ناتالي إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات الدولية ، فهذه خطوة حكيمة. بعد كل شيء ، أي مستثمر ذكي لديه محفظة واسعة من أنواع مختلفة من العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، قد ترغب في الحصول على مكان صيفي تحت أشعة الشمس ، للتقاعد والعيش في الخارج. ويا له من خيار هناك! مئات البلدان التي تتمتع جميعها بثقافة وطعام وتقاليد وأسلوب حياة فريد من نوعه ، ولديها العديد من المشترين والبائعين من كل زاوية.
غالبًا ما يحب المشترون البريطانيون إسبانيا ، البرتغال، وفرنسا ، بينما يتطلع آخرون مثل الأمريكيين غالبًا إلى وجهات غريبة مثل المكسيك وكوستاريكا والفلبين. يتجه بعض الناس إلى فرنسا بحثًا عن مناطق التزلج الألبي ، بينما يفضل البعض الآخر الشواطئ الرملية ودرجات الحرارة المرتفعة. الآن ، يأتي السؤال التالي ، كثيرًا ما يسأل الناس.
هذا هو المكان الذي يوجد فيه أفضل بلد؟ الحقيقة هي أنه عند السؤال عن البلد الأفضل بالنسبة للعقارات ، لا توجد إجابة واحدة صحيحة للجميع ، كما أن أرخص دولة ليست بالضرورة أفضل استثمار أيضًا. تعتمد الإجابة على العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار مكان الشراء. دعونا نلقي نظرة على هؤلاء الآن.
نصائح للاستثمار العقاري الدولي
1: سبب الشراء
ربما يكون هذا هو الجانب الأكثر أهمية لأنه يقرر نوع المنزل الذي ستشتريه. إذا كان الاستثمار هو السبب الرئيسي ، فابحث عن أكثر من مجرد حدائق وأحواض سباحة خاصة. قم بتقييم سوق السياحة المحلية إذا كانت عملية شراء للتأجير ، أو لنمو رأس المال ، والتطورات الإقليمية ، واستثمارات المجالس في المرافق الاجتماعية. إذا كنت تخطط لاستخدامه كمنزل صيفي ، ففكر في أقرب مسافة من الحانات والمطاعم والبنوك ومحلات السوبر ماركت وخطوط الحافلات. إذا كنت تخطط للعيش هناك على مدار السنة ، فإن المساحة وتكاليف المعيشة هي عوامل مهمة.
2: الميزانية وقيم المنزل وأسعار الصرف
سيقول أي مستثمر ذكي أن الميزانية تأتي أولاً ، خاصة عند الحصول على قرض عقاري لتمويل الشراء. تذكر أيضًا أن أسعار جميع أسواق العقارات في الخارج بعملة بلدهم الأم. لدينا العديد من العملاء الذين يشترون في الخارج وما زالوا يتحدثون عن قيمة منزلهم بعملة بلدهم الأم.
يلعب سعر الصرف عاملاً كبيرًا في نمو رأس المال أو انخفاضه على المدى الطويل. هذه مخاطرة أو مكسب يجب تحمله عند الاستثمار في الخارج لأنها تتغير يوميًا. انظر أيضًا إلى استخدام شركة صرف أجنبي لتحويل الأموال لتوفير المال على أسعار البنوك. اجلس بالقلم والورقة واحسب ميزانيتك قبل اختيار منزل جديد. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل المحامين والمحامين والأثاث. يمثل هذا ما يقرب من 10 إلى 15٪.
3: الثقافة واللغة
بالنسبة للجزء الأكبر ، معظم عربيمشترو المنازل الناطقون لا يعرفون لغة البلد الذي يشترون فيه. في معظم الحالات ، لا يحتاجون إلى ذلك ، لأنهم يشترون في المنتجعات السياحية حيث يتحدث السكان المحليون الإنجليزية لتحسين فرص عملهم في الحانات والمطاعم والفنادق. ولكن ، تذكر بالنسبة للإجراءات القانونية ، مثل شراء العقارات أو طلبات الإقامة ، فأنت بحاجة إلى مترجم. بالإضافة إلى ذلك ، تعرف على ثقافة الأماكن المحتملة في قائمتك. على سبيل المثال ، في تركيا، السواحل الغربية والجنوبية الغربية تستضيف العديد من الأوروبيين ولكنها تتجه شمالًا إلى منطقة بورصة ، وهي محافظة. هذا هو سبب شراء العديد من جنسيات الشرق الأوسط هناك.
3: فكر محليًا - وليس على مستوى الدولة
بدلاً من النظر إلى البلدان ، انظر إلى المناطق. على سبيل المثال ، الجنوبية إسبانيا يحظى بشعبية لدى المشترين الأجانب بينما يغامر القليل منهم بالذهاب إلى الشمال ، وذلك ببساطة لأن مناخ الطقس أكثر سخونة. وبالمثل ، تجمع مجتمعات المغتربين سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط في تركيا ، لكن لا يكاد أي شخص يذهب إلى الشرق المحافظ ، بدون شواطئ ، وثقافة تقليدية ، وقليل من السكان المحليين الذين يتحدثون لغات أجنبية. يميل الأشخاص الذين يبحثون عن نزل العطلات في المملكة المتحدة إلى التمسك بوجهات العطلات المعروفة مثل كورنوال وجزيرة وايت. بينما في البرتغال ، كيدو ، نجمة، ويبرز بيليم. لذا بدلاً من السؤال عن البلد الذي تشتري فيه ، اختر بلدًا وابحث عن الأماكن المحتملة.
- أفضل الأماكن شراء العقارات في تركيا.
- ستة من أفضل الأماكن شراء منزل في اسبانيا.
- كل شيء عن مناطق فرنسا.
4: عملية الشراء والسياسة المالية
بطبيعة الحال ، لكل دولة قواعدها وأنظمتها الخاصة. بصفتنا وكيل عقارات خاص بك ، فإننا نوجه جميع عملائنا خلال هذه العملية ، لذا فهم ليسوا بمفردهم أبدًا ، لكن الأطر الزمنية يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا. بالنسبة للاستثمارات ، تحقق أيضًا من السياسات الضريبية للبلاد ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمكاسب رأس المال وتأجير المنزل. فرضت أماكن معينة مثل باريس قيودًا على إيجارات الخدمة الذاتية التي تتم من خلال شركات مثل Air BNB ، ونفذت تركيا نظامًا للمالكين لتسجيل تفاصيل كل شخص يقيم. هذا عامل إضافي يجب مراعاته جنبًا إلى جنب مع دفع الدخل على أي أرباح.
5: فكر في المدى المتوسط إلى الطويل
بالنسبة للعديد من المستثمرين ، تعد البيوت المتقلبة فرصة رئيسية لكسب المال بسرعة. ومع ذلك ، فهي لا تعمل أبدًا في الخارج. المعرفة المحلية بالسوق ومكان اقتناص تلك الصفقات أمر ضروري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المنازل التي تم إعادة تملكها بالمزاد العلني هي لعبة كرة جديدة بالكامل. لنمو رأس المال ، فكر دائمًا في المدى المتوسط إلى الطويل.
6: الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري
سواء كان غرضك من الشراء هو الاستثمار ، أو منزل العطلة الصيفية ، أو الإقامة طويلة الأجل ، فإن بعض البلدان تقدم نظامًا للحصول على الجنسية. في الوقت الحالي ، شهد النظام البرتغالي نجاحًا كبيرًا ، خاصةً من الجنسيات التي تريد أن تصبح مواطناً في الاتحاد الأوروبي. وبالمثل ، لاقى النظام التركي نجاحًا كبيرًا من جنسيات الشرق الأوسط. من الضروري مراجعة الطباعة الصغيرة ، على الرغم من ذلك. على سبيل المثال ، في إسبانيا ، يمنحك الاستثمار إقامة عائلية فقط ، ولا تحصل على الجنسية إلا بعد أن تعيش هناك لمدة عشر سنوات. يختلف الحد الأدنى لمستوى الدخول ومتطلبات التقديم لكل دولة.
- من نحن الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
- من نحن تأشيرة البرتغال الذهبية: مخطط استثمار عقاري.
7: البحث الدولي الرئيسي الخاص بك
العثور على عقارات دولية للبيع سهل نسبيًا. ابدأ بتصفح مجموعة ملفات شقق وفيلات للبيع حول العالم. سيساعدك هذا على المقارنة الدقيقة بين ما تحصل عليه مقابل أموالك ومستوى الإسكان. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك الموقع والسعر وميزات المنزل. لمعرفة المزيد حول أي قائمة ، استخدم تفاصيل الاتصال أو نموذج الاستفسار ، وسنرسلها عبر البريد الإلكتروني.
8: أيضا من الفائدة
أعلى الدول شراء الممتلكات في الخارج: كما ذكرنا من قبل ، فإن بعض البلدان تحظى بشعبية أكبر من غيرها لشراء المنازل في الخارج. تختلف الأسباب من اللغة أو القيمة مقابل المال أو الثقافة أو مجرد مسافة الرحلة بين وجهات الوطن. في هذه المقالة ، قمنا بتمشيط قواعد بياناتنا وجمعنا الإحصائيات الخاصة بالمكان الذي نتلقى منه معظم الاستفسارات ، والمكان الذي ينتهي به الأمر في النهاية. نناقش أيضا الأسباب.
الدول الأوروبية للتقاعد: كثير من الناس يحلمون بالعيش في أوروبا ولماذا لا؟ مع الثقافة الرائعة ، والفن ، ومشهد تناول الطعام ، فضلاً عن الشواطئ الرملية والمناظر الطبيعية الرائعة ، إنها وجهة رائعة للاختيار من بينها. ولكن ما هو المكان الأفضل ليس فقط لشراء المنازل ولكن أيضًا للعيش والعمل هناك؟
معلومات عنا: نحن سبوت بلو ، وكيل عقارات دولي. لقد ساعدنا المشترين على الاستثمار والانتقال والعيش في الوجهة المختارة لأحلامهم. بعد ظهورنا في العديد من المنشورات الحائزة على جوائز ، تتيح لنا سنوات خبرتنا ومعرفتنا المحلية من وكلائنا العقاريين في جميع أنحاء العالم مواكبة التطورات حتى نتمكن من مساعدة العملاء على زيادة نمو رؤوس أموالهم إلى أقصى حد وبناء عقار جيد الأداء ملف. اتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل حول الاستثمار في العقارات الدولية.
