ناتالي عند النظر في من يشتري معظم العقارات في تركيا، توقع مجموعة عالمية من الجنسيات. وبعد أن كانت متحالفة مع الحكومات الغربية فقط، أصبحت الحكومة التركية الآن لاعبًا عالميًا للمستثمرين الأجانب، الذين يستفيدون من الفرص العقارية والتجارية.
المستثمرون الأجانب الذين يشترون العقارات يخلقون مجالات منفصلة في سوق الإسكان في الدولة السابعة والثلاثين من حيث المساحة في العالم. مع الأخذ في الاعتبار أن لدينا مجموعة واسعة من الوكلاء من المشترين الأجانب الذين لديهم أو يرغبون في الشراء الملكية في تركيا، قررنا التعمق في الأماكن الشعبية ونمو الطلب والجنسيات التي تشتري هناك وأسباب ذلك.
من يشتري معظم العقارات في تركيا؟
1: مبيعات العقارات في العام الماضي للأجانب
لمعرفة ذلك، توجهنا إلى Turk Stat، بوابة المعلومات الإحصائية التركية. يقوم موقع Turk Stat بجمع إحصائيات حول جميع جوانب تركيا، من التعليم إلى الإسكان. ينشرون إحصائيات شهرية عن تركيا سوق العقارات، بما في ذلك المشترين الأجانب. يقولون ذلك في تركيا 67 ألف 490 العقارات تم بيع الوحدات للأجانب في عام 2022. وكانت هذه حصة 4.5٪ من سوق الإسكان.
اشترى الروس 16,312 وحدة سكنية. اشترى الإيرانيون 8223 وحدة عقارية. العراقيون اشتروا 6241 وحدة عقارية يليهم الألمان الذين اشتروا 2705 وحدة. ملاحظة: يستخدم Turk Stat وحدات المصطلحات، التي تشير إلى العقارات السكنية والتجارية. ولا تزال نفس الجنسيات تتصدر مبيعات العقارات باستثناء المتغيرات الشهرية.
ملاحظة - الإحصائيات لا تشمل شراء قطع الأراضي. في حين أنه من النادر أن يشتري الأجانب قطعة أرض لأغراض الزراعة، فإن بعض الأجانب يشترون الأرض أولاً للبناء منازلهم الخاصة. وتقع الأراضي ذات الأسعار المعقولة بشكل أساسي في المناطق الداخلية، بعيدًا عن المناطق الساحلية، ويمكن للأجانب شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا. لذلك مبيعات الأراضي هي خيار آخر للمستثمرين.
2: المشترين الأجانب الروس في تركيا
الروس هم القادة الواضحون للجنسيات العليا للعقارات التركية. ومع ذلك، فإن العلاقة بين روسيا وتركيا ليست جديدة. قبل انهيار الاتحاد السوفييتي، كان الروس يأتون عبر الحدود الشمالية الشرقية للسياحة بحقائب السفر. وعندما رُفعت القيود، توجه الروس إلى منطقة أنطاليا لقضاء عطلاتهم. لا شك أن المرء قد يشك في أن الحرب الروسية الأوكرانية تعمل على تعزيز الزيادة في الطلب، وخاصة بالنسبة للروس الأثرياء الذين يبحثون عن أسعار عقارات مناسبة. ومع ذلك، فإن المواطنين الأجانب في روسيا سيحافظون دائمًا على هذا الحب الذي دام عقودًا لبلد تركيا.
3- مشترو العقارات الأجنبية من إيران
لذلك، في حين أن المشترين الروس يفضلون منطقة أنطاليا في تركيا، فإن الإيرانيين يشترون العقارات لأسباب مختلفة. يريد الكثيرون الاستفادة من تركيا برنامج المواطنة عن طريق الاستثمارحيث يمكن لمشتري العقارات الذين ينفقون 400,000 دولار أمريكي على العقار ويتعهدون بالاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية الدائمة. في هذا المخطط، فإن معظم سوق العقارات التركية هي عقارات معتمدة من الحكومة في إسطنبول. ومن هنا يتوجه معظم الإيرانيين إلى هناك. تعمل شركات البناء على تجديد سوق الإسكان بمنازل جديدة وحديثة.
4: مبيعات العقارات للعراقيين
ويأتي العراقيون في المرتبة الثالثة بين مشتري العقارات الأكثر نشاطا. ومثل الإيرانيين، يتوجه معظمهم إلى إسطنبول للحصول على ملكية العقارات ليصبحوا مؤهلين لتقديم الطلب كمواطن تركي. من بين كل المدن التركية اسطنبول هي الأكثر تحظى بشعبية كبيرة في مبيعات المنازل الأجنبية، وعلى الرغم من أن أسعار العقارات تعتبر باهظة الثمن في نظر معظم الأتراك، إلا أنها لا تزال مناسبة مقارنة بالدول الأوروبية. بمجرد قيام مواطن أجنبي بشراء عقار معتمد من الحكومة، فإنه سيتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة والجنسية التركية من خلال برنامج استثماري.
4: المبيعات للأجانب من ألمانيا
جاء الألمان في المرتبة الرابعة من حيث الجنسيات الأجنبية، ولكن يمكن تفسير هذه الشعبية أيضًا. مرة أخرى، مثل روسيا، تتمتع ألمانيا بعلاقات قوية مع تركيا منذ عقود. كان تجنيد العمال الأتراك إلى ألمانيا في عام 1961 جزءًا من اتفاقية ثنائية بين ألمانيا الغربية وتركيا تسمى "Anwerbeabkommen" أو "اتفاقية التوظيف".
تناولت الاتفاقية نقص العمالة في ألمانيا الغربية خلال فترة إعادة البناء الاقتصادي في مرحلة ما بعد الحرب، والمعروفة باسم "المعجزة الاقتصادية". سعت الحكومة الألمانية بنشاط إلى توظيف عمال أجانب من تركيا لملء الوظائف في صناعات مثل التصنيع والبناء وغيرها من القطاعات التي تعاني من نقص العمالة.
توجه العديد من المواطنين الأتراك، ومعظمهم من الرجال، إلى ألمانيا كعمال ضيوف ("Gastarbeiter"). كان هذا بمثابة بداية المجتمعات التركية في ألمانيا. واستقر العديد منهم في نهاية المطاف في ألمانيا بسبب الفرص الاقتصادية ونوعية الحياة وعوامل أخرى. ومع ذلك، في العقود الأخيرة، يبدو أن الأتراك الألمان يعودون إلى جذورهم الثقافية حيث قام العديد منهم بشراء عقارات في منتجعات العطلات الساحلية على البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه في تركيا.
مشتريات العقارات التركية من قبل مواطني الدول العربية
دعونا نلقي نظرة أكثر على أفضل 20 جنسية أجنبية. ويوجد أيضًا مواطنون من العديد من الدول العربية مثل الأردن والمملكة العربية السعودية. تخلق هذه الديموغرافية مكانًا منفصلاً آخر للمستثمرين العقاريين. كما ذكرنا سابقًا، فإن العديد من المشترين من الشرق الأوسط يحبون برنامج الجنسية، ولكن عند شراء منزل لقضاء العطلات، توافد جنسيات الشرق الأوسط شمالًا بدلاً من الجنوب أو الغرب كما تفعل الجنسيات الأوروبية والروس.
وبدلاً من ذلك، وجدوا المزيد من أوجه التشابه الثقافي في أماكن مثل بورصة وطرابزون وريزي. في حين أن الجنسيات الأوروبية والروسية تحب الحياة الليلية والمشاهد الشاطئية في السواحل الجنوبية والغربية لتركيا، فإن المشترين في الشرق الأوسط أكثر توجهاً نحو الأسرة ويجدون أيضًا أن أذواق الطعام والطقس وأنماط الحياة اليومية المماثلة هي ما يفضلونه.
اسطنبول – الوجهة الأكثر شعبية في تركيا
تتم معظم مبيعات المنازل الدولية والمحلية في إسطنبول، ملك الشقق السكنية. شقة للعيش في اسطنبول شائعة جدًا ومتنوعة، نظرًا لمكانة المدينة باعتبارها أكبر مدينة حضرية في تركيا وأكثرها حيوية. من الاستوديو إلى الشقق المكونة من ست غرف نوم كنة الإطلالات، تعتبر الشقق السكنية منتشرة بسبب الكثافة السكانية والتطور العمراني.
توفر العديد من المباني السكنية في إسطنبول وسائل الراحة مثل المصاعد والأمن ومواقف السيارات، وتشمل الشقق الفاخرة أيضًا مرافق مثل مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة والمرافق العامة. يختلف توافر وسائل الراحة حسب الأحياء.
تنقسم إسطنبول إلى عدة مناطق، لكل منها خصائص وأجواء مميزة. سيؤثر اختيار الحي بشكل كبير على تجربة المعيشة في شقتك، حيث تتمتع كل منطقة بمزيج فريد من وسائل الراحة والثقافة وأسلوب الحياة. بالإضافة إلى وسط المدينة، تمتد إسطنبول على الجانبين الأوروبي والآسيوي وتشكل مجتمعة 39 منطقة رسمية. وتشمل المدن الشهيرة الأخرى للمشترين الأجانب أنقرة والعاصمة وبورصة وإزمير.
أنطاليا – ملكة البحر الأبيض المتوسط تركيا
تقع أنطاليا على ساحل البحر الأبيض المتوسط، ويوفر مناخها الجميل مناظر طبيعية خلابة ومواقع تاريخية ومشاهد ثقافية نابضة بالحياة. وقد نما سوق العقارات في المدينة بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. إنها شركة رائدة في مبيعات المنازل الأجنبية. تساهم شعبية أنطاليا في مجال السياحة في نمو أسواق العقارات المحلية، وبالتالي الطلب على كل من منازل العطلات والعقارات الاستثمارية.
المحفظة العقارية تتنوع أيضًا بدءًا من شقق الاستوديو الاقتصادية إلى التطويرات الحديثة والعقارات التقليدية والقصور الفاخرة الكبيرة. المناطق الساحلية مثل شاطئ لارا، كونيالتي، وبيليك للجولف مطلوبة بشكل خاص للعقارات.
تشمل البنية التحتية المتطورة في أنطاليا المطار الحديث للغاية الذي يربط الوجهات العالمية على مدار السنة. كما أن سهولة الوصول إلى هناك تعزز النمو العقاري. المناطق الساحلية ومراكز المدن لديها أسعار عقارات أعلى من الضواحي أو المناطق الأقل نموا.
لماذا يشتري الناس العقارات في تركيا؟
بيوت العطلات: المناظر الطبيعية المتنوعة في تركيا، والمناخ الدافئ، والسواحل الجميلة، والمواقع التاريخية تجعل من البلاد وجهة جذابة لقضاء العطلات والمنزل الثاني. يقوم العديد من الأشخاص، وخاصة الأوروبيين والروس، بشراء العقارات السكنية في تركيا للاستمتاع بإجازاتهم وإجازاتهم.
فرص الاستثمار: أظهر سوق العقارات في تركيا إمكانات النمو، مما أدى إلى جذب المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات بمرور الوقت. شراء العقارات التركية يعني تنويع المحفظة الاستثمارية. توفر العقارات أصولًا ملموسة أقل ارتباطًا بالأسواق المالية التقليدية.
التقاعد: المناخ اللطيف، ومتوسط أسعار المنازل، ومتوسط تكلفة المعيشة مقارنة بالعديد من الدول الغربية، والتراث الثقافي الغني يجعل من تركيا وجهة تقاعد جذابة. يشتري البعض العقارات لقضاء سنوات تقاعدهم في بيئة مريحة وجذابة.
الجنسية والإقامة: تقدم تركيا العديد من برامج الجنسية والإقامة لمشتري العقارات. على سبيل المثال، معينة الاستثمارات العقارية يؤدي إلى الأهلية للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة طويلة الأجل، مما يفيد الأفراد الذين يبحثون عن خيارات جنسية جديدة أو وصول أكثر سهولة إلى أوروبا.
نمط الحياة والخبرة الثقافية: إن وسائل الراحة الحديثة والمزيج الثقافي التقليدي في تركيا يعني أن مشتري المنازل ينغمسون في أنماط حياة جديدة. شراء العقارات يوفر اتصالات أعمق مع المجتمع المحلي والثقافة.
المشاريع التجارية: يقوم بعض المستثمرين بالشراء لبدء مشروع تجاري، مثل الفنادق البوتيكية أو فنادق المبيت والإفطار أو المطاعم. توفر صناعة السياحة المتنامية في البلاد والموقع الاستراتيجي العديد من الفرص التجارية.
الاتصال العائلي: يمكن للأشخاص ذوي التراث التركي أو الروابط العائلية شراء العقارات لإقامة علاقات مع جذورهم أو توفير مكان للتجمعات العائلية. كما ينظر بعض الأفراد إلى المنازل في تركيا على أنها أصول طويلة الأجل يمكن لورثتهم الاستفادة منها.
عوامل سوق الإسكان: عوامل مثل القدرة على تحمل التكاليف، ومتوسط أسعار المنازل، ومواتية رهن قد تجذب الأسعار وظروف سوق العقارات المستقرة المشترين الذين يرون إمكانية زيادة رأس المال. إن موقع تركيا الجغرافي على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا جعل التجارة والسفر والجغرافيا السياسية ضرورية.
برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
معايير الأهلية: لكي يكون المتقدمون مؤهلين للبرنامج، يجب عليهم استيفاء معايير محددة، بما في ذلك الاستثمارات المؤهلة وفحوصات الخلفية المرضية. يمكن تضمين مقدم الطلب وزوجته وأطفاله المعالين.
خيارات الاستثمار: ويقدم البرنامج خيارات استثمارية متنوعة، بما في ذلك العقارات واستثمار رأس المال وخلق فرص العمل والسندات الحكومية. ال استثمار عقاري الخيار هو المسار الأكثر شعبية. ما عليك سوى شراء العقارات بالحد الأدنى للقيمة الذي تحدده الحكومة التركية. يجب أن يتم الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
خيارات أخرى: هناك خيار آخر يتضمن القيام باستثمارات رأسمالية ثابتة في بنك أو مؤسسة مالية تركية. قد يتغير الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار بمرور الوقت. تشمل بعض مسارات الحصول على الجنسية خلق فرص عمل للمواطنين الأتراك لتعزيز الاقتصاد التركي. عادةً ما يكون هذا الخيار مناسبًا لأصحاب الأعمال والمستثمرين الذين يخططون لتأسيس أو توسيع عملياتهم التجارية في تركيا. يمكن للمستثمرين شراء السندات الحكومية التي يحددها البرنامج. وعادة ما يتم الاحتفاظ بالسندات لفترة معينة من الزمن.
عملية التطبيق: تتضمن العملية عدة مراحل، بما في ذلك التقدم بطلب للحصول على الإقامة، والقيام بالاستثمار المختار، واستيفاء المستندات والمتطلبات القانونية الأخرى. بعد الانتهاء من عملية الاستحواذ، يتقدم المواطنون بطلب للحصول على تصريح الإقامة والجنسية، والذي سيتم إما الموافقة عليه أو رفضه قبل استكشاف تصريح الإقامة. يختلف وقت معالجة طلب الجنسية، ولكنه يستغرق عمومًا عدة أشهر لاستكمال الخطوات اللازمة.
فوائد المواطنة: يحصل المواطنون الناجحون وعائلاتهم على الجنسية التركية الكاملة، إلى جانب الحقوق والامتيازات المرتبطة بها، بما في ذلك القدرة على العيش والعمل والسفر في تركيا مع إمكانية الوصول بدون تأشيرة. تسمح تركيا عمومًا بالجنسية المزدوجة، مما يعني أن المتقدمين يحتفظون بجنسيتهم الأصلية بينما يصبحون مواطنين أتراك.
كيفية شراء العقارات التركية
البحث والتخطيط: حدد ميزانيتك ونوع العقار الذي ترغب فيه (شقة، فيلا، الأرض، الخ). ثم قرر الموقع الذي يناسبك. ابحث في أسواق الإسكان المحلية والمتطلبات القانونية واللوائح.
العثور على وكيل عقارات: يعد العمل مع وكيل عقاري محلي حسن السمعة أمرًا مفيدًا. فهي تساعدك على التنقل في السوق والعثور على العقارات المناسبة والمساعدة في المفاوضات. تصفح قوائمهم، وقم بزيارة العقارات المحتملة لفهم الحي وحالة العقار.
اجراءات لارضاء المتطلبات: الاستعانة بمحامي مؤهل متخصص في اللغة التركية قانون العقارات. سيقومون بمراجعة الجوانب القانونية وحماية مصالحك. وسوف يقومون بالتحقق من الملكية من خلال مكتب تسجيل الأراضي والتأكد من عدم وجود ديون مستحقة أو رهون عقارية أو مشكلات قانونية. ادفع وديعة لتأمين العقار أثناء إجراء الفحوصات اللازمة.
إجراءات البيع: قبل المتابعة، احصل على الرقم الضريبي من مكتب الضرائب المحلي، وافتح حسابًا مصرفيًا تركيًا. بمجرد استيفاء جميع المتطلبات القانونية، تابع عملية لقب نقل سند الملكية (الطابو) في مكتب السجل العقاري. يتم دفع الرصيد المتبقي، ويتم نقل سند الملكية باسمك. ستحتاج إلى دفع رسوم وضرائب مختلفة، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية ورسوم كاتب العدل. نقل خدمات المرافق إلى اسمك (كهرباء، ماء، إلخ). امتلك وابدأ في استخدام منزلك الجديد.
استخدم خدمات وكيلنا
إذا كنت ترغب في شراء العقارات التركية وترغب في معرفة المزيد، فإن مجموعة خدماتنا ستكون في متناول يديك. باعتبارنا وكيلًا عقاريًا يعمل في تركيا، فقد ساعدنا العديد من الأشخاص على شراء العقارات للاستثمار والتقاعد واستخدامها كمنزل لقضاء العطلات. حقيقي لدينا محفظة الوكيل العقاري لتركيا أيضا يسرد الشقق والفيلات للبيع.
وأيضا عن العقارات في تركيا
أفضل الأماكن ل شراء العقارات في تركيا: المشترين لأول مرة الذين يتوقون إلى معرفة أفضل الأماكن لشراء اللغة التركية قد تبهرهم الوجهات، من المدن الرائدة إلى القرى الصغيرة. من الشرق إلى الغرب، تغطي تركيا 81 مقاطعة موزعة على سبع مناطق جغرافية. ومع ذلك، قبل إدراج الأماكن التي تكون فيها مبيعات المنازل للأجانب أعلى، هناك ثلاث مناطق تتصدر القائمة؛ البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة واسطنبول.
هل تركيا مكان جيد للعيش فيه؟ بصرف النظر عن سؤالنا عمن يشتري معظم العقارات في تركيا، فإننا كثيرًا ما نسأل ما إذا كانت البلاد مناسبة للعيش في الخارج. إنه سؤال واقعي لأن الحياة بعيدًا عن حانات الشاطئ ورحلات القوارب اليومية الكسولة تختلف دائمًا. نحن متحيزون. يعيش بعض أعضاء فريقنا في تركيا، وهي دولة علمانية، وقد فعلوا ذلك لسنوات لأنهم يحبونها. ويطلقون عليه الآن موطنًا لهم في أماكن مثل إسطنبول، وفتحية، وأنطاليا، بودروم أو الملاذ البريطاني القديم الجيد ، ألتينكوم.
