ناتالي سوف يفاجأ المستثمرون العقاريون الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في المملكة المتحدة بسرور بما هو موجود في سوق الإسكان ومدى السرعة التي يمكنك بها الاستثمار في هذا المجال من العقارات. سواء كنت تريد أن تصبح مالكًا بعائد إيجار لائق من خلال التأجير للمستأجرين أو البحث فقط عن منزل ثان بأقصى نمو لرأس المال ، فهناك العديد من الخيارات.
تجذب العقارات السكنية والمنازل التي تم شراؤها للتأجير والتطورات التي تحت الانشاء بأسعار نقدية مخفضة المستثمرين من جميع أنحاء العالم. عندما يتعلق الأمر بمبيعات البناء الجديد ، فإن تقريرًا من لندن وأظهر المجلس أنه في عام 2016، حقق الأجانب 13% من إجمالي المبيعات. وبالنظر إلى الصورة الأوسع، في إنجلترا في عام 2018، قال موقع Step.org إن الشركات الأجنبية تمتلك ما يقرب من 100,000 ألف منزل.
في الواقع، كثيرًا ما يسألنا الناس عما إذا كان بإمكان الأجانب الشراء الملكية في المملكة المتحدة، والإجابة هي نعم، فهي موقع مثالي للاستثمار طويل الأجل. ومع ذلك، فإن العامل الحاسم هو أن يكون لديك موارد مالية بالفعل منذ الحصول على رهن انه صعب. مع أخذ ذلك في الاعتبار، دعونا نلقي نظرة على ما تحتاج إلى معرفته عند دخول هذا السوق.
شراء العقارات في المملكة المتحدة
1: التملك الحر أو الإيجار
في حين أن بعض البلدان لديها نوع واحد من الملكية ، فإن كلا من التملك الحر والتملك الإيجاري موجودان في المملكة المتحدة. عادةً ما تكون الشقق في المباني الجماعية المشتركة عبارة عن عقارات مستأجرة ، حيث تمتلك العقار فقط لفترة محددة. يمكن أن تصل مدتها إلى 40 عامًا أو تصل إلى 999 عامًا.
2: من أين تشتري
هذا هو المكان الذي البحث فيه المحلي يؤتي ثماره. يستثمر بعض الملاك في العقارات المؤجرة ؛ ومن ثم يشترون في المدن الكبرى مثل مانشستر ، برمنغهام أو نوتنغهام، حيث يوجد عدد كبير من الطلاب. يتجه آخرون إلى السوق لقضاء العطلات، لذا توجه إلى مدن وقرى العطلات الساحلية. بشكل عام، هناك اتجاه ملحوظ يقود المملكة المتحدة بأكملها العقارات السوق، وهذا يعني أن الطلب يتباطأ في المناطق الجنوبية ولكنه يرتفع في الشمال.
وجهة واحدة صرف فيها في هذا الاتجاه مانشستر ، التي يستثمر فيها المجلس المحلي أيضًا بشكل كبير في النقل والبنية التحتية. تجذب مدن مثل هذه أيضًا مشتري المنازل لأول مرة ، لأن لندن بشكل عام خارج نطاق الإسكان لديهم. كدليل تقريبي ، تاون هاوس شبه منفصل للبيع في مانشستر يبدأ سعر وسط المدينة بحوالي 290,000 جنيه إسترليني. متوسط سعر البدء لشراء شقة في المملكة المتحدة هو 130,000 ألف جنيه إسترليني. هذا لتطوير بناء جديد.
3: عملية البيع
بمجرد العثور على منزلك المثالي وترغب في تقديم عرض ، لن يصبح عقدًا قانونيًا حتى يتم توقيع العقد الرسمي وتبادله. ضع هذا في اعتبارك ، مع المناطق الشائعة لأن المزايدة والمزايدة لا تزال تمارس. يمكن للدفعة المقدمة أن تكشف عن الصفقة ، وعادة ما تكون بين 5 إلى 10٪.
4: ابدأ الإجراءات القانونية لشراء منزلك
من أجل صياغة العقد، سيقوم محاميك أولاً بإجراء جميع الفحوصات القانونية. وهذا ينطوي على جوانب مختلفة مثل أ لقب البحث والمسح. في هذه المرحلة، إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على تمويل من مقرضي الرهن العقاري، فسوف يحتاجون أيضًا إلى دراسة و تقييم العقارات لتأكيد قيمتها. بمجرد الانتهاء من ذلك وكل شيء على ما يرام، يؤكد العقد البيع.
5: الحصول على السندات ودفع رسوم الدمغة
بمجرد أن يؤكد المحامي جميع الجوانب القانونية ، تبدأ المرحلة التالية من خطة الدفع ، وبعد ذلك يمكنك التوقيع على سندات الملكية والانتقال إلى السكن. اعلم أنه إذا اشتريت شقة ، فأنت ملزم قانونًا بدفع رسوم الخدمة ، وهذا يذهب نحو صيانة وصيانة المناطق المشتركة. خلال وقت الحصول على الملكية ، ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم الدمغة.
بحاجة إلى معرفة عند الشراء - الآثار الضريبية
على الرغم من أن عملية الشراء تتم بشكل مباشر ، إلا أن عملية البيع تستغرق ما يقرب من ثلاثة أشهر. الجزء الذي يربك حتى أكثر المشترين حذرًا هو الآثار الضريبية. بالنسبة للممتلكات التي تزيد قيمتها عن 325,000 جنيه إسترليني ، تبلغ ضريبة الميراث 40٪. يقوم بعض الأشخاص بدلاً من ذلك بشراء العقار كشركة أو عن طريق ائتمان ، مما يؤدي إلى فرض رسوم كل ست سنوات.
وبالمثل ، بالنسبة لمعظم المقيمين من خارج المملكة المتحدة ، لا تزال ضريبة أرباح رأس المال سارية. هذه تكلفة تتراوح بين 18 إلى 28٪ حسب قيمة الممتلكات الخاصة بك. هناك إرشادات مختلفة لشراء المنازل من أجل تأجيرها وضريبة الدخل ، اعتمادًا على ما إذا كانت منازل طويلة الأجل أو منازل لقضاء العطلات. اقرأ عن ذلك هنا.
مزيد من المعلومات: النصيحة أعلاه حول كيفية شراء منزل في المملكة المتحدة وما يجب مراعاته عند البحث عن الاستثمار في العقارات هي إرشادات فقط. لمزيد من المعلومات المتعمقة حول أن تصبح مالكًا لمنزل في المملكة المتحدة أو للتحدث إلى وكيل عقارات ، من فضلك اتصل بنا اليوم.
بالإضافة إلى ذلك ، راجع مجموعة ملفات عقارات للبيع في المملكة المتحدة. تتضمن كل قائمة كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والصورة وعدد غرف النوم وعدد الحمامات وموقع الخريطة وميزات المنزل وكيفية ترتيب المشاهدة.
سوق عقارات تأجير الطلاب: بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجار صحي مع ارتفاع الطلب، ومستأجرين مناسبين، فإن سوق الطلاب هو أحد الخيارات. إن المدن مثل كارديف التي تشهد معدل دوران صحي للبالغين في التعليم العالي هي مجرد خيار واحد. في هذه المقالة، نتحدث عن هذا السوق المتنامي وكيفية تعظيم دخلك استثمار عقاري.
مدونة العقارات في المملكة المتحدة: لمزيد من النصائح والتلميحات والنصائح حول شراء العقارات في المملكة المتحدة ، راجع أرشيفات مدونات وكالاتنا العقارية التي تتحدث عن جميع الوجهات وتحتاج إلى معرفة جوانب هذا السوق. كمحترفين ، يمكننا تقديم المشورة بشأن جميع جوانب شراء منزل وشراء عقار استثماري.
