيدة. للحصول على المشورة المهنية ووكيل عقاري لإرشادك، تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف وتحدث إلى أحد المستشارين اليوم. أيضا، ابدأ ممتلكاتك ابحث اليوم من خلال تصفح مجموعتنا من العقارات للحصول على فرص مثالية. تتضمن كل قائمة الموقع والمرافق الحديثة القريبة وحجم الأرض والنطاق السعري والصور. في أي وقت من الأوقات، يمكنك الانتقال إلى شقتك في تركيا.