ناتالي عند الإجابة عن الأماكن التي يمكن لمواطني المملكة المتحدة شراء العقارات في الخارج، سيكون من الأسهل معرفة الأماكن التي لا يمكنهم فيها ذلك. افترض العديد من المشترين البريطانيين بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أن أسواق العقارات في الخارج مغلقة أمامهم لأنهم أصبحوا الآن مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، ولكن هذا لا يمكن أن يكون أبعد عن الحقيقة. بالنسبة للمشترين البريطانيين الذين يشترون عقارات في الخارج، هناك العديد من البلدان التي يجب وضعها في الاعتبار، والتي توفر مواقع ذات مناظر خلابة من المدن الصاخبة إلى القرى الساحرة إلى منتجعات العطلات الساحلية تحت أشعة الشمس.
يستكشف هذا المقال أفضل الدول التي يمكن للمواطنين البريطانيين شراؤها الملكية واكتشاف جواهرهم الخفية. سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، أو فرصة استثمارية، أو مكان للتقاعد، يمكن لخدماتنا المكتبية أن تساعدك. اكتشف المناظر الطبيعية الخلابة في الدول الأوروبية مثل إسبانيا وفرنسا و البرتغالأو التوجه أبعد من ذلك إلى دول مثل تركيا. سوف نتعمق في سوق العقارات في كل بلد، والاعتبارات القانونية، والضرائب، والمزيد من المعلومات التي يجب على مشتري المنازل مراعاتها.
شراء العقارات في الخارج كمواطن بريطاني
العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في الخارج
يعد شراء العقارات في الخارج أمرًا مثيرًا، ولكن هناك عدة عوامل قبل اتخاذ القرار. أحد الجوانب الحاسمة هو القدرة على تحمل التكاليف. في حين أن بعض البلدان قد تقدم أسعارًا منخفضة للعقارات، فكر في التكاليف الإضافية مثل الضرائب والصيانة والتأمين. يعد فهم القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بملكية العقارات أمرًا بالغ الأهمية أيضًا لتجنب العقبات القانونية. (وهذا ما ننصح به).
علاوة على ذلك، فإن نمط الحياة مهم. هل تفضل الحياة الساحلية المريحة أم أنماط الحياة النابضة بالحياة في المدينة؟ تتمتع كل دولة بثقافة وأسلوب حياة فريد من نوعه، لذا قم بمواءمة تفضيلاتك مع عملية شراء العقار الخاص بك. من خلال النظر في عوامل مثل القدرة على تحمل التكاليف، وسهولة الشراء، وأسلوب الحياة، يمكنك اتخاذ قرارات مستنيرة وتحويل أحلامك العقارية إلى واقع ملموس.
فوائد شراء العقارات في الخارج
هناك فوائد عديدة لامتلاك العقارات في الخارج. أولا، يوفر فرصا رائعة لقضاء العطلات. تخيل أن لديك قطعة من الجنة الخاصة بك وتهرب إليها متى شئت. توفر العديد من الدول الأجنبية أيضًا ملاذات تقاعدية محتملة، حيث توفر أسلوب حياة هادئًا ومريحًا خلال سنواتك الذهبية. شراء منزل في الخارج يوفر مناظر مختلفة وفرصًا للانغماس في ثقافات مختلفة. فهو يسمح لك باستكشاف أماكن جديدة وتكوين صداقات وإنشاء ذكريات دائمة.
إعادة التمويل، تشهد العديد من البلدان أيضًا ارتفاعًا ثابتًا في قيمة العقارات على مدى فترة متوسطة إلى طويلة الأجل. لذا، فإن امتلاك منزل في الخارج يعد خطوة مالية ذكية، تتيح لك تنويع محفظتك الاستثمارية، من الأسهم والسندات، مما يوفر لك الاستقرار المالي. يوفر الاستثمار في الوجهات السياحية الشهيرة تدفقات ثابتة من دخل الإيجار. قم بتأجير الممتلكات الخاصة بك عندما لا تستخدمها، للتعويض رهن التكاليف وتحقيق إيرادات إضافية.
سوق العقارات في الخارج في إسبانيا
لنبدأ بالوجهة الأولى التي طالما فضلتها بريطاني المشترين. بشواطئها المذهلة، ومدنها النابضة بالحياة، ومناخها الدافئ، تواصل إسبانيا جذب مشتري العقارات، ليس فقط من بريطانيا، بل من جميع أنحاء العالم. يقدم سوق العقارات في إسبانيا خيارات متنوعة، من الشقق على شاطئ البحر إلى المنازل الريفية المكونة من 6 غرف نوم.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تكاليف المعيشة معقولة نسبيًا للمالكين البريطانيين الذين يبحثون عن أنماط حياة البحر الأبيض المتوسط. الرعاية الصحية التي تمولها الدولة ممتازة، والشواطئ المشمسة تناسب تمامًا تفضيلات الطقس للعديد من المواطنين البريطانيين.
وبطبيعة الحال، هناك مخاطر محتملة يجب تجنبها. ومع ذلك، فإن مصداقية إسبانيا تتحدث عن العجائب بالنسبة لآلاف البريطانيين الذين يمتلكون عقارات هناك بالفعل. هذا البلد مشهور بالتأكيد لأصحابه البريطانيين. لا تزال مشاريع التطوير العقاري الأكبر حجمًا تحظى بشعبية كبيرة، لكن العديد من مالكي العقارات يختارون العيش في الريف أيضًا.
هناك العديد من الأماكن المثالية، من كوستا ديل سول إلى مدن مثل مدريد. كوستا بلانكا هي وجهة ساحلية شهيرة أخرى. بينما تكتسب مقاطعتا الأندلس وفالينيكا شهرة كبيرة لدى المشترين الأجانب. تشمل الأماكن الأخرى المعروفة للبريطانيين لشراء العقارات أليكانتي وملقة و إيستيبونا. اقرأ المزيد عن أين شراء العقارات في اسبانيا.
الموقع المرغوب فيه هو البرتغال
بفضل سواحلها الجميلة ومأكولاتها الممتازة وتاريخها الغني، تقدم البرتغال خصائص متنوعة تناسب مختلف الميزانيات. كما توفر البلاد حوافز ضريبية مناسبة لأصحاب العقارات الأجانب. ميزة أخرى للاستثمار في البرتغال هي النظام الضريبي المناسب. يستفيد مواطنو المملكة المتحدة من النظام الضريبي للمقيمين غير المعتادين (NHR)، والذي يوفر مزايا ضريبية كبيرة، بما في ذلك معدل ضريبة دخل ثابت قدره 20% لبعض الدخل المؤهل. وهذا حافز هائل لتقليل التزاماتهم الضريبية.
وفيما يتعلق بأسعار العقارات، تقدم البرتغال العديد من الخيارات التي تناسب الميزانيات المختلفة. من الشقق الساحرة في لشبونة إلى الشقق الفاخرة الفيلات في الغارف، هناك شيء للجميع. توفر الدولة أيضًا أسواقًا عقارية مستقرة وخيارات استثمارية آمنة ومأمونة. عادة ما يختار البريطانيون منطقة الغارف أو منطقة لشبونة، ولكن هناك احتمالات أخرى في بورتو وبراجا. (إلى أين شراء العقارات في البرتغال.)
جاذبية ملكية العقارات في فرنسا
تشتهر فرنسا بالأناقة والجمال والتراث الثقافي الغني. من شوارع باريس المتطورة إلى ريف بروفانس الخلاب، سواء كنت تفكر في منزل مزرعة ساحر أو شقة أنيقة أو قصر مذهل، فإن فرنسا لديها كل شيء. يتمتع سوق العقارات في فرنسا بتنظيم جيد، مما يضمن عمليات شراء آمنة وشفافة. إن نظام الرعاية الصحية الممتاز في فرنسا ونوعية الحياة العالية يجعلها خيارًا جذابًا لمواطني المملكة المتحدة.
يستفيد مواطنو المملكة المتحدة من أسعار صرف الجنيه الاسترليني القوية مقابل اليورو عند شراء العقارات في فرنسا. وهذا يعني أن أموالك تذهب إلى أبعد من ذلك، وستحصل على المزيد من المال مقابل أموالك. شراء العقارات في فرنسا أمر معقد، لذا فهم الاعتبارات القانونية والمالية. بدءًا من التنقل في سوق العقارات الفرنسي وحتى التعامل مع الضرائب واللوائح المحلية، اطلب المشورة المهنية لضمان المعاملات السلسة والناجحة. على الرغم من أن باريس كانت دائمًا نقطة جذب للملكية، إلا أنه في السنوات الأخيرة، يتطلع المزيد من البريطانيين إلى جبال الألب الفرنسية، في محاولة للهروب من السكن الحضري والعودة إلى الاتصال بالطبيعة الأم.
شراء العقارات في تركيا
تعتبر تركيا وجهة شهيرة لمواطني المملكة المتحدة، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن أسعار المنازل لا تعدو كونها جزءًا صغيرًا من أسعار الدول الأوروبية. يوفر هذا البلد النابض بالحياة فرصًا مثيرة، بدءًا من الشواطئ الجميلة والآثار القديمة وحتى المدن الصاخبة والتراث الثقافي الغني. في الواقع، تتفوق تركيا بسهولة على الدول الأجنبية الأخرى، وتفاجئ دائمًا زوارها لأول مرة.
• تركي يزدهر سوق العقارات، وتتوفر العديد من الخيارات للمشترين في المملكة المتحدة، بدءًا من منازل العطلات في المنتجعات الساحلية إلى شقق المدينة والمنازل الريفية المكونة من 3 غرف نوم. الحد الأدنى من الودائع منخفض، أو في أماكن مثل إسطنبول، يدفع المشترون نقدًا ودائع أكثر شمولاً ويستفيدون من خطط الدفع بدون فوائد بنسبة 0٪ على العقارات قيد الإنشاء.
تعتبر أسعار الصرف بين الليرة التركية والجنيه البريطاني مناسبة للمشترين في المملكة المتحدة، مما يجعل تركيا بلدًا مثاليًا للاختيار. وهذا يساعد على خفض سعر الشراء للمستثمرين الذين يتطلعون إلى نمو رأس المال. بالإضافة إلى ذلك، إذا احتفظت بالعقار لمدة خمس سنوات على الأقل، فلن تضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال. هناك أيضًا اتفاقيات خاصة وعامة بشأن الرعاية الصحية، لذلك يتم الاعتناء بعائلتك.
تشمل الأماكن الشهيرة في تركيا إسطنبول بالنسبة للمستثمرين العقاريين وسواحل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط لامتلاك منازل العطلات ووجهات التقاعد. تحظى مقاطعة أنطاليا بشهرة كبيرة، بينما يعشق البريطانيون منطقة فتحية وكذلك منطقة ألتينكوم الواقعة على ساحل بحر إيجه. (أفضل الأماكن للشراء عقارات في تركيا.)
شراء العقارات في قبرص
قبرص، الجزيرة المتوسطية الساحرة الواقعة على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، اجتذبت مشتري العقارات لعقود من الزمن. مع مناخ البحر الأبيض المتوسط، والمناظر الطبيعية الخلابة، والأجواء الترحيبية، توفر قبرص وجهة جذابة للسياح استثمار عقاري وأماكن لامتلاك عقارات إضافية. إلى جانب متوسط سعر الشراء وإمكانات نمو رأس المال، فقد زاد هذا البلد المفضل في السنوات الخمس الماضية.
تتمتع قبرص بمفترق طرق بين ثلاث قارات وهي مركز للتجارة والسياحة والأعمال. تشمل المزايا الضريبية الرئيسية معدلات ضرائب منخفضة على الشركات، وعدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، ومعدلات ضريبة دخل شخصية تنافسية. ويشهد قطاع السياحة في الجزيرة نمواً مطرداً، مما يوفر دخلاً إيجارياً محتملاً للمستثمرين العقاريين.
توفر ليماسول، ثاني أكبر مدينة في قبرص، بيئات عمل مزدهرة وحياة ليلية نابضة بالحياة وشواطئ جميلة. تعد ليماسول موطنًا للعديد من الشركات العالمية، مما يجعل المنطقة جذابة لإيرادات الإيجار من القوى العاملة الوافدة. تعد بافوس، الواقعة على الساحل الغربي لقبرص، أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو، وجهة مفضلة للسياح والمستثمرين على حد سواء.
نيقوسيا، عاصمة قبرص، وهي مركز للتجارة والثقافة والتعليم. تعد لارنكا، الواقعة على الساحل الجنوبي الشرقي، موطنًا لأحد المطارات الدولية الرئيسية في قبرص، مما يجعلها مناسبة لتأجير العقارات لقضاء العطلات. وتشهد لارنكا استثمارات كبيرة في البنية التحتية، مما يوفر فرصًا لزيادة رأس المال. فاماغوستا على الساحل الشرقي، تتمتع بشواطئ جميلة وتاريخ عريق. وأثناء تواجدها في جمهورية شمال قبرص التركية، فإنها توفر فرصًا استثمارية فريدة للمهتمين بالمنطقة.
توفر القرى الجبلية مثل كاكوبيتريا وبلاتريس فرصًا للاستثمار في المنازل الجبلية التقليدية وتأجير أماكن العطلات. سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، استئجار الممتلكاتأو الاستثمار طويل الأجل، تقدم قبرص العديد من الخيارات في بلد يلتقي فيه الماضي بالمستقبل وتغري فيه أنماط الحياة المتوسطية. (عن الرائد مدن في قبرص.)
ضع خطة عمل مالية واطلب المشورة القانونية
تتمثل إحدى الخطوات الأولى في الاستعانة بمحامي محلي حسن السمعة ومتخصص في المعاملات العقارية الدولية. سوف يقومون بإرشادك خلال المشورة القانونية، والتأكد من صحة جميع الوثائق اللازمة، وحماية مصالحك طوال المعاملة. يجب أن تغطي هذه المشورة القانونية موضوعات مثل ضريبة الأرباح الرأسمالية وقوانين الميراث.
من الحد الأدنى للودائع إلى دفع الضرائب، يعد وضع خطط عمل مالية لحماية مبالغك الكبيرة أمرًا حيويًا. يتضمن ذلك فهم قوانين الضرائب وأسعار صرف العملات وخيارات التمويل المحتملة. إن العمل مع المستشارين الماليين ذوي الخبرة في المعاملات الدولية والأموال الأجنبية يساعد المشترين الأجانب على اتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب الأخطاء المكلفة.
أخصائي العملات: بالنسبة للمدفوعات الدولية التي تتضمن سعر صرف، فكر في تحديد المصادر النقد الأجنبي الشركات بدلا من البنك لتحويل العملات. يقدمون في بعض الأحيان أفضل رسوم التحويل المصرفي الدولي للأموال الأجنبية ويحدثون تقلبات أسعار الصرف كل ساعة. سيقدم أي بنك بريطاني هذه الخدمات، ولكن عليك أيضًا النظر إلى البنوك الأجنبية لمعرفة الحسابات التي تقدمها.
التكاليف المستمرة: ضع في اعتبارك التكاليف المستمرة لامتلاك العقارات في الخارج. ويشمل ذلك صيانة الممتلكات والتأمين وأي ضرائب أو رسوم محلية. وهذا أحد جوانب النصائح المالية التي يتجاهلها العديد من مشتري المنازل في الخارج.
الشؤون الضريبية: يختلف معدل الضرائب من بلد إلى آخر. بمجرد اختيار بلدك المحدد، يمكن للمستشار المالي تقديم المشورة بشأن معدل الضريبة. نوصي بضرائب الممتلكات والإيجار لكل عملية شراء.
تمويل شراء الممتلكات الخاصة بك عن طريق الرهن العقاري
في حين أن فكرة امتلاك العقارات في الخارج مغرية، إلا أن الحصول على رهن عقاري في الخارج لا يخلو من التحديات. قد ترغب في التحدث إلى خدمات الرهن العقاري الدولية لفهم معدلات الرهن العقاري وتكاليف التأمين. يعد الحصول على رهن عقاري دولي في الخارج أكثر صعوبة من الحصول على رهن عقاري محلي. قد يكون لديك عدد أقل من المقرضين للاختيار من بينها ومنتجات الرهن العقاري المتاحة محدودة.
أولاً، حدد المبلغ الذي ستقترضه وما تسمح به ميزانيتك. ثم قم بالبحث ومقارنة رسوم الرهن العقاري من مقرضي الرهن العقاري المحليين والدوليين. النظر في أسعار الفائدة، قرض الشروط ورسوم وسيط الرهن العقاري ومعايير الأهلية. الحصول على موافقة مسبقة للحصول على الرهن العقاري أمر بالغ الأهمية. إنه يشرح بوضوح قدرتك على الاقتراض ويوضح للبائعين أنك مشتري جاد.
بمجرد استيفاء جميع الشروط، وإعداد الوثائق، قم بإغلاق صفقة الرهن العقاري والاستحواذ. إن إشراك وسطاء ومستشاري الرهن العقاري المحليين الذين لديهم خبرة جيدة في السوق المحلية يبسط العملية ويوفر رؤى قيمة. يعتبر تأمين الرهن العقاري لتوفير الحماية في حالة تقلبات أسعار العملات، أو انهيار سوق العقارات، أو غيرها من الأحداث غير المتوقعة. وأخيرًا، قم بتطوير استراتيجية استثمارية، بما في ذلك التخطيط العقاري والميراث والخلافة.
خيارات التمويل ومنتجات الرهن العقاري
المقرضون المحليون: يوجد في العديد من الأسواق الخارجية مقرضون محليون يقدمون قروضًا عقارية للمشترين الأجانب. هؤلاء المقرضون على دراية باللوائح المحلية وأسواق العقارات.
البنوك الدولية: قد تقدم البنوك والمؤسسات المالية الدولية قروضًا عقارية في الخارج بشروط تنافسية للعملاء العالميين.
تمويل المطورين: يقدم مطورو العقارات في بعض الأحيان خيارات تمويل، مما يسمح للمشترين بدفع ثمن العقار على مدى فترة طويلة.
إصدار أسهم المنزل: يستخدم بعض المشترين ملكية المنازل من مكان إقامتهم الأساسي لشراء الممتلكات في الخارج. ويوفر هذا الخيار المرونة من حيث التمويل.
قروض شخصية: إن الحصول على قرض شخصي أو حد ائتماني من بلدك الأصلي يوفر حلولاً تمويلية مناسبة للعقارات في الخارج.
أنواع الرهن العقاري: تختلف أنواع الرهن العقاري حسب المقرض والموقع. تشمل الأنواع الشائعة الرهون العقارية ذات السعر الثابت، والرهون العقارية ذات السعر المتغير، والرهون العقارية ذات الفائدة فقط.
إدارة الرهن العقاري الخاص بك في الخارج
بمجرد حصولك على رهن عقاري في الخارج والحصول على الممتلكات الخاصة بك، قم بإدارة استثمارك بفعالية. في حالة تأجير الممتلكات الخاصة بك، قم بإدارة إيرادات ونفقات الإيجار بعناية لضمان الربحية والامتثال للوائح الضرائب المحلية. ابق على اطلاع دائم باللوائح القانونية والضريبية المحلية للامتثال لجميع متطلبات ملكية العقارات والدخل.
المزيد عن شراء منزل في الخارج
لذا، نأمل أن نكون قد قدمنا لك أفكارًا ممتازة حول الأماكن التي يمكن لمواطني المملكة المتحدة شراء العقارات فيها في الخارج. باعتبارنا وكيلًا عقاريًا بريطانيًا، يتخصص فريقنا من خبراء العقارات في مساعدة المشترين الأجانب في العثور على العقار المثالي. سواء كنت ترغب في منزل لقضاء العطلات، أو عقار استثماري، أو دخل سلبي، أو وجهة للتقاعد، فلدينا العديد من الخيارات للمشترين المتحمسين ويمكننا تقديم مشورة مستقلة.
تخيل أنك تستيقظ على مناظر خلابة، وتستمتع بالثقافة المحلية، وتخلق ذكريات في منزلك بالخارج. إن امتلاك عقار في الخارج يؤدي إلى قضاء عطلات مثالية ومكان للتقاعد. اتصل بفريقنا اليوم، ودعنا نرشدك خلال عملية شراء عقار في الخارج. تصفح أيضا لدينا محفظة هنا من الشقق والفلل في العديد من دول العالم.
أسهل دول لشراء الجنسية: يسألنا بعض المستثمرين عن أسهل الدول لشراء الجنسية. الإغراء سهل الفهم. في نفس الوقت الذي يقومون فيه بالاستثمار، يمكن للمستثمرين تحسين نوعية حياتهم ومعرفتهم بالثقافات. بالإضافة إلى ذلك، كونك مواطنًا عالميًا يفتح الأبواب أمام المزيد من فرص الاستثمار. ومن ثم، فإن برامج الاستثمار في المواطنة الشعبية ليست جديدة ولكنها شهدت تركيزًا متزايدًا في السنوات العشر الماضية.
اختيار الوكيل العقاري الدولي: إذا كنت تبحث عن وكالة عقارية دولية، فمن الواضح أنك تريد شراء العقارات في الخارج. مبروك على اتخاذ هذا القرار. شراء منزل في الخارج أصبح الآن هو المعيار الجديد. يعتبر شراء العقارات بمثابة منزل لقضاء العطلات بالنسبة للبعض، حيث ستتوجه العائلة كل صيف. ويريد المشترون الآخرون التقاعد والعيش في الخارج.
