شقق للبيع في Alsancak ، شمال قبرص

تقع مدينة ألسانجاك الساحلية في منطقة كيرينيا في شمال قبرص. إن قربها من مدينة كيرينيا، إلى جانب المناظر الخلابة للبحر الأبيض المتوسط ​​والحياة الليلية النابضة بالحياة، يجعلها موقعًا جذابًا.

من حيث البنية التحتية، تأكدنا من أن ألسانجاك مجهزة تجهيزًا جيدًا. توفر شبكة الحافلات الحديثة خدمات منتظمة إلى كيرينيا والمدن المجاورة الأخرى لسهولة التنقل. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون التنقل الشخصي، تعمل العديد من شركات تأجير السيارات داخل المنطقة. يمتد اتصال المدينة إلى ما وراء حدودها من خلال شبكة طرق حديثة وخطوط مواصلات عامة تضمن السفر السلس عبر الجزيرة.

لا تفتقر ألسانجاك إلى وسائل الراحة أيضًا؛ تتوفر محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي هنا إلى جانب المرافق الأساسية مثل البنوك وأجهزة الصراف الآلي. علاوة على ذلك، ستجد مكتب بريد وصيدلية ومركزًا صحيًا في متناول اليد.

لعشاق الترفيه أو إذا كنت تتطلع ببساطة إلى الاسترخاء بعد يوم طويل - Alsancak توفر لك كل ما تحتاجه! من الحانات والنوادي الليلية التي تقدم خيارات الحياة الليلية المثيرة إلى الشواطئ الهادئة المثالية للحمامات الشمسية - هناك ما يناسب الجميع هنا. بالإضافة إلى المرافق الرياضية بما في ذلك ملاعب الجولف وملاعب التنس بالإضافة إلى مسارات المشي لمسافات طويلة وطرق ركوب الدراجات القريبة لتلبية احتياجات الباحثين عن أسلوب حياة نشط.

تكاليف الشراء

عند شراء شقة في ألسانجاك، هناك عدة تكاليف. سعر شراء العقار هو التكلفة الأكثر وضوحًا، ويختلف بناءً على عوامل مثل الحجم والموقع والحالة. يمكن أن تتراوح الأسعار من 50,000 لاستوديو صغير إلى 500,000 لشقة بنتهاوس فاخرة.

يجب دفع ضريبة الدمغة بنسبة 0.5% من سعر الشراء أثناء عملية الاستحواذ. الرسوم القانونية هي أيضًا جزء من هذه العملية؛ وهي تغطي تكلفة المحامي ويمكن أن تتراوح بين 1,000 إلى 2,000 جنيه اعتمادًا على مدى تعقيد المعاملة.

تنطبق رسوم النقل عند نقل سند الملكية إلى اسمك - يدفع القبارصة الأتراك ومواطنو تركيا معدل 6%، في حين أن جميع الجنسيات الأخرى لديها معدل محدد بنسبة 12%.

أبعد من هذه النفقات الأولية هناك تكاليف متكررة مثل التكاليف السنوية الضرائب العقارية تحسب على أساس قيمة العقار. تساهم رسوم الصيانة في البناء أو الصيانة والإصلاحات المعقدة بينما يغطي التأمين الأضرار أو السرقة المحتملة.

وأخيرا، فكر في خيارات التمويل: الرهون العقارية المصرفية (الخيار الأكثر شيوعا)، أو المدفوعات النقدية (الدفعة المقدمة الكاملة)، أو المشتريات الاستئمانية التي تتطلب رسوم تحويل عالمية بنسبة 6٪. ولكل منها التكاليف المرتبطة بها والتي تحتاج إلى دراسة متأنية قبل اتخاذ قرارك.

إمكانات الاستثمار

تمتلك شركة Alsancak إمكانات عالية لتقدير رأس المال، مدعومة بمشاريع البنية التحتية الجارية، والحوافز الحكومية، والاهتمام العالمي المتزايد. تبدو الآفاق طويلة المدى لسوق العقارات في شمال قبرص واعدة مع وجود فرص استثمارية متنوعة تعزز إمكانات نمو رأس المال. وتشمل هذه الناشئة اتجاهات العقارات مثل التطورات الصديقة للبيئة والعقارات الفاخرة.

بيانات من جمهورية شمال قبرص التركية مع HAS العقاريه تشير الرابطة إلى زيادة بنسبة 8.5% في أسعار العقارات في ألسانجاك خلال العام الماضي - وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر بشكل إيجابي. علاوة على ذلك، تصنف فوربس منطقة إسكيلي التي تضم ألسانجاك من بين أفضل 10 مواقع على الواجهة البحرية للاستثمارات العالمية.

توفر الشقق في ألسانجاك أيضًا إمكانيات كبيرة لإيرادات الإيجار بمتوسط ​​عائد يبلغ 6.5%. ويدعم ذلك شعبيتها كوجهة سياحية تزيد الطلب على الإيجارات على المدى القصير ويعززها وجود الفنادق الفاخرة في المنطقة.

في جوهر الأمر، نحن في Spot Blue نعتقد أن Alsancak توفر بيئة استثمارية مواتية تجمع بين زيادة رأس المال وإمكانات إيرادات الإيجار. الطلب المتزايد إلى جانب مشاريع البنية التحتية الجارية يجعلها خيارًا جذابًا الممتلكات في الخارج المشترين والمستثمرين.

أنواع الممتلكات

في السانكاك، يمكن للمشترين المحتملين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الشقق التي تناسب الاحتياجات والميزانيات المختلفة. تعتبر شقق الاستوديو المدمجة بمثابة خيارات اقتصادية للأفراد أو الأزواج، حيث توفر شقة فردية غرفة يتضاعف كمساحة للمعيشة والنوم. توفر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مزيدًا من الخصوصية مع مساحات منفصلة للمعيشة والنوم، بينما تلبي الوحدات المكونة من غرفتي نوم العائلات الصغيرة أو تلك التي تحتاج إلى غرفة إضافية. بالنسبة للعائلات الكبيرة أو تلك التي تحتاج إلى غرف ضيوف إضافية أو مكاتب منزلية، تتوفر شقق بثلاث غرف نوم.

عند اختيار شقة في السانكاك، ضع في اعتبارك قرب الموقع من المناطق الحضرية والمرافق مثل مراكز التسوق والمدارس والمستشفيات وخطوط النقل. يؤثر حجم الشقة أيضًا على سعرها - فالوحدات الأكبر حجمًا التي تحتوي على عدد أكبر من غرف النوم عادةً ما تتطلب أسعارًا أعلى. تأتي الشقق بأنماط متنوعة تتراوح بين التصاميم الحديثة والتقليدية. اختر واحدة تتوافق مع تفضيلاتك.

علاوة على ذلك، ضع في اعتبارك المرافق مثل شبكات الطرق الراسخة بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى المرافق مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية. استنادًا إلى تحليل بيانات تقرير سوق العقارات في شمال قبرص لعام 2020: أكثر من 1,000 شقة معروضة حاليًا للبيع في ألسانجاك بأسعار متفاوتة - بدءًا من 50 ألفًا (استوديو) حتى 500 ألفًا (بنتهاوس فاخر)، بمتوسط ​​حوالي 150 ألفًا لكل وحدة.

فرص تأجير العقارات

تقدم ألسانجاك ثروة من فرص الإيجار، خاصة في قطاع الشقق. تمتد جاذبيتها إلى السياح والمغتربين والسكان المحليين على حدٍ سواء؛ وبالتالي فهو الموقع الأمثل لتأجير العقارات. تحظى الشقق بإقبال كبير نظرًا لقدرتها على تحمل التكاليف ومجموعة من وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والحدائق والإطلالات على البحر.

يزدهر سوق الإيجار بعروض متنوعة مثل شقق 1+1 إلى 4+1 بالإضافة إلى الفيلات والدوبلكس. الطلب في ألسانجاك قوي بسبب شعبيتها بين الطلاب الأجانب والعمال الأجانب الذين يساهمون في تزايد عدد السكان الباحثين عن الإقامة الدائمة.

يتضاعف هذا الاتجاه خلال موسم الذروة (مايو-نوفمبر)، عندما يكون المالكون إيجار من ممتلكاتهم مع الاستفادة في الوقت نفسه من زيادة قيمة الممتلكات. وفقًا لبيانات جمعية شمال قبرص العقارية، يبلغ متوسط ​​الإيجارات الشهرية حوالي 500 للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، ويرتفع إلى حوالي 900 للخيارات المكونة من ثلاث غرف نوم.

الأسعار التنافسية التي يقدمها الملاك تحافظ على حيوية هذا السوق. ومع استمرار جاذبية السانكاك للسياح والمغتربين على حد سواء، نتوقع الحفاظ على مسار قوي لسوق الإيجار في المستقبل المنظور.

اعتبارات الموقع

عند اختيار عقار في السانكاك، هناك عدة عوامل تلعب دورًا. أولاً، ضع في اعتبارك القرب من المرافق والمرافق المحلية مثل المحلات التجارية والمستشفيات ودور السينما. يحيط علما أيضا بأوقات التنقل. يمكن أن يؤدي قرب ألسانجاك من كيرينيا وفاماغوستا إلى ازدحام حركة المرور خلال ساعات الذروة.

التالي هو نوع العقار الذي تريده. سواء كنت تبحث عن فلل أو أكواخ أو شقق، فإن ألسانجاك لديها مجموعة من الخيارات المتاحة. تذكر أنه يمكن تسعير شقق البنتهاوس والشقق الفاخرة بشكل مشابه للفلل والبنغلات.

عامل حاسم آخر هو ميزانيتك. في حين أن الأسعار قابلة للتفاوض في شمال قبرص، إلا أنه ينبغي وضع توقعات واقعية فيما يتعلق بمعدلات قبول البائع. لا تنس الضرائب أيضًا؛ يمكن أن تتراوح من 5٪ إلى 16٪.

تفتخر Alsancak بالعديد من المرافق القريبة بما في ذلك المحلات التجارية والمطاعم والخدمات الطبية التي تقع بشكل رئيسي داخل كيرينيا وفاماغوستا. ولعشاق الهواء الطلق، يوفر قربه من الريف البكر فرصًا كبيرة لممارسة الأنشطة.

تختلف نوعية الحياة في مناطق مختلفة في ألسانجاك - تتناقض مراكز المدن الصاخبة مع وسائل الراحة الوفيرة مع القرى الريفية الهادئة الواقعة فوق كيرينيا أو البعيدة التي توفر خصائص تقليدية وسط أجواء هادئة.

الاعتبارات القانونية

للحصول على شقة في ألسانجاك، يجب على المشترين الأجانب الحصول على تصريح شراء عقار من وزارة الداخلية. يتضمن ذلك تقديم نموذج طلب ونسخة من عقد البيع وخطاب مرجعي من البنك وشهادة السجل الجنائي النظيف من بين مستندات أخرى. يوصى بإشراك محامٍ محلي للمساعدة في هذه العملية.

يجب على المشترين أيضًا أن يكونوا على دراية بالعديد من الضرائب والرسوم عند شراء العقارات في قبرص. وتشمل هذه رسوم نقل تبلغ 3٪ من قيمة العقار المستحقة للمالك البلد مكتب التسجيل لأغراض التسجيل. كما يطلب مكتب الضرائب رسوم دمغة تعادل 0.15% من قيمة العقار لأغراض الضرائب.

من حيث لقب لوائح سندات الملكية في ألسانجاك، يتم إصدارها من قبل مكتب تسجيل الأراضي كدليل على الملكية. يحتاج المشتري إلى تقديم نسخ من جواز سفره وجواز سفر البائع بالإضافة إلى نسخة من العقد للحصول عليه.

إن فهم هذه المتطلبات القانونية والآثار الضريبية ولوائح سند الملكية سيضمن لمشتري العقارات في الخارج في قبرص تجربة شراء سلسة وآمنة في ألسانجاك.

خيارات التمويل

في Spot Blue، ندرك أن تمويل شراء عقار في ألسانجاك، شمال قبرص يمكن أن يكون عملية معقدة. نحن هنا لإرشادك عبر الخيارات المتنوعة المتاحة للمشترين المحليين والدوليين.

أحد هذه الخيارات هو التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية من البنوك المحلية. باعتبارك مشتريًا من الخارج، يمكن أن يغطي هذا ما يصل إلى 50% من سعر الشراء سنويًا سعر الفائدة بين 4-8 بالمئة. ضع في اعتبارك رغم ذلك؛ تنطبق هذه عادةً فقط على العقارات التي لديها سندات ملكية مسجلة.

وبدلاً من ذلك، توفر خطط التقسيط للمطورين المرونة عند شراء عقارات بناء جديدة. يتطلب عادةً دفعة أولية تبلغ حوالي 25-30% من سعر البيع، ويمكن دفع الرصيد المتبقي بدون فوائد على مدى فترة البناء (1-3 سنوات) أو بفائدة على مدى فترة أطول (تصل إلى سبع سنوات).

القروض الخاصة من قرض تقدم الشركات وسيلة أخرى لتمويل شراء الممتلكات الخاصة بك. تسمح هذه عادةً بحد أقصى لنسبة القرض إلى القيمة يبلغ 50٪، ويتم سدادها في غضون خمس سنوات ولكنها قد تحمل أسعار فائدة أعلى.

يتطلب تأمين أي شكل من أشكال التمويل في قبرص تلبية معايير محددة بما في ذلك درجة ائتمانية جيدة وإثبات دخل ثابت إلى جانب وثائق هوية صالحة مثل جواز السفر وإثباتات العنوان. من الضروري أيضًا إيداع مبلغ لا يقل عن 10% من سعر الشراء والذي يمكن ترتيبه نقدًا أو تحويل مصرفي.

في الجوهر، توجد طرق متعددة عندما يتعلق الأمر بتمويل شقة أحلامك في ألسانجاك، شمال قبرص. يُنصح المشترين المحتملين بتقييم خياراتهم بعناية وطلب المشورة المالية المتخصصة قبل الالتزام.

رؤى الخبراء والتوصيات

تعتبر ألسانجاك، بموقعها المتميز وإمكاناتها لنمو رأس المال، منطقة موصى بها للاستثمار العقاري. يساهم قربها من البحر والحياة الليلية النابضة بالحياة ومناطق التسوق والمناخ المعتدل والسلامة النسبية في جاذبيتها. تعتبر الاتجاهات العقارية الحالية في ألسانجاك إيجابية بسبب الطلب المتزايد الذي يدفع المطورين نحو المزيد من مشاريع البناء. ومع ذلك، فإن لوائح البناء الجديدة التي تحد من أرقام الوحدات على أراضي التطوير قد تزيد من التكاليف.

تعد منطقة إسكيلي منطقة أخرى مقترحة للاستثمار العقاري حيث أنها تصنف من بين أفضل 10 مواقع على الواجهة البحرية على مستوى العالم. تبشر كيرينيا أيضًا بربحية تتجاوز مدن شمال قبرص الأخرى.

إن الاستعانة بوكالة عقارية محلية موثوقة عند شراء عقار في شمال قبرص يمكن أن يوفر إرشادات أساسية طوال العملية. تشمل المناطق الشهيرة كيرينيا وألسانجاك وإيسكلي كوميال بأسعار تتراوح من 200 ألف جنيه إسترليني (شقة كيرينيا) إلى 225 ألف جنيه إسترليني (شقة ألسانجاك).

ارتفعت أسعار العقارات بشكل مطرد بمعدل متوسط ​​قدره 5% سنويًا في جميع أنحاء شمال قبرص و10% داخل المناطق الاستثمارية الرئيسية مثل منطقة كيرينيا، مما يجعلها جذابة للمشترين/المستثمرين الأجانب.

تتوفر خيارات التمويل بما في ذلك القروض العقارية التي تقدمها البنوك المحلية والتي تغطي ما يصل إلى 50% من سعر الشراء بمعدلات فائدة سنوية تتراوح بين 4-8%. تختلف خيارات تمويل المشاريع الجارية أو خارج الخارطة بين الشركات.