ناتالي باعتبارنا وكيلًا عقاريًا متخصصًا في المنازل المعروضة للبيع في الخارج، فإننا ندرك أن هذا مسعى مهم لأسلوب الحياة. حلم امتلاك عقار في بلد أجنبي أمر محير. وبصرف النظر عن ذلك، فإن العقارات المعروضة للبيع في الخارج تشكل استثمارًا عقاريًا ممتازًا إذا تم تنفيذها بشكل صحيح. سواء كان ذلك منزلًا لقضاء العطلات، أو فرصة استثمارية، أو تغيير نمط الحياة، أو الشراء الملكية يمكن أن يكون الخارج مسعى مثيرًا ومجزيًا.
ومع ذلك، لا ينبغي اتخاذ قرار الحياة هذا باستخفاف، لأنه ينطوي على العديد من العوامل والاعتبارات والسياسات الحكومية. سوف يتعمق هذا الدليل الشامل في شراء العقارات في الخارج، ويقدم رؤى وحقائق وأرقام قيمة لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.
حول منازل في الخارج للبيع
1: فوائد امتلاك العقارات في الخارج
تنويع الأصول: يعد امتلاك العقارات الاستثمارية في الخارج وسيلة للتحوط ضد التقلبات الاقتصادية في بلدك الأصلي.
إمكانية تقدير رأس المال: قد تقدم أسواق العقارات الدولية في بعض الوجهات الأجنبية زيادة كبيرة في رأس المال بفضل متوسط الأسعار الأفضل.
إيرادات الإيجار: مع ظهور منصات مثل Airbnb، يتطلع أصحاب المنازل الفردية إلى تحقيق دخل إضافي من منازلهم العقارات المشتريات لديها أكثر من منفذ للقيام بذلك.
بيوت العطلات: كثير من الناس يشترون العقارات الدولية بهدف استخدامها لقضاء عطلة الصيف. يمكن أن يصبح هذا الأصل المادي أيضًا منزل عائلة الأحلام.
وجهات التقاعد: بالإضافة إلى ذلك، يحتفظ العديد من الأشخاص بشراء عقاراتهم ويتقاعدون في النهاية في الخارج للحصول على حياة أفضل ورعاية صحية ومناخ لطيف وتوفير التكاليف.
الإثراء الثقافي: في عصرنا هذا، حيث تلتقي الثقافات، يمنحك امتلاك العقارات في الخارج فرصًا مثالية لتعلم لغات جديدة والتواصل مع المجتمعات المحلية.
المزايا الضريبية: وتقدم بعض البلدان مزايا ضريبية، ويقوم مشتري المساكن بتنويع تعرضهم للضرائب من خلال توزيع الأصول على المستوى الدولي. لدى العديد من الدول أيضًا اتفاقيات لتقليل الازدواج الضريبي.
2: المالية الشخصية والميزانية
ينظر العديد من الأشخاص إلى أنواع مختلفة من العقارات ويضعون قلوبهم في البلد قبل مرحلة البحث والتخطيط، وهو أمر حيوي. إذا لم تكن مشتريًا نقدًا، فإن تحديد مصدر تمويلك هو الأول. يقدم المقرضون أنواعًا مختلفة من القروض، المحلية والدولية. بالإضافة إلى ذلك، قرض تختلف العملية من بلد إلى آخر. تشمل رهن سداد فواتير منزلك الشهرية لجميع أنواع القروض.
أيضًا، لا تفكر فقط في سعر شراء المنزل. هناك تكاليف إغلاق إضافية وفواتير منزلية شهرية يجب مراعاتها. يعد وضع ميزانيات واقعية، حتى بالنسبة للمشترين النقديين، أمرًا في غاية الأهمية لأن هدفك المالي يجب أن يكون استثمارًا حكيمًا. إذا كنت تخطط للعيش في الخارج بدوام كامل، فتحقق من الالتزامات الضريبية مع خبراء الضرائب وخبراء المدفوعات الدوليين للحصول على أسعار صرف وتحويل أفضل.
3: حول الرهون العقارية في الخارج
ابحث واختر وجهتك: ابدأ باختيار البلد الذي تريد شراء جهاز الممتلكات في الخارج. بحث المحلية سوق العقاراتوقوانين الملكية وخيارات الرهن العقاري المتاحة في ذلك البلد. تأكد من أنه يمكنك شراء العقارات كأجنبي، حيث تختلف لوائح الملكية.
مخاطر صرف العملات وأسعار الصرف: كن على علم بأسعار صرف العملات، حيث أن الرهن العقاري الخاص بك قد يكون بعملة أجنبية. يمكن أن تؤثر تقلبات أسعار الصرف على دفعاتك الشهرية والتكلفة الإجمالية للعقار.
مقرضي الرهن العقاري، الشروط والأنواع: البحث وتحديد مقرضي الرهن العقاري المحليين في الدولة الأجنبية وأنواع القروض التي يقدمونها. لدى بعض البلدان بنوك أو مقرضون دوليون يقدمون خدماتهم للمشترين الأجانب. فهم أنواع الرهون العقارية المتاحة، بما في ذلك القروض العقارية ذات السعر الثابت، وقروض الأسهم، والرهون العقارية ذات المعدل المتغير، والرهون العقارية ذات الفائدة فقط. ولكل منها مزاياه وعيوبه. ناقش شروط الرهن العقاري مع المقرضين المحتملين، بما في ذلك مبلغ القرض وأسعار الفائدة والمدة.
عملية القرض: تتراوح الدفعات المقدمة عادة من 10% إلى 50% أو أكثر، حسب البلد والمقرض. سيتطلب العديد من المقرضين تقييمات مهنية للعقار لتحديد قيمته. أرسل طلب الرهن العقاري الخاص بك والمستندات المطلوبة إلى المُقرض. في العديد من البلدان، تتطلب المعاملات العقارية إجراءات توثيقية ووثائق قانونية. قم بتحويل أموالك إلى العملة الأجنبية اللازمة لشراء العقارات ودفع أقساط الرهن العقاري. كن على دراية بتكاليف الإغلاق، والتي قد تشمل رسوم كاتب العدل، وضرائب نقل الملكية، والنفقات الأخرى المرتبطة بشراء العقار.
بعد الشراء: الامتثال لقوانين الضرائب المحلية وأي التزامات قانونية تتعلق بامتلاك وتمويل العقارات في الخارج. إذا كان ذلك متاحًا، قم بتنفيذ استراتيجيات لإدارة مخاطر العملة لأسعار العقارات، مثل العقود الآجلة أو تحوطات العملة. فكر في استراتيجية الخروج الخاصة بك، بما في ذلك بيع أو دفع الرهن العقاري إذا انتقلت أو لم تعد ترغب في امتلاك العقار.
4: تمويل المطورين
إذا لم يكن الرهن العقاري في الخارج جذابًا، ففكر في خيارات تمويل المطورين المختلفة. هذا هو المكان الذي يتم فيه بيع العقارات التي تحت الإنشاء مع وديعة تتراوح من 20% إلى 40% ودفعات على مراحل على مدى سنة إلى 1 سنوات مع ائتمان بدون فوائد. التأكد من أي التطوير العقاري العرض لديه تأمين مصرفي أو حكومي. يرجى الدردشة معنا إذا كانت هذه فرصة تنال إعجابك.
5: البحوث العقارية المحلية والدولية
وهذا أمر مثير لأنه بعد فرز الشؤون المالية الشخصية، انظر إلى البلدان. تختلف أسواق العقارات من بلد إلى آخر ومن المدن الكبرى إلى القرى، لذا خذ وقتك. تحظى الدول الأوروبية بشعبية لدى مشتري المنازل في الخارج؛ ومع ذلك، في السنوات اللاحقة، أماكن مثل تركيا كما ارتفع في الرتب.
عند النظر إلى أي بلد أجنبي، ضع في اعتبارك المناخ على مدار السنة، وما إذا كان سيكون هناك حاجز اللغة أو الثقافة. فهم القوانين واللوائح المحلية. داخل الدولة، ابحث عن وجهات مختلفة لأن كل دولة توفر التنوع. هل تريد ملاذًا ريفيًا، أو العيش في مدن ذات أسعار معقولة، أو منزلًا جبليًا أو منزلًا كنة عن طريق البحر؟ فكر في وسائل النقل العام ومرافق الرعاية الصحية والتعليم إذا كنت تسافر مع عائلة إلى الخارج.
6: الاعتبارات القانونية للاستثمار الأجنبي
بالنسبة للأجانب، أحد أهم الأمور الأساسية للبحث هو متطلبات التأشيرة/الإقامة. على سبيل المثال، تقول العديد من الدول أنه لقضاء أكثر من 90 يومًا هناك، يجب على الأجانب التبديل من تأشيرات السياحة إلى تأشيرات الإقامة. ملكية العقارات هي نفس المفهوم في بعض البلدان، سواء كان مشتري المنازل مواطنين. وفي بلدان أخرى، تختلف القواعد بالنسبة للمشترين الأجانب. تحقق أيضًا من قوانين الميراث لأنك قد تحتاج إلى كتابة وصية.
7: أنواع العقارات وهياكل الملكية
كثير من الناس ينظرون إلى 3 إلى 4 غرف نوم فيلا للبيع، بحيث يكون لدى العائلات مكان للإقامة عند خروجهم. أشخاص آخرون يبنون فريدة من نوعها الفيلات أو اختر شقة أو بنتهاوس. أيًا كان السوق الذي تفكر فيه، قم بالبحث في أنواع العقارات المختلفة والالتزامات التي تأتي معها. على سبيل المثال، قد تكون تلك الفيلا المكونة من 3 غرف نوم المعروضة للبيع هي منزل أحلامك، ولكن يجب عليك إدارة السباحة تجمع وحدائق.
وبالمثل، في العديد من البلدان، تأتي الشقق مع رسوم الصيانة الجماعية التي تجمعها شركة الإدارة، وهي لعبة أخرى تمامًا. ضع في اعتبارك أيضًا هياكل الملكية فيما يتعلق بما إذا كانت ملكية حرة أم إيجار. عندما تستخدم لدينا العقارات التجارية بالنسبة لمشترياتك الأجنبية، فإننا نشرح جميع الأسواق المحلية بعمق. احصل على فكرة عما يمكن توقعه ومتوسط الأسعار من خلال التصفح لدينا محفظة من الصفقات العقارية للمنازل المعروضة للبيع في العديد من البلدان.
8: العناية الواجبة وفحص الممتلكات
في السنوات الأخيرة، أصبح الخيار الشائع في عملية البيع للمستثمرين هو المشاهدة عن بعد؛ ومع ذلك، فإننا نفضل الطريقة القديمة لزيارة العقار شخصيًا. تعتبر الأسواق الخارجية لعبة مختلفة تمامًا، لذا تعرف على هذا العقار للتأكد من أنك تدفع سعرًا معقولًا. لا تنس فحص الأضرار والمشاكل الهيكلية للآفات. في معظم أسواق العقارات، هناك مجموعة واسعة من المنازل المعروضة للبيع، لذلك لا تتنازل وابحث عن عقار ذو عائد جيد على الاستثمار.
9: الشرعيات
تتطلب بعض البلدان تقارير التقييم، والبعض الآخر لا يفعل ذلك. تتطلب بعض الدول أيضًا محامين، والبعض الآخر لا. ومع ذلك، فإننا نوصي بشدة باستخدام واحدة لحماية حقوقك القانونية. سوف يتصرف المحامون لقب عمليات البحث عن الفعل والتحقق من ملكية الممتلكات والحدود. وسوف يتحققون من وجود أي أعباء أو نزاعات قانونية في المنزل. وسيتأكدون من امتثال العقار للقوانين البيئية المحلية وحصوله على جميع تراخيص البناء وفقًا للوائح الحكومية. كما تمنح المشورة القانونية التي يقدمها المحامون الثقة وراحة البال للعديد من الأشخاص عند الشراء.
10: عملية المعاملات والتكاليف
لذا، بمجرد العثور على المنزل المناسب للشراء، فقد حان الوقت لبدء العمل. في معظم البلدان، يتم قبول تقديم عرض على سعر البيع، وبمجرد القيام بذلك، قم بدفع الوديعة وترتيب العقود. تسمح بعض الدول لمشتري المنازل بالدفع بالعملات الأجنبية، بينما تصر دول أخرى على العملة المحلية.
تطلب معظم الدول من مشتري المنازل الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب مصرفي. وتختلف عملية الشراء من بلد إلى آخر. ومع ذلك، عند استخدام خدمات الخبراء لدينا، فإننا نقدم تفاصيل مفصلة لما يمكن توقعه وتكاليف المعاملات، بما في ذلك ضرائب النقل ورسوم الدمغة ورسوم كاتب العدل والالتزامات الضريبية الأخرى وعمولات الوكيل.
11: أخذ الملكية
آه، أفضل جزء من أي صفقة عقارية هو الحصول على الملكية. بمجرد التوقيع على سندات الملكية هذه واستلام المفاتيح، تعتاد على منزلك الجديد. ومع ذلك، لا ننسى التفاصيل الصغيرة. يجب تغيير المرافق إلى اسمك وإعداد دفعات شهرية. تذكر أيضًا التأكد من الممتلكات الخاصة بك والجدول الزمني في إقراراتك الضريبية إذا كنت تعيش في الدولة.
12: إدارة الممتلكات وصيانتها
في بداية محاولتك، كان عليك مراجعة السياسات الحكومية المتعلقة بقوانين الميراث، لذا قم الآن بإعداد وصية. وخطط أيضًا لكيفية إدارة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت لا تخطط للعيش في البلاد، فكر في الاستعانة بشركة إدارة. سيقومون بإجراء الإصلاحات والتحقق من أي ضرر هيكلي، على سبيل المثال، عند حدوث عاصفة ممطرة. في بعض الأحيان، تقوم شركات الإدارة بترتيب عمليات التنظيف والحزم الترحيبية إذا كنت إيجار الممتلكات الخاصة بك خارج.
الدول المشهورة بشراء منزل في الخارج
جوانب الشاطئ في إسبانيا: تحظى إسبانيا بشعبية كبيرة لدى المشترين الأجانب، خاصة من المملكة المتحدة والدول الأوروبية، وتقدم مجموعة واسعة من الأماكن الشاطئية والريفية لشراء منزل. يشتري بعض الأشخاص مبنى سكنيًا، لكن العيش في فيلا يحظى بشعبية كبيرة أيضًا. نظرًا لشعبية أسبانيا الدولية والمحلية، يعد هذا أصلًا ماليًا ممتازًا، ولكن لا تزال تبذل العناية الواجبة. إذا كان منزل الشاطئ هو منزل أحلامك، فإن الأماكن الشهيرة تشمل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا.
تركيا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة: عند البحث عن شقة للبيع فإن تركيا تتفوق على متوسط الأسعار، وهي أرخص بكثير من الدول الأوروبية. توجه إلى مدينة إسطنبول المركزية للحصول على نوع التمويل المطور. ولكن بخلاف ذلك، فإن الأماكن الشهيرة لقضاء العطلات أو التقاعد الدائم تشمل فتحية، بودروم وأنطاليا. تتمتع تركيا بإمكانيات كبيرة لتحقيق عائد معقول على الاستثمار على مدى فترات طويلة.
قبرص: تقدم قبرص عملية واضحة وشفافة لشراء العقارات. يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات بسرعة نسبية، وقد تم تصميم الإطار القانوني لحماية حقوق المستثمرين. موقع الجزيرة في شرق البحر الأبيض المتوسط يجعل هذه الوجهة جذابة لأسواق العقارات الآمنة والمستقرة. يتنوع سوق العقارات في قبرص، من الفلل على شاطئ البحر والشقق الفاخرة في المدن الصاخبة مثل ليماسول وبافوس إلى المنازل التقليدية في القرى الساحرة.
مشمس البرتغال: عملية شراء العقارات في البرتغال واضحة نسبيًا، ويحمي الإطار القانوني حقوق المشترين المحليين والأجانب. وهذا، إلى جانب مكانة البرتغال كعضو في الاتحاد الأوروبي، يجعلها وجهة آمنة وجذابة للاستثمار العقاري. سوق العقارات البرتغالي متعدد الاستخدامات، ويقدم مجموعة من الخيارات، بدءًا من المنازل التاريخية في القرى الخلابة إلى الشقق الحديثة في المدن النابضة بالحياة مثل لشبونة وبورتو. تشتهر منطقة الغارف بشواطئها الجميلة وملاعب الغولف لدى المشترين الدوليين.
دبي للمشترين الفاخرة: يتميز سوق العقارات في دبي بأنماط الحياة العالمية، والبناء عالي الجودة، والبيئة الضريبية المواتية. وهو مفتوح للمستثمرين المحليين والدوليين، مع قدرة الأجانب على تملك العقارات في مناطق محددة. إن سهولة الوصول والموقع الاستراتيجي والاستقرار السياسي تجعل من دبي وجهة مرغوبة للاستثمار العقاري. يعد شراء العقارات في دبي، الجوهرة المتلألئة لدولة الإمارات العربية المتحدة، عرضًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن الفخامة والحداثة وإمكانات الاستثمار.
أيضا، حول شراء العقارات في الخارج
أفضل الدول ل الاستثمار العقاري: معرفة أفضل الدول للاستثمار العقاري ليست مهمة يمكن الاستخفاف بها. مع التقدم التكنولوجي، وزيادة إمكانية الوصول، ونمو الاقتصادات العالمية، الاستثمار العقاري لقد تجاوزت الحدود الوطنية، وفتحت العديد من الإمكانيات للمشترين الأجانب الراغبين في استكشاف أسواقهم المحلية. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على المرء أن ينظر إلى المستقبل للتأكد من وجود إمكانية لنمو استثماراته.
كيف تفعل على الانترنت عمل الوكلاء العقاريين: إن الاهتمام الرئيسي في أسواق العقارات هذه الأيام يدور حول وكلاء العقارات عبر الإنترنت مقابل نموذج الوكالات العقارية الراقية. منذ الأيام القديمة، عند بيع وشراء المنازل عبر وكيلك المحلي، أدى بيع العقارات عبر الإنترنت إلى تغيير طريقة عمل الأسواق. من وكلاء العقارات التقليديين إلى الوكلاء عبر الإنترنت فقط، أصبح لدى البائعين الآن المزيد من الخيارات للعمل معهم، لذلك يتم بيع ممتلكاتهم بسرعة وسلاسة.
من نحن
هل تحلم بامتلاك الجنة في أرض أجنبية؟ لا مزيد من البحث! يعد البحث عن منازل للبيع في الخارج مشروعًا مثيرًا ولكنه قد يكون مليئًا بالتعقيدات والتحديات. هذا هو المكان الذي نرشدك فيه في كل خطوة على الطريق. فريقنا ذو الخبرة تفهم سوق العقارات الدولي بشكل عميق، وتمتلك شبكة واسعة من الاتصالات لمساعدتك في العثور على العقار المثالي.
سنساعدك في التعامل مع الجوانب القانونية والمالية واللوجستية لشراء العقارات في الخارج، مما يضمن إجراء معاملة سلسة وآمنة. بدءًا من التفاوض على أفضل الأسعار وحتى التعامل مع الأعمال الورقية والتعامل مع اللوائح المحلية، سنكون شريكك الموثوق به في الخارج.
